想查询 我买套28万的房子 首付多少 月供多少?_百度知道
想查询 我买套28万的房子 首付多少 月供多少?
我现在找到一套房子 房主出价28万
首付多少 月供多少?
首付可以在5-9万吗？月供多少?
我是重庆地区的？南岸区
哪个朋友帮我算哈 谢谢。。。。。
我有更好的答案
你好，28万的房子，首付30%，也就是8.4万，其余19.6万贷款。按照贷款20年、等额本金（逐月额递减方式，比等额本息省利息）方式，基准利率（6.14%）的基础上85折5.22%(首套房)计算：前两个月还款：1月,1669.1(元)2月,1665.55(元)，以后每月递减4元左右。总还款额：元。希望能够帮助您。
采纳率：70%
目前二手房政策市首次购房的首付为成交额的30%，二次购房的为50%。月供需要根据你的首付款剩余，再匹配你申请借款的方式和年限来计算。你可以上百度一下新浪贷款计算器自己算一下
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中国银行怎么在网上查询自己的房贷还剩多少年还清，房贷还剩多少钱还清?
我有更好的答案
1、大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额。2、通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询。3、去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额和贷款期限。也可以在网上申请查询，人行个人征信查询网址： 4、持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询。5、如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。专业的贷款计算器计算，地址如下：
房产经纪人
你用于还款的储蓄卡有网上银行的话，登陆进去里面有贷款管理，应该查的到，或者自己持身份证去办理房贷的网点叫客户经理帮你查
本回答被提问者采纳
开通网银，登陆网上银行，有个选项就能看到
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器首套房月供多少？买房子怎么算月供？2个回答天宇唯一首套房最高可以接受到100万的房子月供5400元/月建议手套购房如果工作不固定暂时先买个2室精装过渡房。55-60万贷款42万算的话，月供3200/月有关于一手楼盘，二手房信息买卖可随时致电。
毛头爱民俗武汉买房子首付：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年，我给万元月供表你自已算，公积金的91.79商业的105.36用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.4、不知你说的按揭风险是什么？我认为没有风险存在。5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答南宝限量版首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。1个回答buddy-folk首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。2个回答ankilee1990最好最简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。2个回答将军令ia最好最简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。2个回答soufunso首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。2个回答dpuserAt_首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。3个回答大爷680百度查询一下2个回答灰机哥系列380首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。1个回答我是天舞啊A9首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。3个回答rjiaq988总统如何贷款买房省钱？房贷月供怎么算？ - 房天下卖房知识
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如何贷款买房省钱？房贷月供怎么算？
来源：房天下 浏览量（6646）
[摘要]在日常购房交易中，大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房子。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。在进行贷款月供计算之前，首先需要弄清楚的就是自己合适哪一种贷款方式。
在日常购房交易中，大部分购房者会选择的方式来买房子。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。在进行贷款月供计算之前，首先需要弄清楚的就是自己合适哪一种贷款方式。
目前贷款购房主要有以下几种：1、贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
贷款买房高额度是多少?
一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款高额度是50万元，两人高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款高限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额&2&至法定退休月数)&22.按照贷款高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
哪一种还款方式更划算?
等额本金还款法。这种方法第一个月还款额高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为&递减法&。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。
等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为&等额法&。
等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
贷款年限应该长点还是短点?
绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。
房贷月供怎么算?
其实好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步： 选择是否显示还款明细，点击&计算&按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金&月利率&(1+月利率)^还款月数〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金&月利率&〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金&月利率&(1+月利率)^(还款月序号-1)&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数&每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金&还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)&月利率
每月应还本金=贷款本金&还款月数
每月应还利息=剩余本金&月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)&月利率
每月月供递减额=每月应还本金&月利率=贷款本金&还款月数&月利率
总利息=〔(总贷款额&还款月数+总贷款额&月利率)+总贷款额&还款月数&(1+月利率)〕&2&还款月数-总贷款额
首付多点还是月供多点比较好?
一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金贷款利率5年以上是4.5%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.25%。商业贷款利率是5年以上的为6.55%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
怎么贷款买房划算?其实需要购房者对家庭现有经济实力作综合评估，如果经济条件允许首付多点，月供少点，自然给银行的利息也就少点。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：很多人网上搜索房贷月供计算，发现只是可以计算出一个结果，而不知道具体的计算法则是怎样的，在此本站为您详细介绍个人房屋按揭贷款月供计算公式：
按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金&月利率&(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。
等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）&月(季）利率
等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。
上述按揭贷款计算方法是最基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。
相关计算器和利率表：
（可根据需要选比例，不选则为单个贷款方式）。
最新贷款基准利率表：。
公积金贷款
五年以下（含五年）
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