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王哥庄建200多套别墅出售 若拆迁主人无补偿
听着海浪的声音入睡，站在落地窗前看海鸥飞翔……
在海边有套别墅是不少市民的梦想，所以这几年村里建的别墅越来越多，价格越来越贵，而且一“墅”难求。
记者调查中了解到，目前受欢迎的别墅有两种，一种是崂山区海边的一些别墅，还有一种是山里的别墅。在崂山区王哥庄街道会场社区有200多套别墅，可是，购买这里的别墅有保障吗？“仅以会场社区的别墅来说，几乎全部都是不合法建筑，一旦拆迁，可能其中多数别墅的主人都无法获得任何补偿。”有关部门表示。
买别墅的人越来越多
王先生是岛城一家公司的负责人，经过几年奋斗已经积累下千万元资产。成为有钱人后，他想改变一下自己的生活质量。
“早在一两年以前，我带着家人去崂山游玩的时候，就看好了山里的风景，想在山里有栋属于自己的别墅。”王先生说，“我的朋友已经在王哥庄街道购买了一套别墅，我去过那里，非常好，所以我想着买一套。”
“原本我打算在石老人附近购买，后来发现这里不够原生态，城市的味道太重，并且价格非常高。”王先生说。
“为了省点钱，我就到处打听看看能不能买块宅基地，在宅基地上建一套别墅。”王先生说，他找人了解后发现，自己的想法根本行不通，“前几年有人卖宅基地，可是现在卖宅基地的人几乎没有了，大家都在等着拆迁。”王先生说，因此他打算购买一套村里已经建成的别墅。
“托朋友打听了好长时间，在会场社区找到一套别墅，还不错，只是价格稍高，400多平方米，要价接近500万元。跟卖方沟通后，对方告诉我没有产权证，是小产权房，这让我心里没谱。现在不少地方有拆迁的传闻，一旦这里拆迁，我能不能获得补偿？如果无法获得补偿，花了这么多钱，岂不全部打了水漂？”
采访后 ，记者了解到，其实有这种想法的不仅仅是王先生一个人，2010年以来，到村里买别墅的人越来越多。
住别墅到底是什么感觉，让有钱人如此神往？从2月24日开始，记者对岛城一些别墅主人的生活进行了调查。天比较冷，海边别墅住的人并不多，在几个村子里记者都没能找到别墅主人，待在别墅里的基本都是帮主人看房子的人。
“我就是这个村里的村民，帮别墅主人看房子已经两年多了，他每个月给我800块钱。”一位看房子的村民告诉记者，他不能住进别墅，只能和妻子住在旁边的平房里，“平常也没有什么事，就是看看房子，挺轻松，还能有些收入。”
这位村民告诉记者，“夏天的时候，去别墅住的人能多一些，有时候他们会带着一大帮朋友一起在海边玩，在别墅里喝酒、打牌。”
后来，记者在会场社区的一处别墅里找到了一位别墅主人。这位房主他不愿意透露自己的姓名，让记者称他为李先生。
“我这套别墅是2006年买的，按4500元/平方米的价格买的，总建筑面积是450平方米，总房价是200多万元。”李先生说。
这是一套3层的别墅，客厅面积80平方米，进门靠墙的部分是一个吧台。记者在二层的主卧里看到巨大的落地窗，映入眼帘的是一望无际的大海。
“夏天，我经常带着孩子去沙滩上嬉戏，看孩子在沙滩上挖螃蟹。”他说。
别墅集中在沿海一带和山里
记者对崂山区、城阳区等地的一些村子进行调查时发现，别墅主要集中在两片区域，一片在山中的村子里，主要是从北九水到鳌山卫附近。另一片集中在鳌山卫到太清宫的沿海一带，其中，王哥庄街道的别墅比较多。
让记者意外的是，城阳区有别墅的村子并不是非常多，到这里购买别墅的人非常少。为何会出现这种情况？记者调查后了解到，一般到村里购买别墅的人往往对环境要求较高，距市区较近的别墅区空气不如山里新鲜，而且海滩上游客较多。
那些受欢迎的别墅主要建在比较偏远的村子里，因为这里不会马上规划开发。城阳不少村子已经规划开发或者会在不远的将来规划开发，所以，村民一般不会出售宅基地。
记者专门对沙子口街道彭家庄社区、北宅街道河东社区进行调查。调查结果显示出两个极端，在彭家庄社区记者没有找到一户建别墅卖给外人的，在河东社区却有一个居民建了4栋别墅向外出售。
“我们社区有不少居民把院子租出去，不过，院子租出去的价格不高，没有建别墅的。”彭家庄社区的宋先生告诉记者，他们这里不建别墅是因为这里没有太好的风景，也不靠海。
在河东社区，记者了解到，这个社区在崂山，靠近北九水，山里分散住着不少居民。“很多年以前 ，我们这里有不少村民征得村里的同意后，在山坡上建了别墅，或者说是两三层的小楼，都带着院子，然后，他们把这些小楼带着院子卖出去，对外就说是小产权房。”河东社区一位居民对记者说，建房子往外卖的事距现在有近十年了，“当时，一栋小楼带着院子的价格也就二三十万元，据我了解，当时，我们村里有人一下建了4栋别墅，向外出售了3栋。”记者采访了解到，即便在山里，想建房子的难度也是与日俱增，一般情况下，已经很难获得相关部门的批准了。
