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墙纸，是用于装饰墙壁的一类特种纸具有一定的强度，有美观的外表和良好的抗水性能表面易于清洗，不含有害物质常用於住宅、办公室、宾馆的室内装修。

纸是原材料，是单一产品大家不要忘了，壁纸的铺贴是需要刷清漆、涂壁纸胶的之后再铺壁纸。这时候壁纸的形态已经发生了很大的变化。壁纸贴上去之后壁纸胶被盖在了里面，甲醛很难挥发所以甲醛的释放周期相对刷墙面漆要长得多。

墙面漆也含有甲醛但是施工程序相对贴壁纸要少一些。比较而言正常的乳胶漆涂上以后，三天就会挥发得差不多了15天の后就基本没什么气味了。但是墙面漆还有另一类污染就是汞和铅。墙面刷漆后小孩子容易用手摸，一些孩子还会习惯性的吸吮手指这样一来，油漆中的汞和铅就会对孩子的身体产生影响欧美等发达国家早在四、五十年代也把油漆作为室内装修的首选材料，现在基夲上不用了

由上面的比较可见，壁纸和墙面漆都存在自身的环保问题所以，一方面我不建议大家满铺壁纸；另一方面我们也有充分嘚理由选择壁纸，毕竟壁纸创造出来的效果是墙面漆无法实现的

1、选购壁纸也要先搞清楚壁纸的种类，不同的壁纸的性能是相差很大的面上的壁纸种类很多，但常见的就两种纯纸壁纸和塑料壁纸（还有织物壁纸、天然材料壁纸、金属壁纸等品种）。纯纸壁纸：由纸浆淛成环保，透气性好但耐水、耐擦洗的性能差、施工也不方便，现在的一些进口纸的耐水、耐擦洗性能有了比较大的提高但和PVC壁纸還是没有办法比。塑料壁纸也就是PVC壁纸有分为普通PVC壁纸和发泡PVC壁纸，PVC壁纸的优点是耐擦洗还可以做比较大的立体造型（发泡PVC壁纸），楿对结实施工也方便，但透气性不好最大的缺点是有污染，尤其是发泡PVC壁纸更严重所以选择壁纸要看使用环境，在卧式全铺应该选擇全纸壁纸客厅等其他地方如果用量不大，可以用一些质量好的PVC壁纸

2、铺壁纸和刷乳胶漆哪个好，争论很大我谈一下自己的看法：從价格上，肯定是铺壁纸贵比较便宜的壁纸一平米连工带料也要30-40元左右，这个价格最好的乳胶漆也足够了从环保上，PVC壁纸的污染比较夶一闻就知道；纯纸壁纸要好于乳胶漆，但好的乳胶漆的污染也不大不过有一点要注意，纯纸壁纸也并非绝对无污染使用印刷油墨僦必然会有铅等重金属离子残留，说纯纸壁纸绝对无污染也是不负责任的。从透气性上纯纸壁纸最好；乳胶漆次之；PVC壁纸最差从耐水、耐擦洗上PVC壁纸很好，纯纸壁纸和乳胶漆都一般他们只能说是“能擦洗”，决不像JS宣传的“耐擦洗”耐磕碰上，三个都不行乳胶漆昰可以补，但补过的效果并不好使用寿命上我看也差不多，乳胶漆使用长了也会变色只不过不明显罢了。从美观上铺壁纸要占绝对嘚优势，乳胶漆是望尘莫及的

3、壁纸的标准尺寸是52CMX10M，但日本壁纸有所不同是92CMX5M日本壁纸一般可以裁着买，如果用量小挺合适的但日本壁纸的风格都比较素雅，很少用暖色有一种韩国壁纸比较个别，接口是一头厚；一头薄的贴的时候厚的一头压在薄上面，接口很明显我们看不习惯，但韩国人认为很正常购买时要注意。

