房屋漏雨，可否拒交物业费？_凤凰财经
房屋漏雨，可否拒交物业费？
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2012年，蔡女士在市北区某小区购买了一套新房，装修入住后，发现小卧室的东南角漏雨，湿了一大片，遂报修至物业公司。但几次维修之后，漏雨问题一直未彻底解决。蔡女士对物业公司的服务不满，开始拒交物业费。物业公司经多次催缴无果，来到市北区民事纠纷人民调解委员会寻求帮助。调解中，蔡女士说：“我不交物业费是有理由的。”她表示，第一，自己并没有和物业公司签订物业服务合同；第二，自家漏雨问题物业公司一直未给解决，服务不到位。调解员姜东解释道，物业服务合同是存在的，物业公司已和业主委员会签订，对蔡女士是有约束力的。关于
2012年，蔡女士在市北区某小区购买了一套新房，装修入住后，小卧室的角漏雨，湿了一大片，遂报修至物业公司。调解员姜东解释道，物业服务合同是存在的，物业公司已和业主委员会签订，对蔡女士是有约束力的。
2012年，蔡女士在市北区某小区购买了一套新房，装修入住后，发现小卧室的东南角漏雨，湿了一大片，遂报修至物业公司。但几次维修之后，漏雨问题一直未彻底解决。蔡女士对物业公司的服务不满，开始拒交物业费。物业公司经多次催缴无果，来到市北区民事纠纷人民调解委员会寻求帮助。调解中，蔡女士说：“我不交物业费是有理由的。”她表示，第一，自己并没有和物业公司签订物业服务合同；第二，自家漏雨问题物业公司一直未给解决，服务不到位。调解员姜东解释道，物业服务合同是存在的，物业公司已和业主委员会签订，对蔡女士是有约束力的。关于房屋漏雨的问题，蔡女士混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别。物业服务公司与业主是物业服务合同关系，而开发商与业主之间是买卖合同关系。房屋质量问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴。因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。由于受损部分不属于公共设施、公共区域，该部分的物业服务不属于物业管理所涵盖的服务范围，而属于特殊的物业管理服务，对该部分维修应当另行支付费用，业主没有理由拒交物业管理费。闻听此言，蔡女士表示会把拖欠的物业费补上，物业公司也同意不收蔡女士的滞纳金。杨玮法律解答：《物业管理条例》第六十七条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”法律顾问：姜东市北区消费纠纷人民调解委员会主任2014年感动十佳人物青岛市北中新法律服务所主任
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房顶漏雨物业该咋管？
发布时间：
09:45 & 作者：记者 胡丹 吕园 & 来源： 黄河晚报&&&&【字体： 】
　　一到雨天就犯愁，屋外下雨屋里漏，房顶泡得掉墙皮；一到下班就犯愁，爱车没处停，自行车还得扛着上五楼；一到夏天就犯愁，开窗通风，隔壁噪音吵，楼下油烟呛&&
　　愁！愁！愁！业主、物业各有所愁。打今儿起，晚报搭平台，让业主、物业、相关管理部门沟通交流，共创和谐小区。
　　不论您是业主还是物业管理人员，如果有关于小区的烦心事，欢迎拨打本报新闻热线7956666吐槽拍砖，记者跑腿帮你问，找出问题的解决办法。
　　四月初，一场持续了两三天的春雨光顾临河，使抽芽吐绿的草木焕发生机。可是一些小区的顶楼住户却因此遭了殃，房顶渗水，把好好的家泡得掉墙皮&&
