我是承租方和房东签了租房合同房东反悔一年的铺位租凭合同俩押一付现合同未到期合同也未写明违约金要赔多少那我应该怎么办

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和房东签了三年的房屋租凭合同(常规的房屋租凭合同)。押5000,然后每年付5万。第一年付55000
和房东签了三年的房屋租凭合同(常规的房屋租凭合同)。押5000,然后每年付5万。第一年付55000,第二年付5万,第三年没有租,和房东口头达成协议终止合同,但5000元作为违约金赔付房东。
但现在时隔半年房东否认终止合同并要我继续履行合同缴纳45000元房租。否...
我有更好的答案
你可以合同不动,自己转租出去,可能自己多赚点。
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  叫他双倍退你房租!  
  该让他赔偿多少钱  
  @金元宝520 1楼
13:00  叫他双倍退你房租!  -----------------------------  双倍???我只想让他退我全款,但是他不同意,我该怎么做?
  说是只能赔偿个中介费,房租按月扣也就是1500,我觉得亏了,该怎么办才能让他退全款  
  退全款,搬家费,还有误工费  要是我我会这么要求,有合同的话申请仲裁吧
  @亲亲路宝贝
买卖不破租赁
  还得找房子还得搬家,特别麻烦,这房东刚开始就很不好说话,但是就是相中了房子比较干净,以后租房子真得找个好点的房东  
  @众合维他命
13:09:00  @亲亲路宝贝 买卖不破租赁  —————————————————  加!  
  啥意思,房子你还住不住?他要卖跟你租房不冲突,只要签了合同,他要喊你就给违约金。  
  @轻弹一首常相守 5楼
13:09  退全款,搬家费,还有误工费  要是我我会这么要求,有合同的话申请仲裁吧  -----------------------------  我也这么要求的,怎么申请仲裁?
  @落小汐 11楼
13:11  啥意思,房子你还住不住?他要卖跟你租房不冲突,只要签了合同,他要喊你就给违约金。  ------------------------------  不想住了,因为实在是烦人,想搬出去让他退全款,但是他不同意,我不知道该怎么办,有合同,该怎么让他退全款?
  买卖不破租赁,学过法律的人都知道,不过现实生活中,遇到不讲理的房东,没用
  买卖不破租赁,不管卖给谁你该住继续住,直到租赁合同到期。
  @众合维他命 6楼
13:09  @亲亲路宝贝
买卖不破租赁  ------------------------------  不想住了,只想让他退全款,他不同意,跟他磨叽好几天了,烦死我了
  @失烟 14楼
13:15  买卖不破租赁,不管卖给谁你该住继续住,直到租赁合同到期。  ------------------------------  哦哦,实在不给我就继续住,就不搬
  @辉姑娘2014 13楼
13:14  买卖不破租赁,学过法律的人都知道,不过现实生活中,遇到不讲理的房东,没用  ------------------------------  是啊,不讲理,我可以报警吗。。。→_→
  @亲亲路宝贝 11楼
13:12:04  我也这么要求的,怎么申请仲裁?  -----------------------------  怕“仲裁”这个词用错,那会我还刚刚查了查  “平等主体的公民,法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁”  适用于民事主体  但是也不太清楚,不是学法律的,粗粗看了一遍百度百科还是不太懂,请懂法律的来吧~~
  他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
  报警啊
  他卖了也不影响你住。买卖不破租赁,所有权发生变动,新所有人法定承受该合同。  
  买卖不破租赁。你可以继续住在里面,等你租赁期满再搬出去。或者如果被赶出去可以追究原来房东的违约责任。  
  @凝丷依菡 19楼
13:19  他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
赔违约金  ------------------------------  我该去警察局还是法院。。。(⊙﹏⊙),谁管这事啊
  买卖不破租赁  
  买卖不破租赁  
  不好说话古拿着合同找仲裁呗,至少是要退全款加搬家费的啊!  
