公积金和商业组合贷款的房子，怎么办理房产证-宜人贷问答
公积金和商业组合贷款的房子，怎么办理房产证
xiansm2446
问题分类：
请输入验证码
住房贷款一般选择公积金贷款,因为公积金贷款的利率较低(现在五年期以上为3.87%,而商业贷款即使享受7折优惠,其贷款利率5年期以上为4.158%),当公积金贷款有限(最高贷款还足以支付首付以后的房款)时,则不足部分房款通过商业贷款获取.在办理时加以注明,两者同时办理.称为组合贷款.计算月还款时按照各自的利率分开计算,分别支付.
回答者：匿名 |
商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
回答者：g***9 |
个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。贷款流程具体如下：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
回答者：宁***子 |
现在通过抵押用公积金贷款买房的家庭非常多，抵押贷款买的房自己能否拿到房产证的问题却需要弄明白。 公积金贷款一般采取“抵押＋保险”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。有的人据此认为房子的产权证是应该由银行“保管着，直到自己还清贷款”。 实际上，根据有关规定，尽管是做了抵押贷款，在办理抵押登记时，产权证也应该拿在贷款购房人自己的手中，银行应该持有的是《房屋他项权证》。 现在办理抵押登记并不难，购房人只要按要求填写完申请表并和公积金住房抵押贷款经办银行的经办人一块儿到房屋所在地的房屋权属管理部门提出申请，并经房屋权属管理部门确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注明抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章后购房人就可取回房屋产权证。 【发表评论】【楼盘论坛】【短信推荐】【关闭窗口】
回答者：d***5 |
到住房公积金了解了一下，现在这个问题还没成功办理过，据说是不需要公务员担保了，用房子抵押，不过手续和流程很麻烦，而且抵押又要重新评估，所以评估费还要交，真是可怜我们大家，缴纳了住房公积金可却设置了这么多的门槛，用公积金贷不出款来，住房公积金又不能提取，真是好郁闷的，强烈谴责泰安住房公积金管理中心！
回答者：吴***吴 |
您目前处于未登录状态我用组合贷款买房，目前房子已经拿到，办了房产证、他项权证等，我只拿到房产证复印件，现在中介还要我交80办一张他项权证，说是组合贷款，银行要两张，请问是否合理
全部答案（共2个回答）
，要2它项权证是正常的，因底押权人有两个
等房产证办好后，再凭贷款合同等办理房屋抵押登记，办理他项权证，等他项权证办好后押给银行，银行就可放款给卖家了，
组合贷款流程：
a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》...
买房的时候，委托房产商同时办一份房产担保，就是用你新购的房产作为担保合同的标的，（如果你的旧房子折价也能抵得上贷款额，也能够的，但旧房子的手续麻烦一些。）
看来你对邮政银行太不了解了。
邮政储蓄银行是在过去邮政储蓄的基础上，经国务院同意，中国银监会批准的又一家专业金融机构，是正宗的国家官办银行，她业务上既受中国人民...
应该有房产证,购房发票,购房合同,契税发票，如果是一手房的话还应该有公共维修基金专用收据!，二手房的话是原房主的，但是可以到物业去做变更。另外根据不同的房可能还...
答: 【小区物业管理公司的职责简介】1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房...
答: 我也做过包皮环切手术，裂开处（包皮系带处、阴茎右侧）也有明显的瘢痕疙瘩。但是我勃起时没有疼痛感。我当时伤口里面还有线条没有拆除干净，后来去医院的时候，护士说没什...
答: 迷信说这叫月子里受了风寒。我觉得可以热敷，再有夏天的时候坚持不用空调，捂汗虽然很苦，但保证见效。让闷在心中的汗出来就好了。
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
取现跟个人信用确实有关系，不过不一定会降低个人信用，这取决于申请人取现后的还款，如果申请人能够按时还款，申请人信用是不会受到影响的。但是如果申请人没能按时全额还款，就会在银行留下逾期还款的记录，会被记入个人征信记录，逾期记录会保留5年，之后自动注销。 如果取现额度高，且都能按时还款的情况下，一定程度上有利于提升信用水平。银行最关注的是在风险可控的情况下客户的创收能力，包含手续费和利息。取现的年化投资回报率一般在13-20%，甚至更高(由取现额度决定)，消费的投资回报一般只有3-5%，所以在客户能够按时还款的情况下，银行最喜欢的是取现和分期用户。
只要是国家规定贷款利率的4倍以下都是合法的。
原来银行业的收入主要来自存贷款利差,现在中间业务收入的比重越来越大.比如现在银行与保险公司合作开办的两全保险业务,就是以前没有的,这就是为了增加银行的中间业务收入.再比如个人理财,以前银行也是不涉及的,现在会越来越针对大客户推行这一业务品种,增加收入.
