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他人代签的房屋买卖合同有效吗
我在石家庄鹿泉的房子没有房本打算卖,可我没在石家庄上班。我弟弟给签了个房屋买卖合同,把房子卖了。请问代签的合同有效吗。
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有授权的有效,没授权的经追认是有效的,没经授权的无效。
房天下知识为您分享了一条干货
有委托书也是可以的
我认为只要你认可就有效
有授权协议或者事后追认都可以。
合同必须有你的委托授权或事后追认方有效。
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看是否有授权或者构成表见代理
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房屋买卖合同由他人代签，法院怎么处理
时间：&&|&&作者：赵云涛&&|&&浏览：5417
房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。
房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。 　　购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权，合同义务将被代签人承担，合同依法有效。 　　【案情介绍】 　　日，李军、刘燕东经链家房地产经纪公司提供中介服务，在中介公司签署了一份《房屋买卖三方合同》。合同约定：刘燕东购买李军名下的一套位于北京青年路的房屋; 总价款人民币105万元; 合同签订当日，刘燕东支付定金1万元，并在合同签订7日内，另行支付首付款40万元，剩余部分由刘燕东向工商银行申请商业贷款后支付。链家房地产公司将协助双方办理过户及贷款手续，收取中介费4万元，由买方承担。 　　刘燕东作为乙方，链家房地产经纪公司作为丙方，均在合同上签字、盖章。由于卖方李军被单位临时公派，到国外出差无法赶回，甲方部分由其女儿李小阳代为签名。 　　之后，刘燕东支付了定金和首付款，并在李军配偶毛相茹的协助下，成功申请了工商银行发放的银行贷款。房款支付完毕，刘燕东正准备接收房屋并办理房屋过户手续时，李军从国外回来了。 　　2009年1月，李军突然以没有授权李小阳代签合同为由，宣称之前签订的买卖合同无效，不同意出卖该房屋，已收购房款愿意返还给刘燕东。刘燕东则认为合同依法有效，不同意退回购房款，多次与李军协商无果后，向人民法院起诉要求李军继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。 　　庭审中，被告李军称之前确有委托链家公司寻找买主，但因临时有事出国，打算回国后再行出卖房屋。出国期间，自已从未授权过李小阳将该房屋出售并代签买卖合同，此举完全系李小阳私自行为，应属无权处分。现在自已和配偶毛相茹都不同意售房，买卖合同因得不到所有权人的追认，合同无效。 　　案件第三人李小阳也称自已并未得到父亲李军的授权，自己的卖房行为父亲和母亲均不知情，同意确认合同无效。 　　对此，原告刘燕东反驳到：为了购买该房屋，自己一共看了二次房。二次看房，一次是李军本人接待，另一次则是他的夫人毛相茹接待的。在看房过程中，双方曾仔细商谈过房屋的价格、朝向、装修等交易细节问题，李军夫妇对于交易过程完全知情并参与其中。之后，委托李小阳的代签行为并不是无权代理，而是正常的民事代理行为。法庭上，原告向法院提交了中介公司的证言及银行贷款时毛相茹所签的《同意出售房屋声明书》等证据予以证明。 　　【关键问题】 　　这是一起典型的因代签房屋买卖合同，出卖人想借此反悔，不同意出卖房屋的案件。 　　那么，这个代签到底是不是无权代理行为?能否代表出卖人的真实意思表示?出卖人在什么情况下又得为此承担合同后果呢? 　　【法院判决】 　　法院认为，通过中介公司与李军签订的居间合同及相关证言表明，李军虽然卖房期间人在国外，但对于房屋买主是谁，成交价多少，如何付款均是知情的，并且还专门就代签是否可行的问题咨询过中介公司，被告李军所述的完全不知情，本院不予采信。其次，李军配偶在贷款银行签署的《同意出售房屋声明书》也可表明，作为房屋共有权人是同意出卖该房屋的，并不存在侵犯共有权人利益的行为。最后，本案的购房款已实际支付完毕。全部款项均是打入李军名下的银行账户内。李军在此期间并未对打款行为提出任何异议，也未作出否认合同效力的意思表示，这说明李军是以行为表示同意签署该合同并愿意履行，李军应受到合同设定的义务约束。 　　综上，法院判决房屋买卖合同依法有效，李军应继续履行合同，协助刘燕东办理房屋交付及过户手续。 　　 　　【法律规定】 　　《》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 　　《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 　　《》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担。 　　《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 &&&&北京著名房屋纠纷专家赵?云涛律师提示: 这是一起典型的因代签房屋买卖合同，出卖人想借此反悔，不同意出卖房屋的案件。人在购买房屋时对合同的代签人一定要仔细审核，以免不必要的纠纷。
作者： [北京-朝阳区]专长：房产纠纷 婚姻家庭 拆迁安置 合同纠纷 建设工程 律所：北京市华策律师事务所7095积分 | 帮助1196人 | 37个好评电话:
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恋爱期间共同买房，分手后如何处理？
