交房时必须缴纳公共维修基金和契税吗
网友问：我买了一套商品房，本来合同约定是7月30日入住，开可是开发商要求入住要缴纳大型基金和契税，否则不予办理入住，我现在也没有拿到钥匙，该怎么办呢？&　　　　李玲律师答&：开发商通常的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，交付钥匙和契税的缴纳，不是互为前提的一个关系，交付钥匙是开发商的义务，契税是和办理产权证有关的，还必须是开发商代办的情况下才必须交给开发商的。因此，购房人可以让开发商履行交付义务，如果开发商拒绝的话，业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁，以维护自己的合法权益。&
来源：嘉兴日报
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商业特许经营备案号：0005公共维修基金是买方还是卖方交？怎么使用公共维修基金是买方还是卖方交？怎么使用房天下资讯百家号买房不仅需要准备购房所需款项，还需要准备一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一项，许多人并不清楚公共维修基金是买方还是卖方交？为什么要交？有什么用途？就误入了开发商的圈套，提早交或者多交，导致经济遭受损失。公共维修基金是什么？维修基金可以称作“公共维修基金”“专项维修基金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的钱款，缴纳标准一般为购房款的2％到3％，但实际以当地规定为准。公共维修基金由小区内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。公共维修基金是买方还是卖方交？公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。根据日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。由上得知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议购房者在买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。房屋维修基金的使用条件1、公共维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、公共维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）小区物业管理公司可从公共维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）小区内的住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30％。（3）小区业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。关于公共维修基金的这些问题，各地都不太统一，有些地方没有规定可依。一般是在新建小区尚未成立业主委员会的前提下，由物业公司代为收取这笔资金，由房地产主管部门代管，房地产主管部门设立维修基金专用账户，待小区成立业主委员会后，房地产主管部门应将所代管的维修基金及其利息或者净收益全额移交给业主委员会。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章2016契税和维修基金征收标准是多少?
交易税费一直是购房者关注的重点，房产交易不是一笔小数目，涉及到的税费也不少。那么，2016年的新房契税征收标准和维修基金是多少呢？具体怎么缴纳呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一． 现阶段购买房需要缴纳的契税有多少？
买房的过程中一定会缴纳契税，因为房屋的所有权发生了变化。那么，契税的缴纳比例是多少呢？
契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：
1、 面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%；
2、 面积大于90平方米的首套房，契税税率为1.5%；
3、 面积小于90平方米的二套房，契税税率为1%；
4、 面积大于90平方米的二套房，契税税率为2%；
5、 面积大于90平方米的三套房（或以上），税率一律为3%。
缴纳时间：从签订土地、房屋权属转移合同的日期算起,10日内要向相关机关办理纳税申报并在规定期限内缴纳税款。
缴纳地点 :土地、房屋所在地的征收机关。
二、维修基金比例是多少?
维修基金的比例应该是由购房者与售房单位约定，一般是总房价的的2-3%，需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。一般情况下，配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。
维修基金收费计算公式：
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
缴存地点：由物业所在区房地产主管部门指定的商业银行代为收取。
主要用处：一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
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&2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
2017新房契税征收标准和维修基金是多少？
来源：房天下 &&发布时间：
不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？ 一、2017新房契税征收标准： 无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行： （一）非北上广地区 1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。 2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。 3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
（二）北上广地区 1、、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：
二、新房公共维修基金比例是多少? 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）； 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。 三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？ 房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程： ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等; ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等; ③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。
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导读：新房契税征收标准和维修基金是多少，无论是新房还是二手房都需要缴纳一定比例的契税，目前的契税税率仍为房产交易价格的3%，具体详细内容小编已经在文中为大家整理清楚，请大家阅读全文。
新房契税征收标准和维修基金是多少?一、新房契税的征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。二、新房公共维修基金的缴纳比例：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。三、可以使用房屋维修基金的情况：房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。买房税费要多交多少?新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收;2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准:
砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米
电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米;3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件;5、证照印花税:5元/本;6、工本费:10元/本。会计学堂小编整理的关于新房契税征收标准和维修基金是多少已经介绍完毕了,相信各位看到这里已经有了自己的收获.更多关于买房契税征收标准,请前往会计学堂继续浏览.
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