　　《物业管理办法》规定的物业服务内容
　　《巴彦淖尔市物业管理办法》第三十九条规定，物业服务企业应当提供以下物业服务：共同部位、公用设施设备的正常运行和日常维护、管理；公共秩序维护、安全防范；共有绿地养护；物业管理区域的清扫、保洁；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理；法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
　　第四十二条规定：物业服务企业接到业主物业服务请求和提出的问题，应当及时处理和答复；不属于物业服务合同约定事项的，应当协调相关专业经营单位及时处理。
　　业主：交了物业费，楼顶漏雨物业咋不管？
　　北欧印象顶楼住户何女士：去年冬天，楼顶的太阳能漏水漏到我家里；前段时间下雨，我家的卧室和客厅遭了殃，屋顶渗水，腻子一片片地掉下来。除了我们家，1号楼其他几个单元的顶楼住户家也一样。我们交了物业费，这个问题就应该由物业管了哇。去年新来的物业公司一直没有帮我们解决，所以我们没交物业费。&
　　五一家苑顶楼住户王女士：连续下了几天雨，雨水从屋顶渗进来，滴下来的雨滴只能用盆接着。我找过物业好几次，可物业不管，我只好自己花了4700元钱雇人烫了房顶。3年前，屋顶开始漏雨，当时物业给烫了房顶。今年新换的物业说不给修，屋顶漏雨到底该不该由物业修？
　　润丰园顶楼住户张先生：每逢下雨，我家屋顶就渗水。我觉得顶楼屋顶属于小区共用部位，应该动用大修基金来维修。我找过物业多次，得到的答复是动用大修基金需住户向居委会提出房屋维修申请，经居委会勘查，征得大部分住户同意后才行。楼顶漏雨一般影响的仅是顶楼住户，其他住户不受影响，动员他们太费劲儿了，我只好自己花钱雇人烫了房顶。
　　物业：楼顶漏雨属工程遗留问题，不在物业管理范围
　　管理北欧印象的市卓成物业公司：如果物业能管当然管，谁也不想让业主以此为由不交物业费。楼顶漏雨是工程遗留问题，没过质保期，应该由开发商负责维修。再者，维修楼顶不在物业的服务范围内。我们派维修人员查看过，维修楼顶得花费9万多元，我们无力承担。
　　管理五一家苑的市正清和物业公司：五一家苑建起十来年了，属于老旧小区，房屋年久失修。现在找不到开发商，维修楼顶需业主出资，我们可以出人。部分业主提出动用大修基金维修，我们已经向业委会和办事处提出申请。
　　市物业管理局：物业该管，但费用由谁出要看情况
　　顶楼住户屋顶漏雨，物业公司有没有维修责任？
　　临河区物业管理局房管物业科的高伟介绍，顶楼住户屋顶漏雨，物业该管，但具体怎么管，要分情况。
　　《巴彦淖尔市物业管理办法》第三十九条规定：（小区）共用部位、公用设施设备的正常运行和日常维护、管理属于物业公司的服务职责。因顶楼漏雨现象比较普遍，物业无力出资维修。
　　如果房屋在质保期内出现漏雨等质量问题，应该由物业公司代表业主向开发商反映，由开发商出资维修；建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。
　　如果房屋过了质保期，物业公司实地勘测计算出维修所需费用后，应向物业主管部门申请动用大修基金。&房屋过了质保期，原则上是动用大修基金来维修，但动用大修基金需要三分之二以上的住户签字同意，所以在实际操作中有一定困难。&高伟说。