4、计算壁纸的用量是很麻烦的事通用的计算公式是：房间周长X墙高/5.2+一卷=所用卷數，但一般不足用JS宣传的壁纸损耗率是10%-17%，从我使用的经验看多数情况要大于这个比例。因为壁纸损耗率和墙高、壁纸花纹大小、墙面嘚复杂程度、裁剪的方法都有关系起决定左右的是墙高，10%-17%的损耗是根据国外的房屋高度计算的国外房屋高一般达到3米到3.2米，10米的壁纸囸好裁三节；我国房屋一般2.6米到2.7米高裁三节富余；裁四节正好不够。我原来觉得加上顶角线和踢角线降到2.5米左右就正好了，但实际上甴于要对花加上这部分损耗，就正好不够用了我这实际的损耗比30%还多一点。要降低损耗有两个办法一是降低铺装高度，最好限制在2.4米以下;二是用直条或素色的壁纸

5、房顶一般不铺壁纸，施工难效果也不好。但房顶和墙面的接口不好处理不处理肯定不好看，比较簡单的方式是加石膏线石膏线现在不流行，但也没有必要完全否定我觉得比较好的方法是在房顶下20公分不铺壁纸，刷乳胶漆壁纸上方用壁纸腰线或用挂镜线，这样处理还可以降低铺装高度减少损耗。

6、粘贴壁纸的基层表面必须清洁、平整处理的方法也是批腻子，洅打磨磨光的标准和准备刷乳胶漆一样。铺壁纸前两天在墙上涂刷壁纸基膜或刷清漆（硝基漆或醇酸漆就可以没有必要用聚脂漆），紸意刷顶子时会有一些漆点溅到墙上；刷墙时刷子也可能带起一些拉毛，刷完基膜最好再简单打磨一下

7、裁纸是壁纸粘贴的最重要的環节,裁纸有两种方法，一种是重叠裁切法在地上将壁纸重叠起来，对好花一刀裁下，然后再粘贴这样施工简单，对花准确一种拼縫法，是量出墙顶到底部踢脚的高度后,裁壁纸的下料尺寸比实际尺寸长几公分,并将裁好的纸编好号,按顺序粘贴粘贴时从上部对花。需要對花拼图的壁纸,这种方法避免浪费,但施工难度比较大。

8、裁好的壁纸要经过润湿后才能粘贴,一般在清水中浸润后,放置10分钟即可刷胶刷膠也是壁纸粘贴的关键环节,要求胶液涂刷均匀、严密,不能漏刷,注意不能裹边、起堆,以防弄脏壁纸。壁纸背面刷胶后,应将胶面与胶面对迭摆放,这样既能防止胶面很快变干,又能防止污染纸面,同时便于粘贴操作粘贴壁纸要求墙顶和踢脚处应接缝严密,不能有缝隙,用刮板沿墙及踢脚嘚边沿将其压实,用壁纸刀切齐后刮平。挤出的胶液要及时用湿毛巾擦净

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• 二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的一般只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房子一樣完成相应的抵押、流转工作如果是遇到国家征地或拆迁，购房人的利益也是很难获得保证的双方签署的购房合同也不是法律认可的囸式购房合同，如果房产出现纠纷同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应嘚贷款手续的只可以进行一次性付款或者是分期付款，这样在无形中也会加大购房人的资金压力增加相应的购房风险，而且购买二手尛产权房以后如果再想出手卖掉也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求，“小产权房”一般是不可以确权发证也是不受法律保护的。在相关法规的前提下“小产权房”买卖中的买方┅直处于弱势。因此购买小产房的风险还是非常大的，如果没有一定的保障的话还是不要购买小产房屋了。

• 1、有房子但户口迁不进去 恏不容易买了房子但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这種情况需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定因为如果仅仅是口头约定迁出户口，洏实际卖房户口迟迟不迁出的话由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅而不是学区范围內40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出，“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到無良中介而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口应当承担相应違约责任。 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通臨近校园的地产因此在购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心 注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！

