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商铺租赁转让合同
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转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址：
受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址： 出租方(丙方)： 身份证号码： 住 址：
根据我国《》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：
一、转让门面 转让门面位于 ，建筑面积 平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。 转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。 乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件、时间及方式 转让门面定于 年 月 日正式交接。 门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任：
甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数& 元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。
乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数& 元/天。 丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不门面转让合同。
转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址：
受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址：
出租方(丙方)： 身份证号码： 住 址：
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我在我们市区看到一个店面，想租用来开办一个面包房，请问可以提供一下门面房屋租凭的协议范本吗？
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：89
个人　　出租方： (以下简称甲方)　　承租方： (以下简称乙方)　　承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨，在充分理解本合同各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守。　　一、门面位置、面积及用途：&&&&甲方将位于 (填地点) 栋 楼 号房屋，面积约 平方米租赁给乙方使用，用于经营 。　　二、租赁期限：　　1、本着赁合同期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期限)。　　2、合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，否则视为乙方放弃优先承租的权利。　　3、合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同，属于乙方违约，乙方交纳的保证金不予退还。　　三、租金及支付时间：&&&&本合同期内壹年租金为 元，于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金，双方协商随行情而定。　　四、合同保证金的约定：&&&&签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后，方可凭租赁合同和收据退还保证金。　　五、房屋装修：　　1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格，装修费用由乙方自行承担。　　2、租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿，其所有权属甲方享有。　　六、其他费用：　　1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量)，按相关部门统一收费标准按月缴纳。　　2、乙方经营所发生的各项税费，由其自行承担。　　七、双方的权利、义务：　　1、甲方的权利、义务：　　(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用;　　(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督;　　2、乙方的权利、义务：　　(一)按国家法律、和商业公司规定的进行合法经营;　　(二)乙方在经营中的及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担;　　(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动，不得私自转租;　　(四)对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案;　　(五)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担;　　(六)合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权;　　九、：&&&&以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。　　十、补充条款：&&&&未尽事宜，甲、乙双方协商处理。　　十一、附则：&&&&本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。　　甲方： (签章) 电话：　　乙方： (签章) 电话：　　年 月 日
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地区：贵州&贵阳
|解答问题：501
