投资泰国房产&那泰国的经济到底如何？
作为东南亚的友好邻邦，泰国因发达成熟的旅游业、接轨国际水准的医疗、中国一带一路对两国合作前景的良好预期、超高的投资性价比、便捷的地理位置，近年来成为国人的理想热点，在投资性询盘量上仅次于澳大利亚与美国。
下面小编PO给你几组泰国经济的大数据
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在危机时刻，哪个国家拥有越多的外汇贮备就越好。好比说一个人有越多的资产在身上，就越有面对突发情况的底气。
上个月中旬，泰国央行行长透露:
“国家战略外汇储备金投资国内股市的工作最快于明年内完成，预计这将进一步提升外汇储备金的使用效率。央行不断改善国家战略外汇储备金使用方面的努力，在保障本金安全的同时，实现资金的更高效管理。“
根据新颁布的泰国央行法案有关规定，央行管理国家战略外汇储备金的投资物件将从之前的外币、黄金、国债、公债逐步放宽至股票和企业融资债券等；目前央行正在为外汇储备金投资做相关的前期准备工作，如具体的选股策略和限定措施。
泰国央行最新外汇储备金余额约为：183,002万美元，世界排名第13位，几乎超过包括英国，法国，意大利，土耳其，马来西亚，阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。
其它国家为：马来西亚95,000、菲律宾85,000、澳大利亚49,000、越南39,000、科威特31,000、奥地利24,000、缅甸9,000、柬埔寨7,000（单位：百万美元）。
与上述这些国家相比，泰国在外汇储备方面具有明显的优势。
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经济盈馀就是交易利润的盈馀，即国家每年现金流入大于流出。
泰国具有亚洲第二的广大游客资源，是名副其实的中心枢纽。经统计，泰国经常经济盈馀，从全球排名第十的旅游业中获得了大量利润。大批外国游客的到来，使得不少公司纷纷建设酒店和各种商店，这促使的上升，自然也带动了住宅土地价格的上升。所以未来泰国房地产市场也会像国内一样猛涨。
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泰国的贸易利润达到8.5%，与全球排名第五的德国相同。
2016年12月泰国出口同比增6.23%，全年出口增长0.45%，而206.59亿美元的贸易顺差额也创出了历史新高。
超过泰国贸易利润的国家分别为: 新加坡20%、台湾12%、澳大利亚9.9%。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。泰国房产vs越南房产，投资潜力比一比！
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&　　hello，小编又来了，上次写了对比之后，收到很多客户的留言和反馈，不管好的坏的，都是对小编工作的一种支持，万分感谢。同时小编也发现，原来有那么多人关注东南亚市场，尤其是房地产板块，这让小编觉得工作有意义。
　　继马来西亚、柬埔寨之后，我们将目光瞄向越南，这个千年神秘的国度，并从各个方面分析其投资潜力，再对比泰国之后，希望您能有个明智的选择。不多说，Go!
　　1、地理位置
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　　从地图上看，越南北接中国，西与老挝、柬埔寨接壤，东、南两面面临南海，是个南北长东西窄的沿海沿边国家。这样的地理地形有利有弊：优势在于海岸线长3260多公里，利于发展港口经济；不足之处东西窄，毫无纵深，公路、铁路建设受限，总体来说交通基础设施落后。从军事角度来看，防守非常不利，一有任何风吹草动都逃不过领国的眼睛，容易受到威胁，社会环境不稳定。历史上越南多次遭受战争的肆虐和它的地理位置分不开。
　　泰国和越南同处东南亚，政治上都是东盟成员国，还是&一带一路&沿线重要国家，具备得天独厚的优势，市场潜力巨大。
　　2、经济概述
& & 为更直观的了解两国的实力，下面就两国的一些指标进行对比。
　　越南属发展中国家，近年来大力发展经济并取得不错的成绩，2016年GDP为2026.16亿美元，经济增长6.3%。通胀率3.19%，物价上涨厉害，通胀压力大，越南也是亚洲通胀最严重的国家之一；相比起来，泰国的通胀率就小得多，仅为0.79%，物价也维持在稳定的水平。
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　　越南人口数量在2016年时为9270万，预计到2020年人口破亿。不可否认，越南人口总量在快速增长，但是仅33万平方公里的国土面积，这样高的人口密度（298.9人/平方公里）会造成资源供应短缺，人均GDP仅2186美元，比我国中西部地区还低。泰国人口约为越南的三分之二，而人均GDP却为越南的2.5倍，人民更富裕，更能支撑泰国不断上扬的房价。