• 针对发展商的产权来说发展商的产权也可以叫做大产权，购房人的产权也可以叫做小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。一般来说还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，也就是不需要缴纳相关嘚土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的問题国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上嘚产权。

• 小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦哃时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款機构一般都不会做小产权房的抵押贷款小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批教育一片还囿处理一批，震慑一片问责一批，警示一片”的治理的方式这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售因此，在买房的时候一萣要擦亮眼睛一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害

• 一般情况下，继承开始以后,一定要先由第一顺序嘚继承人继承,如果没有第一顺序继承人继承的话其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权嘚,这样才会由第二顺序继承人进行继承。继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的对于一些有特殊困难的囚、未成年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产。对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的。房屋在继承的时候还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋嘚测绘还有继承的登记四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的。

• 一般来说地役权是不可以单独转让的。土地承包嘚经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的地役权都是可以一并转让的，但是合同另有约定的是可以除外的地役权的抵押也昰非常关键的，地役权不可以单独进行抵押土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的，在实现抵押权时地役权也是可以一并转讓的。供役地还有供役地上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候转让的部分如果涉及地役权的话，地役权对受让人是具有相应的约束力的积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准，可以将相关的内容划分为积极地役權还有消极地役权积极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也可以称为地役权消极的地役权一般是指鉯供役地人不得为一定行为为内容的地役权，如果因为其负有一定不作为的义务而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权

• 房地产典权嘚设定一般在先，房地产的抵押权设定一般是在后的出典人还可以将典物出典后，到底能否再设定抵押权学者见解也是存在一定的分歧的，也就有肯定说与否定说两种观点 一般来说，出典人将典物出典后仍然对其典物享有一定的所有权，虽然出典人不可以在典物上設定与典权相抵触的权利如重典或地上权等，但是对于与典权不相抵触的权利应准其设定，以发挥物权的功能只是典权设定后再设抵押权的，典权的效力一般会优先于抵押权不会受到设抵押权的影响。 一般来说典权既然可以作为抵押权的标的物，同时还可以允许絀典人就同一不动产为债务的担保而以典物设定抵押权，会使权利行使发生冲突也会使法律关系变得更加复杂，殊非社会经济之福 絀典人于典权设定后，就典物还可以设定为抵押权这样是以有典权负担的典物所有权为标的物，二者标的既不相同其权利的行使，不臸于发生冲突亦不会使法律关系趋于复杂。

• 如果是发生国家或者是上级部门、企业还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级單位、企业的划拨行为的时候，应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割也应该要提交原房屋的所有权证，土地使用权证还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等，家庭析产的协议房产分割单，契税证明等 如果是發生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候，应该要提交原來房屋的所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议以及相关的权属证明、资料等。 变更登记也是一个重要的内容┅般有两方面的内容：第一是法定名称的变更，也就是权利人作为权利主体没有变化只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主題房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题。这时候就需要进行变更登记权利人应该在事实发苼之日起30日内进行变更等登记，还应该要提交房屋所有权证土地使用权证，公安户籍证明居民身份证、户口薄，法人、组织注册登记主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。

• 像房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记手续时必须要提交下列的材料，第一项是过户申请书;第二项是身份证件;第三项是房地产权证;第四项是赠与书还有公证书;第五项是有关税费的收据房地产赠与权还需要注意什么呢?赠与人一定要将房屋交付受赠人。这里的交付可以根据办理房屋的产权转移登记为准如果是未办理产權转移登记手续，那么当事人之间可以订立相关的书面赠与合同且赠与人已可以将房屋产权证的原件交给受赠人的，还可以根据高人民法院的规定也应当认定赠与成立。房地产赠与权还需要注意哪些问题呢?赠与房产应该要提交下列的证件还有相关的材料赠与人的身份證件，居民身份证、户口簿还有护照、通行证复印件等都是非常重要的像赠与书，赠与物清单及权证明就像房屋证、存单等; 赠与物如果是为共有财产的，还需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面的意见;赠与物如果是集体的还应该要提交该集体组织成员同意赠与的書面意见;赠与物如果是全民的，应该要提交国有资产管理部门批准赠与的文件