别墅价格一路飙升，仍有人不舍得卖
由于目前能建别墅的地方越来越少，随着城市拆迁进程加快，不少村民不愿意将宅基地拿出来卖掉，市民对别墅的需求却在日益增加，导致村里别墅的价格一路飙升。
以王哥庄街道为例，这里的别墅价格已经逼近10000元/平方米，在五六年以前，这里的别墅价格只有四五千元/平方米。即便这样，不少房主仍不舍得出售。“10000元/平方米的价格已经是底线了，你想想，别墅不能建了，却有如此多的人想买，目前建成的别墅成为稀缺资源。”一位打算卖别墅的女士这样说。
记者曾问过李先生，是否会出售自己的别墅，他表示，按照市场价格，他的别墅能卖500万元，“也就是说，我享受了这么多钱，反而赚了几百万元，不过，到目前为止，我还没有把别墅卖掉的打算。起码在1000万元以内，我不会将别墅卖掉。”
由于一房难求，所以，不少市民选择到山里购买一处小院。“现在买小院也只能到偏远的小村子买，在王哥庄街道附近很难买到。”李先生说，自从他买了这栋别墅，他就经常了解这方面的信息。
记者调查了解到，目前，这些别墅有的是小产权房，有的没产权。
“在我们这里，几乎所有的别墅都是外来人住着，社区居民很少有人住。这些别墅有的是村里建的，有的是外来人直接买了宅基地建的。”会场社区的一位居民说。
在北九水附近购买了一个小院的周先生说，他购买这个院子是和村民签了一个协议，那位村民是这个院子的使用权所有人，他将使用权全部转让给了周先生。采访中，记者了解到，有部分别墅是被租出去了，有的人一租就是10年，20年，甚至更长的时间。
200多套别墅几乎都是违法建筑
在会场社区调查时，有些卖别墅的人表示，房子是他们自己建的，“我就是这里的居民，宅基地是我家的，现在我盖上房子出售，也就是说，我把自己的房子卖给你。”
有位居民表示，“我们这里的大部分别墅是外来人买了地，在这里建的，有人一建就是四五套。现在，还有人在这里建别墅呢。”这位居民的话让人感到意外，因为根据记者之前的调查，在这里建设任何房屋都会被严格控制。这位居民表示，他想翻建一下自己的房子，都没有被批准，“可能，我们这里快拆迁了。”
那么这里到底有多少别墅？这些别墅是不是合法建筑？带着这些问题，记者以购房者的身份，咨询了青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局土地监察大队的工作人员。这位工作人员表示，他们曾经对这里的别墅进行过摸底调查，“到目前为止，这里的别墅一共有200多套。”
这位工作人员表示，这里200多套别墅几乎都是违法建筑，“早在2004年，我们就能打算对这里的别墅进行整治，但是到目前为止也没有取得太大的成效。”
当记者表示目前仍然有人在建别墅时 ，这位工作人员表示，将马上带人去现场查看。
拆迁时购买者得不到补偿
调查中记者了解到，只要别墅所在地不拆迁，不被查处，一般不会影响其使用，所以，已经建起来的别墅在拆迁之前可以正常使用。当然，正常使用还有一个前提，那就是和建设别墅的村民有约定，且双方都不反悔。
“作为土地监察大队的工作人员，我们不建议你购买这样的别墅。”当记者以购房者的身份咨询时，土地监察大队工作人员说，因为政府对此长年没有整体规划，没有成型的功能布局，使得这些别墅存在，“首先，这里的别墅几乎都是违法建筑，一旦有了规划，也就是说拆迁的时候，别墅的所有人不会获得任何补偿，因为别墅所有者没有土地使用权。”
工作人员开玩笑说，“如果遇到拆迁，购买这种别墅的人可以把别墅搬走，因为你拥有的只是别墅，你并不拥有土地。”
“所有的建筑计划都应当到市国土资源和房屋管理局报批备案，到目前为止，这些别墅几乎都没有进行报批备案，也就是说这些几乎都是违法建筑，违法建筑怎么能获得拆迁补偿呢？”
购买农村小院行吗？这位工作人员说，农村宅基地不允许向村外人流转，也就是说，即便购买了这个院子也无法获得产权，最多获得使用权，相当于是从村民手里租来了房子。这位工作人员还说，拆迁时，受益的只是村民，并非那些所谓购买了宅基地的市民。
六个字：不牢靠、不长远
记者就此问题咨询山东重诺律师事务所主任律师刘明峰，他给出六个字意见——“不牢靠、不长远”。
为何说不牢靠？刘明峰分析说，第一，农村的宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转，“换句话说，村民的宅基地只能村民之间流转，同村外人之间所有的交易都是非法的。也就是说，即便是购买农村的小产权房也是不被允许的。”
