2018年买二手房注意啦！这6大忠告都是血的教训！ - 房天下装修知识
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2018年买二手房注意啦！这6大忠告都是血的教训！
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[摘要]购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，中介、房东……中间各种环节都需要我们注意，今天编辑就为想要选购二手房的你把一些注意事项整理好了，快来参考看看吧。
伴随着城市土地的紧缺和开发的城市边缘化，越来越多的人挑选购买二手房。但我们并不懂得该如何处理购买过程中的签合同、缴纳税费、贷款、过户等等相关流程，为了保障我们的利益，就一起来探讨一下房屋买卖过程中的注意事项吧：一：确认产权、核实身份确认产权和卖家是否是同一个人，因为如果不是同一个人的话，就有可能遇到二房东啊、不法分子啊等等情况，就有可能造成自己血本无归。那该如何确认呢？1、查看产及身份证，看是否是一个人。要注意的是，如果产权证是夫妻共有或者多人共有的房子，那么所有人的身份证都要仔细查验，且确认所有人都有卖房的意思，以便减少后期过户过程中的不必要的麻烦。2、到当地房屋主管部门确认房屋产权归属无异议。3、查看房屋是否属于出租状态，如果处于出租状态，要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁，也就是说如果是在出租的，承租人不搬走你也没有权利进去入住的。4、查看产权证登记面积与实际面积是否有出入。有的房子登记的面积比实际的小，有的房子登记的面积大就要注意了，如果你们是按照单价谈的，那要确认你们计算单价的面积是按照产证还是实际面积计算，有可能会有不小的差距的。也尽量避免自己的损失。二：确认房屋是否允许买卖即使是有房产证，且房产证与卖房人相关信息都吻合一致，也不能完全确定房子是可以正常过户买卖的。比如有以下情况的房屋千万不要买：1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；3、属违法或违章建筑的房屋。可能还会存在其他的不能出售的情况，到房产管理部门查验时一定要注意查验是否可以正常买卖。三，所有约定体现在合同中在签合同的过程中一定要特别注意。所有在洽谈过程中的约定尽量都体现在合同中。因为一旦发生纠纷，口头约定因无法取证并不能作为合同的一部分。签订合同时有部分条款是一定要有的，比如房屋基本情况、面积、附属设施、单价总价、付款方式、合同签订时间、交付时间、家具是否赠送、违约责任等等。四：留存付款证据及时间在付款时，一般建议通过银行转账的方式进行付款。将转账凭证留存，作为自己买房时的付款凭证。另外就是，在约定时，尽量留存部分房款作为保证金最后支付约定卖家按时交房，也可以在卖家交付房屋时在支付尾款。五：装修状况检验1、墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。2、防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。3、有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部，如将改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。4、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。5、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。6、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；冬天暖气的供应以及费用的收取。7、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。六：产权交接，保障顺利过户产权过户必须在当地的房屋主管部门办理完成才算完成房屋过户手续。像什么代理公司的保证啊，律师保证啊，公证处的公正啊这是都不算是完成过户交易。只有在房屋主管部门完成过户交易，在法律上才属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。产权过户与不要随便相信对方，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在银行，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。总之，买房过程中有很多需要注意的地方。这只是其中一部分，如果你还有其他的需要注意的地方，咱们就一起讨论一下吧。
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购买的二手房，当时合同写明号搬走，过了两周后我和他谈能不能提前搬走
北京&12-23 12:05&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(12)
购买的二手房，当时合同写明号搬走，过了两周后我和他谈能不能提前搬走，他说可以，到时候在商量，但是号我已经全款付清，并且房屋已经过户到我名下了，我想让原户主提前搬走，户主就是不搬，说合同上已经说了3月份搬走，我违约不行，我说那时候你不是说可以搬走吗，他不承认了，怎么办，我可以自己换锁芯什么的吗
