只用20万就在农村建了一栋小别墅 怎么做到的？只用20万就在农村建了一栋小别墅 怎么做到的？雅佳的文章百家号怎么样用20万在农村盖栋农村小别墅？20万左右怎么在农村修高大上的房子？农村盖房怎么才省钱？能修个别墅吗？如果只有20万，福居库认为是可以在农村修建一栋自建小别墅的，但是这栋小别墅的层数、面积和室内装修等都不会太奢华太复杂，毕竟目前建安成本也在1000元/㎡左右，太高太奢华的别墅显示是做不到的。而要想只花20万就在农村建起一栋自建小别墅，福居库认为可以从以下9个方面入手：一、层数及层高控制如果只想花20万建栋农村小别墅，那么层数就需要控制，层数肯定不能太多，层数越多其成本肯定是越高的。层高方面，层高越高，采用的建材就越多，成本随之增高，因此农村房屋层高控制在3~3.6米比较合适。二、面积控制不少农村朋友为了面子，层数一定要高，而预算仅有20万的情况下，那就要控制建造的面积了。小编列个公式大家一看就懂了：100㎡的宅基地，满建，建个2层，不含装修，取1000元/㎡的建安成本，那么100㎡*1000元/㎡*2层=20万。从上述公式就可以看出，在预算限制的情况下，就需要选择控制层数、面积了。三、结构的选择要因地考量不管是地基结构还是建筑主体结构，只有选择适合当地且价格相对较低的结构才能有效的控制成本。1、地基结构地基分为条形基础、筏形基础、桩基础等等，地质、结构形式、建筑规模、抗震要求等不同其采用的地基也不同，其造价也不同，选用合适的地基才能控制这部分的成本，不能因为便宜而选择不合适的基础，也不能胡乱选择地基基础，要不然后期带来的安全等问题就需要自己承担了。桩基础2、主体结构主体结构分为框架结构、砖混结构、钢结构等等，主体结构不同，其造价也是不同的，其中以钢结构造价最贵，和地基选择一样，福居库在这里就不加描述了。住得注意的是，砖混结构的造价肯定是低于框架结构，由于预算有限，部分农民朋友在建房时会优先选择砖混结构。但请注意自汶川地震以后，我国在7度区及以上范围内新建建筑已不能采用砖混结构。其原因在于砖混结构抗震性较差，一旦发生地震容易引发严重危害，若房屋坍塌可危及生命安全。所以，如果你家是在7度区及以上范围内的，是不能采用砖混结构作为主体结构了的，哪怕是农村自建房，毕竟谁也说不准什么时候地震就来了。注：所谓7度区及以上指的是抗震烈度达到7（含7）以上的地区，这些地区需要考虑抗震设计。框架结构四、合理的设计很多农村朋友总觉得找设计师设计一套图纸要花一些钱，但他们很少知道合理的设计能帮他们省很多钱。一个优秀的设计师会综合考虑居住家庭的需求，再根据国家制定的设计规范来设计房屋，无论是空间布局还是房间尺寸或者其他细节方面都是考虑以人为先，以人住着舒服、实用又不浪费增加成本而进行考量的设计。而不合理的设计往往带来的是考虑不全而造成的返工、上下梁柱的不对称、空间布局设计存在缺陷而影响居住、采光不足而室内阴暗潮湿等等，这些不合理的设计不仅影响居住，而且不实用，也会因为返工而增加成本，相当于花了钱还没用。合理的设计则能够有效的规避这些问题，减少成本支出。五、人工成本控制人工成本在农村自建房总成本中占据了很大一部分，有效的控制人工成本，也是减少自建房建造总成本的方法之一。众所周知，新手人工比熟手低、从业人员多的地区人工比从业人员少的地区低、经济发展越落后的地区其人工也相对较低，而工期越短其要花费的人工成本就越少。当然，这也需要综合考虑，如发达地区但从业人员极多，那人工较低也是有可能的。所以，人工成本的控制不仅要看所在地区的发展情况，还要看工期、人工熟练度等方面。1、低成本或免费劳动力因为很多农村地方邻里乡亲之间关系都比较好，在预算有限的前提下，不妨请邻居或亲朋好友来帮忙建房，这也能减少外请工人的数量上而减少人工成本。当然，如果自己熟知建房结构、建造方法等建筑专业知识，可自己建房的话，更是能省去一大笔人工费用。