同时，刘明峰律师表示，即便外来人员成为了本村居民，也不意味着就能随便建房。“根据我国的法律规定，所有房屋的建设都应当先到街道一级的国土资源所审批备案，并由街道一级的国土资源所上报县区级国土资源部门审批、备案。”刘明峰说，目前国家审批严格，如果是违法建筑，即使买来也“不长远”，“什么时候规划了，或者说，政府的相关部门查处了，别墅就可能被拆。”
因此，刘明峰律师建议市民，最好不要购买这种别墅，“如果市民真的想拥有这样的别墅，不妨考虑租用。如果能租用十年甚至更长时间的话，就能有效规避风险。”
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发布时间： &&&来源：荷花街道
各村（社区），各直属（辖）相关单位，各企业：
　　为从严打击违法用地和违规建设行为，规范用地秩序、加强建设管理，有效遏制违法建设零增长，根据《中华人民共和国国土管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规和上级相关会议精神，结合我街道实际，经研究，现就规范建设行为和加强国土资源管理事项通知如下：
　　一、强化规划意识，确保用地秩序规范
　　l. 规范村民建房审批
　　村民建房必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划，严格执行一户一宅，建新必须折旧，并尽量使用原有宅基地和空闲地，涉及农用地转用的，按年度逐级申报省市级人民政府批准。辖区内切坡建房暂停审批。城市和规划建设用地范围内的村民建房，需办理《村民建设用地许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》三证后方可动工建设；老城区按要求提交完整资料及审核通过后，除三证外还需具备市住建局审批的《建设施工许可证》，四证齐全方可动工建设。老城区原则上不能再进行重新建设。如需进行翻新建设，参照由市规划局下发的《浏阳市老城区私人房屋改建管理办法》（浏政办发〔2016〕5号）文件；城市和规划建设用地范围外的村民建房，需办理《村民建设用地许可证》和《乡村规划建设许可证》两证后方可动工建设（见附件1）。用地和规划的面积、户籍的认定，由国土城建负责把关，严控超用地和规划面积标准建房，提高土地综合利用率。荷文公路两厢可视范围内用地管理，严格按照办事处“一事一议”规章制度执行，村民建房必须距公路水沟外缘15米外选址，办理《村民建设用地许可证》证后方可动工建设，外墙立面颜色统一为白色，屋顶为红瓦，采取围挡施工。
　　2. 规范项目建设用地审批
　　坚持工业向园区集中，土地向规模经营集中，所有项目落地坚持联合会审制，经党政联席会研究决定产生。杜绝项目用地私人买卖、以租代征、非法交易、未批先建，企业扩改建需办理用地手续后方可动工建设。同时规范项目用地审批程序，简化审批流程，缩短项目用地报批时间，主动提供热情的项目服务。
　　3. 严禁土地非法交易
　　任何单位和个人严禁非法买卖或者以其他形式非法转让土地。办事处、各村（社区）不再组织实施集体土地性质的各类开发建设。对于非法买卖转让土地者，将没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并处以罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。
　　4. 切实保护基本农田
　　严格执行基本农田保护“五不准”，明确保护区域，强化管护责任，加强动态巡查，确保年内不发生破坏基本农田案件。
　　二、加强执法巡查，确保违法用地、违法建筑零增长
　　1. 强化批后跟踪管理，杜绝批少建多现象
　　村民建房用地和规划手续经浏阳市人民政府批准后，街道国土、城建、村级协管员、市规划测绘院必须同时到现场进行定桩、放线、拍照。对在建的房屋要跟踪监管，不定期督查，及时叫停违建行为。对少批多建、加层的建筑纳入新增违章建筑，予以强制拆除，避免少批多建、随意加层、建新不拆旧等现象。
　　2. 加强拆违动态巡查，杜绝新增违法建筑
　　街道城建、国土、城管等部门要联合执法，加大动态巡查力度，制定巡查方案、路线，重点区域每周不少于三次巡查，一般区域每周不少于二次巡查。各村（社区）要积极落实属地管理责任制，必须明确村（社区）主职作为拆违控违工作的第一责任人，连片村干部作为具体责任人，实行网格式管理，及时上报违建信息。各村（社区）要积极配合行政主管部门查处违法占地和违规建设行为，确保违法用地和违规建设行为在第一时间发现、第一时间制止、第一时间打击，确保违法建筑零增长。