个人门面租赁合同　　出租方(甲方)：　&&&&承租方(乙方)：　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。　　一、租赁期限　　1、甲方将位于邮政局对面农家饭庄旁边过道的第一间门面租给乙方使用。　　2、租赁期为壹年，从日起至日止。　　3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途。租期届满或时，乙方需按时归还房屋给甲方， 乙方如要求续租，在同等条件下乙方享有优先权，但必须在租赁期满1个月之前告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　二、租金、押金及支付方式　　1、该门面房年租金总额为人民币壹万壹仟伍元整，押金为壹仟元整。　　2、房屋租金支付方式：乙方以现金形式给甲方支付租金和押金，签定合同之时乙方一次性付清所有费用。　　3、乙方向甲方交付的壹仟元押金不计利息，合同期满时甲方退还给乙方。　　三、乙方必须按时交付租金和押金，如有拖欠，按拖欠额每日收取1 % 的。　　四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。　　五、合同期内，水、电费按月按表由乙方自行到相关部门缴纳，同时乙方应自觉遵守相关部门的管理规定，如有违反，按相关部门的管理办法处理。水、电设施出现问题，甲方可协调解决，其一切费用由乙方承担。　　六、租赁期间乙方应爱护好所有的设施(含水、电、门、窗和下水道)及周围环境，如有损坏由乙方承担责任。房屋主体如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。　　七、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建、出售要收回房屋，必须提前1个月书面通知乙方，并取得乙方同意;如乙方需退还也必须提前1个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金壹万元;如乙方违约则不返回押金，并由乙方赔偿甲方壹万元。　　八、乙方应给甲方提供有效的原件(查看)和复印件(备档)。本合同在履行中若发生纠纷，应通过双方协商解决;协商不成，可诉请人民法院处理。　　九、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执壹份，双方签名生效。　　甲方签名：　　　　　　　　　　　　乙方签名：　　身份证号： 　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号：　　联系电话： 　　　　　&&&&&&&&&&&& 联系电话：　　家庭地址：&&&&&&&&&&&&&&&&　　　　家庭地址：　　签约日期：2014 年 11月 12日 　　签约日期：2014 年 11月 12日
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地区：广东&东莞
|解答问题：1194
个人门面租赁合同　　出租方(以下称甲方)：　　承租方(以下称乙方)：　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。　　第一条 房屋坐落地址　　甲方出租的商铺坐落地址 位于西区经适房的二栋一楼2、3号门店 号，门店面积约60平方米左右 。　　第二条 租赁期限及用途　　1、租期 年,自 2014 年 元 月 1 日起至 2015 年 12 月 30 日止。租赁期满，合同自然终止。　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 公司办公用房 使用。　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如甲方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但必须在租赁期满 3个月前书面通知甲方，重新签订租赁合同。但租金参考当时的周围门市租金涨幅作适当调整。　　第三条 租金及支付方式　　1、该房屋每月租金为 1300 元(大写 佰 拾 元整)。年租金总额为 15600 元(大写 仟 佰 拾 元整)。租金第一年不变，第二年租金按上一年度租金增加7%计算租金.　　2、房屋租金支付方式：合同签字生效之日起，一次性交清全年租金。如续租，次年年租金在已交租金期满三个月前一次性交清，依此类推。　　3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金，从约定交款日第3天开始以每天按所欠租金10%向乙方加收滞纳金。拖欠房租30天以上缴纳的，属拖欠方违约，甲方有权收回房屋。　　4、合同签字生效后，乙方向甲方交纳保证金贰仟元整，无违约一次性退还乙方。　　第四条 租赁期间各项费用的缴纳　　1、物业管理费、水电费：由乙方自行缴纳 (水表表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。　　2、租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁(包括门、窗、水、电、空调等)，维修费由乙方负责。　　3、使用该房屋产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。　　第五条 合同的变更、解除与终止　　1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，必须事先书面向甲方申请并征得甲方的同意。合同方可继续有效。　　第六条 房屋修缮与使用　　1、出租方将房屋交给承租方后，乙方的装修装饰及修缮，出租方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市，乙方不得破坏已装修部分和房屋。　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。　　3、乙方如装修或设置对房屋结构有影响的设备，均须事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修及设备归甲方所有。如果乙方拆走，乙方必须负责恢复工程实际发生的一切费用。　　第七条 房屋交付及收回的验收　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。　　2、乙方应于期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。　　3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。　　第八条 甲方违约责任处理规定　　1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应当向乙方支付违约金6000元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。　　2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本时，甲方应赔偿乙方损失。　　第九条 乙方违约责任　　乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并向甲方支付违约金5000元。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到弥补全部损失为止。　　