福居库提醒：不管是自己亲自建房还是请邻里亲朋来帮忙建房，都请在专业人士的指导下进行，非专业人士建房可能会带来房屋的安全、漏水等问题，这些后果如果发生也只能自己承担，所以在选择人工时要谨慎考虑。六、建材的把控选择当地且合适你家的建筑材料，能够有效的节省建材开销。在选择建材时，不一定贵的建材就是最好，有时候便宜的建材可能更适合你家。如果建房预算只有20万的话，那么在选择建材上就要谨慎考量其价格、品牌、质量等问题了。1、如何控制建材成本？福居库认为可以从以下几个方面入手：①了解且关注市场行情价格了解并关注建材的市场行情价格，在其价格相对较低的时候选购，也能相对降低成本。就以上海螺纹钢的价格来说，上海昨日20mmHRB400螺纹钢的价格为3620元/吨，而今日价格为3570元/吨，这个价格明显降低。而根据相关数据显示，上海自日到日，上海20mmHRB400螺纹钢的价格在日为最低，其价格为1990元/吨，而在日达到最高，其价格为3790元/吨。可见，如果是在6月3日购入此类螺纹钢，那么其成本肯定是远低于3月15日购入的。②选择适当的合作模式是包工包料还是只包工不包料又或者自己购买自己建造，这三类模式其能拿到的建材价格都是不一样的，以包工包料来说，施工队长期批发购买，与建材销售商建立了默契，其能拿到的价格可能远低于你自己去购买的价格，当然，这里面也存在施工队欺瞒客户，谎报价格的情况，从中赚取差价也是可能的。如果自己能够了解建材行情价格，能够拿到更优惠的价格的话，自己购买也是不错的。注：施工质量很重要，尽量不要为了减少成本而找不良或经验施工水平较低的施工队进行施工，届时返工、质量等出现问题，那后果可能要自己承担了。③批量购买如果可能，不妨和同村镇的其他建房户商量，一起购买建材，通过大批量的购买建材来获得较大的折扣，以此来降低成本。④网络平台购买通过合法的网络销售建材的网络平台进行购买，部分平台是直销，能够省去中间商的成本，其价格会相对较低。而通过网络购买的材料的质量等都可能出现问题，退货换货也很麻烦，因此，在选择购买平台时要谨慎。⑤选择合适的建材建材不是越贵越好，但也不能为了便宜而忽略材料的质量，选择自己能够承担且价格适宜的材料才是最好的。⑥综合考量从采购价格、付款条件、运费、保险等方面综合考虑，选择其中成本相对合理的方案实行。七、外墙外观效果及装饰在成本有限的情况下，选择越简单的外观风格，其造价就越低，奢华的建筑风格只会增加成本。在外墙的装饰方面，可以选择涂料来代替外墙面砖，也能有效的减少成本。室内装修也是同理，越简单，其成本肯定是越低的，如果预算只有20万，那么就不能选择太过奢华的家电家具以及装修装饰了。八、图纸很多人会为了减少成本，从施工队等各种渠道去找免费的自建房图纸，殊不知这些图纸尺寸、空间布局、层数、开门开窗方向大多数都不适合你家地块，请人修改还要增加一笔费用，如果自己修改而又不懂专业知识的话，不仅浪费时间不说，后期带来的返工、潮湿等问题也会增加额外的费用也需要自己承担，仔细计算下来其实际成本可能还高于请一个设计师设计的成本。当然，在这里福居库想说的是，如果你认识从事建筑设计专业的亲朋好友，请其为你设计也是可行的，但其设计水平就要自行把握了。九、其他成本如土地流转、耕地占用税、报建审批费、违规违建的罚款等，有些费用是不可避免而产生的，对于这部分费用福居库也只能说该交的就得交，按国家法律法规办事要花的钱也是不能省的，当然如果因为某些特殊原因，要缴纳额外费用，那么就请自行斟酌，看是否该交了。文中内容及图片仅供参考，并以相关法律法规及设计规范为准，实际操作时请咨询专业人士，经其验证后再行操作。部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们予以处理。觉得有用，请收藏，没准什么时候就用到了！