  @亲亲路宝贝
13:22:26  @凝丷依菡 19楼
13:19   他不好说话你还跟他客气啥 有租房合同你怕什么 直接走法律过程 赔违约金   ------------------------------   我该去警察局还是  -----------------------------  去法院告他啊,证据就是租赁合同  
  好像卖房以保护租赁合同为前提的,你不愿意搬家的话,他也没有权利要求你搬  
  @亲亲路宝贝
13:04:26  双倍???我只想让他退我全款,但是他不同意,我该怎么做?  —————————————  退全款都便宜他了
你们不是签了合同吗
按合同来  
  一般是一个月的房租
  买卖不破租赁,你可以继续住满一年  
  你们租房合同怎么签的?正常来讲,中介费、押金,已经交付的房租超过实际租住日期的部分都是该退还的,同时由于房东违约,一般来说还有一个相当于一到两个月房租的违约金要赔给你。如果没有提前一个月通知,违约金还可以加,申请仲裁的话这些基本都是楼主应得的。
  一般租房合同,任何一方提前解除合同,也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知,不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的,除非你的合同另有规定。  
  你的租赁合同早于他的买卖合同,所以即使是卖房,买家也需要继续执行租赁合同的。
  @我是周丹薇 33楼
13:28:27  一般租房合同,任何一方提前解除合同,也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知,不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的,除非你的合同另有规定。  -----------------------------  你说错了,是提前一个月告知要赔偿违约金,一般是一个月租金,如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。
  看楼上都说买卖不破租赁,那就是他卖了你也可以继续住呗,只不过房东换了?
  @亲亲路宝贝
13:15:39  @众合维他命 6楼
13:09  @亲亲路宝贝 买卖不破租赁  ------------------------------  不想住了,只想让他退全款,他不同意,跟他磨叽...  -----------------------  楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金,是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。
  虽然我不懂法,但知道遇上不讲理的房东真是。。。既然协商了几天房东不同意,你就强硬点说不同意就要住到合约到期呗。。但是这样他可能找你麻烦——然后你报警——然后法律程序——你要是有这个闲心就陪他闹呗。。
  @落小汐
13:11  啥意思,房子你还住不住?他要卖跟你租房不冲突,只要签了合同,他要喊你就给违约金。  ------------------------------  @亲亲路宝贝 12楼
13:14:15  不想住了,因为实在是烦人,想搬出去让他退全款,但是他不同意,我不知道该怎么办,有合同,该怎么让他退全款?  -----------------------------  是他不想让你住了你也不想住了,还是你自己不想住了?  前者是他赔你,后者是你赔他。
  买卖不破租赁。  新房东没有权利要求你搬出去。  而且房东再买房时你享有同等条件下的优先购买权,楼主要是想买这个房子可以考虑一下,不想买的话就算了。
  按合同办  
  不是那么好拿到手的,最好的结果就是他退给你全部押金和剩余房租以及你交的水电煤气的结余,最好能补一个月的房租给你。话说你合同上没写么???
  回复第4楼,@亲亲路宝贝  说是只能赔偿个中介费,房租按月扣也就是1500,我觉得亏了,该怎么办才能让他退全款   --------------------------  买卖不破租租赁  
  合同怎么签的?  
  @亲亲路宝贝
13:15:39  @众合维他命 6楼
13:09  @亲亲路宝贝 买卖不破租赁  ------------------------------  不想住了,只想让他退全款,他不同意,跟他磨叽...  -----------------------  @布鲁士风车_ 37楼
13:39  楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金,是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。  ------------------------------  当然不是我啊,他说房子卖出去了让我搬,楼上说买卖不破租赁,我说那我也不想住了
  @我是周丹薇 33楼
13:28:27  一般租房合同,任何一方提前解除合同,也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知,不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的,除非你的合同另有规定。  -----------------------------  @眉间广尺 35楼
13:36  你说错了,是提前一个月告知要赔偿违约金,一般是一个月租金,如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。  ------------------------------  根本就没提前一个月
  我也遇到过同样的事,退房租押金中介费装修搬家费,整个下来我还有赚。  理在你这儿,协商不好可以找找居委会派出所
  @哈喽磊磊 44楼
14:04  合同怎么签的?  ------------------------------  我仔细看了合同,合同根本就没写违约赔偿的事,我也是第一次租房不懂,所以才找的中介,合同是中介统一印的那种,如果没具体写我能要求赔偿吗?
