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电梯房多少层不能要?细数便宜一半也不买的楼层
来源：房天下 &&发布时间：
面对高层，购房者产生这样的疑问：电梯房多少层不能要？大家都知道高层住宅楼层越高越好，却不知道某些楼层白送也不能要，否则就是是花钱找罪受，高层电梯房里面的学问多，快随小编看看吧！ 电梯房几楼好?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少，房子越建越高，那么电梯房几楼好呢?按理说次顶层的价格高。入果价格相同楼层越高越好，这是为什么？请看以下分析。
部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。 具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
电梯房几楼好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗等等。对照上述因素，小编就电梯房佳楼层或差楼层简单归纳一下。
空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。 空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
老人。不考虑其它佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是脏也是重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。 电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓佳楼层选择方案：方案一，电梯公寓佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。
方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 佳16，17楼，哪怕是多花一点钱， 值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。 方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓佳楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。 看完了这篇文章你是不是已经知道了电梯房多少层好？便宜没好货，这句话不是没有道理的，所以说这些楼层白送也不能要的!
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&买房买在一楼竟然有这么多坏处!
买房买在一楼竟然有这么多坏处!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人说：买到房子就不错了，还挑什么楼层!小编想说，你真的奔着刚需去买房的时候，你会不挑楼层? 买房遇到只有底楼的时候，要不要买呢?今天我们来梳理下1楼的优缺点。 首先来看下1楼有哪些缺点 1、偷盗风险 1楼应该是最容易被盗的楼层了吧，之前有个同事，他家住1楼，小区保安和物业又不太管事的，结果一个月连续遭小偷2次，心塞死了。住1楼的一定要注意防盗，关好门窗。 买房一定别买1楼，第2条坏处你就承受不了! 2、地面潮湿、蚊虫多 一到阴雨天地面很容易潮湿，好一点的楼盘还稍微防潮，差的楼盘真的很难说，地面潮湿是常事，地面潮湿就容易招惹虫蚁。如果家里有老人身体不太好的，建议换吧，地面潮湿对老人身体不好。 3、没有光线、阴暗 现在小城市都开始建高层楼盘了，如果建筑密集的话，1楼很难得到光照，比较阴暗，希望家里阳光满溢的人还是不要买1楼了。 买房一定别买1楼，第2条坏处你就承受不了! 4、下水道容易堵塞 有些楼盘的走水构造比较好，充分考虑各个楼层的压力，所以会1楼自用一套走水系统，但是很多楼盘为了省事，都是用一个系统，时间长了，堵塞的问题就多了，严重的还会溢出来。 但是1楼也有很多优点的： 1、没有电梯停电的风险 不管电梯是否停电，反正1楼不用爬楼梯，不用坐电梯，完全不用担心这个，方便家里有小孩老人的。 2、自来水有保障 一般情况下，楼层越高供水越紧张，1楼肯定不会有这个烦恼的，很多人会说现在顶楼早就不用顶楼水箱了，但是开发商真的会花心思在这个上面吗?还不是能在那个地方省钱就省钱啊! 3、出行方便、逃生方便 出入都很方便，有重物搬回来也比较方便。如果发生什么重大的危险和事故(火灾等)，逃生比较快。
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& 南北通透但是前后左右都有楼房的低楼层有阳光相伴吗
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如图位置，求大神们指导，这样的楼层能晒到太阳吗？
别问我为什么要买低楼层！别问我为什么不买第一排其它楼层！说多了都是泪
因为时间有限，只上去看了一下采光，情况还好。居然把阳光给看漏了现在定金也付了，唉！买房跟找对象一样是不是不可能十全十美的呀。
有经验的大神们指点一下
23:06 上传
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冬天没太阳
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没有，我家就是南北通透双阳台3楼，冬天很冷。
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XY雄鹰 发表于
冬天没太阳
正午也晒不到吗？那冬天要怎么过
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当时买没得办法，只有2楼3楼15楼了，15楼比3楼贵12万，买不起。
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广 告建议装地暖吧
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悠悠紫夏 发表于
没有，我家就是南北通透双阳台3楼，冬天很冷。
那夏天是不是也凉快点
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悠悠紫夏 发表于
当时买没得办法，只有2楼3楼15楼了，15楼比3楼贵12万，买不起。
我这个只剩33西边了，朝向和楼层都接受不了就选这个了要么2楼
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carolcdd929 发表于
那夏天是不是也凉快点
是的，客厅不用空调。
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你算一下楼间距和你这一层和前面最高层的高度差，看看角度多少，武汉冬至正午大概是36度
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悠悠紫夏 发表于
是的，客厅不用空调。
呵呵，那采光有影响吗？
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采光看楼间距了，我家还可以。
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悠悠紫夏 发表于
是的，客厅不用空调。
旁边那个口子吹进来的风确实很凉爽，当时就想到夏天透风去了忽视了冬天的阳光
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拜仁慕尼黑 发表于
你算一下楼间距和你这一层和前面最高层的高度差，看看角度多少，武汉冬至正午大概是36度
前面45还是41不记得了，楼间距倒是挺开阔的
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悠悠紫夏 发表于
采光看楼间距了，我家还可以。
衣服都是吹干的没有阳光的味道
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呵呵，买了就不要纠结了，不过我那房子出租了，现在在郊区买了房，南北通透，双阳台双飘窗，总楼层11，我选的9楼，郊区房子是人选房，市区房子房选人。
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看户型图，99.74平米3房哦
23:48 上传
23:48 上传
UID434662&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分52&在线时间22 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID434662&帖子&精华0&金币8 &威望0 &注册时间&
贵12w，首付贵四万不到
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悠悠紫夏 发表于
呵呵，买了就不要纠结了，不过我那房子出租了，现在在郊区买了房，南北通透，双阳台双飘窗，总楼层11，我选的9楼，郊区房子是人选房，市区房子房选人。
嗯，我也是这样想的后悔就不要买买了就别后悔了你买的是郊区的洋房吗？我现在就住的九楼挺好的全南冬天阳光好的不得了所以一下子接受不了没阳光的房子
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carolcdd929 发表于
嗯，我也是这样想的后悔就不要买买了就别后悔了你买的是郊区的洋房吗？我现在就住的九楼挺好的全南冬天阳光好的不得 ...
