真相调查：公积金最快2天放贷，杭州90%的楼盘为什么不接受公积金？
最近，一位投资房产的朋友已经开始出货。
然而，卖了几套房后，这位朋友疑惑地发现，买家商业贷款付款的房子都早早地拿到了款项，唯独一套城北的房子将近半年了多才放款，而这套房子买家用了“公积金+商业”组合贷。
事后，这位朋友直言后悔，半年前和现在的房价相比，少赚了几十万不说，“还好我不是急于用钱，要不然这速度黄花菜都凉了！”
图：快房网 浅眠
二手房市场对于公积金的“歧视”并不明显，在新房市场直接不接受公积金贷款才是现下最扎心的“鄙视链”。据杭州市公积金统计，2016年和2017年，杭州（含余杭、萧山）约110多个楼盘接受公积金贷款。据记者调查，同时期，杭州在售新盘达到约975个，即不接受杭州市公积金的楼盘占比接近90%。
他们为什么都对公积金“有偏见”呢？其实，公积金也很无辜。
开发商转变口风接受公积金
但实际买到的可能性不大
近期，有媒体报道，杭州楼盘的各大售楼处明确回复可以使用公积金贷款的楼盘只有18个，虽然这样的数据并不一定精确，但却是公积金贷款不被楼盘“喜欢”的现实。
在此期间，快房网也走访了杭州的部分楼盘，在多数楼盘依然不接受公积金买房的同时，也有不少楼盘已经转变口风，有的则表示可以接受公积金贷款，也有楼盘则表示已经在申请中。
良渚的融信·澜天是目前比较确定可以使用公积金贷款的楼盘，对方的销售人员表示，浙江省直公积金贷款已经申请下来，购房者可以直接公积金贷款买房，但是杭州市公积金还在走申请的流程中。
三墩北的某个热销楼盘近日也表示已经在和公积金沟通了，下一期开盘可能会接受公积金贷款。
图：快房网 浅眠
也有位于奥体的楼盘也已经改口声称接受公积金，曾经这个板块的楼盘可是扬言“全款优先”，但也有购房者表示，即便销售宣称接受公积金贷款，但由于楼盘依然很受欢迎，实际买到的可能性不大。
杭州买房的现状依然是能接受公积金的楼盘不多，比如，申花近期开盘的几个楼盘均表示不接受公积金，也有一些楼盘则表示没有申请公积金贷款。
对此，快房网也电话咨询了杭州银行官巷口支行杭州市公积金委贷银行，对方也表示他们支行合作的一手房并不多，多数公积金贷款的是二手房。
二手房中介说公积金比商业贷款快
为什么开发商不接受？
究其原因，很多开发商直言，这是因为公积金贷款速度慢，但公积金其实有些冤枉。
据快房网从公积金中心了解到，无论是浙江省直公积金中心还是杭州市公积金中心，从审批发放贷款的速度并不比商业贷款慢。
比如，浙江省直公积金商品房纯公积金贷款一般当天审批，第二天放款，而组合贷款的商业部分按银行时间放款。
而杭州市公积金早在去年年中的时候就发布过，公积金贷款审批发放时间从曾经的普遍2个月缩短到近20天。
图：快房网
快房网从公积金贷款较多的二手房中介中了解到，“杭州市公积金组合贷款审批15个工作日内，放款一般45天到60天左右，上一单我在杭州官巷口完成的单子差不多就是这样的速度。纯市公更快，一般公积金资金充足的情况下，不比商贷慢。” 景芳某中介的工作人员说道。
图：快房网 浅眠
这位工作人员还强调道，“上面说放款是指二手房的他项权证送到银行开始计算的天数。纯公积金一般他项权证送银行差不多45天左右，商业具体要看银行的，他项权证送银行一般2-3个月左右。”
如此对比，公积金的放款速度似乎比商业贷款来得更快。
另一位在三里亭的中介人员也佐证了这一说法，“现在商业贷款放款速度可能比公积金还慢，像杭州市纯公积金15天左右，浙江省直公积金的话还要再快一点，一般组合贷款的话还是以商业为准，估计放款要两三个月时间。”
新房为什么不待见公积金
原来有这一项规定
那么，一手房市场到底是哪一个环节出了问题？
记者从各售楼人员的聊天中了解到，公积金贷款不像商业贷款一样，你想贷款就可以，在售楼盘在达到预售条件后才能去公积金中心审批，在接受公积金买房贷款时需要房屋结顶后才能走流程放款。
图：快房网 浅眠
“一般房子造到一半就可以卖了，但是贷款方式是公积金的话，至少还要半年等房子结顶后才能走流程，这样我们的回款速度就慢了很多。”这位工作人员补充道。
刚才提到三墩北楼盘的工作人员就表示，他们楼盘商品房销售需要购房者三天之内付清所有款项，那么，对于需要结顶才能放款的公积金贷款的购房者来说，申请公积金贷款就几乎不被接受了。
图：快房网 浅眠
早在2007年，中国人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》就规定对商品房（期房）贷款，在符合各项要求的条件下，原则上实行结顶验收后放贷。这一政策的出台也就意味着购房者等到房子结顶后，才办理按揭贷款；而开发商也只能在结顶后才能拿到银行的贷款。
但是从目前来看，不管是浙江省直公积金还是杭州市公积金都严格按照这一项规定在执行，不过商业贷款的银行似乎一直以来鲜有按照此规定在执行的。
对于，一手房市场不"待见”公积金的问题，省直公积金的相关人员还补充认为，可能部分开发商还没有很全面了解现在公积金的审批放款速度已经提速很多，还有一个原因可能是公积金贷款限额为100万，但是目前在杭州买房，贷款100万并不够，所以很多人就选择组合贷款，而组合贷款的话需要公积金和商业同时放款。
官方明确不得拒绝公积金
杭州市公积金已开始制定细则
