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执业机构：湖北关山律师事务所
执业地址：湖北省武汉市洪山区光谷国际广场B座1303室
擅长领域：婚姻家庭劳动纠纷刑事辩护合同纠纷公司法
婚后买房写一方名字属于共同财产吗？（婚姻）
发布者：郭亚杰律师|时间：日|分类： |2583人看过
婚后买房写一方名字属于共同财产吗?　　婚后买房写一方的名字不一定就属于夫妻共同财产，需要分情况考虑：　　1、婚后买房写一方名字属于共同财产的情形　　(1)在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻共同财产。　　(2)夫妻双方父母支付首付，由夫妻两人共同还贷。如果双方没有事先约定的话，则被认定为夫妻共同财产，即使是产权证上只写了一个人的名字，也是共同财产。　　2、婚后买房写一方名字不属于共同财产的情形：　　(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　(2)如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产，并且有证据证明资金来源，产权证上写的是自己的名字，那么就是其个人财产，否则就被视为共同财产，但夫妻双方有协议的情况除外。　　(3)所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下，该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。　　夫妻共同财产包括哪些?　　1、工资、奖金　　这里的“工资、奖金”应作广义的理解，泛指工资性收入，目前我国职工的基本工资只是个人收入的一部分，在基本工资之外，还有各种形式的补贴、奖金、福利等。　　2、生产、经营的收益　　这里的“生产、经营收益”，既包括农民的生产劳动收入，也包括工业、服务业、信息业等行业的生产、经营收益。　　3、知识产权的收益　　由知识产权取得的经济利益，属于夫妻共同财产，如因发表作品取得的稿费，因转让专利获得的转让费等，归夫妻共同所有。　　4、继承或赠与所得的财产　　但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。　　5、其他应当归共同所有的财产。
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必知常识！如何区分婚前买房和婚后买房?
1、如何区分婚前买房和婚后买房?
买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
2、婚后父母出资买房
杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨女士困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?
由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
结婚后贷款买房注意事项
共同财产：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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条未读消息天穗律所：婚前买房还是婚后买房好？别纠结了婚前买房|夫妻|房子|-新浪法问-新浪网
　　作者： 广东天穗律师事务所 特约律师 王幼柏
　　导语：《我的前半生》结局了，不过现实中，对于爱情婚姻的向往和探讨依旧继续。而八月即将到来的七夕节，也给了更多还在爱情路上的幸福者们又一个表现的机会，将甜蜜的爱情变成未来的相守。
　　不过，都说爱情很甜蜜，现实很骨感。为了不让现实把曾经的美好变成可怕的诅咒，很有必要在婚前多了解一些关于婚姻财产的法律知识，尤其是在大家最容易懊悔的房子问题上，要知道如今一套房子可能就是两代人的心血。
　　婚前买房和婚后买房有何不同？
　　这里王幼柏律师团队根据法律及相关司法解释，同时结合司法实践及最高法院资深法官的观点、意见，对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则总结如下：
　　要是以上图表你看得有点晕，那就收藏这篇文章吧！等到有时间或是有疑问时再详细研究，相信会对你大有裨益的。
　　婚前买房和婚后买房哪个好？
　　说完了婚前买房和婚后买房的不同了，那么到底是婚前买房好，还是婚后买房好。这里，王幼柏律师依据多年经验给出最理性的答案：一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房或是有经济实力不计较者除外。
　　婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
　　（情况1）如果婚前就置备好房子
　　那么房子写了谁的名字，就属于谁。
　　结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；
　　（情况2）如果婚后再买房
　　若是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
　　王幼柏：广东天穗律师事务所律师合伙律师，团队首席律师、主任，广州知名律师，婚姻家庭、经济合同、刑事辩护专家律师。
　　本文原发于广东天穗律师事务所（微信ID：GD-Teamsource）官方微信号。本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
