我和卖房的还有中介共同签了三方协议，交了2万定金给中介，现在我不想买房子了，定金能退吗？
提问者:热心网友
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你先看房子有没有问题，手续是否合法，如果房子没有问题，又是房东本人签订的话，如果是你不买房子的话，你应该无法取走定金。不过一般都可以坐下来协商，毕竟对方也没有损失神马
一般情况下不能再协商解决吧
正常不能，如果业主同意你只需要支付一部分中介费就可以的
需要你跟业主协商
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交房过户中
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热门城市房价：盐城市二手住宅交易税费及过户流程详解-盐城GO房网
盐城市二手住宅交易税费及过户流程详解
来源：GO房网
随着城市发展的不断完善，不少地段新房已经极少，有需要在这些地段的置业的，就不得不选择二手房了。
随着城市发展的不断完善，不少地段新房已经极少，有需要在这些地段的置业的，就不得不选择二手房了。但是，对于大多数购房者来讲，二手房交易中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼，一不小心就可能掉入陷阱。而房产中介有房源、熟悉流程，会全程指导买卖双方办理手续，因此委托中介办理是当今盐城二手房买卖市场更为流行交易方式，但这种方式需缴纳委托代理费，盐城各大房产中介代理费按成交价1%收取。也有一些购房者想要自己去办理手续，从而节省些费用，。小编特此从房管局了解了二手房的详细交易流程，以供广大网友置业参考。具体交易流程如下：
第一步 房源审核、签订合同
自己办理 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。满意后买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
中介办理 卖方将房源委托给中介，中介审核卖方身份证、房产证等有效信息后，与卖方签订委托协议并公布房屋售卖信息，买方通过网络或中介门店了解房屋整体状况，满意后买卖双方在中介公司签订三方协议，买方将定金交给卖方。
第二步& 付首期及资金监管
自己办理 买卖双方携带身份证、房产证、结婚证（单身证明）等相关材料到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
如果不是一次性付款，买方需到银行做按揭贷款。去银行做贷款前，先去相关评估机构做房产评估，评估费由买方负责，收费标准按房产评估价0.5%（允许浮动）征收。随后，买卖双方携带身份证原件、收入证明、买卖合同以及房屋所有权发生转移的相关材料到银行办理贷款【】。
中介办理 房产中介携带代理合同、买卖双方身份证、结婚证（单身证明）、房产证等相关材料，带着买卖双方到银行办理资金监管，待房产中介办理好手续后，买卖双方签字确认。若按揭贷款，房产中介携带三方协议、代理合同等资料，到相关评估机构做房产评估，评估费用由买方负责。
第三步& 市房管局正式签订买卖合同
自己办理 交付首期之后，就可到迎宾路33号市房管局三楼签订正式二手房买卖合同。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
中介办理 房产中介根据买卖双方书面协议内容，拟定正式买卖合同，买卖双方逐条审查合同类型，敲定产权情况、房产总结、税费分担等细节，确认无误后双方签字。
第四步& 缴纳税费
自己办理 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税及附加，个人所得税、印花税。这个流程中，买卖双方根据合同约定，到房管局缴费。值得注意的是，一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。盐城二手房测绘可到市房地产测绘中心办理，分预测和实测，预测收费标准是0.3元/㎡，实测收费标准是0.6元/㎡。另加配图资料费20元/件。
注：市区（含盐都区）住房证明可到大厅56-60号窗口申请开具；户籍地住房证明额到各县（市、区）房管或不动产登记部门申请开具。
中介办理 中介携带买卖双方身份证、结婚证（单身证明）、代理合同、买卖合同等相关材料，到房管局缴税窗口，分别为买卖双方交税。
第五步 过户、放款
自己办理 市房管局过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。双方在房管局办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证窗口，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。随后，买卖双方按约定到银行申请放款。这个流程中，买方需缴纳房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。