面对消费者以公积金贷款购房屡遭开发商拒绝、刁难， 12月26日，住建部、财政部、国土资源部与央行联合下发了关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知，明确规定开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
整个文件看下来，核心要求就两点：
1. 明确要求开发商不得拒绝公积金购房贷款；
2. 要求银行压缩贷款审批流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
同时，为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
图：快房网 浅眠
其实，在记者看来，公积金中心也有些“冤枉”，自去年或者更早，浙江省直公积金和杭州市公积金中心一直在提升公积金的审批、放款流程，但是无奈近两年杭州楼市如火如荼，杭州市场一度一房难求，很多开发商即便申请了公积金，购房者也未必能用公积金贷款买到房子。
图：快房网 徐潇哲
比如，2016年-2017年，杭州市（含余杭、萧山）约有110个楼盘向杭州市公积金中心递交申请，但年共有975个楼盘有销售记录，也就是说，杭州约90%的楼盘不接受市公积金贷款。
“虽然可以公积金贷款的楼盘看似也不少，但与实际市场情况还是有很大出入。” 杭州市公积金相关人员显得很无奈。事实上，2017年下半年，不少楼盘已经要求全额付款优先，购房者即便有资格申请公积金贷款，开发商也不接受。
目前，杭州市公积金中心也透露已经在跟进公积金最新通知的内容，跟房产相关单位进行了沟通，制定了初步的实施意见，对于不接受公积金贷款的楼盘也会对其进行约谈，但具体的细则还在制定过程中。
图文来源：快房网（kfw001_weixin）
编辑：浅眠
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点为什么某些楼盘不接受公积金贷款？_百度知道
为什么某些楼盘不接受公积金贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
公积金贷款是购房者买房的首选，可以降低买房成本，比商业贷款更划算，近期有很多购房者表示多家楼盘不接受公积金贷款买房，这是为什么呢？原因是很多开发商希望尽快回本，商业贷款回款快，所以都希望购房者能够用商业贷款买房，其中最主要的原因还是开发商觉得公积金贷款或组合贷的审核周期太长、导致放款太慢，开发商普遍追求资金快速回笼，从这一出发点考虑，开发商自然希望购房者多使用审核周期短的商贷。另外一个原因是，该楼盘的开发商并没有在公积金管理中心做过备案，因此无法向公积金管理中心申请公积金贷款; 而且，即使有备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。
采纳率：89%
来自团队：
因为楼盘的开发商不愿意，公积金贷款的申请流程比较麻烦，这样开发商闲麻烦就不愿理到银行办理，所以找到理由不接受公积金贷款！还有就是不适合！
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&合肥楼盘哪家支持住房公积金贷款 这9家绝对可以
合肥楼盘哪家支持住房公积金贷款 这9家绝对可以
来源：吉屋网 &&发布时间：
在能够支持的已经不多了，而且合肥目前热门楼盘也只剩下百余个，但是支持贷款的也只有9家楼盘了，其中有一家只能提供市公积金，大部分在询问是否支持公积金贷款时，给出的答复是不能。可能是用贷款太慢或者其他原因，导致很多开发商并不待见，所以也就造成多数楼盘直接不接受公积金贷款。除了购房人自身的问题外，开发商不接受公积金贷款的原因无非是以下几个：1.手续不全，不符合；2.无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已押给银行，完全受银行控制，失去自主能力；3.没有到备案登记并审核，做不了公积金贷款；4.公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，急需回笼周转资金的开发商不愿意做。合肥出现这种情况，还是需要政府来监管，现在这么贵，在不支持公积金贷款，对于上班族来说，压力真的是巨大，应该针对有些楼盘，必须支持公积金的，不然买房对于刚需来说，还是望而止步。
1室户型(3)&&
2室户型(2)&&
3室户型(6)&&
马鞍山路与合巢路交叉口
约16000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找合肥新房、二手房，也可以按区域查询合肥房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送为什么开发商说你不能申请住房公积金 看完你就懂了
来源：凤凰房产综合
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
区域商圈 :
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行我为什么现在很多楼盘都说不接受公积金贷款_百度知道
我为什么现在很多楼盘都说不接受公积金贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。