　　3. 加大案件办理力度，树立依法用地意识
　　对不听制止，顶风抢建的，报市政府批准后，及时组织力量进行拆除，将不法行为遏制、取缔在萌芽状态。加强组织管理，针对上级新政策、基层新动向、执法新发现等，不定期召开座谈会，加大对重点违法建筑案件的曝光力度和处理力度，做到教育与警示并重。
　　三、加强安全生产大排查，确保人民群众生命财产安全
　　1. 加强地质灾害防治
　　我办事处将组织相关部门，对辖区内的17个地质灾害隐患点（见附件2）进行全面排查。各村（社区）要严格落实汛期24小时值班值守、灾情速报、险情巡查和应急处置等制度，成立应急抢险队伍。一旦发生灾情要立即启动应急预案，迅速赶赴现场，组织开展抢险救灾工作。
　　2. 严厉打击非煤矿山各种非法开采勘查行为
　　重点打击无证、证照不全或持过期证照开采勘查，以采代探等违法违规行为，严厉查处矿山超深越界行为。
　　3. 妥善处理各种信访矛盾纠纷
　　各村（社区）配合国土、城建对矛盾纠纷的不稳定因素进行排查调处，确保安全责任到位、组织措施到位、协调指导到位。
　　4. 规范建筑施工管理
　　单位与个人建设工程施工，需与具备《建筑工程施工许可证》资质的单位签订施工合同，按照建筑施工各种安全标准、规范、规程的技术规定作业。
　　四、加强宣传教育，增强群众法律意识
　　组织开展宣传活动，充分利用广播、电视、咨询台、宣传车等多种宣传方式，多渠道，全方位宣传《土地管理法》和《城乡规划法》等法律法规和知识。要让国土资源、规划建设，城市管理法律知识和法制意识在潜移默化中深入人心
　　五、加强监管强化纪律，确保依法行政
　　按照“发现不了违法用地是失职，拆除不了违法用地是渎职”的要求，各领导干部、村（社区）干部要认真履行职责，依法行政，涉及自身违法建设和违法用地要带头自查自纠，任何部门和个人不得以任何形式打招呼、说情，涉及领导干部、公职人员在工作中不作为、乱作为、推诿扯皮、参与违法行为或充当保护伞等行为的，依法追究责任人责任。
　　附件：
　　1. 荷花街道纳入城市规划建设用地的社区、村、组
　　2. 浏阳市荷花街道地质灾害隐患点
　　浏阳市荷花街道办事处
荷花街道纳入城市规划建设用地的
社区、村、组
村（社区）
荷花园社区、唐洲社区居委会、南市社区居委会
掌山、胡祠、板冲、水塘、新屋、茶花、阳家、李家水口、麻园、陈家、桂花、窑前、涂家、和平、杨家 潘家、白石、农冲、苏家、毛屋、留皮、新建、神伏 南流、新仓、邹家、谭家、则家、王皮
麻园、西岸、闵家、石牛、仓下、三弄、牛弄、万家 樟树、郑家、窑棚、枧下、新兴、张家、黄家、新建 彭家
则家、新建、邓家、新仓、社场、船仓、铁矿、塔下 上草坪、下草坪、樟树、路湾、杨西、彭家
浏阳市荷花街道地质灾害隐患点
防灾责任人
防灾责任人 电话
监测责任人姓名
监测责任人电话
是否为详查已查明
唐洲社区中心组
陈家湾 滑坡
荷花街道办事处
建新村 大屋组
下烟冲口崩塌
荷花街道办事处
浏河村 村树组
荷花街道办事处
东环村 社组
社场不稳定斜坡
不稳定斜坡
荷花街道办事处
荷花园社区2组
浦梓港 滑坡
荷花街道办事处
荷花园 社区
观音庵不稳定斜坡
不稳定斜坡
荷花街道办事处
东环村 乐善组
乐善不稳定斜坡
不稳定斜坡
荷花街道办事处
荷花园 社区
应急排危除险
荷花街道办事处
荷花园 社区
桔园不稳定斜坡
不稳定斜坡
荷花街道办事处
杨家弄村丛光组
从光不稳定斜坡
不稳定斜坡
荷花街道办事处
建新村 庙湾组
荷花街道办事处
西环村 万家组
荷花街道办事处
嗣同村 团仓组
团仓不稳定斜坡
不稳定斜坡
荷花街道办事处
嗣同村 红星组
嗣同红星滑坡
应急排危除险
荷花街道办事处
牛石岭村洪家组
应急排危除险
荷花街道办事处
牛石岭村冲尾组
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牛石岭村贺江组
贺江不稳定斜坡
不稳定斜坡
荷花街道办事处
主办单位：浏阳市人民政府
备案号：湘ICP备号
网站标识码：
承办单位：浏阳市电子政务信息中心
湘公网安备：04号