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结婚7年来，我收入大部分用来买儿子，老公，公婆的衣服和吃的。老公收入没我高，只能自保。7年后公婆全款买了一套房，全家一起住。现在面临办房产证，今天公婆明确在饭桌上说，房子名字就写老公一个人的。我虽然不是很在乎，但是多少心里有点失望。所以晚饭全程我都是默默吃饭，不怎么说话。现在我肚子里还怀着二胎，觉得我这7年白活了，始终是个外人。如果是新婚，我是不会感觉有什么不对的，只是结婚那么久了，平时也算相处的挺好的，结果这样，而老公似乎也很赞成公婆的做法，让我特别的失望。这房子我是没有出钱，但是现在如果要我主动跟我老公和公婆说，我出点钱，现在把名字帮我加上，似乎也太生硬了，而且我寒心的是，这几年来没有任何一次争吵，都过的很和睦的，我一直把公婆当做自己亲爸亲妈来对待，可是最后还是有心防着我。 公婆全款买房并写明赠予我老公一个人，这样这房子和我没有半毛钱关系，甚至我的孩子也没有份，这次公婆做的有点绝了。原本计划带公婆参加公司旅行，买新年衣裤的，现在突然没什么想法了。过年我不打算出任何费用了，关于准备好的体检，旅游，买衣服，我都取消了。只负责儿子和肚子里的。公婆让老公去负责，以后公婆生病，我也不跑前跑后托关系，塞红包了。 是我小气了吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&斑斑注：《婚姻法解释（三）》第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
公婆全款买房写儿子名字很正常
感觉有点不把你当自己人
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公婆还明确在饭桌上说写他儿子一个人名字，完全就是说给你听的么。不把你放在眼里。应该说，你公婆没有一点人情味，完全给你当做外人
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现在买房子不是一定要写上夫妻俩的名字吗？指婚后
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引用:1现在买房子不是一定要写上夫妻俩的名字吗？指婚后我也不清楚，所以后来他们吃饭的时候说到就写老公一个人名字的时候，我就不参与讨论，有点尴尬，那时候觉得自己是个外人，这七年白活了，然后现在肚子了还怀着一个呢，就是觉得有点失望。
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的确会心里有点不是滋味，你们已经结婚7年了。如果是新婚，倒也是可以理解。。。
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引用:1的确会心里有点不是滋味，你们已经结婚7年了。如果是新婚，倒也是可以理解。。。如果是新婚，我说实话是不会感觉有什么不对的，只是结婚那么久了，平时也算相处的挺好的，结果这样，让我特别的失望
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你们家也出一半钱么，就写你们2夫妻的名字，现在公婆全款买房写他们儿子的名字不是理所应当吗!等你儿女大了，你全款买房的时候当然也希望只写他们1个人的名字而不加媳妇女婿的名字
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婚后买房除非特殊情况
房产证上就算没有你名字 房子依然是属于你们两个人的
就算老公想把房子卖掉 ，也要通过你的同意
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还有 这不是房产证上有没有你名字问题 而是你公婆问题 显然他们做法是错的，而且有点看不起你 ，他们估计早考虑到万一离婚后
男方在证上有名字可以获得房子所有权...千万别签订什么房子都有男方一人购买的类似协议
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心里不舒服肯定的，慢慢消化吧。其实有没有你的名字，只要你们是夫妻关系，婚后都属于共同财产。所以说，公婆再好，都不如自己的父母，保持好距离就够了。
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如果是公婆出全款买房的话，似乎轮不到楼主来介意房产证是谁的名字。而且即使是婚后，公婆出钱买房写老公名字，只要特别说明是赠与人家儿子一个人的，这个房子就和儿媳没半毛钱关系。问题的关键是楼主夫妻有没有出钱。没出钱的话就没资格要加名字了。
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引用:1婚后买房除非特殊情况
房产证上就算没有你名字 房子依然是属于你们两个人的
就算老公想把房子卖掉 ，也要通过你的同意公婆全款买房就属于丈夫个人拥有的，
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楼主家也全款买套，当着公婆和女婿的面对他们说，这房子名字只写自己女儿一个的，
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引用:1你们家也出一半钱么，就写你们2夫妻的名字，现在公婆全款买房写他们儿子的名字不是理所应当吗!等你儿女大了，你全款买房的时候当然也希望只写他们1个人的名字而不加媳妇女婿的名字作为父母我可以理解对孩子的这种保护和爱，但是对于我现在怀着二胎，结婚七年的媳妇来说，听到房产证上只写我老公一个人名字，我只是觉得寒心，加没有安全感。因为我老公也貌似很赞同公婆的做法
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我当初是没有出钱，但是现在如果要我主动跟我老公和公婆说，我出点钱，现在把名字帮我加上，这样会不会太生硬了，而且说实话我寒心的是，这几年来没有任何一次争吵，都过的很和睦的，我一直把公婆当做自己亲爸亲妈来对待，可是最后还是有心防着我。
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现在看来平时点滴的付出是没有什么用，对方是看不到的，也觉得理所当然的。
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引用:1我当初是没有出钱，但是现在如果要我主动跟我老公和公婆说，我出点钱，现在把名字帮我加上，这样会不会太生硬了，而且说实话我寒心的是，这几年来没有任何一次争吵，都过的很和睦的，我一直把公婆当做自己亲爸亲妈来...