(1)未经甲方书面同意，将、转借给他人使用的;　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动损坏房屋或房屋结构的;　　(3)改变本合同规定的租赁用途存放危险物品或利用该房屋进行违法活动的;　　(4)损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;　　(5)在约定的交租金时间无故不交,并推迟30天以上的。　　(6)未经甲方同意，乙方擅自退租或者乙方装修损害房屋的，保证金和所剩租金不退抵违约金。　　第十条 免责条件　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。(如地震、台风等)　　第十一条 争议的解决方式　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。　　第十二条 本合同如有未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　本合同共 页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。　　出租方(盖章)： 承租方(盖章)：　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：　　联系电话： 联系电话：　　身份证号码： 身份证号码：　　年 月 日 签约地点：
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黄石东方装饰城拖欠业主返租款 金额多达1000多万
装饰城内照常营业“黄石东方装饰城承诺今年1月20号之前给我返租，但至今还没支付，导致我向银贷款行的月供都没法还了。”日前，黄石市民黄珊投诉，称东方装饰城拖欠业主的返租款，涉及500多人，金额有1000多万元。记者采访发现，东方装饰城确未按期返租，且涉及人数多。目前，黄石市、黄石港区相关部门正在协调此事。约定返租 到期未返黄珊介绍，东方装饰城2007年开盘，她于2008年买了一间78平米的商铺，买后交由东方装饰城委托经营，东方装饰城则按商铺总价的8%每年返租给黄珊，12年之后回购。此后，东方装饰城每年向黄珊返租56000元，直到2014年。2012年，见前期收益可观，黄珊又买了东方装饰城8间商铺，与之前的第一间加起来，总面积超过400平方米，总价格500多万。黄珊为此从三家银行共贷款了200多万，每月需还贷近3万元。后买的8间商铺，东方装饰城按照商铺总价的10%向黄珊返租，前两年的返租款在商铺购买款里扣除，从第三年起支付返租，“比如我其中一间是35平方米，总价66万，减掉2013年、2014年的返租款，我实际支付53万。然后2015年、2016年、2017年每年返还我6.6万，今年返租时间都过了10个月，还没支付。”业主王秋林也有同样的遭遇。王秋林2012年在东方装饰城买了一间30平米的商铺，价格60万，委托经营5年，扣掉前两年的返租款，实际向东方装饰城支付49万元，“按照协议，今年10月份应该领取第一笔返租6万元，但对方称暂时没钱。”高价返租，收不抵支？王秋林称，她之所以出手买商铺，是看中了当时东方装饰城所宣称的回报方式，“前5年每年按所购商铺总价的10%返租，第6年业主东方装饰城按照当时买商铺的总价回购。我当时的想法是，买商铺实际花49万，然后领3年返租款18万，回购时拿60万，扣掉税费，能赚20万左右，比其他理财方式收益要高。”售后包租、原价回购，王秋林看中的条件是大多数业主出手购买东方装饰城商铺的关键因素，也是东方装饰城招徕业主买铺的利器。但今年以来返租款拖欠一事发生后，业主们开始碰面相互交流，收集更多信息。王秋林发现，东方装饰城租赁给承租人的租金，一层商铺约39元/平方米/月，二层商铺约为21元/平方米/月，“底层一间30平米的商铺，业主买得早的话，至少30万；东方装饰城包租给承租人，月租金每平方米40元，店主一年上交的租金不到15000元；而东方装饰城一年要返给业主3万元，收不抵支呀！”黄珊则算了一笔大账。根据黄珊收集到的资料，东方装饰城共发售四期，商铺至少574间，平均面积50平方米，每平方米均价1万元，总价值2.9亿；一二期返租率为8%，三四期返租率为10%，综合按9%算，每年需向业主返租2600万元；而每年的租金只能收到760万元。“这中间存在1800多万的缺口，如果东方装饰城的所有商铺是一个独立、封闭的财务体系，前两期商铺的返租还可以用三四期业主交的房款支付，现在就收不抵支了。”政府部门已介入记者发现，东方装饰城的商铺买卖合同的出卖人为黄石兴泰置业有限公司，法定代表人为林千里；商铺委托经营管理协议的受托人均为黄石兴泰工贸有限公司。记者拨打林千里的手机，一部无人接听，一部转入来电提醒。黄石兴泰工贸有限公司负责处理返租事宜的苏经理11月13日接受记者采访时表示，返租款拖欠、涉及500多户，金额达一千多万元属实。公开资料显示，林千里是温州人，在黄石打拼多年，一手创办起黄石东方装饰城，使东方装饰城成为鄂东南家居建材行业的知名品牌，进入黄石民营企业纳税百强。另外，林千里在2010年成立的黄石温州商会中担任会长。拖欠返租款一事，从今年初至今一直在发酵。记者获悉，今年7月中旬，东方装饰城销售部被业主强行锁门；8月中旬，黄石市相关部门出面协调此事。业主们称，在8月20日的维权过程中，林千里曾出具承诺书，称“在三个月内解决”，即11月20日解决。记者从黄石市、黄石港区相关部门获悉，目前，相关部门正在采取协调银行放款、将装饰城内存量商品房收储、变卖未建设的土地、引进战略合作伙伴资产重组等方式，来化解纠纷。记者昨天看到，东方装饰城目前仍在正常营业。（来源：楚天时报）
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购买商铺做投资 拖欠租金不给付
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原标题：购买商铺做投资 拖欠租金不给付 近日，焦作市解放区法院执结了这样一起案件。刘某于2008年购
原标题：购买商铺做投资 拖欠租金不给付
近日，焦作市解放区法院执结了这样一起案件。刘某于2008年购买了一间商铺，并与该商铺开发商焦作市某置业有限公司签订了房屋租赁合同，约定按购房款的8.3%向刘某支付租金收益。一直到2013年6月，该公司都按时将租金支付刘某，但此后该公司以资金链出现问题为由拒绝向刘某支付房屋租金。经过解放区法院的调解，双方达成了和解协议，该公司一次性将拖欠的租金支付给刘某，双方签订的委托经营管理合同继续履行。
可该公司依旧未按照约定时间将租金支付给刘某，故刘某申请了强制执行。2017年10月，该公司在签收了执行通知书和财产报告令后，配合承办人来到法院了解情况，并主动通知刘某到公司领取了全部租金，案件圆满执结。
张妍 许嘉琳
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