　　这回你明白了吗？物业要管，可不是花钱管，而是通过联系开发商或者申请大修基金两种途径来解决。房屋漏雨，不仅影响邻里关系，也严重影响了安居质量。尤其是雨季来临，居民最苦恼的，就是“屋漏偏逢连夜雨”的尴尬&&房屋漏雨究竟应该找谁来维修?新房什么情况下物业不负责维修?买房时交的维修资金，什么时候才能启用?为此，沈阳晚报、沈报融媒记者从百余通电话中选取了几个房顶漏雨的案例，集中为大家解读暴雨过后，房屋漏雨的解决之道。自己接的阳台物业不负责维修“我家是自己接的阳台，下雨就漏。之前也找人维修过，可就是找不到漏雨点，怎么办?”家住长白岛一新楼盘的卫先生给本报热线打来电话如是说。那么，暴雨过后，新楼盘、老小区，家里漏雨究竟谁来负责维修?情况一，私家露台漏水自己修：业主自行接的露台、阳台，物业不负责维修;情况二，有物业的可求助物业：如果是物业小区，房屋超过维保期的，物业会视情况进行维修。如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修资金;情况三，单位宿舍找产权单位：一般来说，单位宿舍楼的产权都在单位，房屋维修应由所属单位负责。老小区无物业、无业委会业主可向社区提出申请“我家是五楼顶楼，房子二、三十处都漏雨了!”家住新乐花园14号楼的吴女士给沈阳晚报新闻热线96009-1打来电话，反映自家漏雨特别严重，已经严重影响生活。吴女士家所在的新乐花园是老小区。从下雨开始，吴女士家就成了“水帘洞”，全家齐上阵，一起来抗洪。可接的没有漏的快，地板被泡，墙皮脱落，全屋各处都未幸免，楼下邻居也跟着遭殃。暴雨次日，吴女士就找到了所属的物业公司，物业公司工作人员修补了油毡纸，屋里漏雨的情况虽然有所好转，但下“小雨”的情况还是没有完全解决。吴女士之后再多次联系物业，想进行进一步维修，至记者截稿前，物业还没有给出进一步维修计划。记者了解到，过了保修期的老旧小区，房屋出现漏雨等问题，在已交纳房屋专项维修资金的情况下，可由小区物业提出申请，没有物业的小区则由业委会提出申请。如果既无物业也无业委会，可由业主向社区提出申请。如果小区有业主未曾交纳房屋专项维修资金的情况，相关程序办理完成后，其维修费用需由本区域相关业主按各自拥有的房屋建筑面积的比例据实分摊。维修基金如何启用?“先修后算账”行不行“我们交了维修资金，这笔钱啥时候能用?我家住顶楼，漏雨严重影响自己家和楼下邻居的生活。”采访中，市民李先生发问。维修资金是房子的“养老钱”，事关百姓民生，管理部门设定严格的维修资金审批程序，是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况，主管部门能否适当“放宽政策”?比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”?就是先筹集资金把屋顶修了，解决眼前问题，过后再拿着各种票据找有关部门报销。记者了解到，按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由业委会出面申请维修资金，但需要“2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找社区牵头，按程序申请维修资金。那么，维修资金多久才能申请下来?工作人员表示，一般情况下，只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急，希望资金尽快申请下来，他们都能理解，但维修资金是全体业主的钱，房管局只是代管，有监管责任。业主若想动用，必须严格按照程序，这是对每户居民负责。沈阳晚报、沈报融媒记者 刘姝含
(原标题：暴雨过后，你家的漏雨房该找谁修?)
