宅基地确权开始了，违建房子这样处理！
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宅基地确权开始了，违建房子这样处理！
神州土地& 11:45农村承包地确权已经接近尾声，那之前很多农民朋友就问，宅基地什么时候确权呢？宅基地确权有什么规定呢？今天，我就给大家讲一讲，因为宅基地和承包地都是一样的，都是农村集体所有的，农民的权利是使用权，那么宅基地的规定各个省市也不一样的，我们来看看浙江省的规定：力争到2019年底基本完成确权登记发证工作！我们主要分两个方向来说明，一是历史遗留问题！一、根据时间不同划分了四个时间段：二、严格规范宅基地确权登记发证1、不符合补办用地审批手续违法超占宅基地，且确因违法超占不足一间房屋等原因暂时无法拆除的，可对批准面积进行确权登记发证，对违法超占部分应在土地登记簿、土地权利证书记事栏内注明超占面积，超占部分待今后拆建、翻建时予以拆除。2、对非本农村集体经济组织的农民，经依法批准异地建房的，在落实原宅基地处置政策后，可凭相关权属证明文件办理宅基地使用权确权登记。城市居民非法购买农村宅基地的，一律不予确权登记。3、对拆旧建新的，当地国土资源部门在审批新建宅基地时，应当同时办理原宅基地使用权收回手续，收回原宅基地土地权利证书；对依法继承房屋或在日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地“一户一宅”政策的限制，应当予以确权登记。宅基地未来的价值不可估量，所以一定要用点儿心啊！& & 确权时要注意，房前屋后这些地别忘了！ & & &对于咱农民来说，宅基地是很重要的资产，毕竟有了宅基地才能盖房，房子就是一家老小的安生之所，随着土地确权的进行，宅基地的确权出现了很多问题，每个地方对宅基地的面积有不同的规定，在确权时，有些位置大家可能觉得不能被确权，今天吉 工 家的小编就给大家总结一下，房前屋后的这些地方不要忘记！农村宅基地面积是指农民房屋面积及空余面积之和，不是只有房子才可以确权！只要在四至内的都在确权的范围里！在农村，除了建房，还有人会在房前屋后修猪圈、菜园和晒场一类，房前屋后也会用来堆放杂物或者种植树木，只要范围在四至以内，这些地方也是可以被确权的！在农村宅基地确权的过程中，都是按照宅基地证上的面积和四至进行确权的，所以各位农民工兄弟不要忘了，除了房子和院子以外，猪圈菜园晒场等一系列生产设施，只要在四至范围里，就都可以确权，不要忘记哦！各位农民工兄弟，土地确权以后会越来越值钱，每一寸土地都不要忘记确权，是自己的就是自己的！各位农民工兄弟，土地虽然值钱却不能卖，赚钱还是需要打工，建筑工人找靠谱工作就上吉 工 家 A P P，实名认证更安心！还有最大工友社区等你来玩！各位农民工兄弟，你家土地确权成功了吗？欢迎大家留言讨论！&
喜欢该文的人也喜欢在农村自家宅基地上建房子没经过审批，合法吗？
关于宅基地的政策，地呱呱小编写过很多相关的文章，但是在微信上还是有不少网友留言说宅基地上建房子有什么政策和规则，可能是之前没有讲分明，今天就和大家聊一聊这个问题。
在原有的宅基地上建房
普通是创新或者是刚批下来的宅基地，准备建房。建房肯定是要先申请，经过审核，然后个人拿着宅基地的运用证明、户籍证明、施工图等买到乡镇政府申请，经过审核之后，拿到乡村建立规划答应证就能够了。
重申宅基地建房
这种状况的，申请的步骤和上面那个根本一样，但是不一样的一点就是当乡镇政府审核完之后，还要到县(市、区)住房规划建立主管局部审核，审核合格之后就能够了。并且资料的准备也要更充沛，假如占用农用地，还需求提供村委出具的拟占用乡村用地的状况阐明。
修盖三层以上的楼房
乡村建筑施工人员是不能承包三层以上以及面积超越300平米的乡村房屋建立，但凡超越这个规范的，需求拜托专业施工单位，并且向乡镇人民政府申报。
农民自愿退出宅基地，或者是有偿运用
关于农民关于宅基地的有偿运用和有偿退出，主要是针对面积超标的，契合条件的能够申请，政府会有补偿和奖励。
我在乡村未批先建的房子，曾经承受了行政处分，处分款也缴了，但就是办不到证书。
罚款，处置的是违法建立行为，并不是意味着供认你的房子合法。房子能不能办证，看的是房子有没有合法的建房和用地手续以及资料。
其实，关于这个问题，疆土部、中央乡村工作指导小组办公室、财政部、农业部结合下发的《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》里有明白的意见：要妥善处置乡村违法宅基地问题。
详细来说，分红三步：
违法宅基地必需依法依规处置前方可注销
关于违法宅基地，应当查明土地历史运用状况和现状，对契合土天时用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续
回到本案例当中。曾经承受了行政处分，第1步算是曾经完成了。要顺利走到第3步，关键是要完成第2步。那怎样完成第2步呢?关键要看以下三个条件。