如果大家有不明白或文中有错误的地方，可以在下文评论留言。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。雅佳的文章百家号最近更新：简介:分享自己在生活中的感悟和理解作者最新文章相关文章一个嘉兴乡下人的自建房历程，附带各项开支明细，工钱一共17万一个嘉兴乡下人的自建房历程，附带各项开支明细，工钱一共17万家居装修设计管家百家号一个嘉兴乡下人的自建房历程，附带建房的各项开支明细，工钱一共17万原先的老房子开始浇筑垫层：开始做基础用了75方C28商混，24750块下回填和底层的照片这个是一层已经砌墙差不多了的照片开始撑模浇柱子柱子已经撑好，等着包工头来浇这是今天的即时图片，正在安装井字架，一层的楼板前天已经浇好，花了209包水泥，12车砂石料，钢筋没算，加上每人一包的长嘴利群，差不多九千多块，再附上到今天为止的各项开支，管材和砂石料没付，所以清单上没有，之前的有一部分付了所以上面有记着，加上今天又付了2万的工钱。已经付了5万，之前谈好工钱17万，基础付3万，之后每层付2万。建房各项开支明细石灰：3200，钢材：80000，旧房拆下的砖块回购：水泥：26000，挖机：0=4500石料：1150，基础商混：24700，建筑图纸：700，铁钉铁丝及各类管材：400+130香烟两条：400+200+200工钱预付：水管管材：380水泥运费：450预制天盘5个加运费：210餐费：445欢迎订阅小编账号，每天更新精彩家居装修设计资讯。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家居装修设计管家百家号最近更新：简介:探讨高端家居生态，打造高品质的家居生活作者最新文章相关文章农村自建房要学会预算造价，别被坑了都不知道！
农村自建房设计按面积算价，明明白白实实在在，但是施工呢？施工需要算材料、人工等各种费用，如果你现在不知道怎么做预算的话也没关系，今天我们就来说说工程预算造价到底该怎么算。看完之后还不会，被坑了就别抱怨了！
农村自建房施工一般就2种模式，施工队包工包料和施工队包工不包料。包工包料的就不用做预算了，但是包工不包料的，房主们可要亲自盯着了！你不可能根据邻居家的别墅来估计你自己的预算，就算外观一样，材料、细部、物价的波动也会很大程度上影响建房成本。接下来我们说说自建房建造成本主要有哪几部分组成。
材料费主要就是构成房屋实体的各种原材料、辅材、构配件、半成品等的费用。对于自建小别墅而言，材料费是其中最大的开销，基本上可以占到总成本的50%~60%。算法是材料消耗量x材料单价。材料单价就看当地工程造价主管部门（建委）定期发布的建材价格就可以了，但材料那么多，消耗量可不太好算了~
人工费就是直接从事工程生产和辅助生产的工人工资，大概占到总造价的30%~40%。按工时算工资难免造成工程拖沓，以每个工人的实际工程量为标准发工资，才能加快施工进程，有效控制成本！实物工程量人工单价还是在当地建委处获取。
机械费就是搅拌机、升降机等设备的租赁费用，省钱的小窍门就是与施工队协商，控制好各种设备的进场时间，不要一次性租齐造成资源浪费。
措施费就是施工过程中非施工实体项目的各种费用，比较多而且比较杂，一般按照人工费的20%~30%做预算。
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不同地区估算单价不同，住宅公园建议最好还是以当地价格为准。
