关于回迁房面积补偿标准补差价的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-05 10:44 标签： 京东补差价
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关于回迁房的相关法律规定，包括商铺的面积补到住宅面积上，出现的差价应该
关于回迁房的相关法律规定，包括商铺的面积补到住宅面积上，出现的差价应该如何合理争取怎么办？
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您好，您的咨询属于产权置换问题1、在回迁房的房屋建筑面积计算上，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。2、对于面积补偿，原来的商铺面积按照市场价值计算总额，然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额；3、对于商铺遭受拆迁，您同时可以主张停产损失补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
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关于棚户区改造中几点问题的建议
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ybzxmsc 栏目： 政协建言 点击率 ：
&为加快城市建设、改善群众住房条件，近年来，全州各县市按照政策要求和既定时限积极推进棚户区改造工程，使党的惠民政策落到实处，使城区面貌不断换新。住房无小事，群众意愿彰显政策效力和存在的不足。棚改中，大部分群众的愿望要求得到落实，但也有一些意见应引起重视。
&一是回迁安置政策落实中存在偏差。如对&拆一还一，不找差价，合理扩大面积部分收取成本价，对低保家庭免费赠送&的优惠政策，群众反映，在有些棚户区改造项目的回迁安置中，除回迁房的一层不找差价外，每上一层加收50元，导致回迁差价负担过重，政策的理解和执行上存在偏差，应予以明确界定。他们认为：&不找差价&并不是一楼不找差价，也不是所有楼层都不找差价，而应该是整个楼层差价为零，即楼层好的应该交纳差价，楼层不好的应该补偿差价。另外，《补偿安置方案》中没有写明对&合理扩大面积部分享受成本价&的规定和对&低保护家庭免费赠送&的内容。
&二是存在政策落实不到位的现象。如对&新建回迁住房配套设施应齐全，满足居民入住使用的基本要求&的安置政策，群众反映，个别县市在棚户区回迁房分配上只提供未装修的&毛坯&房，达不到入住的基本要求。他们认为:按政策规定回迁房至少应达到&简装&标准，或者补偿回迁户&简装&所需费用。
&三是部分群众的合理要求得不到回应。群众反映，有些棚户区改造地段建设高层楼和多层楼（装有电梯，3-6层），由于回迁户多是经济条件较差的弱势群体，考虑到今后的生活负担，所以要求回迁到多层楼，但房屋征收部门以&回迁楼全部为电梯楼&为由拒绝提供多层楼，导致群众的合理诉求得不到回应满足。如延吉市棚户区改造G7标段（位于梨花路南侧、滨河路北侧、金达莱街东侧、信合小区西侧）项目实施过程中就存在上述问题，回迁户意见较大（房屋被征收人674户，未签订协议的85户，不服房屋征收补偿决定而申请复议的23户，因复议申请尚未到期，届时还将有部分回迁群众提出申请）。
&建议相关部门能对这些问题予以重视，听取被征收人的合理诉求，解决群众的实际困难。
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你可能喜欢拆迁回迁房补差价可以用公积金么
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家里房子2014年拆迁，要的就地回迁房，拿房子需要补差价 7
8万。问一下拿房子时候补差价的钱可以使用住房公积金么，能取出多少额度，需要哪些材料。
这位先生您好，首先感谢您对我们工作的关心和支持。
芜湖市安置房补差价可以申请提取公积金，提取材料有：芜湖市房屋拆迁补偿安置协议，原拆迁房屋产业证或拆迁部门提供的原房证明，补差价款票据及付款凭证（含现金缴款单或POS机小票），身份证，本人银行卡。（提取配偶的再提供结婚证，提取直系亲属的提供直系亲属证明）。本人，配偶及直系亲属提取金额不超过补差价款金额。
芜湖市住房公积金管理中心
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