新一轮涨价潮又要来了？2018将是最好的购房时机！
来源：楼市时评 作者：张大大
原标题：新一轮涨价潮又要来了？
2018的第一个月，春天还没来，楼市就已经按捺不住，开始蠢蠢欲动了。
1月5日，兰州发布消息，取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。
随后的1.6-1.10这几天内，南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营，推出了各自的定向宽松政策。
不仅如此，沉寂一年有余的“地王”，也再次出现在人们的视线中。
，在这个要发要发的日子里，苏州博了个好彩头，拍出了全国首个地王，43176元/平的价格，不但刷新了当地楼面价新记录，甚至还超过了周边楼盘的在售价。
面粉比面包贵的案例，时隔1年再次出现在人们的视线中！
这个时候，肯定有很多人弄不懂了，这是要搞什么？明明说好18年要调控房价，要房价稳定，怎么就开始出现松绑限购，甚至还拍出地王了呢？
这个问题，或许我们心里都已经有了答案。
其实，如果我们回忆上个地产周期，就会发现：
以上的这一幕幕，跟三年前，上个周期的初始，是何其相似！
“昨日重现”
日，同样是在全国楼市最冰冷的时候，呼和浩特市率先解除限购，成为全国首个正式发文放开限购的城市，宣告了15-17楼市新周期的开始。
随后的3个月内，全国46个限购城市，除了北上广深和三亚，有41个解除了限购。
如果我们仔细观察就会发现，14年打响限购松绑第一枪的呼和浩特，和18年打响限购松绑第一枪的兰州，同为胡焕庸线以西的西北城市。
不仅限购松绑相似，地王的出现也离奇相似。
14年8月，国家统计局数据显示，北京上月环比下跌1.3%，上海环比下跌1.4%，均为首次出现下跌。
当月，北京西城区就拍出9.65万/平的楼面价新地王。同年11月，上海董家渡拍出248.5亿总价地王。
再看最近出现的这个苏州地王。
17年12月，苏州房价环比下跌0.07%，相对11月也是首次环比下跌，1月8日，苏州拍出楼面价4万+新地王。（拍下这块地的还是个中字头企业，意味可想而知）
以上这些相似之处，似乎都在表明一点：
我们好像要仿照3年前的老路子，再来一遍。
那么问题来了，既然政策有可能要走老路子，那房价会不会也仿照3年前的老路子，再涨一波？
针对这些现象，任志强在最新的演讲中是这么说的：
2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价（大大辟谣：已证实这个是误传，合肥并没有取消限价，而是16年11月之前出让的地块不限价）。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
而恒大首席经济学家任泽平最近的观点，则是18炒股，19买房。（原话为：17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议）
对此，大大也说一下自己的看法。
基本上可以明确，15-17不是最后一个房价周期，未来买房还有不少的机会。
不要看到松绑，就立刻着急入市，让时间再走一会，让子弹再飞一会。
目前有动作的只是一小部分城市，大多数城市还没有表明态度，利好的主体也是刚需人群，对于投资者来说，目前依旧是寒冬，春天还没有到来。
对于大多数一二线城市来说，2018年中下旬大概率是本轮新周期最好的购房时间。
这个大大在过去提过很多次了。尤其是对于像北京，天津这种一二线城市，不仅有价格上的优势，还有购房限制上放宽。
以天津为例，作为曾经最难落户的城市之一，天津即将施行“租房落户”新政。
是的，你没看错，租房也可以落户了，落户后就可以买房了，买房后就可以上学了。
天津政策细节如下：
对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。
对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。
这是很多本来落户无望，买房无望，上学无望的人，最好的机会。
未来这两年，很多热点城市将会逐渐放宽落户政策，吸引外地人群前来买房落户，这是三四线置换一二线的最佳时机！
未来，限卖将代替限购，成为主流调控手段。
过去是不让你买，以后是不允许你卖，这一招就厉害了。
以兰州为例，虽然解除了偏远3区的限购政策，但是限卖没有解除，在不限购区买房，3年内依旧是不能卖的。
只能买，不能卖，不允许交易，最大限度锁死市场流动性。
而且不仅仅是兰州，包括其它所有的变相放宽调控的城市，全部都没有动限卖这一项规则。
也就是说，未来几年，不管你买哪里，都要做好套牢个3，5年才能卖的准备。
这个时候，选择就变得尤为重要。
