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我所在小区要卖地下车位，年限50年。我入住小区后一直租用着车位5-6年
我所在小区要卖地下车位，年限50年。我入住小区后一直租用着车位5-6年了合理吗？
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地区：重庆-南岸区
咨询电话：1852301****
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1、若是你买房子的时候没有车位的的话，那么开发商是可以出卖车位的。当然，同等条件下你是有优先购买权的。
相似优质问题答案
你好，我们交了小区停车费可是却以固定车位要排队为由，不给固定车位，可是小区明明有车位却不分，好像是物业给了别的公司管理停车场
地区：重庆-巴南区
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您好，跟据您说的情况，建议您搜集相关证据进行维权，详情可来电咨询。
我在某小区买了商品房后，与今年3月份买了地下车位，现在我想退掉，开发商不退，开发商在没有车位销售许可证的情况下，他们有权销售车位吗？，我该怎么办？
地区：重庆-巴南区
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你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉
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最新法律咨询小区停车位，是买还是租？购买车位时，需要注意这几点
株洲网讯（株洲晚报记者 肖蓉 ）为了生活更加便利，有条件的市民都会买辆车，可是车有了，该停哪儿呢？是停在小区外，天天抢车位、打游击战？是花数万元购买车位还是租车位划算呢？如果买车位，怎样才能选到较好的车位？我市小区停车位，卖的均是使用权两年前，黄女士在的西路附近购买了一套，近日顺利交房了，售楼人员问黄女士：“需不需要购买一个地下停车位？”黄女士询问价格后，嫌车位太贵划不来，“一个停车位就要7.5万元，跟我的车差不多价格了，不买！”黄女士盘算着，入住新房后，可以把小车停在小区外的马路边。可黄女士发现，实际这样停起车来却很不方便：小区一边的马路有公交车站，肯定不能停车；小区入口附近的沿线马路上，也没有划公共停车位，乱停乱放可能会被抄牌，害得她整日提心吊胆。不得已，黄女士再次走进了售楼部，打算了解下小区停车位情况。置业顾问小陈告诉黄女士，该小区里一共有1000多个地下停车位，目前已售出了200来个，还有地下一层和二层的多个停车位可供其选择，如果看中了，就可以交钱签订购买合同了。当黄女士问起停车位的产权问题时，置业顾问坦白称：“你房子的产权是多长，这个停车位就可以用多久，但是，停车位没有单独的产权证给你。”记者从市房产局核实到，根据相关法律规定，小区规划报建的车位产权一般属于开发商。“不仅我市，几乎全国范围内的停车位 ，个人都没有产权证，开发商卖的其实是使用权。”市房产局工作人员称。同时，晚报法律顾问聂炜律师也表示“，目前，我国法律还未强制要求登记小区停车位产权，因此，业主和开发商签订的车位购买合同，同样是有法律效益的。”聂律师提醒，在签订购买合同时，应该详细注明购买细则，如使用年限，业主是否可以自行转卖、出租等，避免今后产生纠纷。买车位与租车位，哪个划算?黄女士算了笔账：如果买车位，一次性付清的费用是 7.5 万元。同时她也了解到，开发商没有售出的地下停车位，将来可能会以600元左右每月的价格出租，一年的租车位费用是7200元，10年的租金，就可以买下车位。考虑到自己会长期居住这个小区，最后，她买下了一个停车位。业内人士表示，对于车位是买还是租，业主可以根据实际情况分析后再做决定。首先要看价格。目前，我市小区的停车位，售价在7万至15万元左右，租车位的费用相差也很大，少则两三百元每月，多则上千元每月。业主如果是短期居住，或者一次性购买压力较大的情况下，可以先租用车位。如果长期居住，买下车位会更划算。其次是看供需。车位比不高，或者预期不够停的小区值得买。车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。在一些车位紧张小区，如果没有购买车位，即使你有钱，也难以租到车位。最后是看物业。一方面，如果小区物业管理不到位的话，即使买了车位，也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了；另一方面，优秀的物业管理或许还可以根据车位业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率。靠墙不如靠柱子？选购停车位技巧如果，你已打算买停车位，花同样的钱，当然想选择好的位置。那么，什么位置才是好停车的呢？以下原则可供参考：1、优先选离电梯口近的。下车之后，方便回家。2、靠柱子的车位一般比较宽敞。最好是两个柱子形成的单独车位，柱子形成的空间，两边开门都不影响旁边的车，一般这个位置的车位还往往特别宽。如果是多个并排的车位，则优先选择一边靠柱子的。3、避免直接靠墙。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便。4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水。5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险.