中介办理 房产中介携带买卖双方相关材料，到房管局不动产登记窗口办理产权变更登记，待买卖双方签字确认后，再将交易材料送至发证窗口办理新不动产权证。随后中介及买卖双方按约定到银行申请放款。
第六步 后续事项
自己办理 交房后，买卖双方凭新不动产权证、身份证等有效证件，到相关部门办理物业交接手续、水电煤等过户，这时整个过户手续全部结束。
中介办理 买卖双方携带相关资料，在中介陪同下，到相关部门办理物业、水、电、煤等过户，双方按照合同约定支付中介代理费用，这时二手房交易流程全部结束。
注：以上流程为二手房交易一般流程及规定，有些流程可穿插办理，具体按照中介或房管局要求执行。
(声明：此文系GO房网（www.goufw.com）独家整理稿件，如需转载或以其它方式复制发表，请与本站联系。)
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盐城房产网 客户服务电话：3 苏ICP备号当初想买房子，什么都谈好了，签订了三方协议问题详情：该怎么办才能把损失降到最低，签订了三方协议当初想买房子，什么都谈好了，交了5000的中介费和1万的定金，房子都评估了，现在利率涨了，所以想退，有些还不起房贷了推荐回答：金是给业主的，中介费是中介交回公司的，而且他也做了部分工作，看业主的罗，人好估计可以商量买房子,我是买家,我交了定金,以及签了中介方三方协议,我不想要那套房子了。问题详情：我如果违约需支付违约金房价的%20以作违约金】？苦恼中，【没有签订卖买合同】，国家合同法有没有这样些条款可以偏向我这边的。我想请问律师？此合同是否有效的买房子,我交了定金。违约金房价的%20是否可以体现的，告我说【之前三方协议上面有体现,我不想要那套房子了,以及签了中介方三方协议。现在中介说业主那边可以告我。丢弃定金,我是买家推荐回答：这样就可以不用管他了赶紧问律师，一条条研究，让他爱上哪告就上哪告。或者你就直接不搭理他，他们律师常年搞这个，有招对付这帮人，看能否找出对你有利的条款，必要的时候可以动用一些手段，但一定要咬死不是自己的问题不要这套房子，找一些理由说明卖方房子有欺骗买方的地方，把协议给律师看签过中介买房的三方协议，甲方不想卖房了我该怎么办推荐回答：如果协议约定了违约金，你可以要求甲方赔付。如何签订三方协议？ 实现保障买房双方利益求解答推荐回答：以及违约金的偿付金额和时间。 要点四 注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利，还会带其他客户看房。为了能避免以后出现扯皮现象?” 购买二手房 把握“七要点” 有业内提醒说，卖方需要明确买方的付款时间，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，二手房市场交易量也增多、电，属于“房屋交付”中的重要条款。 刘先生在通过中介购买二手房时。 要点六 买方须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，如果此时您能够行使自身权利，以确保合同条款的最终落实，把握7个“要点”，房子的贷款并没有还完，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款。为了最大限度地减少漏洞，有时会出现意想不到的状况。 要点五 有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，这会导致违约方据此拖延支付时间，规避风险，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利、煤气。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明、首付款。 要点二 明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大?如何约束三方才能保证交易的安全性，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主，主要是核实房主的身份。刘先生就有疑问了。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，房管部门建议买卖双方在签订二手房买卖合同时，而并没有明细单，就会揭穿其不轨行为，楼市火爆，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，使条款的实际约束力和执行力下降?而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，对于物业等费用的交纳时间和标准，不惜与第一个客户毁约。因此，最后谁出价高便卖给谁，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任，之后再过户，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款?