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婚前购房,男方首付和贷款,购房合同有女方名字,现已分手,请教如何处理?
婚前在广州购房，男方贷款和首付，合同上加入女方名字，刚刚交楼尚未出证。现两人和平分手，女方同意放弃房产所有权并配合办理所需手续，请教如何处理？
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首先合男女双方名字，一般是为共有关系，对此女方自愿放弃，建议最好做共振协议；其次该房屋看来有银行按揭，银行作为房屋抵押权人，不会轻易变更房屋共有人的，因为那样增放大了银行风险，这是责任问题；最后，双方协议写清楚，办完公证，等待银行贷款还清后办理过户手续；另外强调一点，可以在公证处办理过户委托手续，避免以后女方反悔不配合办理过户，这点很重要，不可忽视，这个环节纠纷很多。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
双方达成协议，约定房屋归男方，待贷款清了以后，双方联系房管局更名。
二手房经纪人
您好，办理公正
二手房经纪人
要结婚了还成这样？
要去公证处出公证，女方自愿放弃，并赠予男方，然后男方缴纳一定税后，房产更名到自己一个人名下。
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双方虽说已商量好，但难免不会有变更，所以得做好万全的准备
你好，建议咨询房管局和贷款银行。
与开发商沟通处理，办理一人产权。
你好，针对你的提问，我作出如下答复：1、这种情况下，涉及银行的资金安全和房屋登记主管部门的管理秩序，你们双方协议变更可能不行；2、建议你出具一分抛弃不动产权利的声明书给男方；3、很多事情可以缓缓，没准会有转机的。
办理公证后办理过户手续，同时需要银行同意。
第1-10条,共48条 &
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萧山婚前要求男方400万全款买房的情侣后来怎么样了 分手还是决定结婚
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结婚这个话题永远都绕不过房子的问题，小编认真的看完了整个聊天记录，这个心是拔凉拔凉的，毕竟身价不过4w，买个鬼的房子，不过这个小伙子想必也很心塞，多年的感情可能就停在这里了，不过网友也表示不平，说女方的要求有点过分，毕竟有福同享有难不同当，怎么当夫妻?结婚，一个说不完的话题。彩礼、金器、办酒席、车子、房子……日渐攀升的结婚费用，让不少年轻人倍感压力，在这方面往往不得不依靠父母。近日，有一位萧山小伙跟她女友就快结婚了，但是为了一件事情，让他很难为。前天，萧山网友“阿萨德的”在萧山某论坛发帖说：聊天记录是获得双方同意的，他们也想看看网友的看法，不想出名。男方是我一个10多年的好兄弟，真的一遍聊微信一边在哭，你们能想象180的大男人当街哭是什么感觉吗不用私聊我，有什么看法直接回复吧，让当事人也能更清晰的看到。从网友发布的图片来看，他女友提出一个要求：结婚买房得全款，不然跟你结婚就得负债了。同时也说了，办酒的钱两家各拿出一半，再给男方一辆50万左右的车。而小伙的意思，买房可以，先付一个首付，贷款由他自己承认，房子也可以写我们两个人的名字，他不想花光父母所有的积蓄。女方太强势，建议小伙慎重考虑消息一出很多网友认为女方太过强势，现在贷款买房很正常。网友“认真就赢了”说：这么强势的女的。婚后有的吵吵了。以你目前能在北面买房的能力看，这种女的趁早结束，重新找一个也不难。男人该果断时候要果断。网友“♀爱笑的眼睛”认为：女孩子给人的感觉太强势了，我觉得男孩子这条件还可以啊，现在贷款买房很正常。网络图幸福是自己定义的，别跟面子过不去，好好商量解决问题才是正道两个人过的幸不幸福，只有自己最清楚，不要过多的作对比。网友“紫水晶zhaojl”说：幸福是自己定义的，与别人无关。女孩子不要太作，好好商量解决问题，才是正道!网友“深情不及久伴”认为：为什么女的一口一个我朋友我朋友，这么喜欢做比较?在我看来
这男方一般还是过得去的
说来说去就是虚荣心爱攀比;在如今，从来不缺年轻的购房者在高房价时代，工资涨幅远远赶不上房价的涨幅，年轻人想攒够买房的钱可能遥遥无期。所以结婚买房靠父母已经成了一种老规矩。但是在法律意义上，父母是没有义务出资给子女买婚房的，因为此时子女已经不属于父母尽抚养义务阶段了，现实归现实，还是不要作过头比较好。网友“不吃鱼的猫咪”说：这女孩就是面子过不去，跟朋友去比什么，你又不是跟朋友过日子，幸不幸福又不是全款跟贷款的问题!这个男的很不错了!如果女的不转变想法，后悔都来不及!难道全款买房，让男的父母去背债，女的你就过的很幸福了?有点过份了!网络图还有网友从三方面分析了这事情网友“只要有你的地方”：无聊分析一波家境：婚礼开销上，男方有能力全款买房，至少得花近400W，女方也就花五六十万。家境还真不一定谁好。工作：贷款买房，男生有能力独自还贷，光这一点比很多人强了吧。性格：一米八的大汉哭了，陷得太深，也太懦弱了。女生从未站在男生角度考虑过问题，一直在攀比，并不觉得有感情。希望男生好好考虑吧，我们都是站着说话不腰疼。但就这样走到一起，怕你以后心肝脾肺肾都疼。说到买房，在萧山有多少人是靠自己?这让香菇妹想起了去年有个调查：萧山90后自己买房现实吗?结果显示有14.57%网友认为现实，而58.94%的网友认为简直就是做梦，还有26.49%的网友觉得找个肯吃苦的对象一起买，慢慢还。而现实中，萧山年轻一代，买房时父母帮一把、给一些支持的情况非常普遍。
