王茂林 |北京|部落律师
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定金一般不退的，合同有约定按照约定处理，违约需要承担违约责任，建议协商处理，
北京部落清源科技有限公司
copyright 2014 bolaw.com 京ICP备号我已经买 了开发商返租的商铺怎么办
那要看你跟开发商签了多久的合约，合同上开发商每月返你多少租金。收租金收到合同期满后，你在找租客。
采纳后不可撤销，确定采纳？
先收钱啊 在合同到期的前两 三个月再找租客也不会迟的！
买了都买了，就看一下返租几年，等着收钱就可以了，等有了房产证再说呗。你问的问题不是很清晰，不知道应该怎么回答
只有等他租期满了以后在说,到时候在找租客
怎么办？好事啊
等着收租呗。
那只能等到合约到期再说
采纳后不可撤销，确定采纳？
田禾塞纳河畔的名酒城改为培训城，之前商铺业主与开发商生的纠纷解决了吗
其他地方的考虑吗
东城安居片区各个开发商商铺价位及商铺情况怎么样啊？我想买个商铺，具体位置以及对安居片区情况不清楚，有开发商看到的或者了解的人给我点建议！！！！谢谢_东营
答楼盘名称：众成都市广场总建筑面积：3万平方米总套数：300套售出套数：90%剩余套数：10%最高价：14000元平米均价：7000元平米最低价格：3000元以上同价位楼盘：金辰辉煌商城
请问卡卡，从开发商手里买的按揭商铺可以自己办理房产证的吗？（税费已全部缴给开发商了）
一般由开发商统一办理
商铺。还没有成立业委会。前期开发商跟物业管理公司签的管理合同定价格很高。所以我没有签管理合同，我是
商业物业比小区物业的管理费收费要高是确定的，如果你还没有使用商铺也没有签合同的情况下，费用还是由建设单位或者是开发商交的，如果对物业管理费有异议，可以向当地的物价局咨询的
我买商铺时开发商隐瞒公司股权被冻结
如果是开发商的原因你笨蛋可以申请退定金还是可以要求赔偿
我于日在唐山市丰南购买的商铺至今开发商未在房产局备案我可以退房吗案我可以退房吗？
朋友，可以，退了来我这里买
&&&&&&我已经买 了开发商返租的商铺怎么办
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购买商铺时说好要返租 开发商首期返款迟迟不到
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市民孙先生高价了天朗蔚蓝城的一套，看中的就是利润，但到了日期，钱却迟迟不能到位。置业顾问说，因为开发商老总出差了，签不了字。开发商则说，是因为初次办理返租业务，部门协调不到位，耽误了时间。
市民反映&&　该返款了，开发商百般推脱
2014年11月份，孙先生花了84.86万元在经十西路的天朗蔚蓝城购买了一套商铺。孙先生介绍，当时是以每平米18774元的高价购买的，比周围楼盘的商铺价格贵出了5000元左右。之所以购买这套价格略高的商铺，主要是看中了开发商承诺的返租。
“当时购买时，开发商承诺5年之内返还购买全款的50%。”孙先生说，“买商铺的时候就是看中了他们在搞返租活动，觉得挺合适才买的。”
孙先生说，购买商铺时，除了《商品房买卖合同》，还签了一份与西安天朗物业管理有限公司济南分公司签订的《委托代管服务合同》。按照《委托代管服务合同》，无论商铺是否实际出租，天朗物业都将按照每月税前7071元的标准向孙先生支付委托代管收益，每个季度支付一次。根据合同内容，天朗物业应当在今年3月15日之前，将首个季度的返款21213元返给孙先生。
“我给售楼处打过很多次电话，每次都是百般推诿，不是说前面盖楼需要资金，就是说开发商工作效率低，要不就是他们老总出差了，没法签字，返款日期已经推到了3月底。”孙先生说，“当初要《委托代管服务合同》时就要了一个月，这才是第一期返款就这么费劲，以后还有5年的时间，让我们怎么信任他们？”
公司答复&&　流程不熟导致返款滞后
19日，记者与孙先生的妻子刘女士一同来到天朗蔚蓝城售楼处。置业顾问说返款不能及时到位的原因，是老总不在家签不了字。这一答复令刘女士啼笑皆非。
置业顾问表示，他们是世联怡高公司的员工，返款则是由开发商返给业主，他们负责及时地跟开发商反馈业主出现的相关问题。他的主管给出的解释就是，因为天朗济南分公司的老总出差，不在济南，没有办法签字，所以款项没法到位。
