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借名买房，引爆女婿与岳父房事大战
发布： 09:08:26&
来源：《民主与法制》杂志&
作者：■ 辛祥&
& & 银行不良记录让彭放夫妇无法办理按揭，而相中的房子实在割舍不下，于是，彭放让在银行信用良好的岳父周铁钢出面，借岳父的名义签订合同，借岳父的名义办理按揭，借岳父的名义登记房产。换了一身&马甲&，房子顺利买到手了，可住进新房没多久，夫妻俩感情破裂，分道扬镳。女婿的房子登记在岳父名下，问题来了。
不良记录让他无法办理贷款
& &&时间回溯到2000年元旦，热恋两年的彭放和周芸在亲朋好友的祝福声中，踏上了婚姻的红地毯。婚姻生活远没有恋爱那样浪漫，锅碗瓢盆交响曲中，时间流逝着，变化也在悄然间发生着&&
& &&周围朋友、同事接力似的乔迁新居，强烈刺激着彭放夫妇。结婚后，彭放和周芸居住在一套60平方米的小房子里，改善居住条件的事夫妇俩做梦都在想。可买房子得有钱，彭放夫妇经营着一家小商店，辛辛苦苦挣得不多，家庭的开支却很大，特别是儿子出生以后，奶粉钱、学费钱，陡增的家庭支出带给了夫妇俩巨大的压力。如何改变家庭经济状况呢？夫妇俩思来想去，决定找银行贷款做生意。
& &&2005年初，彭放夫妇从银行贷到了8万元。项目是早就选好的，与朋友合伙做木材生意，银行贷款8万元加上积攒的4万元，一共12万元，就是他们入股的本钱。然而，做生意对于彭放来说，缺少的不仅仅是本钱，还有运气，此前木材生意好做，他入了行，却做得十分艰难。折腾了两年，钱没赚到，连本钱都赔进去不少。贷款有还款期限，一年的偿还期到了，无力偿还的彭放夫妇托亲友周旋，续延了一年。第二年又到期了，彭放夫妇没有办法，只能坐等银行一次又一次催讨。好在，银行没有到法院起诉，可这逾期不还的信用记录总是逃不掉的。
& &&几年后，他们果断地从木材生意中退出，用退伙拿到的钱偿还了银行贷款。还有点剩余，彭放买了辆小货车跑运输，周芸则继续经营小商店。没了当大老板的奢望，夫妇俩的日子慢慢地滋润起来。
& &&到2012年初，彭放夫妇手中又有了几万元积蓄，埋藏于心底的买房愿望再一次迸发。然而，此时的房价相比于几年前，早已突飞猛进，要马上实现购房梦，他们只有一种选择，到银行按揭贷款。没过多久，夫妇俩选中了&绿城花园&的一套房子。房子总价30万元，也在夫妇俩可承受范围内。再没有什么犹豫的，夫妇俩稍作商量，定下了。
& &&选中房子，下一步便是办理购房手续。三成首付早有准备，拿出来便是，按揭贷款需要到银行办理，不过，有房地产销售方操作，彭放也没什么好担心的。按售楼员要求，彭放提供了相应材料，便坐等签订购房合同，谁料到却等来了一个坏消息。售楼员告诉他，因为他有曾在银行贷款逾期不还的不良记录，其被银行列入&黑名单&，不能办理按揭贷款。相中的房子买不了，这可怎么办呢？
以岳父名义按揭购房
& &&&以自己的名义贷款不行，借用别人的名义按揭购房，行不行？&苦苦思索的彭放眼前一亮，一个主意闪现在脑海。何不借名买房？可借谁的名呢？&用我爸的名义买房，我爸一没有到银行贷过款，二没有办过信用卡，银行信用没有一点问题。&妻子提议道。彭放想了想，真没有比岳父更合适的人选了，于是点头同意。
& &&2012年3月的一天，彭放和妻子一起来到了岳父周铁钢家。夫妇俩说明了来意，欲以岳父的名义按揭购房。房子的首付款由女儿女婿支付，每月的按揭贷款由女儿女婿偿还，周铁钢呢，就是挂个名，以自己的名义办理银行贷款。周铁钢爽快地答应借名为女儿女婿按揭购房。