情侣,买房来源：新蓝网作者：新蓝网
散文来源：网络作者：网络
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读完这篇文章后，您的感想如何？& 婚前男方买了一套房，贷款没有还清，婚后女方还能贷款再买房吗？
婚前男方买了一套房，贷款没有还清，婚后女方还能贷款再买房吗？
本人现在有一套73?的住房的唯一住房（5年以上）产权上有我和父母三个人。现在准备购置一套40?的房子总价大概在80万。公积金月交1000，算上单位给我加的。一个月总共2000。请问：问题①：我要买这套房子的话首付是付20%还是30%？然后我公积金贷款40万以后商业还能贷款多少？问题②：过两年准备结婚，打算把73?（140万）的房子卖掉，抽40万用作结婚的费用，女方那边公积金贷款40万（女方和我一样公积金每个月2000），请问我之前的贷款没有还清这样的情况女方能不能再贷款？
全部1个回答
你用商业贷款可以算作首套，首付30%
一般贷款要求逾期限定是，近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次。如果连续逾期的天数超过90天，就是禁入了，基本无法获得贷款。
贷款银行一般看最近两年的...
贷款查征信，征信系统全国联网，只要没结清，在哪里买房都算二套
这个要看贷好多款 主要是要收入证明（工资是负债的2.2倍）银行流水近6个月 征信报告 社保近6个月的 贷款少可以不要银行流水
能 不过现在很多银行都停贷了
不过现在我们公司还可以带的到
要先还把贷款还掉，解押可以客人解，或房东自己解，方式依据实际情况决定
待解决问题
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本帖最后由 苏小狗子 于
21:29 编辑
& & 婚前两个人买房只写了一个人名字，结果没结婚分手了这房子怎么办？
顺便说个狗血的事，最近才听说的，好朋友的朋友(女)身上发生的事。（嫌长的最后有总结）
& & 听说朋友的一闺蜜和她谈了7年的bf最近分了，反正中间各种狗血的事，我也不该从哪儿说起，就来先问问他们现在正在面对的这个吧。
& & 背景是两个人都在帝都，女的是南方某大省二三线城市人，男的是北方某省人，具体城市未知，听说这个省的人都很向往帝都。
& & 两人是研 究 生开始谈的，后来毕业后女方本来想留本省，因为男方坚持要去帝都，女方只好跟着去了帝都，两个人都找了份工作安顿下来。
& & 之后一直过了7年，期间女的问过男的好几次什么时候结婚，但是男的都拖着不回应或者顾左右而言他。
& & 大概是去年在帝都买了套房子，买房的时候男的没有帝都户口，女的有帝都户口，两人又没结婚，所以房子上就只写了女方的名字(求科普，帝都的限 购政策不太懂)
& & 听说男方家庭条件不太好或者说一般吧。买房时大部分钱都是女方家里出的，男方大概出了25w。
& & 结果前段时间两人不知道为什么闹分手，貌似当时女方提出分手，结果男方很爽快的就答应了。然后女方起疑，暗查发现原来男的劈 腿了很长一段时间了。
& & 后来就真分了，但是为了这个房子还在纠缠不清。
& & 一开始是男的认为是女的先提出分手，所以要求把房子给他。
& & 后来发现不太可能(女方家里不可能接受)，就要求女方给他30w，理由是帝都房价涨了。
& & 女的觉得最多只能给他25w，但她家里人怕男的继续纠缠，打算给30w了事。
& & 但是其实女方家里也不是很有钱，之前买房也是找亲戚借了一部分，现在分手了过后贷款都要自己一个人还，还要还亲戚钱，压力也很大。
& & 反正昨天我听朋友聊的时候是觉得既然产 证上没那男的的名字，直接连25w也不给好了。。。拖了那女孩最好的7年拖得都30了这青春损失费也得要给不是么。。。
& & 朋友说这样是不是太狠了。。。那女孩也做不出来。。。觉得太绝情了。。
& & 有没有人来科普下这种情况法律上保护那男的的25w么？
& & ps：不还25w是我作为局外人随便说说的。那女的打算是退25w给那男的，但是那男的坚持要30w
& & 饭后来深八一下：
& & 这两个人在帝都以后一直在同一个单位上班，然后男的要求不要在单位里曝光，说是办公室恋情影响不好。
& & 两个人就这么地下了3、4年。
& & 最后更极品的是，男的劈腿的那个小三也是他们同一个单位的。。。
& & 三个人都是每天抬头不见低头见的。。。
& & 所以我觉得这男的也挺厉害的。。每天眼皮子底下还能劈 腿。。。
& & 估计也是男的跟小三说不要曝光，所以正 室(姑且这么称呼吧)一直没发觉。。
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& & 短总：两人谈7年未婚男人劈 腿，婚前合买房产只有女的名字，男人能否要回自己付的那部分？
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这男的还有脸要钱&&真的蛮奇葩的
&我也是这样觉得
就算结婚了不也是要净身出户吗&
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这男的还有脸要钱&&真的蛮奇葩的我也是这样觉得&&男人出轨&&就算结婚了不也是要净身出户吗