王小姐与男友恋爱期间，共同向开发商购买了普陀区一套住房。《房地产买卖合同》由王小姐与男友两人签字。贷款以男友名义，王小姐作为贷款合同担保人。最近，王小姐与男友终止了恋爱关系，男友于是拖着不办产权证。男友还向法院起诉，称王小姐购房时没有出资，不应该享有该房屋的权利，王小姐想知道好真的对房屋没有权利吗？ 马友泉律师认为，根据《物权法》有关规定，如果对房屋的产权份额没有约定或约定不明确的，按照出资额确定份额。然而，在司法实践中，出资并非唯一考虑因素。法院往往综合考虑双方当事人对房屋的贡献大小，合理确定未出资方的份额。换言之，司法实践中，考虑更多的是贡献，而不仅仅是出资。当然，出资本身也是贡献的一个重要方面。本律师曾经承办的此类案件中，共同看房、签约、共同贷款（或担任贷款担保人）、投入的时间、精力或风险均可以作为贡献的一部分，从而分得部分房屋份额。 本案中，王小姐与男友共同看房，签订买卖合同，并作为贷款担保人。即使未出资，由于其对于购买房屋有贡献，并承担风险，法院在判决时，会合理确定其应得的份额，而不是仅仅根据出资，将房屋判给王小姐男友。
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夫妻一方代签的房屋买卖合同有效吗
夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效，对夫妻双方来说，是非常重要的，并且与之对应产生额合同效力也是有所不同的。下面就由小编为大家整理有关夫妻一方代签的房屋买卖合同是否有效的相关资料。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。房屋出售的两种形式下的效力1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。(卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。)但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有权，符合表见代理构成要件的，房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。处分权人与他人签订的买卖合同，根据其事后是否取得所有权或处分权和权利人事后是否追认两种不同情况来分别判定买卖合同的效力。最高法院考虑到《》实施后，依照《物权法》第十五条关于物权变动的原因与结果区分原则的规定精神，有必要区分合同的效力与合同的履行，体现在买卖合同中，就是要区分买卖合同与无权处分，即在签订买卖合同时出卖人对买卖标的物没有所有权或处分权，不会影响到原因行为的买卖合同之效力。为此，《买卖的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”这一无处分权人所签买卖合同效力问题的规定，对《合同法》第五十一条的上述规定进行了颠覆性的改变。据此规定，出卖人在签约时对买卖标的物没有所有权或处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。但是，买卖合同认定有效后，能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人事后能否取得所有权或处分权，物权变动处于效力待定状态。因无权处分致使买卖标的物所有权不能转移的，出卖人应向买受人承担违约责任。换言之，真正的所有权人事后是否追认，以及出卖人事后能否取得出卖标的物的所有权或处分权，不再是认定买卖合同效力应考虑的因素，而是买卖标的物所有权能否转移给买受人，由此发生物权变动所应酌量的因素。简言之，买卖合同的生效与出卖人对出卖标的物是否拥有所有权或处分权无关。以上就是华律网小编为大家整理的有关夫妻一方代签的房屋买卖合同是否有效的相关资料。综上所述，夫妻一方代签的房屋买卖合同的相关效力还需要根据不同的实际情况进行判定。在处理此类纠纷时，应切合当事人实际情况。还需如还有其他疑问，欢迎在线咨询。延伸阅读：
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14:24:25来源：平安广西网责任编辑：潘超 (本文版权所有,未经授权,禁止转载)
　　龚律师：
　　老方夫妇已经60多岁了，共有一处房产。他们的儿子小方一直不务正业，沉迷于赌博。由于欠下的赌债太多，小方打起了父母房产的主意。他趁父母不注意，偷来父母的身份证及房产证，以父母的名义与姚先生签订了房屋买卖合同。合同上老方夫妇的签名均是小方代签的。在准备办理产权过户手续时，老方夫妇查觉此事，坚决不承认房屋买卖合同，不同意售房。但是姚先生称，合同已经签订，他已向小方支付了5万元定金，要么履行合同，要么返还双倍定金。请问，小方有权代父母签订房屋买卖合同吗？
　　读者 小蒙
　　小蒙：
　　根据我国《老年人权益保障法》第16条第2款的规定，老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。小方瞒着父母，擅自更改房屋的产权关系属违法行为。
　　至于姚先生所要求的&要么履行合同，要么返还双倍定金&，法律是不予支持的。根据我国《合同法》第32条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签订合同必须当事人本人签订或获得当事人的授权，冒充他人签订的合同是无效的。房屋买卖合同上老方夫妇的名字并非老方夫妇所签，而是小方冒名签订的。小方并没有得到父母的授权，不是以代理人身份签订合同，也不是合同的主体，因此，小方与买方姚先生签订的房屋买卖合同不成立。姚先生在小方未能出示相关授权凭证的情况下，仍与小方签订房屋买卖合同，他也有过错。依据未成立的合同交付定金，显然定金罚则也不能成立。小方收取的5万元应当返还姚先生，姚先生不能依据定金规则请求返还双倍定金。