符不契合宅基地申请的条件(比方，是不是本村居民，是不是契合“一户一宅”准绳等)
符不契合土地规划和村镇规划(比方，有没有占用耕地，是不是建在规划范围内等)
能不能补办用地批准手续(比方，要办理宅基地申请的手续，占用耕地的还要办理农转用手续)
所以，在乡村未批先建房子，交纳罚款后，能不能办证，还要详细状况详细剖析，既不是都办不了证，也不是都办得了证。
文章来源：http://www.diguagua.net/news/content-2660.html
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今日搜狐热点2017年宅基地停止审批，这几种情况不要有，否则会吃亏！2017年宅基地停止审批，这几种情况不要有，否则会吃亏！农事记百家号如今农村掀开新的发展一页，随着城镇化步伐加快，农村土地改革成效显著。在农村发展过程中，国家对于农村的政策也是日益完善。为了更加规范农村土地，国家出台相关土地政策，今后宅基地审批将更加严格。小编了解到今年后半年宅基地停止审批，关系到农民朋友。所以，农民朋友不要有这几种情况，不然宅基地被收回，以后还不能申请，岂不吃亏了。一、一户多宅 现在农村土地确权是倡导一户一宅。有些村民家里可能老房子没要了，又买了新地基建房子，老地基就荒在那里了。所以所以现在一户多宅的，如果宅基地之上的房子倒塌了，宅基地一定会被收回。二、户口迁出本村的 农村宅基地是分给本地村民的，如果你把户口迁出了本村，那么你就不能再拥有本村的宅基地。如果老家房子还没有损毁，这个房子还是你的；如果房子损毁，这个宅基地就要被收回。三、在已经荒废的宅基地上建房，很多农民进城落户之后，宅基地就闲置或荒废了。有的人就瞅准了这种在宅基上盖房子，但是这个也是不被允许的。总之，农村土地政策更加完善，宅基地审批变得严格，所以有宅基地的农民要按照规定使用，如果被收回了，也不好申请了。小编提醒农民朋友宅基地停止审批，农民要规范用地。如有疑问，可以留言您的看法。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。农事记百家号最近更新：简介:聚焦三农，关注农村，惠及农民。作者最新文章相关文章>>>宅基地审批流程收藏导读农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本经济组织或村民小组张榜公布，公布期满无异议的，报经乡(镇)人民政府审核后，报县(市)人民政府审批。目录123456土流百科为您提供快速、专业的解答！网友咨询问我们在2015年7月因为批宅基地吵了一架，后来他们悄悄地在2015年11月给对方批了，2016年10月我知道后一直跑政府处理，至现在得不到处理结果，而现在对方动工，我该怎么办，谢谢。网友咨询大家关注
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中华写字楼网　发布日期： 8:22:42
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新闻提要 &&&
  1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
  2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
&&& （）：农民建房申请宅基地的审批程序
 有人在土地论坛微信后台留言说，2016年农村不让建房了吗？
  土地论坛在这里向大家说明一下，这绝对是传播出现了错误。准确来说，农村并不是不让建房，只是不让随意建房，也就是说现在农村建房要走合理的程序。
  按现行法律规定，2016年并不禁止建房，只要符合法律规定，仍然可以建房。
  根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  农村居民申请宅基地的条件：
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
  四是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;
  五是农村村民在，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  农民建房申请宅基地的审批程序：
  1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
  2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
  4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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