深圳领航城三期，超认真踩盘记！
时光飞逝，转眼间又到了金九银十的季节。去年10月，深圳加强了楼市调控，这让一大批原本打算在深圳置业的购房客陷入了观望，新房君就是其中之一。然而刚需不等人，年纪越增长，买房的需求就越来越迫切。于是新房君最近又踏上了看房之路。
深圳楼市经过一年的沉淀，已经逐步摆脱了劣币驱逐良币的狂热，回归理性与价值。对于楼盘来讲，价值往往体现在其所占资源的稀缺性上面。那么在深圳，什么样的资源算是稀缺呢？
领航城三期已经是9月以来新房君看的第四个楼盘了。一个烈日炎炎的上午，新房君乘1号线来到固戍站C出口。之前查过地图，这里距楼盘大约还有1.9公里，不算太近，骑共享单车约15分钟。不过，天太热新房君还是选择坐公交，b778三站就到达了领航城三期门前。
既然到了楼盘现场，就免不了逛周边、听规划、看样板这些规定动作。那么，接下来新房君就跟大家分享一下我这一天“逛、听、看”的成果吧。
真正的一座城
新房君初到领航城最直观的感受就是大。一期、二期、三期，群楼林立；四期已经封顶；五期、六期也拔地而起，是真真正正的一座城。据销售说，领航城由深圳机场地产开发，规划建面约130万平方米，是宝安第二大的社区，仅次于旁边的桃源居。
从小区楼下的停车数量来看，一期、二期住户已经有相当的规模。小区底层商业也比较成熟，银行、邮局、社康、便利店统统有，基本能够满足日常生活需求。不过四期的大型商业还没有投入使用，如果想逛大超市的话，只能去107国道对面桃源居的人人乐。
花园大，低层也敞亮
开头新房君卖了个关子问“在深圳，什么样的资源算是稀缺？”那么，这里说的大花园、低密度就是稀缺资源。领航城三期共有约2400户并不算少，不过它的花园面积更大，3.12的花园在深圳的新社区里实属少见。
一个比较直观的感受是，即使领航城的样板间设在了二楼，新房君从阳台望出去，也依旧感到视野开阔、采光良好、绿意盎然，让人心情舒畅。更夸张的是三期领尚A栋，西南朝向的阳台望出去大概250米都是贯通的花园，没有任何遮挡，新房君看了都觉得奢侈。
销售告诉新房君，这么大的花园，家里有小孩子的话，不用出小区就可以做各种户外活动了，方便又安全。
幼儿园到初中一并解决
教育资源一直是深圳的短板，这让还没结婚的新房君就担心起了子女的教育问题。领航城一期、二期、五期各设有一所幼儿园。自带一个54班九年一贯制公立航城学校，现已投入使用。值得一提的是，航城学校就在领航城三期正门口，目测距离不到50米，可以做到幼儿园到初中都在社区内就读，这可让父母省了不少心。
公路交通还算方便
虽然领航城距1号线固戍站并不算近，不过前面提到三期正门口就是航城学校公交站，出门坐b778三站10分钟内就可到达固戍站。如果从三围路口站上车也可以快速到达11号线的碧海湾站。
楼盘背靠107国道，北通福永，西连南山，公交线发达，仅三围路口站就有42条公交线路经过。从三围路口站、中华商贸城站上车，可以快速往来于福永码头、机场、宝中、后海商圈、福田中心等重要地段。
私家车就更方便一些，出门即是宝安大道和107两条主干道，一脚油门就能上广深高速和沿江高速。华强北、深圳北站、万象城这样的核心地带也可以迅速到达。
除此之外，领航城附近还规划有12号线桃源居站，开通之后业主可以就近乘地铁快速到达新会展中心或蛇口。
带装修，很快能入住
领航城三期分领秀、领丽、领尚三部分。目前主推的是领秀，户型有约53平米、80平米、89平米和165平米在售。
由于预算有限，新房君主要关注的是53平米公寓（住宅用地）。该户型位于领秀L座和领尚A座，样板间在L座的二楼。该座大部分户型客厅、卧室朝南看花园，门朝北，开放式走廊，打开门即是低配版的“南北通透”。这个户型给新房君的印象是阳台大到放张床都没问题，卧室稍小，客厅适中，卫生间刚好够用，厨房略小。应该说这个户型比较适合独居或是新婚夫妇过度使用。
剩下的户型新房君也顺便看了一下，整体优点是采光不错、视野好。80平米户型新房君个人感觉卧室略小。89平米和165平米户型都可以做到通透。应该说领航城各户型的采光和视野是出类拔萃的，布局就中规中矩了。
新房君实地看了一下装修情况，交房按样板间标准装修，不包括家电和家具（听销售说领尚A座53平米户型客厅是包括一个一体式储物柜的）。厨具是方太的，卫浴是TOTO的，热水器是AO史密斯的，涂料、瓷砖、地板这些新房君不太懂，不过样板间里都有公示。个人认为装修标准还是有保障的。
事实上小区目前已经部分交房了，据销售说，目前在售的户型最晚大概也能于明年3月入伙。这就意味着购买之后，不用经历漫长的等待，很快就能入住。新房君算了一笔账，通常刚开盘的期房从购买到交房，再到装修完毕入住大概要两年时间，而两年的房租基本可以等同于1平米的价格，换言之如果一个新房能马上入住，相当于赠送了你1平米。
5.3万，不贵也不便宜
新房君了解到目前楼盘的均价约53000元/平米，各户型楼层有所不同，但差距不大。新房君去的时候，满足认购条件的还有0.985的折扣（只是当时新房君所见，实际请以现场官方公告为准）。新房君觉得这个价格说不上贵，但也不便宜，应该说是与价值相符比较稳妥的价格吧。
看得见摸得着的未来规划