那就需要走法律途径啊，不过为什么要不还呢，好借好还，再借不难啊。
本金和本息是两种房贷计息方法,本金是说每月还的本金相同的方法,刚开始时本金基数大,所以利息就多,所以每月负担就重,本息是现在常用的计息方法,就是把本金和利息全部加起来除以你要还款的总月数,这样算来你每月还款的金额就是相同的,比如说,要还的本金是十万,利息是两万,还款时长一年,那么每月还的就是(10 2)/12=1万。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
厨师是一个热门职业哦，建议你可以去上海新东方那边学，他们在培养厨师方面很专业的
每次买好莱坞48小时的都很满意，果汁很好喝，包装也好。实力推荐
每次买好莱坞48小时的都很满意，果汁很好喝，包装也好。实力推荐
有的，少儿模特培训可以调整歪脖、端肩、高低肩、颈前伸、含胸、驼背、骨盆倾斜、螺旋腿、O型腿、内外八、脚踝内陷等不良体态和改善注意力不集中，掌握舞台礼仪、培养高雅气质、提高表演能力、增强自信心、锻炼胆量、磨练意志和抗挫能力！采用科学的模特表演专业知识，培养孩子正确的坐姿、站姿、走姿，对儿童的气质培养起到积极的作用。咨询热线:152- 曾老师(V信同步）
娃娃机多少钱一台各不相同几个因素：机箱框架、主板类型跟节目、按钮摇杆配件否进口或者国产，一般在之间，明确的就是根据自己实际情况来自由选择了。
正在加载...
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415武汉申请组合贷款买房条件有哪些？组合贷款买房流程是什么 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
武汉申请组合贷款买房条件有哪些？组合贷款买房流程是什么
来源：房天下 浏览量（5554）
[摘要]现在想要购买房屋的家庭是非常多的，由于我们现在的收入条件比以前强了很多，所以有很多人会想要改善一下居住环境，但是如果全款购买还是有些困难的，所以大家多数会选择办理贷款，那么今天我们就一起来了解一下组合贷款买房的条件。
现在想要购买房屋的家庭是非常多的，由于我们现在的收入条件比以前强了很多，所以有很多人会想要改善一下居住环境，但是如果全款购买还是有些困难的，所以大家多数会选择办理贷款，那么今天我们就一起来了解一下组合的条件。武汉申请组合有哪些？1、合法的身份：申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存的职工；申请购房组合贷款人有稳定的经济收入、申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。2、贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押、或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。3、合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱一定比例以上的自筹资金、并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。组合是什么？1、购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同、申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后、拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单、向贷款企业银行申请组合贷款。2、与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；办理抵押保险、签订合同后、到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续、以及缴纳抵押登记与保险费用、将保险单正本交给贷款银行保管。3、选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户、同时、售房人要在贷款企业银行开立存款专户、支用款项、申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证、然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。上面这些就是小编为大家了解到的有关于武汉申请组合贷款买房条件有哪些，组合贷款是什么，另外需要提醒大家的是我们购买房屋的时候一定要注意看一下证件是否真实有效，另外在的时候，我们需要验房，这样才能更好的避免损失。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：武汉热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|领取独家优惠房多多手机版实时特价推送
我在武汉，我的房子还在公积金贷款中，现准备办理产权证，请问办理流程和需要提供哪些材料？
liluyejhala2018武汉买房公积金贷款需要什么手续
【导语】：2018年公积金贷款需要什么手续？要准备什么材料，流程又是如何的呢？　　2018年公积金贷款需要什么手续？　　1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。　　2、市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。　　3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。　　小编提醒　　武汉最新买房信息与办法，您可以关注【武汉本地宝】微信公众号，回复【买房】了解，这里还有最新的楼盘信息。
相关推荐 &&武汉购买新房后《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程是怎么样的呢？其实也就是办理房产证和土地证，小编整理办理的地点、时间、程序、所需材料等等流程细节，如下文：武汉房产证契税新建商品房(住宅)交易费按每平方米3元计算，房屋所有权登记费每套80元，工本费每本10元。下面就武汉购房如何缴纳契税为您提供指导。在办理房产证时候要交多项费用，那么具体是哪些费用呢？详细收费细则如下：买了房子后，其实办理房产证和土地证也是一件很麻烦的事情。先做好准备吧，以下是办证所需要的材料。房产证过户办理流程比较繁琐，具体的流程及所需材料如下：房产证上加名字很多人会遇到的问题，那么具体怎样办理呢？详细流程，武汉本地宝小编告诉你。武汉购买新房后房产证和土地证在哪办理呢？其实二证均在江汉区政务中心二楼房地产市场办理，具体办理时间如下：房产证上能写几个人的名字呢？具体请看下文分析：房产证上要加名字怎么办理呢？加名字要多少钱呢？有哪些方法可以加名字呢，我们一起来看看吧！房产证是房屋所有权的象征，那么如果拿房产证抵押贷款，具体怎么办理呢？上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
2017年武汉二手房网签流程和注意事项
18:26 来源：房天下
武汉电子公交卡怎么领取 怎么用
17:54 来源：武汉本地宝
2017武汉买房条件
18:11 来源：房天下
武汉电子驾照怎么领 有什么用
15:59 来源：武汉本地宝
武汉生孩子哪家医院好？9家医院剖腹产费用一览表
08:16 来源：武汉发布
武汉电子驾驶证/行驶证怎样领取?（图文详解）
16:20 来源：武汉本地宝
武汉电子驾驶证有什么用？怎么领？
16:17 来源：武汉本地宝
武汉可5分钟自助补办社保卡即领即用
17:59 来源：新浪湖北
武汉不动产证补办流程
17:34 来源：武汉本地宝
武汉明起医保重大调整 城乡待遇无差别
18:11 来源：大楚网
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有