  买卖不破租赁,可以继续按合同租住,好像还可以有和买家同等价位的价格优先买这套房的权利呀  
  真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。  
  真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。  
  房东实在不讲理,哎
  房东实在不讲理,哎
  @shaner26 50楼
14:21  真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。  ------------------------------  租约都到期了还讹你钱?咋讹的,教教我(⊙﹏⊙)
  按合同办,合同上怎么写的
  @jeanor 55楼
14:26  按合同办,合同上怎么写的  ------------------------------  就因为合同写的很模糊,所以才难办,合同是中介提供的,感觉中介也是向着房东说话,因为觉得有保障才找中介,结果出了事中介什么也不管
  买卖不破租赁  
  买卖不破租赁,他卖房你不搬,有法律保护的,除非他的赔偿让你满意,不然,呵呵,那个买房的自然会找他的,因为买房的没法搬进去,经常有这种事的,你可以上网查查  
  按合同来啊。  
  @亲亲路宝贝
13:12:04  我也这么要求的,怎么申请仲裁?  -----------------------------  @轻弹一首常相守 18楼
13:18:43  怕“仲裁”这个词用错,那会我还刚刚查了查  “平等主体的公民,法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁”  适用于民事主体  但是也不太清楚,不是学法律的,粗粗看了一遍百度百科还是不太懂,请懂法律的来吧~~  -----------------------------  你可以到当地法律援助中心咨询一下啊。
  一般带租约卖  
  @轻弹一首常相守 5楼
13:09:11  退全款,搬家费,还有误工费  要是我我会这么要求,有合同的话申请仲裁吧  -----------------------------  说的对,退全款加三个月房租
  @亲亲路宝贝 7楼
13:10:37  还得找房子还得搬家,特别麻烦,这房东刚开始就很不好说话,但是就是相中了房子比较干净,以后租房子真得找个好点的房东  -----------------------------  以后请注意 房子再不好都是死物
但是人不好分分钟暴走 房东其实比房子更重要
  肯定要赔偿违约金和剩下的房租  
  @shaner26 51楼
14:21:50  真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。  -----------------------------  租约到期了,没有续签书面合同,就是不定期租赁。房东可以随时要求租客搬家。最近刚好在看合同法。。  不过现实中,遇到不讲理的,就算法律摆到面前都莫用,去申请仲裁或起诉费时又费神,一般人都会为了息事宁人给钱了事。。
  我一个朋友遇到同样的状况,后来房东陪她3个月房租,就是总共拿到了4个月的,你参考下。有合同的话应该没问题吧?找中介呢?