领航城本身的规划已经看得见摸得着的了。三期门前的13557平米公园也早已留出了空地，四期12万平米商业中心已封顶，六期希尔顿酒店已入住，正在施工中。
大区域规划，包括12号线新会展到蛇口，1号延长线机场东连接机场北的规划也早已公布，甚至在百度地图上都能看得见。而且新的国际会展中心明年也将建成，这也从侧面印证出，大空港并非一个伪概念，领航城未来可期。
看完新房君踩盘的所见、所闻、所感，相信大家应该对领航城三期有了一个大致的概念。
相对而言，领航城三期的优势还是很明显的：
首先，领航城开发商深圳机场地产是国企上市公司，且社区体量巨大，配套完整，是真正意义上的品牌大社区。这一点是领航城的价值基础。
再者，领航城三期的大花园和低密度，在深圳是相对稀缺的物业资源。正所谓物以稀为贵，这就保障了领航城三期的价值潜力。
同时，领航城自带的从幼儿园到初中的教育配套，在深圳一样属于稀缺资源，这也是领航城有力的价值砝码。
从现实考虑，领航城交房在即，带装修，能快速入住，这就减轻了一边供房一边租房的双重压力。
当然，购买领航城前你也需要考虑一下：
领航城区位相对比较独立。同时受宝安中心区和大空港的辐射，却又同时处于二者的边缘地带。也正因如此，领航城的配套的发展也是相对独立的，换句话说就是发展全要靠自己。
领航城虽然公路交通便利，但1号线步行较远，12号线尚未完工，这对每日依靠地铁通勤的人来说并不算特别友好。
领航城三期是70年产权的住宅，不过土地的受让时间是1994年。新房君个人倒不是很介意，不过介意的人可以参考一下。
领航城三期比较适合自住，投资客请慎重。
1、本文为嗨新房编辑亲自踩盘后撰写，并非商业广告，无直接营销目的，不向用户传达任何购买建议。
2、本文中所提到的数据、价格、装修标准、折扣等项目信息，为嗨新房编辑踩盘时亲眼所见及亲耳所闻，但并非官方承诺，亦非嗨新房承诺，且信息具有时效性。因此具体项目信息请以领航城项目官方解释为准。
3、由于楼盘一些区域禁止拍照，加之天气和光线效果等原因，本文的部分图片来源于网络。嗨新房编辑以根据踩盘精力逐一核实。
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编者按：现今生活节奏越来越快速，人们的观念也变的更加的现代化和时尚化。而快捷、简约这样的流行概念也趋于扩散化。楼市里的房源也根据多元素的社会需求而缤纷多彩。一些离市核心较近的小户型备受瞩目。不仅能满足人们置业投资的需求也能符合现代人们生活简便，出门快捷的思维模式。本期小编为大家搜罗了靠近市核心60平以内的一系列小户型房源，供大家买房置业做参考。融科天城(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)J4户型图1室2厅1卫1厨 47.63㎡效果图物业地址：武汉江汉解放大道1155号售楼地址：武汉市解放大道1155号价格：均价20000元/平方米D户型1室1厅1卫1厨 54.00㎡世界城新尚都效果图物业地址：武汉洪山东湖开发区光谷广场东售楼地址：武昌珞瑜路光谷广场东价格：低价10000元/平方米A户型1室1厅1卫1厨 40.81㎡效果图物业地址：武汉硚口解放大道与宝丰路交汇处售楼地址：武汉市硚口区硚口路160号价格：均价12500元/平方米E户型1室1厅1卫1厨 42.99㎡桃花源效果图物业地址：武汉洪山东湖高新技术开发区光谷七路(神墩二路以南、高新二路以北)价格：均价5300元/平方米A1-1户型2室2厅2卫1厨 48.00㎡南国大武汉SOHO效果图物业地址：武汉硚口宗关水厂站售楼地址：硚口宗关水厂站价格：均价11000元/平方米C2户型1室1厅1卫1厨 28.97㎡金海名都效果图物业地址：武汉硚口武胜路下荣华里学堂墩售楼地址：硚口区武胜路下荣华里学堂墩价格：均价13000元/平方米I户型1室1厅1卫1厨 45.00㎡效果图物业地址：武汉汉阳大道七里庙与汉桥路交汇处售楼地址：武汉市汉阳区汉阳大道七里庙与汉桥路交汇处价格：低价8380元/平方米1号楼LOFT户型2室2厅2卫1厨 50.00㎡效果图物业地址：武汉汉阳马鹦路与马沧湖路交汇处售楼地址：武汉市汉阳区马鹦路中段价格：低价8500元/平方米8号楼loft户型12室2厅2卫1厨59.03㎡效果图物业地址：武汉武昌徐东武青四干道临28号售楼地址：徐东武青四干道临28号(徐东武青四干道与铁机路交汇处)价格：均价9800元/平方米
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指引城三期目前在售指引城三期房源，在售户型有52-165平1-4房，整体均价53000元/平，另外指引城三期整体建筑面积约为29.92万平方米，其中商业面积为5700平方米。指引城三期位于107国道与航城大道交汇处。指引城三期总户数2400户，主力户型为80-165平米单位，低容积率，满足三代同堂一步到位置业需求。同时指引城三期还有51-53平米公寓产品，装修一站式服务，70年产权，享有前海、空港核心经济枢纽双板块投资价值。
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