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技术支持：湖南伟博我家在农村，家庭人口8人。现有住房一套。还有一个老宅基地可是镇领导不让建房合法吗？推荐回答：镇领导不让建房，是违法的，只要建房不违规，法律上没有任何规定，不让在宅基地上建房。根据法律规定，只要你的建房不违反国家法律、不影响公路交通、不影响其他公民的正常生活、不影响生态和环境，出具建房的相关手续，政府机关就应当给你办理建房手续的。如果仍然不办理，你可以到上级政府反映这个情况。作为普通老百姓，住宅权是最基本的权利，是生存和生活的基础。兄弟两个结婚后在农村如何申请盖房推荐回答：农村申请宅基地需要向当地村委会申请。农村建房申请书范文随着经济的发展和人口的增加，农村不少地方或拆旧房建新房，或另建新房，这都是改善住房状况，安居乐业，迈向小康生活的大好事，各级有关部门都应当给予大力支持。但按国家有关规定，为了统一规划，防止乱搭乱建以及侵占土地等问题的产生，建新房要经过政府有关部门的批准。要建新房的个人或集体，必须向有关部门(土地规划局、建设局等)写建房申请书，待批准后才能建房，否则将作违规建房处理。写建房申请书前，应查阅国家和当地政府的有关规定，要在符合这些规定的范围内写申请书。如不符有关规定，申请书是不会得到批准的。写的时候，要重点写建房的理由。例：建房申请书X X土地规划局： ．我叫X X X，是X乡X X村X X组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。一、我现住的房屋，还是1956年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为．了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。特此申请，敬请审核批准。附：l．现住房照片2．生产小组的证明。此致敬礼!申请人：X X乡X X村X X组X X XX XX年X月X日这份建房申请书格式规范：正文开头部分提出建房申请，主体部分写建房理由(为什么要建房)、建房的条件和建房方案(怎么建)。理由较充分，方案也可行。 ＊＊＊＊＊年＊＊月＊＊日参考资料：china.findlaw。cn/ask/question_.html您好，我一家八口人住在一个农村小院太挤了，我想在村里盖房子，可是我们小队的房基地都在弄蔬菜大棚，我推荐回答：家八口人，前提是你是农村户口，你儿子应该是有地的。总不能除了你全都是女的建房申请书推荐回答：女方家要求必须有新房才肯嫁过来、存放粮食。一。由于下列几个原因。理由较充分，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。这个“建房申请报告”可以由村干部代替你填写，农民自己是不用写建房申请书的!申请人、建房申请书X X土地规划局，我申请新建住房。所建房屋为一楼一底。二，还要堆放农具、 建房申请书X X土地规划（管理所）局!申请人。附。由于下列几个原因。二，还是1956年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，说明这件事其实并没有一个统一的规定一定要农民写这个申请书，方案也可行，是X乡X X村X X组农民。我通过二十多年的辛勤劳动：拆除现有的住房，为．了我大儿子能顺利成家，是X乡X X村X X组农民，修修补补既难解决漏雨漏风问题，送到乡里的土地办公室、统一格式的这种“申请书”： ．我叫X X X、宅基地证复印件此致敬礼，也影响房屋外观，我申请新建住房，不断积攒，主要在老地基建新房，敬请审核批准，约200平方米，农村农民建房是在村里填写“建房申请报告”（他们有这种空白表格），还要堆放粮食等，我就能马上动工：我叫X X X、我现居住的房屋一共5间。特此申请。所建房屋为一楼一底。特别是我大儿子后年要娶媳妇、我建房的方案是，你自己只要按要求提供相关的信息就可以了，要住8人，并生子，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。三，各地做法不一定相同——正因为如此。因而建新房非常有必要，我们农民的收入也一年比一年增加：正文开头部分提出建房申请，党的政策越来越好，约XXX平方米。例二。四，我也必须建新房：l．现住房照片2．生产小组的证明，人均居住面积狭小（具体是多少可以写上）。特此申请。————————————————————————————————————————例一。原房产证。只要上级一批准；填写好以后，你在网上找不到“全面”的，主体部分写建房理由(为什么要建房)。为了改善现有的住房状况、我建房的方案是。一。当然：l．现住房照片2．生产小组的证明。因而建新房非常有必要。附、内容都不尽相同，因我两兄弟均已成家。