不是洋房，是小高层。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by为什么有钱人都不买高楼层的房子？还好听师傅一说，我恍然大悟随着小区楼盘越来越高，我们在购买房子的时候，很多人都不知道应该怎么样选择自己家的房子，其实我们应该懂得，有一些房子非常不适合我们的日常生活，比如说高楼层房子，这种房子虽然被售楼小姐说的很漂亮，其实住在这样的房子里面，完全就是一个坑，有钱人买房从来不选高楼层呢？为什么呢？我们来听听房产师傅怎么分析。
如果你刚刚购买了高楼层的住宅房，这个房子的景色是非常不错的，不过除了这样的问题，他完全没有一点好处。
我们住在高楼层的房子里面，出行就需要依赖电梯了，在我们使用电梯的时候，每次等电梯都是一件特别麻烦的事情，如果自己的运气不好，就需要等十几20分钟。另外电梯是一个经常使用的地方，很有可能出现这样或者那样的事故，如果电梯一旦出现了维修的现象，你就等于说困在自己的家里面出不来了。
在用水高峰期的时候，由于我们住的楼层比较高，水压很不稳定。这个时候基本上是没有水的，影响了我们的正常生活，自己生活的正常需要也被打破了。高楼层是一个最接近太阳的地方，很容易出现太阳暴晒的问题，特别是对于那些朝向西边的用户来说，每天都会经受阳光的炙烤。
你还在觉得高楼层的房子比较好吗？如果自己不是特别需要高楼层房子的话，千万不要选择这个楼层的房子，对你的生活会产生非常大的不便利，现在的有钱人已经不再买高楼层的房子了，所以说大家购买房子的时候一定要遵循自己的选择，合适自己的房子在购买。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/rip57laeFnnf7GkwDi==TNcIRGMd=OjYUCv4ayG4jL3BM5.jpg刚看了个户型相当好，户型我基本没看到过哪家有这么好的户型，双南，双阳台，而且都一样大。缺点就是平台上的第一层，可以说二楼也可以说一楼，看完出来正好碰到一个住这一层的人，问她阳光问题，她说冬天没太阳，如果是你们你们会买吗？
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参与上面帖子讨论
发表于：16-05-29 15:06
户型再好，漫长的冬天，阴暗潮湿，我是不会买的。
发表于：16-05-29 15:06
冬天没太阳不行
发表于：16-05-29 15:07
没阳光再好都不会买
发表于：16-05-29 15:08
没阳光，我是不会买的。
发表于：16-05-29 15:14
如果有半天的太也行哎！
发表于：16-05-29 15:15
阳光第一，户型第二
发表于：16-05-29 15:16
肯定要阳光的啊
发表于：16-05-29 15:25
冬天没太阳你会很难受的
新新一定要过的平平，静静，快乐的的日子！
发表于：16-05-29 15:27
不会考虑！
发表于：16-05-29 15:28
发表于：16-05-29 15:33
不会考虑的，必竟阳光不是一天两天的事，是长久的
&幸福，就是找一个温暖的人过一辈子。
发表于：16-05-29 15:36
双南不就为了阳光好么，没有太阳的双南，聋子的耳朵，摆设！
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-05-29 15:38
有个电视节目 叫做梦想改造家 还是什么的 名字忘了&
他们放的大招就是用镜子或者高科技材料 把阳光导入室内 在本案 可以把镜子挂对面楼~
发表于：16-05-29 15:39
阴气十足 不买
发表于：16-05-29 16:00
以下是引用 第11楼 @水杯白开水 的话：
肯定不买...