记者来到位于山东商会大厦的天朗。销售部工作人员介绍，天朗第一次采用返租的形式，各方面流程并不是很熟悉，集团里也没有经验可以借鉴，加上部门之间的协调不给力，所以返款日期有些滞后。目前，返款正在走程序，现在还不能确定到底什么时间能够到位。
按照公司流程，先要将返款相关报表在售楼处现场财务审核，审核通过之后，递交给开发商公司财务审核，审完没有问题之后，公司才能付款。售楼处代理公司一直没有将报表交给公司，公司也没有办法直接进行审核。部门之间协调不给力，这才造成了返款不到位的情况。
律师说法&&　　合同应明确 双方违约责任
为避免返租销售后开发商跑路的情况，国家建设部2001年公布的《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”2006年5月，国家建设部又对当时再度盛行的“返租经营”再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等是房地产广告明令禁止的内容。
山东舜启律师事务所律师李友震介绍，尽管国家有这样的规定，但是业主在购买商铺时，《商品房买卖合同》是与济南立皓置业有限公司签订的，而《委托代管服务合同》则是与天朗物业管理有限公司济南分公司签订的。这算是打了个“擦边球”，在法律上规避了违规的风险。
根据双方签订的《委托代管服务合同》，违约责任部分没有明确约定未在规定期限内返款应当赔付的违约金。在这种情况下，不能要求开发商赔付违约金，只能要求开发商尽快将所欠资金归还。李友震提醒业主，返租购房的形式存在一定的风险，在签订合同时应当注意明确双方的违约责任。本报见习记者 张玉岩
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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销售返利的会计处理
&&&&销售返利的会计处理 &&&& 目前销售返利的形式有多种多样，有的在销售发票中直接扣减，有的以销售商品返给，&&&&有的则以支付货币资金。 &&&& 一、销售返利如采用在销售发票中直接扣减方式的，性质上类同于销售折让，其会计处理与一般商品折让购销的会计处理并无二致。支付销售返利方的会计处理是，收入按照扣减销售返利后的净额计入销售收入?收到销售返利方的会计处理是，成本按照扣减销售&&&&返利后净额计入采购成本。 &&&& 二、销售返利如采用返给所销售的商品方式的，支付销售返利方的会计处理是，借记“销售费用”科目，贷记有关存货科目，同时根据税收法规的规定，还应视作销售处理，要计缴增值税?收到销售返利方，视作调整原进存货成本，冲减有关存货成本，并要计缴&&&&增值税。 &&&& 三、销售返利如采用支付货币资金形式的，支付销售返利方，应作为销售费用处理?&&&&收到销售返利方，冲减销售成本，并将进项税金转出。
&&&&让利促销与返利业务涉税分析与节税处理 &&&& “让”与“送”的花样与艺术——折让与折扣、进货退价、补货、包装里送现金平销、返利、买一送一 、买100送50、送代金券、送车的使用期、送家装、付两成送一成?房地产开发营销企业售后返租： &&&& 让利促销与返利业务涉税分析及节税处理 &&&& 实物返利、现金返利如何合理转化更节税? &&&& 问题?就税收方面而言，如何给予返利方式对供应商?生产商：更有利呢? &&&& 某食品有限公司销售折扣账务处理的基本案情? &&&& 某食品有限公司经营的范围是生产、销售冰淇淋、乳制品、营养小食品等。其销售政策是，购买某品牌冰淇淋达到一定的数量时，给予5%?10%的折扣，属于实物折扣，假如客户订货数量为100箱冰淇淋，折扣为10%，即可以得到110箱冰淇淋，但是，客户只需付100箱冰淇淋的货款。
&&&& 该公司出售某品牌脆皮冰淇淋，销售价格为每箱45元(含税价格)，假如客户批量订货的数量为1 000箱，可以得到10%的销售折扣，客户实得产品数量为1 100箱(1 000×1.1)，企业实际净销售为1 000箱的销售额。?发票数量体现1000箱： &&&& [问题]企业这样处理是否可行? &&&& 各科目的金额计算及账务处理?