一旦选错了城市，割肉都没法割。
试想一下，当你同时可以选择北上深的时候，当你同时可以落户天津，武汉，成都，合肥，郑州的时候，你到底要选择哪里，作为你房产升值保值的第一站？
是不是要好好考虑下，哪个城市的力度最大，哪个城市的潜力最强？
所以，如果你有去其它城市买房的打算，近期切不可着急就做出决定，最好等这几个月过去，等各个城市的利好出尽，再精挑细选，从容做出抉择。
最后，千言万语汇成一句话，年前静观其变，等风来。
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今日搜狐热点精选16个回答盛仙君看你是刚需还是投资，这个必须自己做决定，毕竟结合自己的实际情况，广大网友给的都是建议，决定权在你手里，如果是刚需就看你可有好心态，涨了跌了都保持无所谓，万一跌了也会是一笔损失，做好心里准备，如果是投资，多做好当地市场工作，买了房卖不掉总归是纸上财富，现在出台房产税是对手里多套房开征，对于刚需一套房不受影响，还有千古流传一句话：买涨不买跌，就看你会不会看清楚套路了光宇吐楼市如果是刚需随时买都行，没有所谓的高点低点，没人能真正把握住。房产税肯定会对房价有影响，但是短期内不会出台，而且也不一定会造成房价大跌，所以买房者要认清形势，房子是用来住的而不是用来炒的。别抱有炒房心态，需要就买。&亦诗诗 电力工程技术高级工程师感谢邀请！如果是刚需，现在买应该很合适。虽然有调控措施，但是想要房价大跌可能很难。首先了解一下房产税。房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。因一二线城市房价太高，较有可能征产税。而三四线城市重在去库存，应该会滞后很多。因此，房产税对处于一二线城市且多套房的肯定有影响，但影响不会很大，因为能买得起多套房的，应该说都是资金比较雄厚的。要说买跌或买涨，我个人认为肯定买跌，从往年的房价走势，调控政策一实行，都会有一小波下滑，然后又慢慢拉升。所以下滑时买最好，别期望会一路下滑。以上是个人愚见，仅供参考。在呢刚需的话，马上就买，没有什么合适不合适，改善呢等六月或年底一般有降价促销政策，但是呢！来谈谈降价，怎么就降价了，表面上你是看不出来的，比如搜房网啥的你天天网上关注价格，发现涨价了很快就反应到平台上来了，总是不见降价，其实呢，开发商降价是这样的。他是不会直接改单价的，上月卖一万一平米，这个月卖九千五一平米，如果这样卖的话，售楼处不知得被砸多少遍。买了房的准业主心里蓝瘦呀，于是开发商这样来操作，去过售楼处的都知道，坐下来要和置业顾问算算房价和贷款，不是有个优惠吗，交几万抵几万，比如交两万抵五万。啥意思呢，就是这一套房子给你额外优惠了三万对吧！如果你的房子一百平米，一平米就优惠了三百，降价的时候这样操作，拿一百平米，一万一平米计算，总款一百万元，以前开发商政策交二万抵五万，就是优惠了三万，等于97万。现在开发商优惠了，降价了，怎么降，他们是不会去改单价的，单价还是一万，但是！怎么降呢！增加优惠呀！变成了交两万抵十二万，什么意思呢，就是给你优惠了十万呗，也就是一平米优惠了一千元呀，你的房子是不是变成了总价90万，可是呢不管谁来问，单价还是一万一平米，只是优惠政策不一样了，你知道吗，？你不知道，不坐下来算，你永远不知道，所以只是在网上看单价买房的永远都买不到房，一定要去售楼处多看多转多问，心里就有底了。巫术练功鞋eeeeeeee如果你是一二线城市，只要是居住为主，建议早买早省心！不断的人口涌入，购房需求势必求大于供，至于三四线城市，房价下跌趋势已成定局，观点如下，一.老生常谈的人口流出，三线以下城市的经济发展及福利水平及个人发展方向，都在限制个人的发展方向，人往高处走，水往低处流，大势所趋！二.最最现实的，国家也头疼的老龄化问题，这一波的老龄化出现的老人都集中在60岁到八十岁，据统计，到2020年，老龄人口大约2.5亿，那么，在未来的20年内，这批老龄化人口会巨减，而这些老人大都是文革后期就业的主干社会力量，也是最早拥有社会财富的一批人，这一波老人拥有的房产势必空余，（城乡比例自己算去），咱不是统计局，意思明白即可。空余出的房产势必造成将来二十年后的剧跌！三.就得说说国家着急生二胎了，为啥要放开，网上政策说的明白，自查，了解了解身边的朋友，二胎比例高不高，现在目前来看，如果国家不给予优惠及补帖，养育一个孩子的费用，尚可承受，再多养育 ，一般普通双职工的夫妻，基本不想承受！（有钱人除外，生几个都行）于是，未来的社会年轻一代，作为未来的国家中流砥柱的一代与老龄化社会问题出现不可调和的矛盾！会造成房子多有剩余，而年轻一代购房人比例大幅度失衡……所以，买房急需解决住的问题，那就买吧，想在未来靠炒房赚钱的，还是洗洗，睡吧！指导员0929直奔主题，回答一、从现在到9月份之间买房。