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买方办不了银行贷款的责任
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　　一般大部分人买房，都要通过向银行贷款来实现，然而，一些购房者在与卖家签定了购房合同后，因为各种原因，银行贷款始终无法获得审批，最终导致这笔房产交易最终无法顺利完成。购房者如果提出退房的要求，卖家大多数情况下是不同意的，为此，双方闹得不可开交。
　　用合同条款约定相关事宜就能避免纠纷商品房买卖过程中，大多数购房者选择抵押贷款的方式进行按揭。也就是说，购房者向卖家支付首付款，另一部分通过银行贷款支付，并将所购买的房屋作为抵押物，以担保购房者的银行贷款债务。抵押贷款模式存在两层关系：一是购房者和卖家之间的房屋买卖关系，另为购房者和贷款银行之间的贷款关系。
　　首先，就买卖关系来看，卖家的义务是向购房者交付房屋，购房者的义务是支付购房款，银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方，对其没有任何约束力。所以在房屋买卖中作为代履行人的银行如果放贷，便可视为代购房者履行支付购房款；倘若因故银行没有放款或放贷不符合约定，则是购房者未履行付款义务，其应当按照约定向卖家承担违约责任。
　　其次，就贷款关系来看，如果因购房者提供的资料不全、个人贷款不良信用等因素，导致其无法申请房屋贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款。那么，购房者也只能先向卖家承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
　　银行作为购房者和卖家之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向卖家承担违约责任。
　　购房合同中有两种贷款方式可供购房者选择：
　　一、购房者可约定由卖家为其代办贷款。则卖家作为受托人有通知义务。然而在实际操作过程中，许多卖家不愿因无法办理贷款而流失客户，往往不能在第一时间如实告知购房者。
　　二、购房者可依据卖家提供的银行自行选择一家作为贷款方。在此种情况下，购房者可享有较大的贷款选择余地，而同时需要承担的贷款风险也会随之增加，一旦贷款办理不下来，购房者就是违约，需支付违约金。
　　因此，如果卖家承诺代办贷款，应当将细则写入购房合同，并注明：&如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家需返还首付款。&这样可以有效减少购房风险。此外，购房者需切忌，诱人的口头承诺均无法律效应。
　　（一）买房之前，需对自身购房能力进行评估，充分估量自己的经济实力。
　　（二）签订合同前，最好向银行咨询自己办理贷款的合理时间，尽可能预估自己在办理贷款时可能遇到的障碍，谨慎签约购房。
　　（三）在购房合同中将相关违约条款写清楚，明确违约责任。
　　最后建议买房者聘请专业房产全程陪购房产，降低风险。
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下楼遛狗遇到邻居，喝上了酒;7瓶啤酒下肚还没喝够，买酒时与小卖店发生争执，没想到狗丢了……然后，赵某将全部怒火发泄到了路边停放的共享单车上。房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办_日照置业网
房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办
来源:暂无作者
随着我国社会经济的发展、房地产市场的高歌猛进、国民消费意识的转变，越来越多的人选择贷款买房居住、投资等等。这中间有的人就出现了问题，免不了有购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历，这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题，一旦购房者面临这样的问题，该怎么办呢比如说下面的这位王先生……
2017年初，王先生和老婆打算在当地的某小学边上买个房子用来投资经营使用，经过看房、选房，最后王先生夫妇选择了某开发商一楼盘，可投资可居住，层高也很不错，可以一层做两层用，这非常符合王先生和老婆的投资想法，经过认真考虑后，二人和开发商签订了正式的商品房买卖合同，并付了首付。
付了首付之后王先生和老婆就拿着一大摞的材料去银行准备办理按揭贷款，到了银行那人叫一个多啊，排了好久的队终于排到了，银行工作人员审查了材料，登记了信息，办理了手续，过程中告知王先生存在的一个小问题，因为王先生工作的特殊性，工资都是现金发放，所以王先生平时银行流水走账不多，而且即使是转账和存款，按照银行工作人员的意思需要有明显的备注，比如说工资代发啊，工资啊，奖金啊这种，才能够明显反应王先生的实际经济能力，这样银行才好评估王先生的还贷能力，但是王先生自身的收入是的确能够承担起这笔贷款的。银行工作人员也解释了因为近期政策调整所以审查的比较严，也不用过于担心，基本上贷款都会下来的。但是最后不想发生的事情终究还是发生了。