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今日搜狐热点农村自建房需要考虑哪些开销？有三大预算必须要做！农村自建房需要考虑哪些开销？有三大预算必须要做！云帆飞鸣百家号第一阶段开销是我们前期的准备阶段的开销，这个时候我们申请宅基地需要一部分的费用，如果是有自己家的宅基地，那么这一步费用就会减少。如果我们需要其他人转让宅基地可能费用还会更高。在农村修建房子会请风水大师看风水。主要是看我们房子的选址和房子的构造情况。给我们一些建议。前期还有会准备好，我们房屋的一些图纸设计。确定我们房子的整个框架。第二阶段开销主要是我们修建房子需要购买的材料和一些人工费用。这不费用是我们修建房子，最主要的开销这一部分用也会比较的多。购买材料，我们会根据自己的情况来选择是购买什么类型的材料?当然，材料的好坏跟质量价格都会有关系。所以在材料的选择上面，我们要根据自己的情况来购买。当然，在材料购买的过程中还会有运输的费用。这一部分费用也算是一笔开销。你在购买材料的时候我们尽量的，货比三家，多联系几个商家了解清楚，对材料的质量和价格都要有所对比。还有就是我们请工人帮我们修建房子会有很多人工费。我们可以适当的调整，工人数量，如果是前期的话我们可以多加几个人后期。在一定程度上达到人力的优化。第三阶段开销主要就是我们后期的一些费用。后期主要是装修，现在农村大部分人都会把自己的房子装修跟城市一样的构造。不管是一些大家电的选购还是说装修的材料都会选择好的。而且农村修建房子都会办酒席也算是一笔开销。房子修建好，我们要办理房产证等证件。就现在的整体水平而言盖一层需要七八万，盖两层需要二十万左右，三层的话二十八万左右，当然也有盖精装修的别墅的，那就得另说了。当然，每个地方的情况不一样，也会有相应的调整变动。结语：以上这些都是我们在农村建房的时候需要考虑的开销项目，当然还会有一些小的额外的项目，不过总体上量比较大的就是这些了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。云帆飞鸣百家号最近更新：简介:本人有丰富的写作经验。作者最新文章相关文章农村自建房，从预先估价开始，4个绝招教你节省成本！
对于农村居民来说，自建房除了美观实用外，更重要的还有价格。如果价钱超过他们的估算价格，那就算房子建的和朵花一样，那也是不会考虑的。小编农村老家的舅舅，去年开了年着手建房，一直到现在还没有完工。原因就是因为事先没有进行估价，听取了别人的意见，建了一套自己后期没有能力再继续施工的房子，花完了大部分的积蓄，现在只能暂时停工。任何事情，做之前都应该事先考虑周全，建房子也一样，事先应该根据自身情况，选择最适合自己的房子图纸，进行估价，这样对后续的费用才能有个大概的了解。
农村自建房，基础造价预算包括材料费、人工费、机械费和措施费4个方面，今天我们就从这4个方面来说说工程预算造价到底该怎么算？
1、建房材料费
材料费主要指构成房屋主体的各种原材料，辅材、构配件、半成品等的费用。材料费是农村自建房最大的开销，基本上可以占到总成本的50%~60%。材料费的算法是：材料消耗量X材料单价。材料单价根据当地工程造价主管部门（建委）定期发布的建材价格来计算。
2、建房人工费
人工费就是直接从事工程生产和辅助生产的工人工资，大概占到总造价的30%~40%。以每个工人的实际工程量为标准来发工资，有效控制成本。
3、建房机械费
在建房过程中还有一项费用是不可节省的，那就是机械费。包括搅拌机、升降机等设备的租赁费用，省钱的小窍门就是与施工队协商，控制好各种设备的进场时间，不要一次性租齐造成资源浪费。
4、建房措施费
措施费就是施工过程中非施工实体项目的各种费用，比较多而且比较杂，主要有安全、文明施工费，夜间施工增加费，二次搬运费以及冬雨季施工增加费等费用。一般按照人工费的20%~30%做预算。
每个地区有每个地区的物价，具体情况还得根据当地的具体价格来定，以上内容仅供大家参考，希望能给大家带来帮助，有任何不足的，欢迎随时补充！
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