美的蓝溪谷
株洲哪个区买房子好
阅读下一篇20W一个地下车位，业主很多都不买，后来物业说可以租地上车位，但一直没有实行，现在竟然禁止业主开车进入
20W一个地下车位，业主很多都不买，后来物业说可以租地上车位，但一直没有实行，现在竟然禁止业主开车进入小区，说什么租车位要等住满人后再抽签决定。。现在入住率连三分之一都不到，况且当初买房子说明车位是2户3个车位的。。现在又这样。。想问物业有权利这么做吗？有没有哪条法律说明这种情况的？
大家团结起来，去起诉物业啊
采纳后不可撤销，确定采纳？
不对的，没权这样做
物业这样做是不对的，你可以投诉物业，你也可以要求换一家物业公司！
投诉物业、找开发商！
这样是不合理的 拒交物业费 解决问题后再交
这个是不合理的
这样是不对的，找物业解决这个问题，开发商那里也可以
采纳后不可撤销，确定采纳？
因为没买车位的车而被自己小区的物业拒之门外，其真实理由是小区内建立的立体车位没有卖出。真心求问，这合法吗？被拒之门外的业主该不该为自己的车讨个说法。
1、从情理上说，开发公司不应该，不人性化。
2、从理性的角度来说，开发商是一种销售的手段，一家公司是以盈利为目的，利益最大化，我们应该理解。租给业主肯定没有直接销售给业主来的回报快与大。
3、关于是不是合法，这个要看开发商审批的文件看。比如文件审批通过小区建100个车位，开发商也达到了要求。多余的车位我要求出售，这是合理的，是否合法应该咨询法律专员。
4、措施：你连同小区有车没车位的业主一起，商讨反制措施及去实施。（可以建立一个小区业主群相互沟通）
物业不让业主把车辆停放在小区院内路面上，1，卖车库，车位，2，租车位，3日租车位！
这样的做法合法吗？
这个是很正常的事，您如果是新在该小区买的房子，肯定要去和物业打交道的，或者租个车位，每个月交固定的租金，或者如果有固定或者地下车位出售，你也可以去直接买一个。否则在小区里停车肯定是不允许的。
你好，请问物业管理有权向购买车库车位的业主收取费用吗？
这个要交费用的因为你有停过车，还有就是你不管你有没有停过车但你的名字已经在物业那里，
业主在小区内的停车位上停车，缴纳停车费，车辆被撞损。物业是否有责任？
您好，由于回复的时间较晚且回答问题者较多，如您还有疑问可电话向我咨询。
小区物业在销售房子时没有连带停车位，去年突然让业主购买或租赁车位，没有车位的车子不能进入小区合理吗?
