原标题：投资用途，买酒店式公寓还是商铺？丨维维问答No.551
酒店式公寓的购买难度比商铺还是要低得多。
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最近酒店式公寓的价格都快跟周边住宅持平了，请问下投资的话，是买酒店公寓好还是商铺好？
答：你说的快持平，其实只是部分的表现。比如拿比较热门区域比较好的酒店式公寓，和周边受限价厉害的住宅相比，可能会出现持平的状态，但这种情况是不多的。酒店式公寓和商铺相比，购买难度还是更低一些。买商铺，可能挑了一百间，只有两间是好的，酒店式公寓就一半一半。
酒店式公寓只要掌握几个原则，还是比较安全的。比如在价格上，不能和一手房比，要和真实的二手房比；在产品上，LOFT和平层也不一样；在区域上，地段能核心一些，今后的出租回报会更理想，如果地铁、购物中心都能齐备就更好了。只要这些方面掌握好了，买酒店式公寓还是要比商铺容易得多，买到好酒店式公寓的机会，也大得多。
老师您好，外地二老想在市北或萧山中南部买套酒店式公寓自住，最多140万，有没有双钥匙+loft的可能，现房期房都能接受。
答：萧山要找到比较好的酒店式公寓还挺难的，因为很长一段时间，都是非主流的开发商，在萧山做酒店式公寓产品，这些楼盘都说不上推荐。好的酒店式公寓产品，大量都集中在滨江区。在滨江区买，不一定要选到非常核心的位置，因为在价格上都不太够。比如原来的星澜之城，接下来的星耀中心单价都不会低。如果能垫垫脚，说不定还能碰到几套。
另外像德信·时代之心这种，能买到的几率相对更大，它也有双钥匙产品。时代之心在滨江产业园区这一带，靠近地铁5号线。总之，更多的选择是在滨江区，萧山现在值得推荐的酒店式公寓还比较少。
不过，买给老人住，建议不要买LOFT的产品，楼上楼下会不太方便。其实你们有这样的承受能力，再用你们的名义贷点款，去买一套普通的二手房都可以，或者平层的酒店式公寓都会更合适。
维维老师好，请问一下大江东宝龙城市广场的酒店式公寓值得投资吗？
答：建议稍微谨慎一点，对于酒店式公寓来讲，更值得买的地方是成熟区。大江东的价值在于门槛比较低，同样的价格在其它地方都不太好买。如果只有这样的投资金额，大江东是一个选择。再怎么样，宝龙城市广场的酒店式公寓，在地理位置上还是比较占优势的。两个购物中心、两条地铁线都在边上，这里也势必会成为大江东第一个核心区。
从总价段来讲没有问题，但是从大杭州来讲，像这样的区域对租金的承受能力还是有限。酒店式公寓很主要的一个衡量标准，就是出租回报，越不成熟的地方，租金的天花板就越低。像这样的酒店式公寓不一定作为首选，但承受能力有限，能找到一个区域的核心位置，也是一种退而求其次的选择。
老师，你好。我有80万首付，摇中了水景城。不知道要不要买。请指点一下。 老家离临平很近，很喜欢临平，目前主要是投资，短期内没有自住需求。
答：现在投资要端正一个观念，就是要抛弃短期获利的想法。水景城和二手房相比，还是有一定的价格优势，从实际的需求来讲，当然是去买新房，钱都要省着花的嘛。但如果抱着短期投资的想法，想着交付后就要赚多少钱，不一定会如意。在楼市节点的把握上，不是谁都能踩得这么准。
像水景城这样的房子，本身区域还不错，户型也不是严重落后，再加上单价和总价上还占一定优势。从中长期来讲，有一定的持有意义。仅仅为了短期暴利，建议还是算了。
维维老师 绿城翡翠城梧桐的房子值不值得摇号，唯一纠结的是余杭没有好的教育公办小学，还有就是2021年才交付。
答：关于梧桐郡值不值得摇号，答案是肯定的，当然是值得的。撇开绿城的品牌不说，梧桐郡的价格，比它的二手房和周边的同类新房，都要实惠很多。虽然这一批摇号的房源，户型偏大一些，但是接下来还会有多小户型的房源上市，机会还有不少。放眼全杭州来看，它的竞争优势还是挺强的。
房子不可能是十全十美的，要好的公办小学，可以回到市中心买老破小，但可能你也下不了手。想要中等一点的公办学校，边上也不一定有新房。许多无法完全满足的问题，都横亘在这里。至于交付时间，现在买新房起码是2020年交付，这是正常的状态，不能算缺点，只能算一个遗憾吧。
维维老师，总价150万以内想买星桥附近的滨沁公寓和星奕云著，这两个楼盘品质哪个好，或者有值得再等下去的选择吗？
答：这两个楼盘从品质来讲，应该是星奕云著更高，它的规划更晚，整个楼盘也是全精装的。但比较遗憾的是，星奕云著的地价比较高，今后如果拿不到想要的价格，在楼盘的投入上也会有所节约，这个还说不好。从规划上，是星奕云著更理想，但是从价格上，估计是滨沁公寓更有优势。
估计这两个楼盘会一前一后上市，谁都希望依靠对方的价格提一提价。不过从目前来讲，像滨沁公寓这种楼盘，应该很难突破此前的价格。如果滨沁公寓接下来还是一万三四的价格，它的优势还挺大的。其实不用在乎品质如何，就看到时候的价格，还是原先的价位，就闭着眼睛去买吧。
星奕云著也是看最终单价，一旦价格高了，选择余地就打开了。比如一万七八还能选临平山北，到两万左右还可以买良渚，当然这样的价格仍比二手房便宜，只是并非只有这一个目标。