  房屋肯定得全退的,最好在加点赔偿,他违约了啊,你才住了一个月搬家多麻烦  
  买卖不破租赁  买卖不破租赁  买卖不破租赁  买卖不破租赁  买卖不破租赁  只要你们的【合同】上写明了【租满一年】,所有权易主是不能要求承租人搬出的
  @落小汐
13:11  啥意思,房子你还住不住?他要卖跟你租房不冲突,只要签了合同,他要喊你就给违约金。  ------------------------------  @亲亲路宝贝 12楼
13:14:15  不想住了,因为实在是烦人,想搬出去让他退全款,但是他不同意,我不知道该怎么办,有合同,该怎么让他退全款?  -----------------------------  他让你搬家了?假如他没让你搬,你想退该你给他违约金。这种情况下他还给你赔中介费已经很厚道了。  假如他让你搬家,让他赔违约金。
  @众合维他命
13:09  @亲亲路宝贝
买卖不破租赁  ------------------------------  @亲亲路宝贝 15楼
13:15:39  不想住了,只想让他退全款,他不同意,跟他磨叽好几天了,烦死我了  -----------------------------  你不想住,他肯定不会退款啊,因为是你违约啊  他卖房子跟你没关系的,你可以继续住,他又没有赶你出去,如果他赶你出去了你可以要求退全款,但事实是你签了合同自己却反悔了要求退全款而房东没赶你出去,这是不可能的
  我们家老房子卖的时候碰到过租客 那时候我大学刚毕业 也不懂  一听房子要卖 就赶紧跟租客说了
那时候是签了1年租约 就租了2个月吧  我跟他说 我要把房子卖了 中介会偶尔带人看房子 请他们配合 给他们1个月时间免费住顺便找新房子  然后他们说要赔偿 不赔钱就不开门.....  后来赔了2个月租金
合同才解除的
  过了好几个月才知道
新房东买房子期间
他已经找新房东续约了
他其实就是照旧 只是让我赔了3个月租金
新房东后来跟我说这几个租客太麻烦了
反正就是老找新房东事情  那时候郁闷死我了
只能安慰自己就当是把钱捐了  或许站在租客的角度 合同解约是要赔钱的嘛
  但站在我的角度 你什么损失也没有 就要了我3个月的房租 有点不地道了吧
  @悠游的优游 8楼
13:11  @众合维他命
13:09:00  @亲亲路宝贝 买卖不破租赁  —————————————————  加!  -----------------------------  合同法是这么说的  
  你们这帮人啊,不知天高地厚,人家卖房跟租房没什么事,问问你们,是卖房子钱多还是租房钱多?租房就那么几千一万块,叽叽喳喳叫,卖房只有跟你说一声就可以了,最多也是赔你一个月违约金,房子是人家的,爱咋样就咋样。
<span class="count" title="万
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 你好,我租的商铺是别人分租一块位置给我的,没有经过房东,直接和现在的承租人签的合同,合同期一年,现在不满一年,我要终止合同,但是对方要我按合同赔偿三个月租金,共一万八千元,还有六千押金也不打算给我,请
你好,我租的商铺是别人分租一块位置给我的,没有经过房东,直接和现在的承租人签的合同,合同期一年,现在不满一年,我要终止合同,但是对方要我按合同赔偿三个月租金,共一万八千元,还有六千押金也不打算给我,请
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虽然转让合同上没有房东的签字,但如果房东知道原承租人将房屋转租给你且没有提出异议的,视为房东同意原承租人将房屋转租给你。因此,你和原承租人签订的合同是有效的。
一般的情况下是不合理的
但具体要看你们双方签订的协议
如果协议没写装修事宜,你大可让房西恢复原样交还房子
具体赔偿细节,合同都有的
合同有没有到期。
你有全力要求继续履行合同,如果违约,业主赔付您双倍的违约金
搬走不退租金和押金是不合理的,要求赔偿是合理的。因为是个人使用不当,并不存在房屋管线破损,或防水没做好。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&我与房东签了一年的,付了半年的房费。压了一个月房租,现在我不想住这里了,想提前解租。请问违约金是怎么算的,压的一个月房租还能退吗?要是他全部扣下来怎么办
1、“租房违约金怎么算 ”:
(1)如果租房合同中对违约金有约定、按约定。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。
(2)如果对违约金没有约定:违约金应相当于你违约造成的的损失,即你1年租赁期中不再租的几个月的租金。
 请看《合同法》第113条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,【损失赔偿额应当【相当于因违约所造成的损失】,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
2、“压的一个月房租还能退吗?要是他全部扣下来怎么办 ”:能不能退要看你的租赁期还剩几个月了,如果余期不足1个月,可能会退回一些,不过看你的情形,似乎不只是差1个月吧,如果他把押金充作违约金应该是可以的,他不和你要违约金你就赶快走吧。
其他答案(共4个回答)
中对此是否有约定。
如果有约定按约定办,大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租,应该事先通知出租人,以便出租人寻找新的承租人,在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间,由承租人补偿租金。
压了一个月房租,应该理解为预付租金,不是违约金,也不是定金,出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。
如果协商不了,可以去仲裁机关申请仲裁,更甚可以去法院打官司.