您好！我觉得这应该是一件高兴的事情，因为你房产所在的物业正在走向完善，物业这样增强管理其实是一个负责人的表现，这样可以提高小区的整体环境，杜绝乱停乱放的恶习。广大业主应该大力支持才对，业主作得挺合理的。没有任何错误。如果什么都不管反而不好。
经济适用房小区物业在没有征得业主同意的情况下，在小区的室外公共区域划定车位收费是否合理？
不合理的，需要通过业主委员会的同意，并且所收到的费用应该是全体业主共有的，如何分配应该得到业主委员会的批准通过。
&&&&&&20W一个地下车位，业主很多都不买，后来物业说可以租地上车位，但一直没有实行，现在竟然禁止业主开车进入
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“只售不租”叫停半年 想在新小区租个车位依然难
&&5月1日起正式实施的新版《江苏省物业管理条例》中规定：禁止对停车位&只售不租&。半年过去了，记者近日通过实地探访无锡多个新建中高档小区发现，依然有开发商不对业主出租车位，即便可出租，也多是做做样子，搞点障眼法。&&租个车位困难重重 租到与否全凭运气&&昨天上午，记者来到新区一高档社区物业处，询问车位出租情况。物业处人员表示，出租车位仅限于地上停车位，月租金100元。目前需要排号，共有160个车位，一年抽一次号，抽中才能停车。无固定车位，哪儿空停哪儿。根据物业记录，今年已有250多人登记排号，&到年底摇号时可能会有近300人&。也就是说，有近一半人无法租到车位。&没办法，地上车位租不到，买吧，压力又太大。&业主孙先生表示，地下车库倒是有车位可租。&350块一个月。&但他表示，这些可出租的车位都是其他业主买了暂时不用的，&数量不多，也得碰运气。一旦业主要用了，就要收回去。&与此同时，记者发现，该小区地下停车场内依然有大量空置车位。这些车位正处于&待售&状态，售价8万-10万元。&&随后，记者来到北塘区北大街嘉德花园小区，该小区停车情况更为严峻。小区内禁止车辆驶入，地下车库售价高达12.8万一个。同时，物业管理处表示车位&只售不租&。一名工作人员透露，不少业主嫌贵就是不买车位，天天&打游击&，停在小区附近路面上。然而，在这个小区的地下车库里记者也看到：很多停车位其实都空着，但就是不出租。&&位于长江北路的一处高档小区，目前的入住率较高，私家车辆也多。但该小区地下车位至今没售完。开发商方面表示，如果想要购买的车位当前处于租用状态，会以售为先，让租用方让出车位。也就是说，该小区的地下停车位目前原则上是可以租的，但是租的车位&不保险&。&&车位出租收益较低 只售不租急于脱手&&锡城一家老牌物业服务企业工作人员介绍，一般无锡市面上的地下车库月租金在200-300元。这其中有50元作为地下车库管理费归物业所有，其余款项则交给开发商作为开发收益。而地上车位的租金收益则全归物业所有。&&记者算了一笔账，按照每月200元的收益，一个售价8万元的车位要出租33年才能回本。&出租车位对开发商来说是一笔亏本生意。出售车位能一次性回笼资金，何必一点一点地回收资金呢？这太漫长了。&&&&锡版&物业管理条例 即将启动立法调研&&采访中，有懂法的业主和业委会成员翻出5月1日起正式实施的《江苏省物业管理条例》。&&《条例》规定：&业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处10万元以上50万元以下罚款。&&占用业主共有道路或者其他场地的，所得收益的百分之七十应当纳入住宅专项维修资金，其余可以用于补贴物业服务费。&滨湖区一小区业委会主任黄先生说，新《条例》的确是给想租车位的业主&撑了腰&。但实际情况并非如此。地面停车费在很多小区都是归了物业公司的&腰包&。&新《条例》种种对车位的规定，到了无锡不执行，无异于&一纸空文&。&&&针对这一问题，无锡市物业管理中心主任夏天表示，省物管条例属于&上位法&，具体到了无锡如何实施还需要进一步细化。据介绍，无锡即将启动&市物业管理条例&的立法调研工作，争取尽早出台。&&&&低点、低点、还能再低点！锡城最优惠房源在这里！ &&查看更多：脱光房源 甜蜜小家&温馨小三居 单身公寓 直观户型 魅力样板区 最新实景&&房价查询：4000内 00-00 00以上&&如需提供房产信息帮助，请拨打新浪乐居房产百事通：400-606-6969
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