&关键是没结婚啊
所以说 没有束缚
只跟道德有关&
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我也是这样觉得&&男人出轨&&就算结婚了不也是要净身出户吗关键是没结婚啊& &所以说 没有束缚&&只跟道德有关
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这样的男人道德有问题&&当初就不应该在一起
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世界上奇葩的是还真多
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Ｊａｃｋ妈
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都没有结婚&&怎么分房产啊& &&&房产证上是谁的名字就是谁的名字哇&&理都不要理他
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找这个男的这样的人品，如果不还他的钱，肯定会百般纠缠，说不定还要到单位大闹一场，还是干脆给了钱彻底了断吧，不过我觉得25W就够了，没必要多给，遇到这种人渣赶紧分手及时止损
UID&阅读权限31&在线时间228小时&精华1&注册时间&帖子1067&积分2274&经验值2046 &宝宝生日&福豆4885 &昵称&地区:惠山区街道:堰桥镇
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换做我，一分都别想拿走，还要还我青春损失费，就一人渣男
UID6377651&阅读权限31&在线时间1394小时&精华0&注册时间&帖子1807&积分2440&经验值2440 &宝宝生日&福豆5995 &昵称&地区:惠山区街道:堰桥镇
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如果家里压力大拿不出那么多钱，就把房子卖了给他25万，撇清关系，不要纠缠
UID6232219&阅读权限31&在线时间1261小时&精华0&注册时间&帖子5729&积分11713&经验值10452 &宝宝生日&福豆12880 &昵称&地区:南长区街道:南禅寺街道
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如果男方能拿出汇款证明，这25万肯定是要还的。房产证上没男方名字，经济压力大，25万分期还，拖时间长一点。
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没有结婚 很好办 提交各自的付款证据&&然法院去盼啊
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要么把房子卖了给男方25万，要么女方拿下房子给男的25万，没必要多给，要是还有脸来讨30万就好好把那男的劈腿的事来算算。
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不还，男方肯定要天天上门闹的，多不好看。
UID6504630&阅读权限31&在线时间532小时&精华0&注册时间&帖子331&积分479&经验值479 &宝宝生日&福豆3114 &昵称&地区:崇安区街道:广瑞路街道
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没结婚什么都不算，房子是谁的就是谁的，还给钱呢，笑死了
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。。。。。。
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出资买房肯定钞票有出处的男的提出这要求不过分，谁家钱都不是掉下来的，恋爱七年，大家都耗费了青春，又不是女的老了男的还年轻。没结婚不存在劈腿一说，只能说脚踩两条船，道德问题不影响处分房产。共同出资的房子，最低限度算借贷，本金加利息，我觉得按出资比例分割房产也不为过分。当然了，贷款部分算个人出资。
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找这个男的这样的人品，如果不还他的钱，肯定会百般纠缠，说不定还要到单位大闹一场，还是干脆给了钱彻底了 ...同意
陪着你慢慢长大
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还了算了，花这种男人的钱都丢人。
要我把钱甩给他，给老子滚。。。。。。。
UID&阅读权限31&在线时间339小时&精华1&注册时间&帖子2605&积分5700&经验值5700 &宝宝生日&福豆8297 &昵称&地区:南长区街道:
帖子2605&经验值5700 &宝宝生日&福豆8297 &昵称&地区:南长区街道:
首先房子是婚前财产，如果男方有证据证明出了25万，可以要求女方归还之前的房款。女方可要提出精神损耗赔偿，可以和解。如果两方都不让步就判吧。毕竟25万是男方家里支持的，也不容易的。
&同意，多一事不如少一事&
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