你付出是你情愿的甘心的，现在要讲回报，这不就是买卖么，
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引用:1现在看来平时点滴的付出是没有什么用，对方是看不到的，也觉得理所当然的。你以后可以不付出！！！！
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婚后房产即使不写你名字，只要写了你老公的名字就有你的一份。
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引用:1现在买房子不是一定要写上夫妻俩的名字吗？指婚后不一定的，可以只写一个人的名字的。
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无所谓，公婆当面说更好，省得觉的加了名字占多大便宜，虽然加你老公名字，你们老了还是你孩子的，所以变相还是你的，房子现在也是你住的，管好自己和老公的钱就好了
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我也这么觉得，只要夫妻俩同心协力，一心一意为这个家付出，房产证上加不加名字都是一样的！
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引用:1现在买房子不是一定要写上夫妻俩的名字吗？指婚后公婆买的，可以只赠送自己孩子一方的。婚后老公买的，只要不表明是婚前财产买的 就属于夫妻共同房产。
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婚后财产是老公和你一起的！除非写公婆名字，如果是公婆名字，房贷你和老公都不能帮着还
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不舒服就说出来呀
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引用:1婚后房产即使不写你名字，只要写了你老公的名字就有你的一份。如果从有心要防着我，我公婆可以写上是赠送给儿子一个人，所以跟我就没有任何关系了。但是我心寒的是，为这个家生两个孩子，平日开支也不少，遇到这种大事，就把我当做外人了，我的付出就等于是看不到的
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引用:1无所谓，公婆当面说更好，省得觉的加了名字占多大便宜，虽然加你老公名字，你们老了还是你孩子的，所以变相还是你的，房子现在也是你住的，管好自己和老公的钱就好了我只是少了一份安慰，和少了一份安全感，从自私的角度考虑，如果老公觉得我不好，可以大胆的提出离婚，因为我不会影响他什么。因为我带不走他家什么东西，本来只有一个孩子，加上我现在的工作收入，我觉得一点不惧怕，现在马上要生孩子了，又要耽误我的工作。耽误了工作就直接影响了公司地位和薪资。
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婚后买房，哪怕公婆首付、除非用他们名字、你老公一个人的名字买不了房，如果公婆首付你们贷款，贷款部分你有份、其实我想你也不在乎什么房子不房子名字不名字、主要是公婆直接说了心里感觉不能接受
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引用:1我也这么觉得，只要夫妻俩同心协力，一心一意为这个家付出，房产证上加不加名字都是一样的！本来我也没觉得什么，但是真的发生在自己身上，难免会有点失望。现在我也没有表现出不满的情绪，只是心情很低落，觉得自己还是一个外人
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引用:1婚后房产即使不写你名字，只要写了你老公的名字就有你的一份。婚后父母全款付款，然后备注下是只赠送给子女一个人的，那么离婚后就跟媳妇没有任何一点关系，连孩子也没有份的。我公婆这次做的有点绝了
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&婚前买房和婚后买房的区别你知道多少？
婚前买房和婚后买房的区别你知道多少？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子与婚姻，在这个房价比工资涨得快得多的年代，两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子较大一笔支出，而结婚则是人生最重要的一步，从恋爱到结婚，从单身到买房，房子见证了夫妻之间共同的成长。而如今，夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。究其原因，现在买房很贵，而房子又是普通家庭中最值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺较后的夫妻财产不惜反目成仇。 那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢？为此，编辑整理出以下五种情况。 一、如何区分婚前买房和婚后买房？ 买房的先后在法律上和婚姻较大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。 因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。 婚前买房和婚后买房区别 二、婚后父母出资买房 杨女士即将踏入婚姻的圣殿，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字？并且怎么样才能较大限度保障女方的婚姻权益？ 由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第2十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。 三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？ 日，张某（男）与李某（女）通过网络认识并确定恋爱关系。日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李某的名义购房。然而，好景不长，张某和李某在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议，李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。 对此，法律人士表示，双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款。 四、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？ 一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割，闹起了纠纷，打起了官司。据了解。2004年，张某与孙某步入婚姻圣殿，可谁想10年过去了，两人都觉得这婚姻已没必要再维持，决定离婚。可是当两人分割财产时发现，房产问题成了麻烦事。 张某与孙某结婚后，住在男方张某贷款买的房子里，这是两人少有的房产。张某认为，该房产系婚前他签的购房合同，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产，和孙某没有关系。 孙某则认为，虽然房产首付是张某婚前个人出的，但是首付款仅占当时房产的两成，剩下的八成房款是贷款，是两人婚后共同偿还的，因此房产属于婚内财产，有她一半。目前房子由购买时的50万元，涨到了140万元。张某要房子，得给她70万元。 这个房屋该如何分配呢？律师点评：《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来剩下贷款的还款义务。 五、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置 最近，邹先生和妻子闹离婚，两人较大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，邹先生认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意，她认为该房产是其婚前个人财产，跟邹先生无任何关系。 点评：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。 夫妻双方从初识到走上婚姻圣殿，要经历兴趣，感情，生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果两个人选择坚定的维护得来不易的缘分，让房子成为爱情持久的见证，何乐而不为呢？亦或者在婚前进行财产公证，在房产证上写上双方的名字，理性地对待夫妻共同财产，都将减少很多不必要的纷扰，为双方的感情给予一个圆满的结局。
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