重磅！刚刚，苏州这个地方房产限售，产证未满两年不得交易！
今天七夕，本是情侣间秀恩爱的日子
结果楼市出来搞事情了！
张家港出台“限售”政策
未满2年的商品住房、二手房均不得交易！
张家港实行限售政策，8月27日实施
根据张家港日报
张家港市广播电视台报道
张家港未满两年的商品住房、二手房
不能出售啦！
具体文件在此
抄告单显示
同一宗地一次性办理申报备案均价
网签销售价格不得超过申报备案价格
实行限售政策
取得不动产证未满2年的商品住房
（含二手住房）
意见自日起实施
8月26日24时之前已发布
经营性用地出让公告的地块
按原地块出让条件执行
已取得不动产登记证的住房不受限售政策限制
全国各地城市早已陆续“限售”
不仅仅是张家港
从今年三月份以来
越来越多城市的楼市调控政策
不仅仅局限在以往的
“限购”、“限贷”和“限价”上
更多陆续出台了楼市“限售”的政策
各地限售时间大部分集中在2年至3年不等
根据央视财经6月份的一份统计，当时全国已有超过三十多个城市和地区启动了“限售”政策，也就是买房后一定年限才能出让。
具体来看，厦门、广州、青岛、东莞、无锡、芜湖、长沙、常州、西安、济南、嘉兴、保定徐水区和福州部分地区就规定，新购买住房取得不动产权证未满2年不可转让；珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封、张家口等地则规定要3年之后才能上市交易。
保定主城区“十年限售”
除了对出让年限的不同规定外，一些城市根据户籍、一手房和二手房的不同，也做了相应的规定。
例如，保定白沟新城规定，非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房，自房产登记之日起5年内不得转让；保定主城区还规定了“10年限售”的具体情况。此外，扬州、启东等地也根据当地的不同情况，进行了分类限售的规定。
常州是江苏第一个“限售”的城市
今年春节过后
常州房地产市场可以说是很活跃了
曾经被称为“鬼城”的帽子也不复存在
不过这时候
出台了一道“限售”新政
（图片来源于网络）
4月8日，常州市人民政府办公室连夜对外发布《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》
其中内容第四条显示：调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
常州“限售”不久后
扬州、无锡、启东、南京、徐州等江苏城市
也陆续出台相关“限售”政策
苏州网友反应强烈
“限售”的风终于刮到了苏州张家港
不知道苏州会不会跟进呢？
网友对此的反应也是非常强烈
一部分人表示支持
@某人：张家港刚开始起风，就止了。常熟的妖风是一阵又一阵，根本停不下来。港城人民真幸福！
@Mark II：张家港楼市刚准备涨了，张家港就出手了，速度真快，比西方记者还要快
@战斗苗的老爸：这个不就是张家港版的限卖政策呀，这个对炒房打击很厉害的，这样新楼盘价格会松动，我还没忘记14年中联博悦开盘直接把塘市的二手房从均价8000多压到了6000多，对卖二手房的影响大了。
@AAA郭志丹：暴风雨来临，市场稳定啦
@老黄：炒房的完蛋
当然也有一部分小伙伴表示疑问
@名字真矫情：这种限售政策和切法，假如我买的房子未满两年，已经资金托管在等银行放款怎么弄的
@A房产肖涛：限售2、3年对大多数人没啥影响，而且苏州的限购限贷政策已经很严了，苏州限售意义不大。
来源：深度苏州、央视财经、偶哩张家港
此次政策的出台
一定程度上将会影响一些炒房者
也有利于刚需购房者买房
你怎么看呢？
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今日搜狐热点从限购、限贷到限价、限售，房地产调控的王炸你懂多少？从限购、限贷到限价、限售，房地产调控的王炸你懂多少？瀚海观察百家号文/博山阁主人图/来自网络从去年930新政开始，中国拉起了全方位房地产调控的大幕，先是国庆节期间几十个城市新政迭出，之后是中央经济工作会议定下中国房地产未来主基调：房子是用来住的，不是用来炒的。至此，房地产市场算是大局已定，主基调明确之后房地产调控开始全方位升级，根据瀚哥易居智库的朋友统计，从三月份到四月下旬，出台房地产调控政策的地市已经多达五十余个，在各种政策的轮番轰炸之下，我们似乎已经看到了房地产的曙光，很多地产的房地产价格终于不再上涨，并且由部分地方出现了小幅度的下调。今天，我们就来讨论一下，房地产调控所谓的：限购、限贷、限售、限价四大王炸到底是什么？解决房地产问题的思路还可能有哪些呢？一、房地产调控的王炸有哪些？相信打过斗地主的人都知道，在斗地主中有一种被叫做王炸的东西，专门对付各种刁钻古怪的情况，往往是王炸一出谁与争锋，非常的厉害。面对着房地产市场价格的一场高涨，购房羊群效应的水涨船高，国家也在一步步地升级的自己的调控政策，这些政策可以说算是王炸频出，甚至在互联网上所谓的四限也被称之为四大金刚。今天，我们就从科普的角度先来讨论一下，这四大金刚到底是什么？按照我们惯常的思路，当房地产市场出现异常过热的时候，往往先调需求，让房地产的需求先冷却下来，这个就出现了我们大家最为熟悉的限购与限贷政策。限购：顾名思义，就是限制购买，规定购买的数量，一般是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往针对一些特价商品为了防止抢购所采用的一种商业手段，大家比较熟悉的比如说小米手机的限购。在房地产领域，限购就是对于购房的资质进行限制，一般都是通过限制户籍、居住证、社保等多条件杠杆，让非本地刚需居民买房变得更加困难，从而改善房地产市场的购买供需关系，抑制房地产市场的“投机”需求，从而防止房地产市场的上涨过快。