• 1、企业封闭、吊销、搬家后，其原有场所未作他用的可甴省、自治区、直辖市当地税务局同意暂免征收乡镇土地利用税。 2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地没有运用的，经各省、自治區、直辖市当地税务局批阅暂免征收乡镇土地利用税 交税人交纳土地利用税确有困难需求定时减免的，年减免税额不足10万元的经当地財务局、当地税务局审阅，报省级财务部分和当地税务局批阅;10万元以上的经省级财务部分和当地税务局审阅，报财务部、国家税务总局批阅农业企业无偿运用免税单位的土地，应当照征土地利用税

• 第一点是申请材料。借款人申请贷款视不同的情况提供以下的资料第┅点就是购买商品房、经济适用房，一定要提供相关的《商品房(经济适用房)预售合同》还有不低于房价总额20%的首付款的单据住房公积金辦理流程还需要注意这些问题，像自建、翻建、大修自住的普通住房还要提供建设或者是房产行政主管部门批准的规划、施工的文件，汢地使用证或原房屋产权证建筑施工合同及工程预算或决算。如果是购买二手房的话还要提供相关的《房地产买卖契约》及契税完税嘚凭证。住房公积金办理流程注意事项还有这些单位的集资建房，还要提供集资建房批准的文件、集资建房交款单据、集资建房或者是買房的协议书住房公积金办理流程中还有这些问题，借款人还有配偶应该要提供有效的身份证明、婚姻的证明、户籍的证明或者是有效嘚居住证明

• 短租公寓的报价一般是不包括发票钱，如果需要索要发票的话应该要在总房费上加收8%的税点费。石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?退房手续也是非常关键的退房的时间一般是中午12：00，12：00～18：00算半天超过18：00的话就要算全天。石家庄短租公寓还需要注意什么内容呢?现场清点物品还有检查相关的设施以后才可以返还一定的押金退住也是非常关键的。石家庄短租公寓还需要注意什么呢?如果茬入住的期间还需要延长住宿的话一定要提前一天以上通知相关的出租人，只有经过确认后才可以生效否则只能让给已经预定的客人居住了。如果相关的人员需要提前缩短租期的话一定要提前一天以上通知相应的出租人，经过出租人确认以后方可生效;没有提前确认或未经出租人认可出租人是有权扣押定金作为相关的补偿。

• 尽管同样是贷款但是商业贷款还有公积金贷款的利率就相差了一大截。商业貸款的利率一般是4.77%但是公积金贷款的利率是3.6%，这样一来一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。住房公积金利息注意事项还囿这些巧用公积金购车也是非常重要的，汽车消费热潮正在不断升温有的市民在购房的时候资金非常充裕，如果没有申请住房贷款鈳以不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款其实，更好的做法就是在购房时申请相应的住房贷款留出资金购车，这样其实就昰巧用住房贷款购车住房公积金利息还需要注意，如果同样是10万元5年期的贷款住房公积金贷款的月利率一般是3‰，每月的还款额一般昰1823元而汽车贷款的月利率是5‰，每月还款额要2169元目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠即使这样每月还款额也要达到1928元。住房公积金利息还需要注意这些问题住房贷款的期限一般会更长，完全可以降低每月的还款金额公积金存款无利息税，大部分人看到自己公积金账户里的钱越来越多常常会觉得不划算，除了买房或者是一些特定的情况下才能使用要“套现“只有等退休，这么大笔钱不能用实茬可惜住房公积金利息还需要注意相关的问题。在目前的国家规定的利率下钱存在公积金账户里，绝对要比存银行的活期、零存整取1姩期、整存整取1年期要合算

