买房在建行办理按揭贷款必须要买保险吗-宜人贷问答
买房在建行办理按揭贷款必须要买保险吗
zhongshansmo2409
问题分类：
请输入验证码
你好，这是不合理的。
前几年的按揭购房都是强制购买保险的，但国家已经命令禁止这类强制购买行为。但某些金融机构还是坚持要贷款者投保才可以放贷，作为贷款者一般还是无法拒绝。
回答者：g***2 |
这有一个案例
购房按揭保险受益人是银行 消协:银行明显侵权
【时间：日 10:24 】【来源：华商报】【作者：】【编辑：陈洁】
本报6月9日维权报道《我付保费为何银行受益》一事后，一些消费者反映，要求办理买房按揭保险，并注明银行是第一受益人，都是银行在办理贷款时强制约定的。就此，陕西省、西安市消费者协会均表示，银行的做法侵犯了消费者的合法权益，属于典型的“霸王条款”。
购房者　不按要求贷不来款
　　就消费者唐女士提出的质疑：买房办按揭，为什么我交了保费，受益人反而成了银行？近日本报接到不少购房者的反映，这些都是购房者在贷款
时，银行要求办理的。
　　根据购房者提供的《个人住房借款合同》，记者看到，该合同中约定了担保方式是抵押加保证外，还专门有一条关于抵押物保险的约定，大意是：购房者须按规定办理有关保险，可在贷款银行认可的保险公司范围内自主选择办理，保险费用由投保人负担。保险单必须注明银行为该保险的优先受益人。同时，保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险公司应将保险赔偿金直接划付至贷款银行指定账户。
“这分明是银行的强制性要求。”购房者唐女士气愤地说。据记者调查了解，与唐女士一样，很多购房者在与银行签订贷款合同时，很少详细阅读借款合同。但也有一些购房者表示，就是看了银行的格式合同，作为弱者，也没办法呀！因为不按银行的要求去做，明显就贷不来款。
消协　银行做法于情于理不通
就银行在合同上约定购房者必须办理保险一事，记者分别采访了省、市消费者协会，他们均表示，银行这样的做法，明显侵犯了消费者的合法权益，属于典型的“霸王条款”。
　　陕西省消费者协会投诉监督部副主任傅之秦认为，根据保险单约定，按揭保险保的是银行的利益不受损害，只有银行交了保费，受益人才应该是银行，除非双方协商同意。银行在合同中明确约定，要求按揭购房者办理保险，并由银行受益，明显侵犯了消费者的合法权益，属于典型的“霸王条款”。
　　他表示，银行的这种强制行为，从性质上看，比强制消费更为恶劣，因为它强制别人消费，来维护自己的利益，消费者实际并没有得到好处。
　　西安市消费者协会投诉部主任马世群也表示，银行将不平等条款写进借款合同，不但侵犯了消费者的自主选择权，还违反了合同法的公平原则。为了自己规避风险，让消费者掏钱自己受益，不仅于理于情不通，而且涉嫌违法。他建议消费者，一定要认真阅读购房合同和贷款合同，对侵犯自己合法权益的，要依法力争。
回答者：g***8 |
可以向保监局投诉，省保监局有专门处理投诉的部门。
回答者：g***2 |
房子按揭存在火损风险，银行为保障在押资产不会因此减值，必然要贷款人买火损险。
我的贷款就被银行收了按揭金额0.15%的保险费，还打了八折。你的估计要交：
X0.15%X0.8=228元（每年，具体以银行为准）
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态我在建设银行公积金房贷的经历我在建设银行公积金房贷的经历多赚理财师小多百家号昨天叙述了我得车贷经历，今天就再来唠一唠我的首套房记得当时买房是2000年左右吧，因为正好亲戚单位集体团购房，如果本单位职工不想要，也可以直接转给别人，也就是说可以在房产证上写他人的名字，省了过户一道手续。我和家人商量了一下，觉得价格也合适，就买了以后结婚用吧。随后就先去房产公司签了购房合同，交了30%的首付，剩下就要用自己珍藏了多年的公积金去贷款了。公积金贷款首先你得有本地户口，而且所在单位和本人必须在本市按时足额缴纳住房公积金一年以上，个人信用也要好，有稳定工作和还款来源，还要和房产公司签订合同，按规定缴纳一定比例的自筹资金。Ok，剩下就是手续和流程要符合当地住房公积金办的一些规定就可以了。先去公积金办拿了一张申请表，基本内容就是一些个人信息，工作单位，年限，所要申请贷款银行，申请贷款金额，贷款年限，还款方式等等一些内容，这些内容都比较简单。其中比较重要的就是所要申请贷款银行和还款方式，因为每个银行的审批流程不一样，造成的放款时间也长短不一，个人经验是最好选择和自身有经济关系的四大行，比如我单位的工资代发银行是建设银行，这样在审批和征信上就会比较便捷。而还款方式就是每个月还银行本金及利息的方式，现在基本比较多的就是等额本息和等额本金，等额本息比较适合流动资金紧张的申请人，等额本金适合流动资金充裕的申请人，大家可以根据自身情况选择，除了这两种方式还有其他的选择，但这个会根据当地公积金办的政策来定，每个地方都不太一样。至于贷款年限，需要根据自己每个月的公积金缴纳金额和公积金账户余额计算一下，看看在不影响自己正常生化的情况下，几年能还完。填完表，找单位盖章，证明个人信息的真实性，然后再拿着户口本，身份证，建行的储蓄卡，购房合同去公积金办办理即可。记得往建行储蓄卡里预存2个月的还款金额，因为刚办理后，建行贷款还款日期可能会和公积金扣款之间有时间差，防止前1，2个月造成还款逾期。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。多赚理财师小多百家号最近更新：简介:理财风险早知道，筛选优质基金。相关文章建设银行快贷，可以刷房子首付吗？ 我的公积金贷款 也要用建设银行 会_百度知道
建设银行快贷，可以刷房子首付吗？ 我的公积金贷款 也要用建设银行 会
审批不过吗？会有影响吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
会。现在严厉打击首付贷款之类。而且你之前在银行贷款，不管是小额还是消费类的贷款，你都有负债，对你的收入证明要求很高。收入证明的最低要求：1、和银行流水要相符合；2、扣除负债后，需达到月供的2.5倍以上
