套商铺还商铺能用公积金贷款吗买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 17:15 标签： 异地公积金贷款买房
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
都说公积金贷款买房好 竟还有4大“缺陷”？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着商业贷款政策收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。　　公积金贷款买房的好处　　1.归个人所有　　住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。　　2.资金可翻倍　　缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。　　3.享受免税　　根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。　　4.可提前提取　　员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇较低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。　　5.贷款利率低　　目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。　　6.提前还贷不收违约金　　借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。　　公积金贷款买房的限制条件　　1.贷款有较高限额　　公积金贷款有较高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理核心。　　2.缴存时间有要求　　除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。　　3.账户余额影响贷款额度　　有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。　　4.放贷周期长　　公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
公积金贷款三大误区！买房贷款你要注意了！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
好消息！ 公积金贷款缴存基数不算商贷部分！ 对于购房者来说， 相当于公积金需要的缴存基数比原来少了一半以上！ 那什么是公积金缴存基数？ 是指你公司根据你的工资替你缴存的公积金数额， 其中不包括你自己缴存的， 也就是说个人每个月所缴存公积金的一半。 比如：你的工资是1500元+各种奖金福利=5000元，这个时候，你的公司可以按照你底薪1500元给你省报公积金，比例如果是10%，则你公司替你交150元公积金，你每月工资还要扣缴150元公积金，你每月缴存的总公积金就是300元。这其中1500元就是基数。 那么，公积金贷款缴存基数不算商贷部分，对于购房者来说好处在哪里呢？ 举个例子： 假设一对夫妻以组合贷的方式按揭买房,共贷款200万元,其中商贷和公积金贷款都是100万元。等额本息,分20年还清,那么月均需还款12216.4元。按照原来的政策,缴存基数要为总贷款金额月供的两倍以上,这对夫妻公积金缴存基数需为24432.8元,对普通工薪族而言,2万多元的缴存基数不容易达到。如果按新政计算,缴存基数只要覆盖公积金贷款部分月供的两倍以上。这对夫妻公积金贷款为100万元,月均还款额度为5671.96元,据此计算得出的缴存基数为11343.92元。相比之下,新政所需要的缴存基数比原来少了一半以上！ 这样子购房者使用公积金贷款买房的几率就大大提高了。对于即将买房的童孩，是不是感觉自己的购房压力瞬间减少了一些！
那么，公积金贷款需要注意的事项有哪些？ 一、单笔贷款逾期6次（含6次）以上不能申请贷款
购房者在贷款前，要明确单张卡还款逾期6次（含6次）以上就不能够申请公积金贷款了。此外，累计逾期次数是以单笔贷款单独计算,有多笔贷款的,不合并计算逾期期数。假如你同时办理了消费贷款、助学贷款和住房贷款,消费贷款逾期5期,助学贷款逾期1期,住房贷款逾期3期。由于每笔贷款逾期都未超6期,是可以申请贷款的。不过，借贷人较好还是尽量要按时还款，这样子以后再贷也不会有所影响了。 二、配偶或产权人缴存异地公积金,缴存基数不计入家庭收入
购房者如果办理的是组合贷款,缴存基数/工资覆盖公积金贷款月供额的两倍即可。而且在申请贷款时,该笔贷款每个月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。每个月还款额只计算公积金贷款的月还款额。 此外,假如配偶或产权人缴存的是异地公积金,异地缴存的若作为借款人,他的缴存基数可以计入收入,若不是借款人,只作为配偶或产权人,则其缴存基数不计入家庭收入。 三、要办理贷款,必须每月缴一次公积金
以下三种情况都是不能办理公积金贷款： 1、一次性汇缴多个月、一个月内多次缴存及其他非正常缴存公积金的情况； 2、部分单位出现固定2个月汇缴一次或3个月汇缴一次的情况,但缴存明细中的业务类型未显示“补缴”,而只显示“汇缴”； 3、部分行政机关事业单位按季度汇缴纳公积金。 购房者必须注意的是连续缴存是指每月缴一次公积金。也就是说想到办理公积金贷款，必须每个月都要缴纳一次公积金。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送可以用公积金贷款购买门面房上面的套房吗_百度知道
可以用公积金贷款购买门面房上面的套房吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以。 以下房子可以申请公积金贷款； ⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)； ④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押： ①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)； ②现住房 (即房改购买产权)； ③二手房 (上市交易的存量房)
采纳率：69%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
先前名下有套房,想再买套商铺,请问可以用公积金贷款吗?
浏览次数：0
目前公积金只能贷款住宅，不能贷款商铺。
不知道下面这条知识能否帮助到您
第二套房对大家来说并不陌生,但是国家关于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金这个问题,答案也是肯定的,只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。
购买商铺算第二套房吗?第二套房公积金贷款有何限制
有房产为什么不做房屋抵押贷款呢？ 最高可以贷房值的7成
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:104,askz:21,askd:10,RedisW:0askR:1,askD：140 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:142
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 异地公积金贷款买房 的文章

 

随机推荐