1.收回5个月的房租(居住了7天,应该付给房东一个月的房租,这是必须的)
2.房屋及配...
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾...
实事求是地与房东友好协商,讲明你的理由,取得房东的理解与谅解。关于违约金问题合同没有约定的,一般以一个月的房租为准,因为责任在你,关键房东是否可以友好协商,如果...
合同当然无效了。
合同是关于双方权力义务的规定,如果没有规定中介公司的违约责任,就有存在欺诈的可能性。
中介公司的意思表示不真实,合同无效。
按租房合同办,如果是租客在合同还没期满提出退房的话,押金一般来说是可以不退的,因为你先违反了合同。
答: 除非在贷款约定中,有一条注明了贷款人被判刑了应该怎么另行计算利息,否则是否服刑,与贷款利息没有一丁点关系。
答: 200元/小时,
答: 法律是什么?虽然在日常生活中我们都用到法律一词,但是它的用法如此之多,使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
海鸟的种类约350种,其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上,饥餐鱼虾,渴饮海水。海鸟食量大,一只海鸥一天要吃6000只磷虾,一只鹈鹕一天能吃(2~2.5)kg鱼。在秘鲁海域,上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t,它们对渔业有一定的危害,但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕,用唾液等作成的巢被称为燕窝,是上等的营养补品。
铝属于两性金属,遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀,尤其是铝合金铸件的孔隙较多,成分中还含有硅和几种重金属,其防腐蚀性能比其他铝合金更差,没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水,甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀,产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后,在机械加工前,先要进行表面预处理,如预先对铸件进行喷砂,涂上一道底漆(如锌铬黄底漆),在此基础上再进行机械加工,以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论,其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论,头十位依次为:
头吕(吕布)二赵(赵云)三典韦,四关(关羽)五许(许楮)六张飞,七马(马超)八颜(颜良)九文丑,老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了,这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了,魏军中七进七出不说武功,体力也是超强了。而枪法有六和之说,赵云占了个气,也就是枪法的鼻祖了,其武学造诣可见一斑。至于典韦,单凭他和许楮两人就能战住吕布,武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤,并不想与人交手,没想到赤兔马快,被从后背赶上斩之;文丑就更冤了,他是受了委托来招降关羽的,并没想着交手,结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了,就连日本人也很崇拜他,只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思,按理说他们斗得势均力敌都没分出上下,而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害!有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了,好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本,笔者看过一套更早的版本,有些细节不太一样。
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医生告诉我们说,癫痫病是一种的常见疾病,人们一旦患上这种病发病时往往会出现身体抽搐,口吐白沫的情况,而且孩子也是这种病的高发人群,所以在用药的时候我们一定要谨慎,因为很多药都是有副作用的!首先,治疗癫痫常用的药物常用抗癫痫药。抗癫痫药的应用已经有一百多年的即使,但许多药物由于疗效不突出或是有比较大的副作用而逐渐被临床淘汰。这种药物有卡马西平、苯巴比妥、扑米酮、等等。其次,癫痫发作的时候最常用的药物还有符合药代动力学的新的抗癫痫药,这种药物的好处有很多,比如口服吸收好,有很高的生物利用度,在患者之间的药动学易变性很低等等,有托吡酯、拉莫三嗪等。值得一提的是,患有癫痫病的患者往往心理上也是存在一定障碍的,就比如还有可能患有自闭症,所以我们还要给癫痫病的患者以心理上的治疗。
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