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2014中国投资海外房产165亿美元 哪些城市受偏爱
　　“我们家庭都希望通过海外置业为未来的移民作准备，我们的小孩可以享受到更加优质的教育资源，而且不用面对国内教育比较大的压力。”张伟(化名)向记者解释到自己海外置业的初衷，“即使我们最后不出国，将自己的资产进行全球配置也可以抵御经济的系统风险，我们也希望能够让财富有个稳定的投资回报。”　　早在一年前，张伟圈子里的朋友就有了海外买房的打算，在张伟的朋友圈子里面，大家对于海外房地产投资看法还是趋同的。作为一个职业经理人，家住上海的张伟工作收入在中国的任何一个城市都可以过上体面的生活，当物质生活基本得到满足以后，财富的分配和对于子女更高需求的照顾自然进入了张伟的考虑范围。　　“如今的投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上，而由于国内房地产市场需求放缓和海外市场比较稳定的回报率，无论是开发商还是个人，都有海外投资的愿望。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向《第一财经日报》记者表示。　　为什么要出海?　　国家统计局数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1~11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1~11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。　　中国国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪曾指出，2015年经济增速上下行压力对冲，增速可能是保7%争7.5%。具体而言，向下因素有房地产投资增速下滑，通缩预期，先行指标低迷，货币供应量减速等。　　可以看出，国内市场的房地产投资增速已经开始走向平缓。而海外市场，则是悄然火热。　　莱坊提供给记者的报告显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。　　而2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额更是创下新高。仲量联行数据指出，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅，增长近50%，超过112亿美元。中国的住宅开发商增加其在海外的投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。　　而对张伟而言，通过海外配置资产对于节约税收也有一定帮助，在张伟眼里，去海外购房既是一种趋势也是一种“时尚”。　　“大家都在国外有房，圈子里面也会讨论这样的话题。”张伟告诉记者。　　就此，华彬投资(英国)有限公司总裁倪松华向记者表示，目前集团在英国投资的项目，如三一广场10号，也是有针对中国买家，目标人群还是中国的高净值人群。　　国外哪些城市受到偏爱?　　“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。其中，中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。”王家明告诉记者。　　作为世界金融中心，伦敦一直最受中国买家喜爱。“中国人来伦敦置业主要是移民、投资和教育三个考虑，目前伦敦的房价一直保持稳定的走势，也是吸引中国客户的原因。”伦敦三一广场10号销售负责人在电话里向记者这样分析中国客户的需求。　　仲量联行提供给记者的数据中，伦敦在2014年共吸引了40亿美元的中国投资，为中国“出海”投资的目的地。　　“由于伦敦商业地产租约可以达到十年，适合长期而稳定的投资，这个也吸引了更多保险资金的进入。”仲量联行全球资本市场研究部总监DavidGreen-Morgan向记者分析了为什么会出现“伦敦热”现象。　　而张伟则是把自己的“海外第一房“选择在澳大利亚，张伟觉得澳大利亚有更多的华人，时差同中国相对接近，而人民币对于澳元的强势也是他出手的一个原因。　　公开资料显示，2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元;从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元。　　“澳大利亚作为亚太区和欧洲的中转站，由于开发政策和中国相近，时差比较小，比较适合中国地产企业投资。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏之前曾对记者分析过澳大利亚同中国的渊源。　　2014年欧洲共吸引了超过55亿美元的中国投资，而欧元区的量化宽松也将在2015年给中国资本更多进入欧洲的机会。　　“比利时、法兰克福、德国都将出现不错的机会。”香港投资界分析师乐威这样给记者举例。　　王家明表示，随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人也将开始在全球范围内寻找新的投资热点，如马来西亚的新山、澳大利亚的黄金海岸以及美国的洛杉矶和迈阿密等地。　　“比起传统的投资区域(如伦敦、纽约和悉尼)，这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。”王家明告诉记者。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号戴德梁行发布报告称中国投资者偏爱成熟投资地
上海，日——全球领先的房地产服务商戴德梁行于2016年8月首次面向中国大陆投资者投资意向进行了调查，并于近日发布了《2016中国境外地产投资意向调查报告》。调查结果显示，投资者对 “安全港”的市场情绪正在持续上升。2016年前8个月，美国和澳大利亚的市场情绪分别上升了6%和2%，据受访者称，他们越来越喜欢成熟市场中经受住考验的投资目的地。另外，近四分之三受访者认为，未来五年，脱欧后的投资环境将为投资英国房地产市场创造良好机会。
戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰先生表示：“当中国投资者追求资本增值或财富保值时，可用资产选择面广、流动性高、融资相对容易的市场，对投资者来说较具吸引力。”