当然，跟随者限购一起出现的还有限贷。所谓限贷，就是专门针对房地产市场中大多数人买房都是贷款买房的情况，通过严格执行房地产贷款的首付款比例和房贷利率比例，再严控消费信贷在房地产的使用，从而让房地产投机者失去通过贷款增加杠杆的能力。往往是从杠杆的角度，降低购房者的购买杠杆，从而增加购房者的购买成本，从而抑制房地产“投机”，有效地防止房地产泡沫的产生。所以，瀚哥认为，限购和限贷都是标准的需求侧改革的范围，通过让你买房的数量得到限制，降低购房者的贷款杠杆，实现控制房地产价格过快上涨的目的。但是，由于房地产市场过于红火，这两种政策也会有其局限性，比如限购往往是针对居住属性的住房，对于商住房限制的比较有限，而限贷的话对于全款买房其实并没有什么作用。因此，为了让房地产调控的更有效果，所以引入了供给侧改革，这个改革就是限价和限售。那么，先说限价吧。限价：是一种经济学的调控方式，一般是对于某些居民生活的必需品，为了防止价格过高，会通过限价的手段来保护消费者的利益，比如说农产品，蔬菜等等，这些产品往往还会设立一个最高的价格，平抑市场的物价水平，保证物价的相对稳定，从而保障居民的生活，鉴于国家已经明确房地产的居住属性了，所以某些地区比如说安徽的临泉县就明确规定了房地产的最高售价，进行了限价的政策。最后，我们来说现在很多城市都在加码的最大法宝——限售。所谓限售，就是限制销售的目的，由于市场经济环境中，商品都是自由流动的，所以理论上你今天买了房，明天就可以把房子卖掉，因为房子也是一种商品。限售就是规定了对于卖出时间的限制，最近厦门、成都、福州、广州等城市都不同程度的采用了限售这个战略，限售表面上看来是冻结了流动性，从供给侧的角度来说，斩断房地产市场的部分供给，从而从出口冻结了房地产二手房的供应，让资金的流动性降低，从而抑制了房地产的泡沫。但是，瀚哥看来限售的目的并不止如此，限售不仅可以防止房地产价格的进一步上涨，也可以有效地防止房地产市场的暴涨暴跌。中国的楼市其实非常像2015年的股市，处于一个非常危险的高位运行，一旦某些人对于热点城市的房地产价格上涨不太看好，即有可能出现股市一样追涨杀跌的现象，会不会像股市一样断崖式下落瀚哥不敢说，但是限售往往是抑制这种暴涨暴跌的有力武器。到此为止，房地产调控的四大王炸全部出场了，他们的出现标志着我们回归房地产居住属性的脚步向前更进了一步。二、房地产市场未来到底会怎么走？瀚哥认为，在各地房地产调控新政频繁加码的情况下，房地产的紧政策将会成为大势所趋，限购、限贷、限售、限价的逐步加码向市场释放了政策弹药很充足，国家让中心城市和热点城市住房回归居住属性的决心不会动摇。所以，瀚哥认为各地的房地产市场将会进入明显的“二元市场”阶段。一方面，各个中心城市和热点城市的房地产将会保持横盘略微下调的走势格局不变，既不会出现暴涨也难以出现大跌，横盘将会是短时间内的一个大趋势，当然远郊等原先被爆炒的地段出现回调也会是大概率事件。另一方面，三四线城市的房地产去库存压力依然较大，大量的存量库存的消化将会耗费较长的时间，房地产市场的二元分化格局已经逐渐明显。未来，能够看到的是国家供给侧改革的趋势日渐明显，除了上面所说的限售、限价这种直接调控层面的供给侧改革之外，有两类更为宏观的供给侧改革也正在出台。第一种，房地产土地的供应改革，对于房地产库存去化周期超过三年的城市，也就是去库存压力较大的城市，减少甚至停止土地供应的趋势正在形成。对于去化周期少于一年的城市，也就是我们之前说的中心城市和热点城市，土地增加供给的趋势也很明显，通过土地政策的调整，直接从供给侧来瓦解房地产市场的投机心理，化解恐慌情绪将会是一种非常有可能发生的事情。第二种，在货币政策领域，货币政策的宽松趋势已经接近了尾声，出于防控金融风险，降低融资杠杆的需求，再加上美联储加息的压力，货币政策稳健从紧将会是一个大的趋势，3月末人民币房地产贷款数据出现减少，其中个人贷款增速更是明显回落，这都是从货币层面降低房地产市场风险的一种控制。可以说在“四限+两调（调土地、调货币）”的影响下，房地产市场稳定发展的趋势已经形成，未来通过政策防止房地产市场的价格与居民收入背离已经成为必然，房地产投机时代已经过去，居住将会是房地产的新主题。作者：财经专栏作家，经济观察员，财经评论员。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。瀚海观察百家号最近更新：简介:最具成长价值的财经自媒体平台作者最新文章相关文章楼市限售新特征：新房限售周期均在5年左右
力度空前的海南省9月29日提出，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设。在今年4月14日，海南省就已对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售，居民家庭取得不动产权证须满2年；法人单位须满3年。