如果这样我用别人的 快贷不就ok了？
采纳率：94%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。在建行办理了消费贷款后，还能再办理购房的住房公积金贷款吗_百度知道
在建行办理了消费贷款后，还能再办理购房的住房公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公积金贷款额度不够买房怎么办？ 这样就能省房贷！
编辑：韩冬雪
[导读]继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起成都公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的最低30%降低至20%降至20%。一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。
继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起成都公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的最低30%降低至20%降至20%。一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。但帮帮却感到了淡淡的忧伤：公积金贷款利率下调了，二套房首付比例也下降了，可这公积金贷款的额度是根据账户余额来定的呀，假如帮帮我看上的是100万的房子，首付30万，公积金账户余额较少只能贷到30万，这不还差40万吗？咋整呢，别着急，万能的帮帮来为大家解决这个疑问。
按揭买房，除了公积金贷款和商业贷款以外，相信大家都还听过另一个词叫&组合贷款&，就是在公积金贷款最高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下，将剩余的房款以商业贷款的形式实现，即公积金贷款和商业贷款同时使用。但是在大家的印象中总觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。对此，帮帮无观点，只觉得，你们真是太有钱了，公积金这么大的便宜都不捡。好了。闲话少说，听帮帮讲房事，我就是那个最懂房地产的帮帮。今天咱们就来讲一讲怎么办理组合贷款。
一、需要准备哪些资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
二、组合贷款流程
既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。
第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
三、组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的比较
成都公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，商业贷款5年以上贷款基准利率5.15%。
以一套总价为100万的房子为例：
纯公积金贷款：
（成都市规定公积金贷款最高额度为60万）
纯商业贷款：
公积金贷款最多只能贷30万的情况下组合贷款：
(仅根据商业贷款基准利率来计算，组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定)
从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是最少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还72770元，月供少303元。
四、提前还贷要注意什么
1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。
2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。
3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。
五、成都哪些银行可以办理组合贷款
据帮帮所知，四川省公积金中心合作的中国银行省分行、中国银行武侯支行、中国建设银行锦城支行都是可以支持组合贷款的。但具体还是要以楼盘为准，因为组合贷款涉及到银行和公积金管理中心，贷款周期比较长，很多开发商会因为回款慢而不支持组合贷款。如果你买的是成都市的 公积金，想要办理组合贷款的话，也必须要楼盘支持才行。
至于大家都知道的组合贷款商业贷款部分利率是否会上浮的问题。帮帮也专门咨询了银行相关人员，他们表示，利率会有一定的上浮，主要是以个人征为准。
好了，今天帮帮的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给帮帮，帮帮会在接下来的讲堂里和大家交流互动！
房2娃（cdfew028）
注明：本文为房帮帮原创，转载请注明出处并附上帮帮微信号：cdfbb028，否则一律视为抄袭。
您觉得这篇文章：
相关阅读：
[责任编辑：韩冬雪]
吉和网版权及免责声明：
①凡本网注明来源：“吉和网”或“东亚经贸新闻”的所有作品，版权均属于吉和网或东亚经贸新闻，未经吉和网或东亚经贸新闻协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式发表，已经吉和网或东亚经贸新闻授权的媒体、网站，在使用时必须注明来源“吉和网”或“东亚经贸新闻”。
②如本网转载稿涉及版权等问题，请作者来电或来函与吉和网联系，我们将及时处理解决。联系方式：
Copyright (C)
长春羿尧网络股份有限公司版权所有
吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：