回答二、房产税从试点的实施效果看，对房价影响不大，任何制度的制定都应该保护大多数人的利益，房产税也不例外，所以现阶段买房不用考虑后产税的问题。回答三。涨价不买，降价也不买，价格平稳才买，所以我说的现在到9月份。房势买房子的时间只能看一个大概趋势波段，谁也不能保障具体到几月买最好。个人认为震荡房屋成交量放大的时候买，为什么这么说呢？首先如果你在涨价的过程买，如果恰巧遇到疯涨的时候，很有可能会面临房东的违约，虽然能得到一笔，但自己中意的房子很有可能你也买不起了。如果你在降价的时候买，那谁也不能保障你买的房价是低谷，如果后面继续拉大降幅，虽然买了属于自己的空间，但估计您也高兴不起来。只有在震荡期，房价相对稳定，而成交量的放大往往是的征兆，这个时候买房还是相对不错的位置。颖今年一二线城市房价只会平稳上涨，这也是国家所希望的。因一二线城市房价持续上涨会帮助三四线城市房地产去库存，这也是国家所希望的。综上所述一二房价在短期内不存在降价可能，三四线城市在未来几年可能发生暴跌。（以上判断的理据为一二线城市在城市化进程中还会继续保持入口流入，而三四线城市人口只会流出）正在抄水表不知道大家有没有留意现在的房价并没有降，媒体里面的深圳房事遇冷，成交量下降的确没错，不过大家别忘了，很多人入手三四万，现在七八万，跌10%又如何？ 还是建议大家现在根据自己的需求，三四线完全可以观望，投资的话，买一线。一线只会下一波涨，至于是一年还是两年，不确定π_π 广州的建议立刻买，因为房价只跟二线齐平。而且今年必定补涨，并且库存越来越少，部分区域有机会。也不用担心降价。 其他一线城市先观望，有合适的盘买二手老唐现在有很多忽忧人买房的谬论：“是刚需就不管房价高，该买就买"，既然明知房价要跌，为什么还要伸着脖子去挨一刀，刚需族的钱难道不是钱。所以刚需人群可以选择租一年半载再买房也不迟。“房子是用來住的，不是用來炒的"，中央已对房价定调，严厉调控的政策不断出台，房价不降将还还有更严厉的政策出台，直到普通民众买得起房为止。在这节骨眼上怎么可以去入市呢？
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最近问我买房的朋友，都在纠结年前买房还是年后买房，一是觉得离过年也不远了，过了年再说；一是觉得之前看的房子涨价了，过了年再说；还有朋友问说是年前买还是年后买？年前买房会不会比年后贵？
返乡置业潮——特价房抢占市场
年底、年初也有很多楼盘打出返乡置业的营销活动。最近看到“西安金辉返乡置业计划”西安金辉在售项目推出推荐客户购即可获得3000元/套奖金；华洲城推出91.5平米小三室特价房，一口价64万。据了解，该户型赠送面积高达25平米。
也就是业内常说的下半年买房最好11月以后，不少开发商要冲量，所以价格更优惠。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
年关将近，如果项目尾盘阶段，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。
新品上市弥补不足，畅销户型受欢迎
每年的最后一个月，房子的成交量都处于高位。在此西安很多开发商也拿出来畅销的户型供购房客户提供好的选房空间。11月底，金地西沣公元于推出荣耀10号新品三室，其中89平小三室很受购房者亲睐。海亮新英里推出二期高层产品，93平米的小三室一直是项目卖得较好的一个户型。12月初，中航华府，推出二期77平米、89平米的小三室户型。据悉，89平米的小三室户型一直是其畅销户型。
据了解，今年的住宅成交中，100平米以内的小三室成交量一直居高不下。总价款低，空间布局合理，省钱还不失舒适，使得越来越多的刚需置业者在买房时把目光转向了小三室户型。
“小贴士：购房者选择小三室时，一定要注意细节。首先，客厅开间尽量大一些，最好不要少于3.6米;其次，各功能区间必须要达到一定面积，比如主卧，面积不要小于12平米，次卧的开间，要至少在2.4米，小房间也要保证能放下一张床。”
部分楼盘“坐地起价”
当然也有一些已经完成全年销售任务的开发商来说，不仅不用推特价房冲量，而且还会形成产品溢价，对在售房源进行涨价：
阳光城丽兹公馆12月开始在售精装产品，毛坯产品单价上涨500元/㎡；坤元TIME也从12月5日开始住宅分户型低价上涨170-500元/㎡不等。
因此，对买房客户来说，到底年前买还是年后买，要看你关注的点。给的建议是，年前可以多看房，有合适的价格还优惠的就可以买；不然就要等到年后三四月份再看房做决定。但要提醒一点的是价格优惠与否，适合你的才是好房。
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