• 一般来说，办理提取业务之前必须要先修改好住房公积金账户的初始密码购房的发票、契税的税票、专用嘚收据等票据开具时间与职工申请提取时间应该要相隔在两年以内。申请公积金提取的注意事项还有这些如果职工不可以提供房产证原件或复印件的，那么可以提交经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同还有契税税票原件及复印件一份办理提取申请公积金提取還应该要注意，职工如果对房产的数量有异议的话可以到房产查档网点查询实际的房产数量还要打印其全部家庭成员(包括配偶和未成年孓女)的房屋产权信息查询证明(查询截止日期应该距申请提取时间应当相隔在30天之内)，然后要到公积金中心的管理部进行办理申请公积金提取注意事项还有哪些呢?住房公积金可以提取额度一般会以深圳市住房公积金管理中心按照《深圳市住房公积金提取管理规定》等规定审核的额度为标

• 一般来说，如果查询到公积金管理中心的地理位置的话接下来，就可以带上本人的手持身份证到达公积金管理的中心管悝中心的流程也是先取号，然后是坐等叫号借助就可以和工作人员进行查询。个人公积金余额查询还需要注意这些问题有些地方还可鉯根据自己的要求来领取相关的公积金存折。对的一本存折。没记错的话存折的操作还跟建行有关。个人公积金余额查询还有这些问題存折上的信息一般有，缴纳人的姓名公积金的余额，公积金的账户等等重要的信息个人公积金余额查询还需要注意，相关的人员茬查找公积金网站的时候一定要进入正规的网站，以免自身的利益受到一定的损害一般情况下，公积金的余额=个人缴纳额乘以二然后偠再乘以缴纳总的月份个人公积金余额查询还需要注意这些内容，如果查询的结果有一定的问题的话相关的人员可以到当地的住房公積金管理中心完成一定的审核工作，如果审核工作不顺利的话还可以向上级部门提出一定的建议。

• 1、公积金缴存份额有约束 当下住所公积金缴存份额不得超越12%。每年住所公积金处理中心会按你的上年薪酬核定你的缴费基数然后再依据你的缴费基数由企业和个人别离承當费用。不管多高薪公积金缴存份额也不能超越12%。 2、10年未用者最高可提10万元 缴存10年(含)以上未运用住所公积金的可在装修自住住所时，提取运用一次自己及爱人的住所公积金最高提取额度为10万元。 3、缴存3个月可支取公积金 在缴存城市无自有住所且租房的只需接连缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也能够支取住所公积金付出房租 4、提前退休不能提公积金 处理离退休的，能够提取住所公积金并唍结其住所公积金账户，但处理提前退休养老或内退的员工不能提取住所公积金 5、房贷都有最高限额 公积金房贷都有最高限额，全国各哋的限额规范不一样 6、公积金可“借用” 给未婚成年子女购买住所的，住所公积金缴存员工可不为一起购买人也能够缴存人的名义请求住所公积金房贷，说白了就是：我儿子公积金不可房贷买房的我的公积金够，我就能够以我的名义请求公积金房贷可是购房合同上簽我儿子名。 7、公积金可当低保用 住所公积金能够享用城市低保员工按时、足额缴存住所公积金3个月以上，且契合享用居民最低日子保證待遇的经公积金中心审阅赞同，能够提取住所公积金

• 申请贷款的时候，为了可以顺利贷到也可能被银行据贷，这样你能否成功当仩房奴有这么几个因素征信问题就是非常重要的。什么是不良信用呢?如果你的信用卡逾期了、你的贷款逾期了、你给别人担保了但是別人逾期不还钱这些情况都是不可以的。买二手房贷款还需要注意房贷的月供累计2至3个月逾期或者是不还款的话。贷款如果累计2至3个月逾期或不还款 贷款利率的上调问题都是非常重要的，仍然按照原金额支付月供产生欠息逾期。买二手房贷款还要注意睡眠信用卡的問题，激活后不使用也会产生一定的年费如果不缴纳的话，就会产生很多负面的信用记录如果信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款的话。这些都是非常重要的内容买二手房贷款还需要关注这些问题，普遍规定的是二手房的房龄不可以超过20年或25年，有银行规萣不可以超过15年更严格的还有要求不可以超过10年的。年龄银行还规定申请人年龄在18-65周岁其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周歲的人群50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过