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&2018年在青岛买房千万别乱买！会升值的房子和会贬值的房子差别竟这么大！
2018年在青岛买房千万别乱买！会升值的房子和会贬值的房子差别竟这么大！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
海阳市6888元/平米海景房，配套齐全，运动之城，旅游之城，健康之城，大型社区大型商超优惠首付6万起，仅30套会贬值的房子：中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便已经很高了，大家还是愿意付出所有存款买一套房。在买房过程中这些小细节不容忽视，如若考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万!一、房子质量不能忽视有小伙伴们会说，房子质量有部门把关呀，为什么还要自己操心。说句不好听的话，你对自己的事情都不上心，别人怎么可能上心呢。再者，不要怪小编阴谋论，如果负责验收的第三方机构跟穿一条裤子，你该怎么办?所以，房子质量问题，要上心再上心。一旦房子存在质量差的问题，转手卖别人的话，就不值钱了。二、配套不能凑合为什么说配套绝对不能“做减法”，想必大家都能想到一两方面的原因。先来说一下配套的重要性，想想自己将来很长时间都要生活在自己买的房子里，如果周边没有超市、餐厅，交通不便，怎么生活的滋滋润润呢?配套直接关系到你的生活质量，不能凑合。再者，对于房子的利润来说，配套好的房子升值空间大，想必已经是大家的共识了，尤其是学校、地铁附近的房子，升值更是没话说。三、源绝对不能靠近污染源是个人人喊“打”的存在，住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。下面我们来细数一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。四、物业好坏也很重要就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果你家所负责的物业公司不负责任，交着有不干实事，也是很头疼的一件事。购房者在时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低。所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概情况。五、时刻注意城市规划的变化城市规划对每个人都有关系，一条路、一条地铁线的规划，影响着大家的出行，也影响着房子的价值。对于购房者来说，买房时较好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。六、要留意小区居民成分发变化如果您想要在房子价值较高的时候出售房屋，除了要看准市场行情以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。贬值一、位置不好的楼盘位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。二、凶宅与土地前身不好的楼盘在中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往利润较小，购房者应慎重。三、投资性质在一二线城市，式公寓由于不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商 用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。四、的房子由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法，也就意味着无法进行，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。五、“不良”开发商的楼盘某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此利润较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、等因素，还要对开发商有一定程度的了解。除上述常见情况之外，容易贬值的房子还有：位于工业区、污染严重的房子;周边治安不好的房子;质量有问题的房子;等等诸多情况。建议购房者在选购房屋之前对房屋的相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。会升值的房子：无论是以何种需求购买房子，买了之后肯定都希望自己的房子能够持续升值，没人希望自己的房子贬值。但是，实际上房子能否升值，除了跟大环境有关之外，房子本身的一些要素也至关重要。下面，就跟大家聊聊什么样的房子最容易升值？1、地段永远是第1位地段永远是影响房子升值的第1要素。地段好坏并不是一成不变的。一般来说，市核心、商业区等是传统意义上的核心地段，但是，随着城市发展、轨道交通的普及，部分新区、地铁沿线等都有可能成为核心地段。所以，买房的时候，以上两种地段都要考虑进去。2、商圈与配套商圈的重要性不言而喻，买房之后，日常的衣食住行等都跟商圈有着莫大的关系。商圈分为几种，如依靠高端办公楼群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商场和购物核心形成的商圈，以社区农贸市场、商店形成的商圈等。房子位于商圈内，意外着生活便利，有利于房子升值。除了商圈之外，像学校、医院等配套也非常有利于房子的升值。3、优良的环境环境既包括房子所在小区的内环境，也包括小区的外环境。