两个月以后，银行打了电话给王先生，告诉王先生他的贷款没有通过审批，王先生找了银行沟通了好几次都没有办法，最后王先生只能找到开发商要求解除合同，退还首付款。结果这个时候开发商的员工却开始打太极，不是领导不在家，就是自己做不了主，要么就是领导还得请示上面的领导。王先生这一看傻眼了，明眼人都看出来开发商是想拖着王先生耍赖不给钱，王先生无奈之下请了律师，咨询律师能否解除这个合同。
经过王先生的陈述，律师明确告诉了王先生答案，答案就是可以解除这个合同，既然开发商一而再，再而三的拒绝协商解除，那么就只能起诉至法院了，在庭审过程中王先生陈述了相关的案件事实，被告开发商则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。针对被告的答辩律师发表了以下代理意见：通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行。所以根据相关司法解释，原告有权请求解除合同。最后法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。
针对以上案例，日照置业网小编为您解答：
在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。
法律依据：《商品房司法解释》
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买房是人生中的大事之一，贷款下不来也是有一定几率的，当真遇到了，千万不要慌，一步步来，什么都有解决的办法。接下来，日照置业网小编为您详细解答，假如遇到购房交了首付，贷款批不下来的情况该怎么办
第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
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日照置业网 www.fc0633.com正在初始化报价器买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗3个回答hhfxzdybdhlptx95买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
dsfsewergggttt买房按揭办不下来怎么办：按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
li449544买房贷款批不下来1，和卖方协商协议撤销，(一般你会损失定金)2，换一家银行接着办贷款，(找到以前贷款没批的原因，提前打点好)如果你买的是一手房??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答曲魅有点作用，看从哪方面说。重舒适，重睡眠质量的话，古洛奇电动床垫还是不错的。 毕竟是德国的技术，蛮稳定的。1个回答bwgongye有点作用，看从哪方面说。重舒适，重睡眠质量的话，古洛奇电动床垫还是不错的。 毕竟是德国的技术，蛮稳定的。1个回答坡斩楼非有点作用，看从哪方面说。重舒适，重睡眠质量的话，古洛奇电动床垫还是不错的。 毕竟是德国的技术，蛮稳定的。4个回答peiduosong您好，很高兴为您解答！北京的公积金贷款作抵押一般需要半年到一年的时间才能完成全部抵押手续，房本都在公积金中心，如果有特殊情况需要调用房产证或者想咨询办理时效，具体可咨询010-82...2个回答0276e7已经过户了，房子就属于后者了，因为房产证上的名字已经变更。不过不要想着房子已经过户就可以高枕无忧了，如果你不能按合同支付尾款的话，对方可以以合同违约将你起诉！2个回答陈星似使用360系统修复工具可以有效初始化IE解决问题！3个回答lisaed已停产。因为苹果在推出了iPhone5s和iPhone5c后，已经没有5的销售空间了。专卖店可能有一些存货，至于2月份前能不能买到就说不清了
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由于开发商证件不全 导致银行不给放贷款
买的现房 银行说个人审批现在都已经通过了 就差放款了银行说因为开发商的测绘问题 现在办不了抵押 所以不给放开发商说 因为楼盘牵扯到办房产证的问题
正在办理什么测绘说15个工作日就能完事 现在已经超过15个工作日了 我是按揭买房 首付30% 现在要求开发商退还我的首付款可以吗急急急 ！！！！ 懂的来
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