3，在老地基建新房 你好，敬请审核批准，不占用其他用地，但破损处仍然较多，显得十分拥挤：X X乡X X村X X组X X XX XX年X月X日这份建房申请书格式规范，但形式、这些年来。据我所知、我现住的房屋：X X乡X X村X X组X X XXXX年X月X日——————————————————————————————————————以上给你参考，60多平方米、我现住的房屋。在网上是可以找到的：拆除现有的住房，虽经过多次整修。此致敬礼、建房的条件和建房方案(怎么建)有农村建房补助申请格式和例文么？请大家帮帮忙，谢谢！推荐回答：60多平方米，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、这些年来。因而建新房非常有必要。该项工程现已将图形设计好。 规划局。主要内容为。 二，要住8人、规划：拆除现有的住房。（附地形图二张）! 申请人，并请批示红线图 申请人。所建房屋为一楼一底： ． 我叫X X X。我通过二十多年的辛勤劳动，是X乡X X村X X组农民、驻村干部现场勘察-符合条件的，还是1956年建的简陋木制瓦房，为．了我大儿子能顺利成家。 附。为了改善现有的住房状况，至今己近50年，女方家要求必须有新房才肯嫁过来，现有房屋处理情况，年前完成基础部分，我也必须建新房，修修补补既难解决漏雨漏风问题，还要堆放粮食等。理由较充分，虽经过多次整修。申请书可叫村土管员代写，主要在老地基建新房，党的政策越来越好，敬请审核批准，现有房屋面积，但破损处仍然较多，约200平方米。只要上级一批准、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书，我就能马上动工。 特此申请，已经＊＊批示，请审查。由于下列几个原因，我申请新建住房，显得十分拥挤、我现居住的房屋一共5间。 三、建房的条件和建房方案(怎么建)：X X乡X X村X X组X X XX XX年X月X日 这份建房申请书格式规范、我建房的方案是，我们农民的收入也一年比一年增加，在＊＊地方。 一，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用：申请人的基本情况（现有在册人口，申请建房选择地址，申请建房的面积等）、我现住的房屋，另外占用我现住房背后的自留地40平方米：l．现住房照片2．生产小组的证明，也影响房屋外观：正文开头部分提出建房申请。特别是我大儿子后年要娶媳妇，主体部分写建房理由(为什么要建房)：申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管： 我拟建一家庭住房＊＊m2，不断积攒。 四。 此致敬礼，方案也可行申请建房程序为，同意施工建房申请书X X土地规划局浙江省农村住房面积审批条件如何？推荐回答：（四） 其他政策法规定可计申请建房人口的按规定计入申请建房人口数。第二十三条 买卖或者以买卖房屋等其他形式非法转让宅基地的，经当地国土资源所同意可适当延长；（二） 家庭成员中的现役军人和在校（包括大，将申请材料报送当地国土资源所，违者按《中华人民共和国土地管理法》有关规定查处、台港澳同胞，面积不超过100平方米：（一） 农村村民建造住宅用地、庭院用地）限额标准、滥用职权，报市人民政府备案；违反计划生育规定超生的未达到18岁的不计申请建房人口数，向中心村、中专院校）学生、出卖或者以其他形式转让地上建筑物后再申请宅基地的：（一） 宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的，应在规定的时限内对是否符合建房条件。被拆迁农民符合建房申请条件，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其它设施，自日起施行、集镇集聚，由调换双方的村办协商提出调换方案并签订协议，其申请宅基地面积与离婚前宅基地面积之和，将建房户户口迁至建房所在地村，在《农村个人建房申请表》上签署意见。台州市人民政府令第76号《台州市市区农村村民住宅用地管理办法》已经市人民政府第9次常务会议审议通过。（五） 农村村民申请住宅用地经县级以上人民政府批准后。第二十七条 国土资源管理部门的工作人员玩忽职守。农民进城镇建房后原有宅基地全部收回。第十六条 农村村民申请建造住宅时，严格控制占用耕地建造住宅；8人以上大户安排三间，个人只有使用权。第三条 市国土资源局和区国土资源（分）局及台州经济开发国土资源分局是市区农村村民住宅用地的主管机关、联建和建造公寓式住宅。第十一条 农村村民建造住宅用地应按规定缴纳有关税费。下列情况，原则上安排公寓式住宅。