&&&& 借?应收账款 45000 &&&& 贷?产品销售收入 38462 &&&& 应交税金 6538 &&&& “商业折扣”等于“平销返利”吗? &&&& 某县国税稽查机关在对某摩托车销售有限公司税务稽查过程中，发现该公司在2004年年终购进货物取得的增值税专用发票中，所列的价款和税款有负数冲销现象?同一张发票上开具：。经查，双方签订的合同约定?公司年销售摩托车达到800台以上，厂家于年终按原定价的5%给予“返点”。公司在当年完成了任务目标后，在年终公司进货时，厂家从开出的增值税专用发票中直接在发票中注明对公司的“返点”。冲销后的结算价格远远低于当时摩托车的经销价格。税务机关共查出此类冲销额为31.5万元。对供货方按销售的一定比例给公司的返利是否应当比照平销返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税金? &&&& 让利促销换个方式“返点”可节税 &&&& “返点”是当前生产厂家为了激发下线销售商的积极性而常用的一种方法，即销售商销售数量或销售额达到一定规模后，厂家按销售额的一定比例提取给销售商的返还。 &&&& 生产厂家处理“返点”的方法不同，就有着不同的纳税结果。 &&&& 甲公司是以制造某品牌太阳能热水器为主的工业企业，在产品的营销方式上，由公司指定各区域经销商独家代理，产品售价由公司统一规定，公司与经销商按协议价结算。经销协议约定?某一型号太阳能热水器每次进货至少要1000台，并以千台为计量单位，每当累计进货达到5000台时，由公司给予经销商这5000台太阳能热水器总进价5%的“返点”。 &&&& 该公司在经销商每次进货时按售价预提5%的“返点”，记入当期相关支出科目。理由是经销商进货达到一定数量时将要支付“返点”，根据权责发生制原则，该笔费用与当期销售收入相配比，所以应当计提。当进货达到5000台时统一进行“返点”，支付时借记“预提费用”，贷记“银行存款”。该公司2005 2/5页
&&&&年度共计提并支付各地经销商“返点”200万元?年末无预提而未支付的余额：，在申报2005年度企业所得税时，对该项支出未作纳税调整。 &&&& 2006年6月，当地税务机关进行年度所得税检查时发现了这个问题。检查人员认为，该种“返点”不能税前列支，理由为支付给经销商一定的“返点”属于商业折扣的范畴。所谓商业折扣，是企业在销售货物或应税劳务时，因购货数量较大等原因而给予购货方的一种价格优惠。国税函发[号规定，纳税人销售货物给购货方的销售折扣，如果销售额和折扣额在同一张销售发票上注明的，可按折扣后的销售额计算征收所得税?如果将折扣额另开发票，则不得从销售额中减除折扣额。纳税人销售货物给购货方的回扣，其支出不得在所得税前列支。因为该公司给予经销商的折扣并未在一张销售发票上反映，所以“返点”不能税前扣除，税务机关要求企业补缴所得税66万元，并按偷税给予50%的处罚。 &&&& 与甲公司在同一城市的另外一家太阳能热水器制造企业乙公司，采取的促销“返点”政策和甲公司基本相同，也是在销售总量达到5000台时按销售总额的5%“返点”，但在年度所得税检查中其“返点”支出却被税务机关允许在税前列支。 &&&&
原来，乙公司换了一种思路来“返点”，签订的经销协议中“返点”支出的规定与甲公司有差别，使乙公司节约了大量的税金支出，也避开了涉税风险。 让利促销与返利业务涉税分析及节税处理 &&&& “满就送”商业现象 &&&& 假定每销售100元商品，其平均商品成本为60元。年末商场决定开展促销活动，拟定“满100送20”，即每销售100元商品，送出20元的优惠。具体方案有? &&&& 1、顾客购物满100元，商场送8折商业折扣的优惠? &&&& 2、赠送折扣券20元?不可兑换现金，下次购物可代币结算，通常有需与：? &&&& 3、顾客购物满100元，商场另行赠送价值20元礼品? &&&& 4、顾客购物满100元，商场返还现金“大礼”20元? &&&&5、顾客购物满100元，商场送加量，顾客可再选购价值20元商品，实行捆绑式销售，总价格不变。 &&&& 各方案涉税分析 &&&& 同票载明数量折扣如何进行税务和发票处理?
&&&& 在开具增专发票时，在发票的”数量“栏中同时反映购买数量和折扣数量 ，在”单价“栏中注明统一价格，只是在”金额“栏没有列明折扣金额。 &&&& 问?1、是否仍可按国税函〔1996〕598号文件执行? &&&& 《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》?国税发[号，复江苏国税局：第二条第二款规定? &&&&此种情况，可依折扣后的销售额征收增值税，但应要求该公司今后在开具增值税专用发票时，按规定逐栏填写。 &&&& 2、如公司以后继续采用数量折扣方式销售货物并开具专用发票?如z买十赠一：，是否可以依折扣后的销售额征收增值税?
销售返利的业务处理 &&&&问题描述
&&&&按期提返利。
返利采取补货的形式发放。发放时如何录入单据，录入其他出库单还是发货单?
&&&&返利补货要按销售价格计算
按期提返利 &&&&按期提返利的凭证
借?销售费用
贷?其他应付/预提费用
返利发放采取补货形式的业务处理 &&&&对于大多数返利，都是采用补货来返给客户的，补货时录入发货单，按售价&&&&填写。最好为返利补货单独设立销售类型，以便于返利补货情况的查询。
发货单生成销售发票
借?应收账款
贷?主营业务收入
&&&&录入收款单
借?其他应付
贷?应收账款
&&&&收款单与销售发票进行核销 &&&&
返利补货要按销售价格计算
4/5页 补货是按照销售价格计算的，实际就是一种特殊的销售，也就是让客户用返
利的钱买我们的产品，我们当然给他的是销售价格了，同时财务需要记入收 入科目。如果按照成本单价做其他出库单给经销商，那企业就形成亏损。
5/5页全文完
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新购买的商铺中的商铺，是售后反租的，一开始销售跟我说是1到6层综合性返利应该怎么做？
新购买的中的商铺，是售后反租的，一开始销售跟我说是1到6层综合性返利，签了合同后才知道是单返利，我现在不想卖了，应该怎么做
律师回答地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：95247 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人建议委托律师帮你起诉解决。 22:05地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：59334 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人看合同具体约定确定 11:02
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