商业物业最能吸引受访者的注意，近80%受访的中国投资者表示对英国办公资产富有兴趣。与此同时，据Real Capital Analytics（RCA）数据显示，在2016年前8个月里，酒店投资也越来越受到青睐，共吸收中国境外投资的三分之一，计77亿美元。
戴德梁行亚太区董事总经理、大中华区海外投资主管范桂娟女士认为：“由于中国游客不断增长的需求和美国鼓励旅游的宽松签证政策，酒店对中国机构投资者来说已成为越来越有吸引力的投资目标。”
虽然投资者对纽约市的兴趣最大，达96%，但美国西岸城市亦正成为中国境外投资的新兴目的地。受访的中国投资者将洛杉矶、旧金山和西雅图等5个城市确定为美国国内的最佳投资目的地，同时还扩大了对资产类别的选择范围。
调查结果并显示，美国高居中国投资者海外资本分配目的地榜首，比例达44%；第二名为澳大利亚，比例为22%；按兴趣所占的比例计，接下来三名分别为为英国（10%）、香港（6%）和加拿大（3%）。
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今日搜狐热点如何看待英国的房产投资_百度知道
如何看待英国的房产投资
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海外投资者+职业相关人民币贬值，房地产稳涨，有钱就买房，有钱人更有钱，这不是几百年的真理么……投资公寓就是拿银行的钱买房，收租一部分还利息一部分自己赚，涨了就卖，然后买第二套第三套第四套……看你的需要了，如果仅仅是海外投资不是说要自己住的话，选好项目就行了，不用拘泥于英国一个国家，哪个国家项目好就投哪个国家，鸡蛋不要放在一个篮子里
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日前，戴德梁行、仲量联行、普华永道、胡润等多家机构，均发布了“海外房地产投资”报告，多家报告一致显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。而这一势头将在2017年，甚至未来相当一段时间内延续。海外商业地产投资增长达5成
全球房地产集团仲量联行(JLL)的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。
1月底，戴德梁行也发布了《2016四季度中国海外投资市场》报告。报告显示，2016年度中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49％。
虽然出于统计方式的不同，两家研报在投资总额上略有不同，但从海外房地产投资增长的角度看，都一致的给出了增长约5成的答案。此外，在热点投资国家、热点房产类型的数据也保持了高度一致。美国仍是国人最爱投资标
多家机构报告不约而同的显示，2016年美国仍是中国投资者的首选目的地。戴德梁行的报告显示，2016年中国对美投资总额达183亿美元，比2015年增长了四倍以上。仲量联行(JLL)的数据显示，投资前5名的热门目的地依次为，美国、香港、马来西亚、澳大利亚和英国。
许多中国投资者认为，美元对人民币的汇率仍有上升空间，加之综合考虑教育和生活方式等因素，中国投资人会对美国房地产市场更感兴趣，而不仅仅是对净投资业绩的期望。仲量联行(JLL)的数据：美国仍是最受欢迎投资目的地脱欧让欧洲投资机会更多【国人在欧投资偏爱英国】
“脱欧”对英国以及欧盟的房地产投资而言，均有一定刺激作用。就英国而言，虽然脱欧让投资人对英国房产的回报预期有所降低，但戴德梁行的报告显示，中国投资者借英镑走低的优势投资总额同比上升了32%。仲量联行(JLL)报告也指出，2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元，高于2015年的18亿美元。
此外，中国投资人对德国、西班牙、葡萄牙、意大利等国投资也明显加大。特别是德国与西班牙，不仅吸引了中国投资者，也成为全球投资热点国家。【德国大受全球资本青睐】
据美国知名房地产数据提供商Real Capital Analytics的最新数据显示，2016年德国商业地产成交额达到近590亿欧元，超过英国的570亿欧元。这是十年来，德国首次取代英国成为欧洲最具吸引力的商业地产市场。普华永道一份针对欧洲22个国家和地区的房地产调查问卷结果也显示，2017年欧洲房地产行业里就投资和发展而言最具吸引力的前五个城市，德国占据了四个，分别为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑。柏林被认为是德国乃至欧洲最具房地产投资价值的城市之一【西班牙房产销量创5年新高】
与此同时，西班牙商业、物业和资产登记注册局日前的一份报告显示，西班牙住房市场迎来五年来最佳的销售业绩。西班牙在2016年间，共售出新旧住房40万3743套。与2015年相比，年度增幅为13.9%，是2011年以来的最高增幅。报告还称，外国人在西班牙置业的人数也在大幅增加，去年共有53000套新旧住宅属于被外国人买去，比2015增加了13.3%。回报预期看好，2017投资势头不减
对于未来中国人的投资趋势，摩根-格林表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。“不过，鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大，2017年中国对外房地产投资要持续增长，可能会面临部分挑战。”
尽管如此，《胡润百富榜》(Hurun Report)的一项调查发现，对于身家达到150万美元或以上的中国人来说，房地产是最受欢迎的境外投资形式。在这一群体中，60%计划在未来三年期间投资于房地产，这意味着有80万潜在买家。
对海外房产投资回报的看好，无疑是投资热情高涨的重要原因之一。《胡润百富榜》董事长胡润曾分析称：“中国一线城市的房价在过去一年里上涨如此之快，使得境外房地产看上去物超所值。” 戴德梁行资本市场研究负责人也同样预测，基于中国投资者对对内地核心资产的收益率将持续走低的预期，海外投资的需求在2017年仍有望保持强劲。普华永道的调研也显示，虽然投资人对2017年房地产行业的汇报预期有所降低，但大多数人仍认为整体回报将与2016年持平，其中有45%预期收益为5%-10%，24%甚至预期收益高达10%-15%。海外房产为全球投资方向，下手需趁早
“寻找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目”无疑是全球投资者的共同点，未来海外房地产仍将是投资热点。作为中国投资人，如若有计划海外置业、投资，仍需趁早。
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