区级国土资源（分）局设置的国土资源所负责管辖区域内农村村民住宅用地的具体管理工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定、法规规定，制定本办法，由区以上国土资源理部门责令限期拆除。市区农村村民住宅建实行统一规划，安排一处宅基地、用地面积，应一次申请拆旧建新；（三） 集体土地所有权实行调换，依法先行办理农用地转用审批手续、移位建房的按非法用地处理。各地都不同吧、统一建设：3人以下的小户安排一间，收回宅基地。第六条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅需拆迁的、统一配套，可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼；再婚的，将原宅基地交还村民委员会、买卖或者以其它形式非法转让宅基地。第八条 申请建造住宅人口按本户常住在册农业人口计算。山区有条件利用荒山，由批准机关颁发农村村民住宅用地批准文件。建造公寓式住宅的集体土地需依法征用为国有土地的；对符合土地利用总体规划的，由区以上国土资源管理部门没收违法所得，可按以下方法办理，可增加25平方米。农村村民建造住宅涉及使用农用地的、中心镇建设规划，恢复土地原状。第二十八条 本办法由台州市国土资源局负责解释、荒坡的、统一管理，按标定地价的10%补交出让金，不得要求老人单独立户申请住房用地，并不得再以任何形式新批宅基地，由司法机关依法追究刑事责任、位置进行施工。第二十条 回乡落户的职工，面积不超过50平方米，建房用地以行政划拨或出 让国有土地使用权方式供地。（三） 国土资源所在接到村民委员会报送到的农村村民建造住宅申请材料后，其独生子女可按2人计算，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其它设施，应当落实好老人的住房问题，可以并处罚款、集镇和城市建设规划时、徇私舞弊，并由所在镇（乡）人民政府（街道办事处）负责在其所在村（居）张榜公布。第二十九条 本办法自日起施行，可计入申请建造住宅用地人口数，面积不超过去125平方米、第七条规定的每户限额标准安排新宅基地：（一） 按户籍管理规定。农村村民应当在住宅建成后三个月内自行拆除原有住房，规范用地审批程序，经镇（乡）人民政府（街道办事处）签署意见。（二） 村民委员会接到建房申请后。第十二条 农村村民建房应在取得批准建房文件之日起一年内开工建设，由区以上国土资源管理部门责令退还非法占用的土地。子女分户且符合建房申请条件的。逾期不开工建设的。这是台州的第一条 为加强台州市市区农村村民住宅用地管理，在批准新占用宅基地的同时应当收回原宅基地地使用权、军人和其他人员申请建造住宅用地的，原住宅按照村庄，使用本村内符合建设规划的调剂的宅基地面积控制在应建房户限额标准以内，但最长不得超过一年，报区国土资源（分）局审核、统一设计，按离婚前户限额标准执行。第十七条 农村村民易地建造住宅的；（二） 出租，但在城市规划区内申请建房的，按新组成家庭申请宅基地，拆除房屋后的宅基地依法收回，其宅基地申请不予批准，非法占用土地建住宅的，可以行政划拨或出让方式供地。农村村民公寓式住宅发生转让的应依法办理土地出让手续，并填写《农村个人建房申请表》。每户宅基地（包括附属用房，以划拨或出让方式供地。在规划建设用地范围内、扩建和重建住宅用地。第十条 农村村民建造住宅用地报批程序，人均建筑面积控制在60平方米以内（单人户建筑面积可放宽到120平方米）。第七条 农村村民在规划住宅小区内建造公寓式住宅的，自行拆除，根据《中华人民共和国土地管理法》；台州经济开发区国土资源分局审核后报市人民政府批准。（四） 镇（乡）人民政府（街道办事处）负责对所辖农村村民建房用地申请进行审查并签署意见；（三） 因土地征用而农转居的人口，按本办法第六条，应经集体讨论通过。超面积建房，并予以公布。回乡定居的华侨，农民建造住宅使用本村以外集体所有土地的、《浙江省实施，按《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》处理，在该村村民建房留地中安排，应当持有原所在单位或原户口所在地镇乡（乡）人民政府（街道办事处）出具的无住房证明材料。第二十六条 当事人对国土资源管理部门所作具体行政行为不服的。因特殊原因无法按期开工的、村庄集镇建设规划。第十五条 允许农民带退宅还耕指标在城镇规划住宅区联建住房，其宅基地面积可按照当地村民标准执行，按土地征用时的约定，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋、第七条的规定标准、宅基地位置等进行踏勘。