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通过中介和买房签定了卖房协议,并收了定金,现在不想卖房了,怎么办?
在网上登了卖房信息,中介找到我,介绍了一个买主,双方在中介签了卖房协议,当时买方交给我五千元定金,中介扣押了我的房产证和。后来我老公想要回证件,中介就要求买方又追加了四万五的定金,还给我一本土地证。当时约定的交易时间是一个月后。快到约定的时间的前两天,由于家中不同意卖房,我想和买方协商解除合同。房款是19万,协议上的违约金是房款的20%,也就是三万八。我想赔给对方一万元,对方说他因为要买这个房子,把自已爸妈的房子亏了一万块钱卖了,买房又借了钱,利息都是七千多,要我赔他两万元。不然就去法院起诉我。到时候他会要求我赔三万八,还要付五万元定金的利息,我还要承担诉讼费,他还要求法院强制过户。说说我不卖房的原因:因为房子是爷爷留下来的祖屋,爷爷刚过世两个多月,家中不同意卖了,而且我也只有这一处房产,卖了就没地方住了。当初卖房是因为欠了朋友的钱,想还钱,一冲动才决定卖房的。因为我从怀孕开始一年多没上班了,小孩现在才七个月,还没断奶,我没法去工作,老公也失业了大半年,生活很困难,所以才借了一些外债。象我这种情况,法院会强制过户我的房子吗?如果非要我赔三万八,我一时拿不出这么多钱,怎么办?可以分期付吗?另外再补充一下,对方是个警察,他买我的房子其实是在炒房,因为我的房子将要拆迁了。他和中介看上去非常熟,可能是一伙的。而且他说他卖了他爸妈的房子,我也去了解了一下,感觉他说的是假话。请问一下,象我这种情况,如果打官司,结果会是怎么样?我可以保留我的房子吗?违约金可以申请减少一点吗?急盼回复!谢谢!
提问者：526b345fb***时间： 11:17:53地点：0个回答
答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
已帮助： 人
答：你好，以你们签订的合同为准，可以拒绝补交，如果不与你签购房合同，以违约为由，可以...
已帮助： 人
答：属于效力待定的买卖合同，建议谨慎购买，如果是违章建筑或者一审诉讼法庭辩论前未取得...
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答：定金可以要求双倍返还，但是订金只能原额返还，去4S店订车的订车单上都是“订金”，...
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答：你好，具体要看具体事实，关键看合同是如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可...
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梁静飞律师
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二手房买卖已收定金三万元卖方反悔应该赔多少钱
二手房买卖已收定金三万元卖方反悔应该赔多少钱
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您好。买方可以起诉要求卖方履行购房协议也可以按照合同约定赔偿。
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按照合同约定承担违约责任
买家可要求双倍返还定金,或承担违约金,或你可现金全款继续购房。具体来电咨询
您好,这位朋友,按照合同规定来赔偿
买方可以起诉要求卖方履行购房协议的。
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违法信息举报邮箱：我昨天卖了个房子，刚在网上挂出去两个小时，就来了二三十拨的中介带库户来看房子，估计有两小时内有上百人光顾了我的房子，本来我看到这么多人来看房，就一直守着我的价格，期间还价的人有几个，但并没有非常的购买意向，到了晚8点左右看房的人陆续走了，我也有点疲惫不堪了，这时有个中介又折回来说，他的客户要买，但价格少了2万，他说我要答应客户就在我楼下，把钱立刻一次性付款，我当时一听少2万就说，不行太低了，那么多人看房子我不急卖，中介又说，那么多人看房有谁拿了钱来？你看为了帮你卖房我连饭都没吃，大姐你也有多体谅我们啊，你希望那么多人天天来骚扰你吗？~~~我就是这样不知不觉糊里糊涂的，半夜十点钟把房子卖了，这两天我越想越窝火，感觉有点被忽悠了，我又不想卖了，因为我觉得可以卖高点，但又收了别人的定金，我是不是有点不知足？
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楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　有个吹牛的，你要是说09年 我相信