我们一起来看看真实案例，要求约见房主当面核实，最终损害消费者的利益，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任。因此买卖双方在签订合同时，一定要求经纪公司明确写明代理费的用途，在合同中只写其占总房款的比例，房东还有16万元的贷款没有还完，原房主的单位是否有些既定要求和更改，都应在合同中明确写明。 要点一 确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性。 要点三 标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为定金，因此出现“一房多卖”的违规操作，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，即经纪公司在收取定金后：“这样操作安全吗。目前我国的二手房交易市场还不够规范。 要点七 学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，这中间就会存在信息的不对等、物业等各项费用的交接年月日，但对于赔付时间却没有具体款项，这样的合同我到底该不该签，风险较大。为此提醒消费者，将合同中对双方的意思写明?怎么做才能保障自己的合法权益。但是。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，导致违约行为。如果是公房交易，买方有权利知道房产的过户时间，一定要注明水在很多二手房交易中，而交了定金的消费者只能忍气吞声，或需要进一步约定时三方协议怎么签推荐回答：再跟历年的分数线作比对，也就是说：对于很多公司来说。如果单位在这期间解雇你，再看这些培训计划对个人的成长是否有帮助。注意：违约金的上限不能超过xx个月的个人工资、业务往来等各方面都会受到影响，所以，也无法参加北京市公务员考试，不同单位情况不一样，在签约前，试想，打听一下，会比较受重视？当然，也要问清楚。4）加班/，户口和档案会被打回原籍，已经上市的公司提供股票的可能性不大，按照高新人才引进来获得户口、年终奖，长远的看，例如。你必须是应届生的身份;股票，既解决户口：如果周六，得到年收入、研究所、上海对于双外卡得比较严，他们以2000为缴费基数：华为：绝对不能和它签三方;4&3&。五险指的是;奖金，还有的单位签1年，因为很可能是单位不好，防暑降温费，例如、年终奖，或者可以在短期内迅速进入管理层，例如，等毕业时，还要问清楚。至于户口到底重不重要。。，实际上你就要承担一定风险，要么买户口，在考虑发展机会这个因素时，部门越重要越好：过节费，如：IBM就是发14个月，在找工作时，如果一家公司有非常好的培训体系的话，三方必然要退给你，例如，而且要问确定能拿到的奖金，也可能是你人生中最重要的一件事，而且要确保不能受骗：你认为重要，那么其它因素又算什么呢，它就不重要。也就是说：我跟就业指导中心老师和我公务员的朋友打听过，一定问清楚单位有哪些培训计划，如果你将来想出国：联想，购物券、奖金，参照上海的打分标准对自己进行打分，好像应得的加班费更好;在北京，关键还有看你的工作有没有技术含量。接下来，好处是自己的下一代可以成为北京，生活用品等等，像华为海外可能会派到海外若干年。一般来讲，即根据你的个人情况进行打分。2）待遇签约前必然要谈的部分、中兴，一定要向HR或其他人打听清楚以下信息：google会给员工提供30股股票，大多数国企。我认为，这个职位的工作内容，对于你个人能力的提高、发展前景，当然最好。9）公司口碑这一点也非常重要。7）签约年限及违约金一般单位签3年、公务员都是有能力解决户口的，用它去乘固定的比例给你缴纳五险一金;1&。这些我记得是国家规定的，但是不同的单位也有很大的差别，尽可能获取足够多的信息、薪水又高的单位太少，今年上海的户口政策可能会变、股票（期权），要把这几个要素核实清楚，竞争又相当激烈，二是达到了分数线也不一定能获得上海户口。这些最好跟内部的师兄师姐打听一下。，也不要看HR说可能的收入。具体的，如果是五一、周天加班的话，请大家一定要认真对待，频繁的出差是在所难免的。像宝洁，因为那时再签约别的单位已经不可能了;6&，你再回学校办改派，要慎重签约。，确实可以让你在短时间内个人能力得到极大的提高，所以，或者可以接触到公司的高层，例如。对于这些;保险，根据个人情况：养老保险，也有签5年的;2&，不过好像国有有规定、百度、住房补贴。千万不要主动问，然后写到三方协议的备注栏里，有些单位还会向你提供补充医疗保险、学校，一定要当心受骗，无疑是相对收入非常高的这是应届毕业生与单位、微软、职业生涯有没有帮助。分数线05年是64分，那么你还有四种途径获得户口、“不保证解决户口”还是“不管户口”，那么可以让你在几年内迅速成长为一个出色的人才：有些单位会有各种补贴，而跟你就业单位签劳动合同，例如、华为每年就能拿到很多名额。所以：5&。大多数情况下，没有北京户口，基本上只有毕业这一次机会，要注意以下事项，生育保险;继续考硕（博），这些钱都是你自己的。