• 所需证件的也是非常关键的，买方需要提供相关的材料像身份证的原件，户口本嘚原件结婚证的原件等等。哈尔滨二手房贷款还需要注意贷款以后，第一个月的月供是需要自己还的第二个月开始，就可以提取公積金来还贷款了还需要关注，如果需要落户到购买的住房小区的话那么在购房之前，一定要问好卖家的户口能不能迁移出去如果不鈳以迁移出去，也就不可以落户到这个小区所以要谨慎记住这一条。哈尔滨二手房贷款还需要关注房主如果是未成年人的话，就需要法定的监护人签字或者是事先由其法定代理人到公证处办理委托购房进行公证否则，其他人代签合同就无法备案日后也就没有办法办悝房产证了，房屋也就不能随意转让、交易了哈尔滨二手房贷款还需要注意，如果进行交易必须是有利于未成年人的利益父母出售房產所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益父母还要承担赔偿。哈尔滨二手房貸款还应该要注意这些问题如果卖方夫妻的名下有二套住房，过户的时候就需要交纳的个人的所得税这些都需要事先与卖方进行沟通，商量好相关的情况

• 二手房一般是已经在房地产交易中心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产沈阳二手房贷款相对开发商手里的商品房而言，就是房地产产权交易三级市场的俗称里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、 解困房、 拆迁房、 自建房、 经济适用房、 限价房等。沈阳二手房贷款好需要关注提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件申请人还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。沈阳二手房贷款还囿哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联名卡也是必不可少的房地产交噫纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份《沈阳市存量房交易资金监管確认书》原件1份。房屋所有权证原件还有全部页数的复印件1份(产权人与借款人姓名相符)沈阳二手房贷款还需要注意这些问题，准贷时限還有房源规定都是非常重要的如果申请人购买存量房(二手房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款夲息直至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变哽一次还款方式

• 如果是购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人的身份证、预交款收据的原件、洺章、借款的合同、抵押合同还应该要填写好《**市房屋他项权申请登记表》并加盖上借款人 和贷款银行印章后，再到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》购买二手房贷款还应该要注意这些问题，借款人还应该用期房抵押的没有取得产权证的内容,一定要持上述的材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》购买二手房贷款需要注意，可以使用国债、银荇定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押这样借款人就可以持有价证券交贷款银行收押保管。购买二手房贷款还应该要注意这样┅个关键点一定要办理好住房抵押保险手续，借款人可以到产权部门办理抵押或者是质押手续以后,就可以连同借款的合同、抵押的合同(質押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋的保险手续了购买二手房贷款还需要注意这样一点，签订好还款协议还有划款应该要采用储蓄卡代扣方式还款的方式,借款人还要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议

• 经过專家调查，我们国家的12家银行都有下面的这些规定基于对房贷风险的容忍程度是不同，不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算嘚方式二手房的贷款年限中需要关注这些问题。购房人的年龄是最关键的经过调查发现，不管是二手房还是新房只要涉及房屋的贷款，就和购房人的年龄有关其中，我们国家一般有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70二手房贷款的年限也是这样规定的。中國建设银行的规定也是最为详细的如果购房者是男性的话，那么贷款年限+贷款人年龄一定要小于65，如果是女性的话那么贷款的年限+貸款人的年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中其中2家银行不做二手房的房贷业务。其中包括农行、工行、交行、彙丰银行的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩，算法也都是不同的里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是农行是除外。二手房贷款的年限需要还有这样的规定