& &&借用岳父名义，彭放在银行有不良记录的拦路虎消除了，按揭购房就此顺风顺水。2012年6月，彭放夫妇以周铁钢的名义与房地产公司签订了《房屋买卖合同》，同日从周芸在当地农村信用联社的存款中转账至房地产公司账户，缴纳了首付款96328元，同时，还按照规定缴纳了购房应缴纳的各种费用及契税。这些手续都由彭放夫妇借用周铁钢名义办理，所有费用缴纳都以周铁钢的名义出具票据。而最为关键的银行按揭，也与其他购房手续同期办理，贷款人自然是在银行无不良记录的周铁钢，周铁钢再与银行签订委托付款授权书，从彭放账号为593750＊＊＊＊＊＊活期账户中定期向银行付款。
& &&由于购买的是期房，签订购房合同半年后，房地产开发商才把房屋交付到彭放夫妇手中。住进新房，感觉确实不一样。然而，夫妻俩物质生活改善了，感情生活却出了问题。2014年6月，乔迁新居不到一年，俩人为离婚走上了法庭。
借助他人信用，惹来产权争议
& &&2014年7月，法院开庭审理这起离婚案。
& &&&彭放，你们有哪些共同财产？&法庭调查中，法官问道。&绿城花园B区7栋1702房屋一套&&&开庭前彭放已有准备，向法庭列出了一串财产清单。&周芸，你对彭放关于夫妻共同财产的陈述有无异议？&法官又问道。&没有异议。&周芸回答。周芸对房子的性质没有异议，这让彭放悬着的心放下了一半。然而，对于共同财产的分割，两人各执己见。财产分割的羁绊，让两人在离与不离上背道而驰，法官调解不成，最终认定双方夫妻感情尚未破裂，判决不准离婚。
& &&离婚诉讼进行的同时，周铁钢也出手了。为了女儿的利益，他要帮女儿一把。2014年7月，周铁钢来到银行对按揭贷款的相关手续进行了变更，重新办理了以自己为户名的活期账户，自7月开始，房子每个月的还款不再从彭放的账户中扣划，而是从他的账户中支付。
& &&法院驳回了离婚诉求，周芸和彭放的离婚之路没有就此止步。诉讼离婚之外，还有登记离婚，只要达成离婚协议，可以到婚姻登记机关进行办理。周芸和彭放都有离婚之意，既然如此，一切皆有可能，仅仅3周后，两人自行协商，签订了离婚协议，随后到婚姻登记机关办理了离婚登记手续。而对于绿城花园B区7栋1702房屋，两人采取了搁置不理的处理方式，离婚协议上不记录、不分割。
& &&婚离了，房子却没有说法，没过多久，彭放突然明白过来，这事对他极为不利。毕竟，房子归谁所有得看房产证。房产证虽然还在办理中，可按照购房合同，将来肯定没有他的名字。房产证上没有一席之地，离婚后又搬了出来，连还贷款的权利也被剥夺了，假以时日，这房子还跟他有什么关系？想到这，彭放意识到，他得要个说法。
& &&2014年年底，彭放一纸诉状以周铁钢为被告，周芸为第三人告上法庭。彭放诉称，与周芸婚姻关系存续期间准备购买住房，因在银行有不良记录无法贷款，遂借用周铁钢的名义办理相关购房手续。房屋交付后，由其与周芸装修并居住，购房款、装修款均由其支付，贷款亦由其偿还，直至2014年7月周铁钢变更还款账户为止。后其与周芸离婚，离婚诉讼中，周芸对诉争房屋为夫妻共同财产没有异议。彭放请求法院确认诉争房屋为其所有，并提供了定购协议书、取款存款凭证、支付房贷款清单、装修付款凭证等多项证据予以证实。
& &&面对前女婿的起诉，周铁钢辩称，诉争房屋是其通过合法途径购买，依法享有合法的、完整的房屋所有权，请求法院驳回彭放的诉求。周芸支持了父亲的说法。
& &&亲爱的读者：这起借名买房引发的产权争议，法官会如何处理呢？