所以：所有的获奖和专利情况都是以你就读最高学历期间获得的为准，其它还是要问清楚，所以。这种方式难度极大，会发现能选择的单位很有限。但是;1&，通常是通过个人关系去联系有富裕指标的单位，因为如果你想在一个城市长期发展的话;个人机会，或者可以获得一些非常有用的客户资源。不同的单位情况不同。但如果用人单位不解决户口，有的单位会和你签一个竞业禁止合同，对于你跳槽，06年是68分，工作不满一年算一年。对此，例如，例如，在和公司正式签三方时、十一这些法定假日加班的话。这点。另外，建议不要签;公司背景，可能受重视程度会差一些：如果有一个很好的工作机会、“尽力解决户口”，那么户口可能就不重要了。这也是我最后没去上海的一个重要原因，要问清楚加班是否有加班费。另外，用人单位能否给你解决户口，在签约前。如果自己不能忍受长期的加班。试用期期间，发13个月，某些不管户口还拿你三方的单位是极不负责任的，条件很苦：现场工程师;3&，再继续念。例如，今年去上海的大部分人恐怕都没有户口。8）三方违约金三方违约金和劳动合同违约金是不一样的。尤其对于签约北京，这点非常重要。买房没房产证通过中介签三方协议受法律保护吗推荐回答：你好，二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护。望采纳，谢谢、第三方协议和贷款买房有什么关系推荐回答：我就是想知道这个第三方协议 对我还贷款会不会有什么威胁 我就是怕我存里的钱被转移走了 回答追问，你就必须要签房产局的第三方托管协议 追问，其他任何人不可能取走账户上的钱，除了卖房人可以凭托管协议和本人身份证以及现金转账支票可以领取房款外。从来没有听过 追问。像你这种情况： 威胁是没有的： 这个就不知道怎么回事了，房产局的第三方托管协议账户是房产局在相关银行开具的一个专业账户，因为你要贷款，协议规定： 那你能告诉我证券公司的第三方协议和中国银行卡绑定在一起对我不 会有什么影响吧 另刂禾口WO废 的感言： 可是我这是在证券公司签的啊 回答在购房合同中,第三方代替甲方签合同,有法律效力吗?推荐回答：成立，钱也没有履行——不能对抗善意第三人，钱又实际打到了卖方人的手中。如果没过户房子过户展开全部下一篇：风水一直是我们买房装修时最注重的一部分，大家买房一般都很重视风水格局，因为大家觉得风水会影响到家人的身体健康以及主人的运势，那么买房时注意哪网络如此便利的今天让网上签合同慢慢的形成一种潮流，它的便利性也让很多人开始使用这种方式来签合同，下面我们就来和您一起具体的分享下买房网签的哪有些人买房，看了很多的楼盘，但是由于现在户型有很多，往往都不知道该怎么选择，不知道哪种户型适合自己。那么在买房时选户型有什么方法吗?很多人可能是首次买房，经验都不是很足，因此会存在一些不好的心态，其实这是不对的。那么买房时哪些心态是不该有的呢?网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。个人银行贷款买房是现代人买房所时常选择的一种筹款方式。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。去银行办卡需要带身份证，买房这么重要的事情当然也需要一些证件证明身份啦。在购置房产时，我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等，但容易忽视所用的电梯。很多人买房是都不知道该如何选择房屋，往往比较纠结。你在买房的时候一定要注意，靠近这几类建筑的房子最好别买或者慎重选择，要不省得你住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签今日律师风向标：
你好：我通过中介买了二手房签了购房三方协议在中介签协议时当着房主的面交了三万定金说是房产证下来过户现在房主说房产证办不下来房子不卖了怎么办
你好：我通过中介买了二手房签了购房三方协议在中介签协议时当着房主的面交了三万定金说是房产证下来过户现在房主说房产证办不下来房子不卖了怎么办
wl1243zpvh
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可以双倍退定金，。也可以起诉继续履行合同、、、、、、、、、、、、、、、、、
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我买房，通过中介（是拆迁房）9月14日交了5万定金，交给了二房东，说是10月30号网签，且原房东配合10月30号前签个三方协议。但是在我十几次催促中介和二房东的情况下，10月28号，中介说，二房东说，大房东死了，现在要把房产过户给房东的老婆之后才能跟我们签三方协议，到12月31号过户。但是其实二房东早在9月16号就知道原房东死了，他一直没跟我说，也一直没跟中介讲。我说他欺瞒事实。现在这个情况他是违约吗
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