现在有很多八九十年代建的老房子，几乎没有绿化和相关的配套设施，导致房价涨不上去。随着人们对于生活环境、居住品质的要求越来越高，优良的环境是很好的加分项。4、楼层如果你要购买多层住宅，那么楼层就是一个必须要核心考虑的因素。随便打开一个二手房网站，多层里在售最多的，就是高楼层的房子，尤其是顶层的。这说明多层住宅高楼层的房子不好卖，升值空间也就可想而知。5、户型户型同样非常重要。同一小区同一楼层两套面积相当的房子，一套是全明且南北通透，另外一套是暗卫且通风不好，第1套的价格肯定远高于第2套。所以好的户型是利润的保证。6、深谋远虑：保值、增值选择房子时较好选择那些当前价位不高但又具有增值空间的房子。价格适度，购房的经济压力相对来说较小，但是又能满足生活工作需要。而且倘若将来打算换房，又可以在增值后将其卖掉。这就是理财既充分利用了房子的使用价值又获得了房子的增值空间。7、未雨绸缪：选品牌购房者不能只看价格，楼盘品质也是我们必须要考虑的因素。小楼盘品质很难保障，物业管理不完善，而大品牌房企无论是在品质还是服务上都将给置业者更高的尊崇感和信赖感。8、安居乐业：莫选远郊区居住在郊区，出行成本高，生活不方便。交通费用开销大，这不仅是经济上的成本，也是时间上的成本，从家里去哪里都要花很长的时间才能到，跟朋友出去玩都要提前好久出发，这样的楼盘不要买。就算不在郊区，也不要选交通不方便的楼盘：可选择的交通方式少，不通轨道交通，公交班次少，永远就只有那么一两班公交车，不小心错过要等好久，上班老迟到，出行不方便，活着都觉得费劲儿。9、喧闹静谧：折中选商圈均价居高不下，最繁华商圈已经发展到极限，未来再发展升级的可能性极小，要想增值，难上加难，所以为了性价比考虑千万别选在商圈内。但假如一个楼盘，配套不全，生活不方便。没地方逛街，没地方休闲，没地方娱乐，没地方锻炼，最苦的是连买个菜都没有。干什么都要跑到大老远的地方，你觉得会怎样呢？10、物美价廉：看时机买房一定要看准时机，一定要选有促销活动的楼盘。特别是如今正值返乡置业高潮期，各大楼盘纷纷打折促销。一般来讲，楼盘的促销最少都会比平时的总价便宜上万元左右。11、精美生活：算成本买房应首先从资金角度考虑购房成本，保证所购房屋在可承受财力范围内。购房成本主要包括房款、税费，事后还有装修费，你得提权盘算好。很多人在一线城市打拼之后，就像带着辛苦钱返乡买套房子、过好日子。越是这个时候，你就越要慎重，不要让自己的辛苦钱花的不那么物超所值。想了解更多资讯请登录青岛吉屋网：
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&2018年这五大类房子千万不能买
2018年这五大类房子千万不能买
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2018年政策如风云般变幻多端，对于投资楼市的炒房客，从以前买了就是赚到的时代到现在逐步紧张市场，炒房越来越成为了一件集资金、眼光、胆识于一体的事情，因为一旦没选好，那么出手就会碰到很多问题。今天就给大家总结了一下，在今年各类房控政策下，这五类房千万不能买。名列前茅类，三四线城市的“泡沫”房自从一线城市受到调控的核心照顾后，很多三四线城市的房价也被炒起来了，除了开发商集中开盘之外，很多炒房客也借机窜入三四线城市，这让市场突然出现供不应求的现象，但是这种突然的巨大需求是隐藏着大量的泡沫。结果是，一波高峰期过后，剩下的是很多刚需的购房者，但是他们的工资是大大低于房价的，所以供贷成为了这里面较大问题，目前调控也开始逐步深入到这些城市，想转手基本不可能，新房到处都是，谁还会高价买二手房呢，并且当房价高位持续动力不足时，价格必然会下跌，那么那些高价投机的人就可能要哭了。第2类，一二线城市的商 住房以前商 住房因面积小，总价低、不占用购房资格等是房产市场的香饽饽，但是从去年开始以北京为首的几个大城市发布了政策限制交易商 住房，不允许卖给个人；购买二手商 住房，需要五年社保且连续60个月缴税；已经入住的商 住房再交易只能全款，禁止银行审批贷款。这些政策也一下导致商 住房变成了鸡肋，无人问津。第三类，没有产权证的小产权房大部分小产权房都是建设在集体土地上没有缴纳土地出让金等费用的房子，所以这类房产没有正规产权证，建设的产权证一般归开发商所有，这些小产权房在法律上是没有任何保障的，因为房子无法上市交易，申请房贷，抵押贷款等，所以很难的出手，即使交付中介交易，对于费用和信任度这块也会存在很多疑问。第四类，限时限售新房产大家都知道，限售是楼市调控发布的最新大招，为了防止炒房者对房价的过渡拥捧，很多城市的房子都规定买了之后三到五年之内是不能进行交易的，所以，如果想在某城市投资房产，那么在购买之前一定要了解清楚，你所购买的城市是否存在限售政策，包括具体规定条款等，不然一旦买入，那么短时间被套就很尴尬了。第五类，没有达到标准期限的保障房这类保障房包括经济适用房，回迁房，两限房等，有些城市都要求满足一定条件才可以进行交易，一般来说都是购买三五年以后，并且这类房产达到标准期限，出售的时候也要执行政府的指导价，并且需要缴纳更多的税费，如果投资房产建议不要购买这类房产。2018年对于炒房客来说机遇与挑战并存，在调控的大背景下房产的投资属性被进一步削弱，在购房时不管是出于刚需还是投资，一定要清楚当地房产市场的政策，不要盲目跟风，楼市风险大，购房须谨慎！，富力地产是太原名列前茅大盘，八号园是富力城园系升级新品的蝶变进化之作，从生态、低密、交通、教育、配套、园林等全方位革新的优品园居，投资居住好选择。杏花岭10299元/平米婚房/刚需小户型高绿化
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