王&励&勤。
http://blog.sina.com.cn/xiaodawang2007
发表于：16-05-29 16:05
发表于：16-05-29 16:10
有没有阳光，最好自己观察，每个人概念是不同的。如果实在喜欢户型，以后装暖气，北方好多房子冬天也没有阳光的，全靠屋里暖气的。
发表于：16-05-29 16:12
其实我老公说能克服，但是我心里总觉得膈应，毕竟有娃，冬天还要晒太阳呢。
发表于：16-05-29 16:13
没有太阳怎么叫户型好呢！双南和双北不就差别在阳光吗！
发表于：16-05-29 16:13
大家都这样说我就不考虑了，没太阳确实难受
发表于：16-05-29 16:18
没阳光买个双南的有何意义？
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-05-29 16:31
这有什么好纠结的，没阳光，直接PASS，难不成到了冬天天天开个灯？？你看到人家家里暖阳阳的自己心理还别扭啊？？？
房子多着呢！不要当解放军帮人家改善，买下来自己站岗还受罪！！
发表于：16-05-29 16:53
没有阳光就拉到吧
发表于：16-05-29 16:56
要朝南多的户型就是为了阳光，连阳光都没有，你要朝南的有啥用？
&烟雨江南五月天
&远山泼墨水如蓝
&秦淮两岸临池柳
&袅袅依依挽画船
&波似霰&醉红颜
&棹摇慵影倚阑干
&藕花深处田田叶
&叶上初生并蒂莲
发表于：16-05-29 16:57
放弃哀伤。
幸福之人,必有幸福之福。
发表于：16-05-29 17:09
没太阳不行
发表于：16-05-29 17:11
果断放弃！
自信、乐观、大气、稳重
发表于：16-05-29 17:27
户型再好，如果没有阳光，我是不会买的
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-05-29 17:48
再便宜也不买，没阳光好可怕，漫长的冬天怎么过啊
发表于：16-05-29 17:49
你自己看下楼间距。话说我家小区和你说的有点像，双南双阳台，也是二楼，而且是高层的二楼。但是我家冬天的时候还是能有一个半小时以上的阳光。我是已经知足了。
发表于：16-05-29 17:53
我婆婆家房子是这样，还好啊，上午有点阳光，关键是一楼不用爬楼方便年纪大了爬不动
发表于：16-05-29 17:57
采光不好的我是坚决不会买的
发表于：16-05-29 18:04
我同事买的平台上的那层，说夏天白洒洒的阳光，热死了，后来把房子卖了。
&&做睿智女子，
――积极面对生活！
发表于：16-05-29 19:02
朝南就是为了阳光啊。我觉得没阳光不行。从一楼搬到三楼，真的太爽了。看到阳光洒家里，心情会很美丽。
肚量要和肚子一样大
爱生活，爱甜筒
发表于：16-05-29 19:15
没阳光冬天阴冷～
发表于：16-05-29 19:25
我婆婆家就是双南双阳台，一楼，下面地下室。东边户，东面一个阳台连客厅，给我们留的房间是东面间有飘窗的，能照一会儿太阳。他们自己是隔壁带阳台的大房间，基本上没看过阳光。我婆婆家装修还是木头色，阳台还有个窗帘，阳台没装推拉门，我觉得她们房间反正一年四季黑。当时拿房装修前让我选的，我肯定不要这个大房间虽然还带个主卧卫生间。我就不喜欢没阳光的，房间再大都不喜欢。要我选楼层肯定二三楼，但婆婆年纪大了，她们爬不动了，这种房子适合养老
经常处理一些断码的女童服装。需要的加我微信吧！
非常欢迎1到3周岁女宝的妈妈们加入。
发表于：16-05-29 19:28
不会 阳光多重要
发表于：16-05-29 20:31
没有阳光肯定不行，冬天阴冷，梅雨季节家里更容易生霉。
心存善念，必定途遇天使。
发表于：16-05-29 20:36
没阳光不能买
发表于：16-05-29 20:41
绝对不考虑，白送都不能住，风水太差。
发表于：16-05-29 20:42
我不习惯，我喜欢阳光满屋的感觉
发表于：16-05-29 21:02
发表于：16-05-29 23:35
阳光，噪音，户型，电梯是必须考虑的因素，为了全家各个年龄段的人着想。建议再看看
发表于：16-05-29 23:54
肯定不会买，户型差的只要有阳光都是好的
发表于：16-05-30 00:00
好奇怪，这么多人说不买，那么这些一楼没阳光的房子都是谁买去了？我还好奇，一楼没阳光和楼层好有阳光的相比，价格到底会相差多少？我住二楼，可是楼间距太近，冬天一样没阳光
发表于：16-05-30 00:27
送给我白住我都不愿意，我们单位房子就是朝北的，这个天坐在办公室我恨不得穿毛衣，一天下来浑身冰冷的，冬天更不是人过的日子le
发表于：16-05-30 01:31
不会买，我在南京住了太多年冬天不见阳光的房子，每时每刻都渴望冬天的太阳，
发表于：16-05-30 11:50
户型能有多好呢？双南双阳台的房子多的是。
发表于：16-05-30 12:08
不买，一楼本来就潮湿，再没有阳光，那是什么样的生活环境啊……
爷，给妞劫个色
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