小区契税和公共维修基金必须交吗怎么缴

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-30 10:52 标签： 契税公共维修基金
公共维修基金什么时候交？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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公共维修基金什么时候交？
　　买房需要准备的人民币，不仅仅只是高额的房款，还有一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一例，这一大笔钱是为什么要交？交给谁？什么时候交？许多人并不清楚明白，就误入了开发商的圈套，提早交或者多交，导致经济遭受损失。
　　谁来负担公共维修基金？
　　公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。
　　日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
　　但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的&办法&与各地的地方性规章有不同的规定。例如，北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》规定，北京市商品房购房者缴纳公共维修基金的标准为购房款的２％。但《上海市商品住宅维修基金管理办法》却规定，首期维修基金由房地产开发企业和购房人共同交纳，区分配有电梯和不配电梯两种，规定房地产开发企业分别承担建筑面积成本价的４％和３％，购房人分别承担建筑面积成本价的３％和２％。首期公共维修基金确定为房地产开发企业和购房人共同承担比较合理，因为房地产开发企业对其售出的房屋的质量应当承担一定的责任，而缴纳前期公共维修基金即是一个重要的方面。
　　公共维修资金该何时交？交给谁？
　　这些问题各地都不统一，有些地方没有规定可依。北京市根据《北京市房屋土地管理局关于代收新建商品住宅维修基金有关问题的通知》规定，商品住宅维修基金在办理立契过户手续时必须足额缴纳给房地产主管部门。实践中，一般是在新建小区尚未成立业主委员会的前提下，由物业公司代为收取这笔资金，由房地产主管部门代管，房地产主管部门设立维修基金专用账户，待小区成立业主委员会后，房地产主管部门应将所代管的维修基金及其利息或者净收益全额移交给业主委员会。
　　而缴纳时间应当确定在办理房地产产权登记之前，收房时缴纳。因为房屋销售和办理产权中间存在时间差，而这期间的房屋一般处于保修期间，维修费用不应从公共维修基金中支取。而有些开发商要求在缴纳首付时一齐上缴，购房者可以说不。
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交易税费一直是购房者关注的重点，房产交易不是一笔小数目，涉及到的税费也不少。那么，2016年的新房契税征收标准和维修基金是多少呢？具体怎么缴纳呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一． 现阶段购买房需要缴纳的契税有多少？
买房的过程中一定会缴纳契税，因为房屋的所有权发生了变化。那么，契税的缴纳比例是多少呢？
契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：
1、 面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%；
2、 面积大于90平方米的首套房，契税税率为1.5%；
3、 面积小于90平方米的二套房，契税税率为1%；
4、 面积大于90平方米的二套房，契税税率为2%；
5、 面积大于90平方米的三套房（或以上），税率一律为3%。
缴纳时间：从签订土地、房屋权属转移合同的日期算起,10日内要向相关机关办理纳税申报并在规定期限内缴纳税款。
缴纳地点 :土地、房屋所在地的征收机关。
二、维修基金比例是多少?
维修基金的比例应该是由购房者与售房单位约定，一般是总房价的的2-3%，需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。一般情况下，配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。
维修基金收费计算公式：
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
缴存地点：由物业所在区房地产主管部门指定的商业银行代为收取。
主要用处：一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
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我们买的是商铺,一次性付款,把契税和维修基金交了。现在又叫我们交办房产证的税。我的疑问,契税是什么
我们买的是商铺，一次性付款，把契税和维修基金交了。现在又叫我们交办房产证的税。我的疑问，契税是什么税，怎么交两次税。契税和房产税是两种不同的税？
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