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　　越南盾作为流通货币，汇率对美元约为22727：1，对人民币约为3409：1。从历史来看，越南盾的趋势性贬值，是你在投资越南时无法回避的问题，而且越南对外汇管制非常严格，外币入越容易，出境或是汇款则没那么容易了。
　　小结：越南自加入WTO以来，凭借其廉价劳动力以及区位优势，以纺织业主导的经济较快发展，2016年时还签订了跨太平洋伙伴关系协定（TPP）协议，TPP对越南的发展有促进作用。但是预想是好的，特朗普上台后对TPP协议不以为然，甚至欲废除，越南的经济势必会受到影响。2016年的经济增速首次放缓，世界银行预估年越南的增速还将继续放缓。从长期来说，宏观经济不稳定，投资房产风险更大。
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　　3、楼市发展
　　越南房地产市场从90年代初开始发展，直到2015年7月才真正放开外国人购房限制。本身发展时间就不长，却在几年前遭遇&寒冬&--房产泡沫破裂及市场崩溃，越南经济也深受重创，股市、房价暴跌，近两年才从谷底回升。
　　河内和胡志明市的房价从2005年起就一路攀升，到2012年时胡志明市的一些高端楼盘价格就已达到美元/㎡。楼市过热，房价快速上涨，普通民众难以承受，同时也脱离了越南本国的经济增长的支撑，终于在年房产泡沫被引爆，随之而来的是房价下跌30%-40%，胡志明市的降幅更大，经济发展严重衰退；而在经历了3年的楼市低迷之后，市场逐渐复苏，均价几乎恢复到历史高点，目前胡志明市稍靠近市中心的房价基本4000美元/㎡，郊区也要1800美元/㎡，相对越南这个人均GDP只有2186美元的国家，这样的高房价不禁令人唏嘘，同时也感叹越南房地产的&畸形&发展！
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　　反观越南房地产泡沫的形成，以下三个原因影响最大：第一，越南自身经济基础薄弱，政府通过政策措施吸引外资投入，依靠外资拉动经济的增长。而当大量外资流入，并大举进入房地产领域的时候，房产泡沫也在不断累积，并且越变越大；第二个主要原因是当时越南的楼市供需极不平衡，供大于求，仅仅依靠本土上层阶级以及外国投资客是难以消化楼市过热带来的高库存；第三个原因就是房产投资过度。越南股市不行，富豪手上的闲钱没处花，于是他们大量投入房地产，也就造成了房产投资过度。现在楼市还在回暖，高房价的到来让人心有余悸，这波房产热潮能走多高多远，小编不知道，但历史总是惊人的相似！
　　有人说，泰国不也发生过房地产泡沫吗？是的，1997年。泰国和越南不同，经济发展依赖外资的程度较低，因此泡沫的形成和破灭有着本质的不同，而且距今已有20年，随着旅游业的蓬勃发展，泰国房地产市场逐步回归理性，朝着健康、良性的方向发展，市场稳步上升中，投资热度依旧高涨。
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　　我们同样看到，不仅是泰国、马来西亚，越南也吸引着越来越多的投资者。从大的方面讲，这是一次机遇，意味着东南亚市场在不断扩大，对各国投资者的吸引力也在逐步加深。而想投资越南房产的人，小编认为以下风险需要警惕：
　　（1）、汇率波动风险--越南经济体量小，抗风险能力差，易受外部影响，一旦有危机发生越南盾贬值的速度非常快，根本没有给你撤离的时间，损失也更大。
　　（2）、市场风险--房价起点高，房贷利息也高，能买得起房的不是达官显贵就是外国人，受众面小；而且房价和收入差距过大，甚至跟不上房价上涨的速度，容易形成有价无市。
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　　4、消费人群
　　前面提到，胡志明市郊区和市中心的房价差距较大，郊区价格1800美元/㎡，市中心最贵的公寓价格可达9000美元/㎡。越南年轻人，一般的工薪阶层，月薪也就250-500美元，高级白领的月薪也就比500美元高一点，而且仍有20-30%的人口属于贫困线以下，这样的高房价是大多数越南人无法承受的，买房对他们来说&难于上青天&。另越南实行的是土地私有化，买地盖房对他们来说更划算，成本也低。所以在越南买房的人要么是外国人，投资客、炒房客，要么是非富即贵的本地人。
　　在越南不仅买房贵，租房也贵。就拿胡志明市来说，好一点的公寓房租一个月元，虽有家具家电，但还是简陋&&总之租房并不便宜，作为租房主力人群的年轻人不得不和父母蜗居。真正有租房需求的还是外企常驻员工以及中产阶级。将近一亿人口的越南，仅仅依靠这部分消费人群，市场需求难免低了些。