& &&（答案在本期找）
& &&（文中当事人系化名；未经许可，不得转载）&
　责任编辑: 尤晓岚
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　京公网安备　本网律师顾问：　建议使用IE6以上分辨率浏览我在银行有笔抵押贷款到期了，抵押的房子是我岳父岳母共有的，一套房子有两本房产证，我把贷款还了，把房子解押了之后，我想重新办理抵押登记，将房子抵押。问题的原因就在于，现在只有我岳父人健在，我岳母已经过世
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Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-帮岳父贷款如今还上了，不想再帮别人贷了,有不得罪人的办法吗
孤独洛丹伦
两年前帮岳父在银行以我自己的名义贷款了20万
现在期限到了 ，岳父也还上，岳父让我再贷款，本人不想贷款了， 因为这几年岳父厂子效益太差了老是向里面贴钱，给他一百万也能用完了，还有就是和岳父一家关系弄的不太好，请大家帮帮忙，有什么好办法可以不得罪岳父，最好是贷款贷不出来。
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道理讲了太多太多，一句听不进。固执地认为自己想的是对的。
借的时候不说是十天吗？那么久了还有歪道理？
这样还认为自己对吗？
你怎么嫁这种人？
也是这样质问他的：难道这样还不叫帮你？在你有困难的时候二话不说给你转账。自己说好的期限还不出来，耶给你拖延了那么久，为什么还不知感恩？！说实话，我想不通想不透，他到底为什么这样？……
因为岳父骂过他一句，他揪着那句话那句户，说岳父当他是骗子，还有什么好说的！
谢谢你，我也不停地在问自己：怎么嫁了个这样的人渣？
对，你说的有道理。
你多大了？
几个小孩了？
一个女儿。
舍不得女儿受苦，又委屈不了自己。咋整？好难过……
我理解你。
你是个懂道理的人。
我很欣赏你的想法。
我有自己的工作，经济独立，思想独立，三观超正。女儿培养得无话可说，样样优秀，乖巧可爱。本人长得不能说多美，至少大家都说形象好气质佳，性格开朗大方，有人缘。闲暇时做做菜，爱烘焙。身边的人都说老公娶到我是这辈子的福。家里再多委屈再多事，我从不跟人抱怨。唉，真不知是他眼瞎还是我脑子进水
不是，你很好。真的
现在社会有你这样的女性很少吧。
这位朋友，谢谢你的鼓励与支持！感觉很暖心。我觉得自己现在站在一个十字路口，不知该走哪条路，很迷茫。。。
别这样想。
往你正确的路走下去。
相信自己。
我支持你。
不知道哪条路是正确的。为了女儿，也许会继续婚姻，但是心存芥蒂，双方都不好相处。为了自己，我当然希望可以有个更好的归宿，但是可怜的是孩子。太痛苦了……
我理解你的心情。
你可以规劝你的老公。或者，他会感动。听你的话。
换作是你，或者是你的姐姐妹妹，你会怎么做呢？
我感觉你是有文化有思想的人。
你还是为女儿为出发点好。
在多次劝他没有用的情况下，可能也会分开。
他现在没在你身边？
老公平静下来的时候，会觉得自己对不起我和孩子，说会改正缺点，会好好跟我说话。也是近年来生意不好做，脾气越来越急，固执起来不听任何人的意见，明明不对，死都不承认。所以，每次交流都是从好好说开始，以吵架冷战收场。
那他不太珍惜你。
我坦白的说。我是个失败的人。因为我也离婚了。