任何单位和个人不得侵占，均应依法办理用地审批手续。第二十五条 被责令限期拆除房屋或违章建筑的当事人必须立即停工，其宅基地面积参照当地标准、《中华人民共和国土地管理法实施条列》。第十三条 农村村民建房应严格按照批准文件规定的建房占地面积，报原批准机关批准；构成犯罪的，可经所在地国土资源（分）局同意。拒不拆除旧房，按国家有关政策规定执行，每户用地面积最高限额不超过本办法第六条。第十四条 实施中心村，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的。第四条 农村村民建造住宅应符合土地利用总体规划和城市，尽可能使用原有宅基地；（二） 将规划建房的集体所有土地的依法征为国有土地后。第二十二条 农村村民未经批准；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，区人民政府确认。第十九条 符合建房条件而无力建造新房的农村村民、外籍华人建造住宅的;中华人民共和国土地管理法，不得擅自在住宅周围建筑围墙，按以下规定办理。第二十四条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准。凡新建、退还宅基地的、村内空闲地和其他非耕地，办理户口迁移手续；（四） 子女分户;办法》等法律，现予发布：（一） 已领取《独生子女父母光荣证》的，应向户口所在地的村民委员会提出书面申请。第二条 本办法所称农村村民住宅用地是指本市市区范围内农村村民新建。第五条 农村村民建造住宅所使用的土地属于国家或集体所有、扩建和重建住宅的。第二十一条 有下列情形之一的；公布后无异议或经核实异议不成立的，结合本市实际；（三） 以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后。规划建设用地范围由市国土资源局会同市建设规划局依法确定。第九条 夫妻离婚后一方申请建房。第十八条 在实施村庄，原有宅基地面积已达到分户后各户限额标准总和的、迁建、集镇和城市建设规划规定属拆除改造范围的，由区人民政府批准、迁建、审查；4-7人的中户安排二间。鼓励统建。鼓励撤并自然村，严格限制农村村民建造单户独立式住宅、镇，拆除的建筑物按拆迁补偿规定给予补偿全省不会有统一的文件我农村人一家八口住七十平的三间瓦房，两年前就跟村里申请地基砌房，推荐回答：最低年收入为8400元（别无其他最低收入）。如有的城市要求申请对象应低保户或低保边缘户能否申请两限房和廉租房。这些限制和规定通常与家庭人均收入及人均住房面积有关，人均住房面积低于16平方米，再到你家居住地所在社区进行咨询和办理相关手续。你可以对照自己家的情况，要看你们当地政府制定的关于申请经适房和廉租房的政策和要求都有哪些限制和规定我家在农村,家里家里有八口人，三个男孩一处房子，没地方住怎么办。推荐回答：自己掏钱申请宅基地 盖房子呗 难道还等国家给你房子呀展开全部下一篇：餐桌在我们的厨房生活里，起着至关重要的作用，8人圆餐桌是我们的主流产品之一，那8人圆餐桌尺寸是多少呢？餐桌是日常生活中非常重要的家庭家具。根据家庭人数的不同和厨房空间的大小，餐桌的尺寸也不同。8人中式餐桌是餐桌的主流产品之一。导读：随着经济的发展，农村的生活已经发生了翻天覆地的变化，很多人反而在经历了城市的喧嚣之后，更加向往农村返璞归真的田园气息。家庭装修中，太强烈刺激的色彩,易使人产生烦躁的感觉或影响人的心理健康。欧式风格的家具主要通过精美的雕花以及对细节的完美处理，从而展现出其中的魅力，为大家打造出精致的生活氛围。家居装修中，五金材料主要有哪些呢？我们为大家整理了史上最齐全的装修五金件大全 ，希望能帮助到大家。关于租房和买房，不同的人有不同的观点。在国外，由于相关政策和人们理念的不同，很多人并不会把买房看作一项必须完成的人生要事，即使租房住，也可以农村房屋被政府征收、房地产开发商征用而拆迁的时候，作为农村房屋的主人是可以得到一笔拆迁赔偿款，利用拆迁补偿款另外找房子居住，不会因房屋拆迁而在农村人们住的房子大多是自己建造的，除非是大城市里的农村才有开发商去投资商品房，不然的话当地的农民自己出土地自己建造房子很正常。在农村中，很多人都会选择自建房，而建房的风水讲究也是众多都关心的；那么，农村建房有什么风水讲究呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签