(责任编辑：可佳_sy009)房子顶楼漏水物业负责吗推荐回答：般房屋防水报修限5基本都保修期限即使没保修期要找发商发商保修责任物业般按照物业服务协议共用区域共用设施设备进行维护室内属于专部找物业维修要收费自家房屋损失需要自承担且自家漏水楼需要自赔偿损失并修复停止进步楼住户利益侵害物业服务查看物业服务内容标准服务范围内属于物业般要自承担咨询物业主管部门希望能参考房顶漏雨归顶楼负责，还是房地开发商，还是物业管理公司负责。有没有这样的法律规定条文推荐回答：要看发商商品房质量保证书面放商三包间范围超期应该归物业公司管未超期发商承担范围怕发商与物业推诿扯皮总应该归顶楼业主管解决媒体报料定震慑作用再起诉顶楼房子漏水，是否归物业公司处理？？推荐回答：要看否保修期内保修期内需要由发商进行维修（要物业联系发商及进行维修）保修期需要由物业公司组织维修维修费用申请维修基金或由相关受益进行摊（般楼顶漏水业主半其余由楼各户摊）顶楼房屋漏水起诉物业公司推荐回答：1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。楼顶漏水物业该不该管？？？？？推荐回答：.:房顶漏水保修期限3,假没超三,发商负责维修.假超3,保修期,按照规定应该用住宅维修基金修理.我市,基金没交纳,假顶楼,般情况由楼居住全体业主共同承担维修.顶楼漏水谁来修推荐回答：楼顶屋面漏水维修需要分两种情况：1、在房屋质保期内根据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。2、超出质保期楼房的顶面屋面工程属于楼体的公共部分，超出质保期，物业单位可利用房屋公共维修基金进行修理。顶楼漏水物业迟迟不给修怎么办？推荐回答：防水5年质保，质保期内应该是开发商责任，过期了，因是公共部分，要看看具体物业合同，如果没有约定的话，一般是物业可以帮助维修，但费用还是楼上下分摊，而不是一定要物业来维修，你可以自己找人来维修，事前与楼上下商量好就行，地方维修申请维修基金是不易的。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼没有物业的楼房顶楼漏水如何维修 ？维修费用是只由顶层住户负责还是与楼下住户均摊 ？推荐回答：在建设部日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：第九条 异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。（四）屋盖的修缮：1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。根据第九条第四项和第二十条第一项，应该由你们楼内所有住户按照住宅面积总和的百分比分担费用。展开全部下一篇：顶楼楼顶隔热怎么做？楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。导读：阳台对于每个家庭来讲，都是最丰厚的一块宝地，在这里可以尽情的去拥抱阳光，去感受大自然的舒适生活，种植一些花花草草可以是一个很好的休闲区小编的朋友王先生新房装修好很开心，专门大宴亲朋好友选择了吉日搬家，但是入住才两个多月就愁眉苦脸的来找小编帮忙，原来家里渗水、漏水，连客厅地板地漏虽然是比较小的一种家居用品，但却是必不可少的，很多人一般都会遗忘地漏，没有意识到地漏其实的质量好坏也是挺重要的，好的地漏能很好的防止堵塞几场大雨过后，朋友圈都被晒漏雨的照片刷屏。用盆接的、满地水的、墙上出现瀑布的……现在大家最关心的就是，这漏水的房子怎么修？话说，当年老王还是小王的时候买下了顶楼，楼前面没有遮挡视野、采光、风景、通风都超级好，并且没有楼上扔鞋子的烦恼，安安静静的搬一把椅子坐在阳台在毛坯房验房过程中，门窗也是不可缺少的环节，很多人为了节省预算，没有更换门窗，那么就要注意门窗的质量，门窗结构不好，密封性差，不但会漏雨进水每幢住宅楼都有顶楼，买下顶楼住宅的业主们肯定会担心自己家有夏天热、冬天冷、下雨漏雨、吹风时灰尘大等问题，我们告诉业主们，不用担心，只要装修得阁楼吊顶装修是楼房中比较特殊的一块区域，在顶层较高的空间隔出来的独立房间，平顶楼房顶层容易产生漏雨隐患，平顶楼房之上做出尖顶阁楼一方面有效解合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签律师加盟热线：400-678-6088
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我家的房子漏雨，该找哪个部门？房管局吗？
我家的房子买了五年了，是楼顶，六楼，现在下雨天楼顶开始漏雨，听物业说因为楼板薄，楼顶又有太阳能，时间长了就有裂缝了。我想问一下，象这种情况该怎么办？该找哪个部门？
提问者：4f8f9e179***时间： 13:09:43地点：2个回答
现在买楼之前都缴纳了维修基金，你六年前或者六年期间是否缴纳过维修基金，可以动用维修基金进行整栋楼的楼板维修，维修责任一般在物业合同中有约定，购房合同中也应当有对问题的约定，基于买卖关系中的质量，以及物业关系中的维修责任，都可以追究开发商和物业的责任。
你好，找开发商和物业管理处。
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