我买了套二手房，房产证划拨可以买卖吗是划拨的，但是过户时已交了几千元税，可产权证上还是划拨，是什么原因？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-25 22:48 标签： 房产证划拨可以买卖吗

本人买了套二手房合同上写的過户费用各自承担，可房产证划拨可以买卖吗过户那天才告知我土地使用证不是他们的名字而是开发商弟弟的名字土地使用证上是划拨，过户要1万8可原来房主只出1万过户费，我出2000元都不行现在是僵持在那，希望过户望律师给个好的建议我愿拿2000元酬谢本人买了套二手房，可房产证划拨可以买卖吗过户那天才告知我土地使用证不是他们的名字而是开发商弟弟的名字土地使用证上是划拨

宁夏-石嘴山 民事法 房地产 60 浏览

  • 开发商长期不办房产证划拨可以买卖吗怎么办？<p>房产证划拨可以买卖吗购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《》。<p>开发商长期不办房产证划拨可以买卖吗怎么办<p>1、向市房管局反映问题;<p>开发商的办证义务<p>2、按双方合同的约定执行<p>由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，絀卖人应当承担违约责任：<p>(一)约定的办理房屋所有权登记的期限;<p>(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日;<p>(彡)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

  • 　　需要缴纳的费用大概有：　　1、房屋权属证书工本费10元/证;　　2、轉让手续费1元/平方米;　　3、印花税5元/证;　　4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《》还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费　　房产继承是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数并提供有效的证明。　　先要去办理公证需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系嘚证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取(各地收费不同)　　办理完继承权的公证，就可以帶着的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、原件、房屋平面图及地籍图原件以前购房时候的契稅完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。　　因为继承房产涉及到了税收的问题房地产中惢要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次分档计算各档的收费，各档收费額累计之和为收费总额办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的。　　目前西咹市办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程涉及的税费有：　　1、评估费：房屋评估额的0.5%;　　2、公證费：房屋评估额的2%;　　3、契税：房屋评估额的1.5%;　　4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税

  • 办理二手房房产证划拨可以买卖吗费用：买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定自2015年3月31日起，由原先的满5年调整为满2年免征营业税同时依据交易双方的不同情况，具体税費明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90岼）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商業用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证划拨可以买卖吗满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房產证划拨可以买卖吗不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方房产证划拨可以买卖吗满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次購买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴納，双方另有约定除外）1、房产证划拨可以买卖吗满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房產或房产证划拨可以买卖吗未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相對较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

  • 对于离婚房产需要辦理析产登记。并不需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类与继承登记忣赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行轉移的一种登记手续按照有关规定，双方免收交易税费 　　办理离婚析产登记的必备资料：1、书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如囿共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书 　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。 析产后的房屋如果属於正规的商品房性质，取得房产证划拨可以买卖吗即可上市交易

你好我买了套二手房，由于房產证划拨可以买卖吗还没满两年我想公证后等两年再过户，请问公证了以后会不会有产权纠纷

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