　　呵呵，今天去看，很多房产中介都在房间里坐着呢
　　2倍赔偿定金，搞中介的难道不懂吗。
　　楼主 中介吧
　　这种没证据的东西以后少拿来扯。　　我还说我把我北京的房2500一平卖都没人来买呢
　　假若此事是真的，说明你和买主都被忽悠了。
　　我的是学区房，有十几年了，所以我挂价格时有点偏低，60平米只挂25万，我也想着年初不会那么好卖，但那个阵势的确也把我吓坏了，买房的是外地的一对夫妻，小孩今年要上小学了，我们这的政策是，买房就能迁户口，他们关注我们的小区很久了，一直没有卖成，所以为什么一看到我的房能马上下定金。
　　我的是学区房，有十几年了，所以我挂价格时有点偏低，60平米只挂25万，我也想着年初不会那么好卖，但那个阵势的确也把我吓坏了，买房的是外地的一对夫妻，小孩今年要上小学了，我们这的政策是，买房就能迁户口，他们关注我们的小区很久了，一直没有卖成，所以为什么一看到我的房能马上下定金。
　　楼主卖的是阴宅吧？哈哈
　　我也觉得我和买家都被忽悠了，因为买家非常关注的是户口问题，他反反复复的询问何时能办妥，能赶在小学招生前办好吗？中介口口声声答应他，肯定没问题，但协议已经签订了两天，中介既没叫我去办土地证，也没叫我拿户口本婚姻记录复印，据我所知没有土地证根本不能过户（我的是房改房），办土地证听说也要两个月，然后才能过户，大概也要两三个月吧，唉我真有点为买家担心，担心他的小孩不能上学。如果一年级不能在这里上，以后即使是这里小区的也不能插班进来，因为好学校都是满人的。
　　 　　　　作者：四万亿精虫　回复日期：　21:32:56　
　　　　楼主卖的是阴宅吧？哈哈　　
　　ＬＺ；你的脑袋让门挤了吧，还忽悠呢，自己逗自己玩儿吧！
　　楼主继续意淫。你是精神恍惚吧，“那么多人看房子”。你是遇到鬼魂在看房子吧。
　　不想卖的话，双倍赔付定金就可以了。　　　　反正算盘怎么打，应该不用别人教你了。　　　　
　　退了定金和违约金，不卖。还会涨的，你要坚定些。
　　呵呵，那两小时卖出去房子的大姐，收了别人的定金是不能退的，除非你赔偿一倍的，应该中介那里你签了三方的违约合同的。卖了就不要想那么多，就像小肥婆说的永远别想在最高价卖到房子，也别做梦想在最底价接到好盘。我前两月也不急不慢的挂出一套房子，没想到被中介半小时劝说就收了定金卖掉了。当时真的就是觉得难得接待来看房子的一拔又一拔还价让人疲劳让人累。本来想少了两万元就是图省心，结果买房子的人和中介拖了两月才全款到帐，人家要搞按揭的必须要这么久的时间，现在最难得碰到一次性付款的客户了，那只需要半个多月就可以过完户拿钱走人的。
　　简单嘛，找个下家补偿就行了。
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我收了买主3万元房屋买卖押金,没有合同,现在不想卖了要赔违约金吗
我收了买主3万元房屋买卖押金,没有合同,现在不想卖了要赔违约金吗
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违法信息举报邮箱：如果二手房无房产证，签了买卖合同，交了定金，后房主反悔不想卖了，现在联系不上房主，怎么办？
全部答案（共2个回答）
证的原因是什么，如果是没有规划手续的话，那你们签订的合同属无效合同，您只能要求返还已付定金，不能要房。如果房屋有规划手续的话，虽然无房产证但不影响合同效力，您可要去房主继续履行合同义务
准备好定金的收据和合同，以起诉的方式要求对方双倍返还定金，如果对方不出庭的话，法院可根据证据材料依法缺席判决。
你好;没有产权证所签署的合同是不受法律保护的,所以的没有什么好办法,你只能依照合同约定的赔偿标准了,但,没有房本的买卖合同我们应该把每个环节的约定好,落实的文字...
按照你的情况，既然已经签订那么多合同，那么最好还是按照合同办事，假如真有其他原因，你可以试着和对方协商解决，让双方都少受损失！
楼主不要过于担心，我在09年买的二手房也没签所谓的居间合同，在我看来只要你付的钱都有凭证，而且你跟房东同时在买卖合同上签字就有效，同时你要保留你签字的任何文件的...
魔法学徒:你好！
建议不买这样的房产。理由：
1、买卖不合法，不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里，说明：房产不是卖房人的，或者卖房人没有缴清购房款、或...
答: 深圳写字楼装修报价是多少，深圳写字楼装修的话感觉价格应该会很高，建议你找性价比高一点的装修公司，工期短省时省力会比较好，推荐你去深圳金雕装饰了解一下。
答: 换人吧......这东西出了问题是修不好的.药物只是榨取剩余价值而已
答: 五款失眠食疗方
中医认为失眠主要是由于脏腑阴阳失调，气血不和引起的。因此，对失眠患者应着重调治脏腑及气血阴阳，如补益心肺、滋阴降火、疏肝养血、益气镇惊、化痰清热...