　　泰国则不同，曼谷的住房消费人群还是当地人为主，多用于自住。随着中产阶级的不断扩大，住房需求逐步释放，甚至出现抢房现象，楼市火热可见一斑。租房人群也很广泛，工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等，无论是购房、租房，受众面广，市场空间也更大。
　　5、回报率
　　越南房产的租金收益率介于6-7%之间，这个还是越南投资前景最好的胡志明市的出租回报率，河内更低。在文章中就曾说过，曼谷6-8%的回报率只是起步，有的地方可达10%，甚至15%。房价上涨过快甚至不合理拖低了租金回报率，胡志明市就是最好的例子。
　　6、税费
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　　从上表看，在越南交易房产时需缴纳的税费都比较高。购买泰国房产产生的税费则较低，总额为6.3%，还是买卖双方分摊。根据开发商拆分税费的方式不同，买方需支付的税费从最低的1%到6%不等。一般的，从开发商处购买一手房源时，买方只需支付过户费1%，其余的5.3%由开发商承担。
　　外国人购买泰国房产可享永久产权，且无遗产税，越南只能享50年产权。
　　7、环境
　　居住环境：越南人的主要交通工具是摩托车，几乎人手一辆；高速公路相对较少，路况不佳；城市则拥堵混乱，基建设施落后，居民日常生活有诸多不便。除了胡志明市，其他地方更像是我国四线甚至以下的城市。
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　　牺牲环境来发展经济，越南在走中国以前的老路，实践证明这是不科学的，因此目前越南的环境问题也日益突出。多数工厂建在沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态，对城市建设造成巨大压力。
　　泰国的高速公路，城市之间的连接道路，比越南要好太多。居住环境自然不用多言，人家就是靠这个吃饭的，每年来泰国度假、养老的人多达千万。气候宜人，风光旖旎，物价低廉，生活丰富&&总有一个理由值得让你为这个国家疯狂一次！
　　社会环境：由于历史遗留问题，以及南海争端问题，越南人表现出来的是亲美不亲华，反华情绪颇高。2014年越南就曾发生过大规模的排华暴乱，暴民攻击中资企业、工厂，连日本、台湾等外资企业都不幸遭殃，打、砸、抢、烧事件不断，就像陷入一场小规模战争一样。其实近几年来越南反华事件已经发生多次，年也爆发过不同规模的反华游行，可见越南反华是多么严重。
&& 越南当地人会中文的极少，除了旅游从业人员会些英语法语，中文基本&对牛弹琴&.而泰国旅游业国际化程度非常高，在热门旅游城市，很多泰国人都在学中文，能讲简单的中文，吃饭的餐馆都配有中文菜单，生活沟通基本不成问题。
&& 宗教信仰：越南没有强大的本民族宗教，后来被法国殖民，天主教当时也是很腐败，没有好的信仰传播。再来就是红色了那么多年，没有什么太强的宗教信仰。
&& 泰国人95%都信佛教。泰国男子一生至少出家一次。出家，是这个国家信仰的体现，这也许是泰国不算富有，但幸福感却满满的原因吧！
　　越南的社会风气，很突出的一个现象就是腐败。根据透明国际组织最新公布的2015年&全球廉洁指数&（CPI）排名，越南在168个国家中排名第112位，得分31分（满分100分，得分越高，公共部门腐败程度越低）。越南人的腐败已是世界公认，而且这种特性根深蒂固。腐败严重，特别是官员，这对于长期发展都不会是一件好事。
　　综合以上，越南投资有其优势也有劣势，同样也是，但是从投资者的角度出发，分析利弊，综合考虑，从而选择一个最佳投资目的地，这也正是小编写下这篇文章的目的！
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&Copyright & 2016 51泰国置业网, All Rights Reserved&&作为近年来崛起的新兴市场，东南亚各国的房地产市场十分火爆，泰国更是“一马当先”发展出了较为健全完善的房地产市场体系。随着近年来东南亚整体经济的不断发展，其他国家的房产市场也在跳跃式的增长。其中，越南更是被不少分析人士认为有望成为“下一个泰国”，可见其房产的投资价值。
▲日新月异的胡志明市
今天，有路就从不同的角度为大家分析，越南凭借怎样的优势能成为亚洲新中产的必争之地，以及为什么会被看好成为下一个“泰国”。
| 经济：GDP增速不相上下，市场前景被看好
包括彭博社在内的不少投资机构均认为，2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。
▲东南亚各国经济增长趋势与预测，来源：bloomberg
亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会，公布越南2017年的经济增长率为6.3％，预计2018年经济增长率为6.5％。而很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。甚至有不少的机构预测越南未来的经济增速会比泰国后劲更足。