不过以前我做什么想什么都是从家人为重点。
一个男人，如果口齿不实。那以后谁会信任你。
是啊！男人要有男人的担当。我今天说的只是其中一件事，别的烦心事还一大堆呢！仅仅这事就能让大家觉得这是个不靠谱的人了，再多说几个，我估计会被骂脑残了吧！唉
他昨晚就被我撵出房间去睡了，睡书房。我实在没办法跟他睡在同一张床上。
不好意思，因为我，勾起了你的伤心事。
说真的，家家都有难念的经。
你都大了？
我八零的。
我很开朗的
相反，跟你聊聊感觉好开心。
你多大年纪呢？离婚后孩子跟你吗？
你多大了？
对，他跟我
呵呵，今晚真是谢谢你开导我，陪我聊了那么多。心情好多了！
我是姐姐，呵呵～
我80年出生的
呵呵，你让他跑书房睡。那以后呢。
他没要求跟你睡吗？
我也感觉跟你聊好开心啊。
打算一直那样。话都不愿跟他说。除非他跟我父母道歉，但我知道他不会的。
说得没错。父母排第一。
我的想法跟你一样。
他知道我不理他，他也没有主动跟我说话。只跟孩子说话。
嗯，百善孝为先。
他没哄你吗？
不尊重我的父母，就是不把我放在眼里。如果爱我，又怎会这样对待我的父母？
他太镪了！
可以冒昧地问下，你离婚的原因吗？现在再婚了吗？
等于没把你放眼里。
感觉他是老赖
原因是她出轨了
他从来都不会哄人，我也慢慢练就成了女汉子。坚强，独立，自立，不依靠男人而生活。
他前几年也出轨过。我原谅他了。结果，渣男终究还是渣男啊！
头一次吧。我为了小孩。原谅她。过了半年吧，她再给我知道出轨了。所以就离了。
她后悔。想回头。我拒绝了！
因为这事，我爸妈我弟弟恨死他了。他居然还叫嚣他有困难的时候，岳父岳母不帮他。也不看看自己做过些什么。
姐姐，我们同病相怜。
你一定很漂亮。
这世上总有那么多不懂得珍惜生活的男男女女。
漂亮谈不上，年龄摆在那呢！过得去吧。
离了也好，快刀斩乱麻。
自己感觉以前真的太珍惜她了。因为她老远地方嫁给我。最后还是选择放手。
你多高呢？
我公公婆婆对我蛮好的，公公婆婆的朋友们，男方家的亲戚朋友，对我评价都很高，都很喜欢我。
离了，反而感觉轻松。
因为以前经常会想她。挂念她。会贪心她什么什么的。
你为啥没有再找一个呢？是没遇到合适的？还是对婚姻失去信心了？
离了以后，整个人都好轻松。
你哪个地方的呀？
好多好心人都给我介绍对象。但是我都没想再取。也有同事追过我。但是我说，暂时没想。
生活得不开心，分开就是种解脱。
如果没有孩子，我会毫不犹豫地选择分开的。
其实，我也怕孩子不接受人家。让人家来我们这里生活感觉不幸福。我也不好做人。就那样。
你一定是个优秀，爱家的好男人吧，才会有那么多人给你介绍。
所以一直做单身贵族！呵呵。
谈不上优秀
这就是离异家庭的苦恼了。我就是不愿孩子心里不好受，觉得爸爸妈妈有一个人不要她了，让她觉得家不完整了。。。还有，不愿让她跟继父一起生活。
我是福建的。
我的想法就那样。跟你想的一个样哈
你孩子多大了？是父母一起帮忙照顾么？
她以前也161CM
所以我想我大概会为了孩子，选择自己苦逼地生活下去。当做婚内离异吧！只是让孩子觉得这个家还完整。
现在就我妈照看
我爸爸13年去世了
再婚重新选择也是个大麻烦，不但要自己合适，也要跟孩子能好好相处。太难了！
你妈妈带带孙子，可能心情也会好点。
因为我也感受到了
请问，黄忠仑是你的真名么？😊
要不是贪心儿子不接受人家。我早就结婚了。
没错，呵呵。就是本人大名啊
不好听对吧？
是的，我妈妈带他。不过有点是弱爱了。