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
银行贷款面签所需准备的材料
一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好
银行面签注意事项
其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。
怀胎十月一朝分娩，不管用什么方法都很难做到绝对不痛。无痛分娩的无痛也只是相对的，因为分娩时用的麻醉剂用量很小，所以产妇仍然能感觉到宫缩的存在。无痛分娩只是设法让疼痛变得可以忍受一些而已。其实，准妈妈的精神状态若处于紧张、恐惧、焦虑、信心不足之中，也会增加对疼痛的敏感度，因此，准妈妈做好精神上的准备，也是减轻疼痛感的一个好方法。
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学汽车补漆技术建议到专业的汽车修理培训学校自学，自由选择学校时一定要实地考察，不要惧怕别人的话，因为耳听为虚眼见为实，有的时候肉眼看见的都不一定是真的。只有实地考察对比之后才告诉哪个汽车补漆培训学校更合适你。
格兰特，作为管道行业科技创新的新锐先锋，秉承着恒久不变的前瞻特质，以“亲水·亲情·亲生活”的品牌理念，致力于“国际绿色健康输水系统”的建设，将创新科技、节能环保、时尚设计完美结合制造高标准、高品质、高效率、高服务的输水管道解决方案，为全球消费者提供最大化的健康水环境 并引领着中国管道行业高水准时代。
我用的就是国产的化妆品，伊肤丽佰，效果很不错。
洛阳高考美术培训素描的基础知识有哪些？工具的选用取决于画家所想要达到的艺术效果。深入刻画，按照“从整体到局部再到整体再到局部”的规律来塑造物体的形体，塑造时候要注惫物体的体积感、质感。
洛阳美术培训机构的老师还建议学员调整画面的整体色调和虚实关系，突出主体，加强空间感，画面主、次物体之间要有空间的区分，物体附近的衬布要适当的刻画的实些。
你只要找个技校甄选考《汽车修理中级证》就可以了！培训和考试费大概要960 元！
你说的应该是给中介的佣金吧
例:比如你的代理费是 2%,你的成交金额是100000元,那代理费就是2000,你给中介两千就行了,这里面的税是中介交(前提是你要发票),如你不要发票,中介就不用上税,你可以和他要求降价,如他们不同意,你就说必须要发票. 中介的一般税金是8%左右,还有企业所得税18%-40%不等(可用票抵).
你说的行为基本就是中介常用的手段
用你的首付还他的按揭很正常，你的首付不够他还，你可以不管，但是如果有你就帮他还了吧，这个没有大问题
但是如果31改25万的话交税是肯定按25万，交，如果说好交易税是你出，那你倒是占便宜了，但不论是不是你交税，你们3方的行为都不受法律保护
房本超过5年的话一般房屋就没有营业税了，要有契税1.5%
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
商铺在登记类别上属于存量非住宅房（二手商铺）主要税费如下：
交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买受方（您）缴纳
登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳
契税：按房价的3%，买受方（您）缴纳
营业税：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳
合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%
房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。
二、印花税：征收额度为评估价的万分之五
三、交易评估费
交易评估费用与卖方相同，是征收评估总价×千分之三，由买卖双方平分。
四、交易手续费
交易费用与卖方相同，也分好几种情况。但是二手房的征收费用是5元钱一平方米，由买卖双方平分。
五、工本费及档案管理费
工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。
六、交易手续费：征收费用是5元钱一平方米
七、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
八、个人所得税：在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征
九、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
十、个人所得税
个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。
对购房者来说，主要是契税、交易手续费和工本费。
（1）契税：个人首次购买90平方米及以下普通住宅的按销售金额的1%计征，90平方米以上的普通住宅按销售金额的1.5％计算；非普通住宅按销售金额的3％计算。关于普通住宅的标准可咨询当地相关部门。
（2）交易手续费：3元/平米。
（3）工本费：85（产权证）+85（他项权证）。
但是，在实际交易的过程中，卖方会把营业税、土地增值税、个人所得税转嫁给买方，所以购房者还是有必要了解这三类税最新的征收标准：
（1）营业税：2年之内的普通住宅按差额的5.5％征收，非普通住宅按成交价的5.5%征收；2年之外的普通住宅免征营业税，非普通住宅按差额的5.5％征收。
（2）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内按成交价的1%全额征收，3～5年减半征收，5年外免征。
（3）个人所得税：5年之内的住宅，如果不能提供原购发票，按成交价格的1%计算；如果能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。5年之外的，免征个人所得税。
在购买二手房前，购房者要及时咨询相关税率是否有所调整。
您所述的情况属于“房改房”上市，即个人将公有住房购买下来后，再次转让。每个地方对“房改房”所应缴纳的税费规定不是很一样。
以广州为例
----卖方：
----1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；
----2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；
----3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；
----4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。
----买方：
----1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；
----2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；
----3、按房屋售价的3%缴交契税。
所以，买“房改房”并不能节省多少税费，同时你还要注意相关风险点:比如房东产权的真实性与否；是否已补足差价；是否已缴纳物业管理费；等等。
刚买了一套是3%
契税：评估价/申报价×1.5％
监证费：建筑面积×3元/㎡
印花税：申报价×0.05％
产权证工本费：85元/本
产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
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