　　十一前夕，各地再次密集升级楼市调控措施。9月30日，青岛住宅用地拍卖将实行最高限价；宁波市内五区新购的住房“2年内限售”。自2016年北京“9·30”楼市政策——“控地价、限房价，提高首付比等差别化信贷”落地以来，房地产调控收紧已持续一年。　　据新华网报道，中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了八成，北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。分析师预测，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。　　国信证券认为，如果市场上充斥着大量的短线投机者，不仅难以起到价值发现的作用，还势必会加大市场的波动。从楼市投资的角度，限售合理的投资周期，抑制短线交易的投机行为，有利于让楼市运行得更健康，更长远。此外，“限售”对开发商、土地财政及产业链未必负面，也为培育新的有效住房需求争取了时间。　　全国过半省会城市住房限售　　根据澎湃新闻整理统计，不包括港澳台，在内地31个省市区中，18个省会城市（包括直辖市，直辖市中天津尚未限售，上海去年已经对企业限售）皆对商品住房上市流转时间有所限制。目前，12个省会城市（或首府城市）尚未进入限售大军：太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。　　中原地产研究中心的数据统计，截至目前，在北京风向标效应下，过去一年全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，房地产调控已经从最初的对量的管控，转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。　　特别是“限售”，在近两年各地楼市调控措施中既是新军，又是常客。刚刚升级调控的青岛，在日就已明文规定，在青岛市区范围内购买的新房和二手房，在取得不动产权证满2年后方可上市转让。而宁波则刚刚加入限售大军。　　此外，9月22日起，厦门、桂林、无锡、东莞、西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等12个城市先后加码调控措施，促房地产市场降温，其中又以限售者（桂林、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄）居多，而厦门、无锡、东莞、西安4个城市在今年上半年已先后限售。厦门市更是首个对居民祭出“限售令”的城市，3月25日发文规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，通过赠与方式转让住房后，购房人再次购买需满3年。　　“力度远超以往调控”的这一年，“限售”措施也在补丁中不断调整收紧。9月23日，长沙市“首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房”，这是长沙今年第三度调整楼市，将限售年限从2年拉长到3年。此前的5月20日，长沙《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》规定，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。　　力度空前的海南省9月29日提出，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设。在今年4月14日，海南省就已对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售，居民家庭取得不动产权证须满2年；法人单位须满3年。　　限售特征：新房限售实际周期均在5年左右　　今年春节前后，热点城市房价上涨过快的现象又起，此后政府工作报告特别新增了“遏制热点城市房价过快上涨”的表述，并成为今年的重点工作任务。　　对刚需的保护，或是越来越多城市选择限售的原因。今年4月、5月，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，并有逐步向二三线城市蔓延的趋势。经济参考报评论其会“误伤刚需”。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一当时认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。　　从澎湃新闻整理的表格可以看到，各地限售略有不同。各地大多没有规定时间表，少数城市如贵阳表示试行1年，南宁政策有效期为5年。　　从限售对象的主体看，除了北京、上海，还有杭州明确限售对象仅为企业，提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易；其他城市多对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”。　　从限售年限的差别看，记者梳理发现，大部分城市限售政策均要求在限购区域新购住房取得不动产权证满2-3年内不得转让。各地根据情况不同，有的城市对新房和二手房均有限制，如成都、广州、西安等；有的则只限制新房转让，如贵阳等。有的城市对外地户籍居民限售，如福州；有的则对二套房限售，如海南省各城市。　　从划分限售年限的标准看，大多数是以取得不动产权证来划分；一部分是以交易合同网签备案时间为准，如石家庄、沈阳、成都、西安等，通常限制5年左右。　　取得不动产权证满2-3年，看似较短，但如果购买的是新房，整个交易周期也至少需要5年左右。中国新闻网援引中原地产首席分析师张大伟的分析称，由于限售城市很多还是以新房交易为主，从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。　　“事实上，限售就是楼市的‘去杠杆’政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。按照4-5年的交易周期，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟直言。　　新华社也分析称，即使现在在限售城市购买新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位业内人士认为，限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。