身边也有离异的朋友同学。男的带个女儿，找了个刚大学毕业的少女，结果人家只爱自己生的，排斥前妻生的。惨！
你呢，什么名字
这些看新闻都看怕了！
还有各自有娃的，重新组合后不但要照顾自己的娃，还要照顾别人的娃，还不能偏心，稍有不满还可能引起夫妻感情不和。烦！
所以自己都有担心
你的名字挺好的呀！
好多新闻看了感觉她们不是人！好惨。
你家儿子多大了？
唉！人间冷暖。
我是个厨师
更可怕的是我刚说的，女儿遭遇魔鬼继父……唉！电视剧新闻看多了，心理阴影面积非常大。
要有机会给你做几道拿手菜哈
你才32，儿子14？
好早婚啊～呵呵
我主打粤菜川菜还会做西餐。
哈哈，还没吃到先谢谢啦！感觉像是已经品尝到了美食似的～
是主厨吧？
发不出信息哈
对啊。早婚呢
有机会有时间得请教下你，我也爱弄吃的呢。
早偷吃了！
18岁结婚生孩子？👍
我都做比较大的五星级酒店呢
哎呀，太晚了，明天得上班，都该休息了。
我还经常承包酒楼餐馆的厨房
谢谢你！好人一生平安，你会找到自己的幸福的～
好多年前就高薪呢
07年就超过一万多
是承包才那么高的
真好！羡慕厨师，又能吃到好吃的，收入又丰厚。哈哈！
好吧！姐姐。以后有空聊吧。
主厨，晚安咯！
好的。晚安。
在吗？睡了没有？
采纳率：27%
我觉得，她应该离婚，因为无论做任何事都要讲究诚信和尊重。道德是人生最重要的一步，也是区分人类品质低贱的一步，如果他连自己的父母或丈人都言而无信，颇口大骂，那这个想必曾经也就是一个二流分子，所以我觉得离婚
百事孝为先
见利忘义，不到危难之际是显不出这个人的真正好坏的，所以说有句话是，危难之际见真情
谢谢亲的意见和支持，非常感谢！
他干什么收帐跟我无关，我欠他的，我会给他，我没欠他的，他也别来烦我，但是我这一生中再也不想见到他。
想表达的意思是？？不解……
什么为女婿什么叫男朋友什么叫老公，请搞清楚。在我心中你永远没有位置永远没有人就出现喽。我哪怕再穷再苦，绝不会向你在低头在认错。也不会心软。谁对谁错不是我说了算，作为住，不是已说了算，也不是我说了算有人总有一天会来找你了，总有一天会来通知你的，你都知道什么事，真，什么是假了，但是我告诉你，不是我的错，我只能，对你说句对不起！
。。。。。。
哎～亲兄弟明算账啊。这种金钱利益还是要立字为据
这笔钱是女儿开口借的，父母能跟女儿要借条吗？
这种问题只有两种方法。第一，父母如果不急着用钱就看在女儿的面子上先不着急催。第二，按正常流程，既然最后借款人是女婿，那还是签订一份借款合同（借条）。老婆在这中间最多算是担保人。不过，这种家庭内部债务，法院也没办法，何况没有任何取证……
父母就是急用才催的。岳父脾气性子急，说话大声。女婿闷葫芦，时常词不达意。所以…唉！
那你是……
我是心寒的妻子，心塞的女儿。
您的情况我深表同情。但是这种家庭纠纷只能前期预防，到现在的情况只能循循善诱了。
这个只是其中一部分，我要告诉你我还受过多少委屈，估计是个人都分分钟叫我离婚了。
啊？这……
当时说十天左右还都不守信用，你离婚，丈夫可能会拖更久，立字据，利息让你丈夫还。
钱是会还的，只是没办法一次性全还上。但是，心，已经被伤透了。
他借钱是干什么了？
还贷款，结果银行迟迟不放贷。
这种情况的话应该让父亲和丈夫一起沟通清楚，丈夫的做法是有问题的，连基本的尊重都没有。但是如果想继续生活下去，就要尽量称为他们之间沟通的桥梁。否则即使这次问题过去了，裂痕产生不好弥补的
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