| 旅游：游客几何式增长，助推房产繁荣
2008年以来，泰国入境游人数呈现几何增长，旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。中国人在泰国置业，也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。根据莱坊国际的数据，在泰国的清迈，芭提雅和普吉岛的房地产市场，中国买家占总比例的10%～20%，并且随着泰国旅游业的持续发展，中国买家在泰国投资房产的势头仍在上升。
近十五年来，越南旅游业的发展完全不输泰国，2016年，外国游客量首次达到1000万人次。赴越南旅游的游客在近两年年均增长率达10.2%。仅2017年一季度，越南接待外国游客320万人次，同比增长30.6%。像泰国有普吉、清迈、芭提雅等旅游胜地，越南的芽庄、岘港也是被不少背包客所热爱。英国经济学人集团评价，随着赴越外国游客的持续猛增，旅游业正为越南经济社会发展做出越来越多的贡献。国际大型酒店集团，如希尔顿、凯悦、JW万豪等已经进入了越南最旺盛的旅游城市。
▲岘港被美国《国家地理杂志》评为“一生必去的50个地方”之一
| 房产：供不应求，投资回报不输彼此
泰国住宅银行房地产信息中心认为，2018年全国房屋过户量将增长6.1%，曼谷及周边府增长率达8.6%以上，主要原因是泰国注册兴建的房产物业项目增加17%。但即便如此，泰国市场上整体的供求关系依旧不平衡，相关机构预计2018年泰国房价均价将至少上涨8%，黄金地段涨幅可达12%。
▲截至2017年第三季度曼谷房价走势，来源：CBRE
作为新兴市场中的一匹黑马，越南房产的投资回报率更是领先东南亚。越南国内中心区域的高房价，目前在越南年轻人中租房已成为了主流。以胡志明市为例，平均年租金回报率可以达到7%，即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。河内和岘港等越南其它大城市的租金回报率，也普遍可达6-7%。
▲年胡志明市租金回报率与其他城市对比
相信有不少投资者已经看到了泰国房产的投资潜力，那么正在飞速发展的越南房地产市场也不应该被错过。目前有路上线了越南胡志明市的诸多优质房产，例如正在认筹期的One Verandah项目。该项目坐拥二郡，紧邻未来小浦东Thu Thiem区，升值潜力巨大，每年涨幅15%以上，租金收益7%。而且该项目不仅通风采光好，更能坐享西贡河河景。项目支付方式轻松，首付10%，2020年4月交房付清50%。在未来，有路将会不断开拓越南市场，为广大用户提供更多的优质好房。
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关注有路公众号& 2018年海外房产投资：东南亚房产成新宠海外置业政策2018年海外房产投资：东南亚房产成新宠海外置业政策美国|希腊|泰国|英国关注更多的置业政策资讯可以点击以下相应标签进行查看阅读：东南亚|加拿大| 欧洲澳洲|日本|美国说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如泰国、马来西亚、菲律宾、越南等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光，投资者又应该如何选择呢？据海外网站调查数据显示，在网站的2017年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。泰国：舒适环境吸引全球投资客泰国舒适的气候、高质量的旅游资源既吸引了大量来自世界各国的游客，也吸引了包括日、韩、俄罗斯及中国等多个国家的退休人员来到泰国购置房产，以作旅游或者日后移民所用。泰国是世界上唯一不收房产税还是永久产权的国家，相比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有？泰国房产价格低，投资回报高这是吸引大批投资客的原因之一，精装修，完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。40万人民币起步的投资门槛，部分房源甚至还有包租10年的政策，相信会让绝大多数中国投资客户怦然心动。泰国的房产价格低，根据高力国际研究报告，泰国市场上供给集中的价格区间也正是在3万元至4万元人民币每平方米；但是泰国房产的投资回报很高：泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-8%，有的地方可达15%，而曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。房价涨幅加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。