“对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大”。　　降温：市场已真正进入调整　　在6个直辖市和一线城市（上海、天津，北京，重庆，广州、深圳）中，天津、深圳尚未对限售有所规定。拉响今年楼市调控警报的北京，在“3·17”新政中，要求购买商品住房的企业须满3年后方可交易。上海则在日出台的楼市调控意见中明确，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。　　从效果来看，这些城市楼市已经出现明显降温。　　中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成（部分城市网签数据暂停）。其中，上海前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅网签量为78套，二手房网签量为23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。　　中原地产首席分析师张大伟预计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。　　实际上，一线城市自2014年11月以来，首次出现房价全面停涨。据国家统计局测算，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。其中，北京和上海新建商品住宅价格环比均现“零增长”；深圳和广州分别环比下跌0.4%和0.7%。　　另据深圳市规划和国土资源委员会10月1日公布的数据显示，尚未跟进限售的深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续12个月下降。　　此前有分析人士向澎湃新闻表示，随着价格的逐步放开，未来包括北京在内的一线城市将会进一步引入对炒房更加直接管控的限售措施来稳定市场预期，在房子不能出售的情况下，将会大大降低投资者短期获利的心态。　　克而瑞研究中心指出，9月，政策面继续收紧，北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房，与此同时，热点一、二线城市相继上调房贷款利率。到了月末，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控，“限售”渐成二、三线城市“标配”；调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，多地新开盘项目不再“日光”，28城住宅成交量环比继续下降，市场真正进入调整。　　为培育新的有效住房需求争取了时间　　此外，自2014年算起，今年各地在国庆节前发布楼市调控已是连续第四年。除了上文提到的2016年北京“9·30”，日，央行、住建部、财政部发文调控楼市，将非限购城市的最低首付比例下调至25%外，还推行住房公积金异地贷款业务。2014年的9月30日，央行、银监会则是联合对楼市松绑，通过下调首付比例和贷款利率，对自住型需求进行支持。　　业内人士分析认为，此次国庆节前密集发布政策的时间点，给传统十一假期销售旺季降温是原因之一。　　可资借鉴的是，广东省东莞市住房和城乡建设局9月27日推出七项措施，不得变相收取订金，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等，切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序，维护购房者合法权益。维护房地产市场平稳运行，北京市住建委相关部门组成执法检查组在国庆假期期间每天都会对新房售楼处和房产中介门店进行执法检查。　　对“灰犀牛”的风险隐患加强防范或是原因之二。　　今年7月、8月，国务院新闻办、国家统计局等部门曾密集发声。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成8月表示，近几个月房价预期仍在波动中，预期背后的根本动力是投资甚至投机而非刚性需求，要避免泡沫破灭带来预期的迅速下滑可能造成的灾难。　　中央财经领导小组办公室经济一局局长王志军在举例房地产泡沫等灰犀牛风险隐患时表示，要突出重点，采取有效措施，妥善加以解决。（灰犀牛个体很大，一般指问题很大，也早有预兆，但是视而不见，没有给予足够的重视，结果导致了后果严重的问题或事件。）　　国信证券分析“限售”城市及所对应省份对土地出让金的依赖度相对全国平均水平的高低发现，2016年全国土地出让金与全国公共财政收入的比值为22%，而限售城市的平均比值高达85%，按省份平均这一比值也达到46%。9月22-9月23日出台调控“补丁”政策的 7城按这一比值由高到低排分别为西安、贵阳、南宁、南昌、重庆、长沙、石家庄，比值分别为99%、87%、87%、81%、67%、61%、50%，均远超全国平均水平。　　国信证券分析称，理论上，“限售 ”短期将减少一定数量的二手房供应，部分购房需求向新房市场驱赶，对开发商、地方财政未必负面。另外，由于新房产业链比二手房更广、更长，因此“限售”对产业链亦未必负面。此外，国信证券认为，“限售”为培育新的有效住房需求争取了时间。以上述7个城市居民购房筹集首付所需年限，与 “限售 ”年限进行对比，发现筹集首付所需年限较长的城市“限售”时间亦较长。
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