目前，外国人无法在泰国直接购买土地并拥有土地产权，只能通过注册泰国公司途径实现土地产权。外国人购买永久产权公寓楼盘项目时也只能最多拥有的49%的外籍配额。目前法律允许通过租赁方式，可以获得30年的土地租赁权，并可在此基础上选择续约30年。泰国财政部现在正修订泰国房地产权相关法律，在新的泰国地产法中将允许非泰籍外国人通过50年长期租赁的方式，合法持有别墅房屋、土地地块产权，租期预计将延长达50年。如果泰国颁布并实施此项房地产新法律，将会使外国房地产投资者有更强的信心，对泰国房地产市场也是很大的利好。马来西亚：房地产市场投资增速最快作为“四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一，此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉（约80万人民币），年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉（约56万人民币）。外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税，有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。近些年，马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50-60万马币之间，上涨幅度已超150%。前几年，投资者对马来西亚等国的疯狂投入，加上马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策，目前马来西亚的房价已经大幅上涨，投资趋于饱和，近年来伴随着投资回报率逐年下滑，房价普遍偏高，投入与产出性价比不高。加上时下随着国家宏观的调控，马来西亚政府将针对外国人购置房产时的印花税额度大幅提高至15%，已被逐渐崛起的拥有着丰富旅游资源以及税收政策少的泰国等市场逐步的超越和取代。菲律宾：租金回报率亚洲第一据房地产研究网站GlobalProperty Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万人民币买房子。在北京，你一年可以收益不到2万元，在马尼拉，你可以收益9万元。菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡。菲律宾房产是永久产权，根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，无公摊卖的是使用面积，这点和泰国的相似。但是从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国。但其房价特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市，而且菲律宾每年需付12%的房产增值税。菲律宾的房地产起始于2005年，得益于菲律宾经济的稳步增长，对住宅需求的不断增长，房地产已经成为菲律宾发展最快的行业之一。目前菲律宾的房产增值稳定，每年可以增10%左右，吸引了英美加新加坡等国争相投资。菲律宾房产价格低廉，回报理想，而且有健全的保障制度，所以外地买家投资当地房地产相当普遍。印尼：对外国人放开房产市场在过去很长一段时间里，外国人是不能在印尼买房的，因为法律规定只有印尼当地人才可以拥有房地产。上世纪90年代后期，新的法律允许外国公民可以在印尼购买公寓和办公用房，对土地没有拥有权。2013年印尼住房部长宣布，政府出台新的政策，但此项新政仍有一些限制。按照印尼修改的规定，外国人能够购买房产（house）25年，然后再延长25年。2015年，为刺激房地产市场，印度尼西亚计划放宽限制，允许外国人在当地置产，允许外国人购买价值超过72万美元的高级公寓单元。印尼当地媒体认为，印尼允许外国人拥有房产长达80年产权，对外国人表现出了一种十分友善的姿态。不说了，我得缓缓，你们在金边生活，觉得什么最贵呢，说出来给我乐一乐呗~了解最新、最全的房产资讯！添加置业哥微信，有你想要的！（微信：report5，电话：）版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。悉尼新地标,$45万澳元起!详情点击“阅读原文”···快来第一个点赞吧~写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b上海最值得去的9家二手书店,小怪教你兜兜转转找旧书去啦!<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b
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