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房产纠纷，我该如何维权？
12月5日我与房主在中介公司签订，交纳了55000定金和2万中介费，房子是房主离异前财产，12月19日房主以再婚妻子不同意为由提出终止合同，房主前妻在12月14日另一家中介与他人签订合同，房价高于我合同房价5万元，并进入网签阶段，房主解释说房子在离婚时判给前妻，房本是房主姓名，告诉我他没有处置权，说与我的合同无效，本想和平解决找房主要双倍定金违约，可他拒付，中介也不退我中介费，说合同有效，我该如何维权啊？
提问者：wl7203***时间： 09:35:33地点：11个回答
您好，根据您描述的情况，对方是需要双倍返还定金的，中介费的问题需要再行考量，如果协商不成，建议您通过诉讼维权！
建议协商解决，协商不成可以向法院起诉
一房二卖，对方违约，可追究违约责任。可申请诉前保全。尽快处理。
追问：我能申请继续履行合同么？我本意想要房子，我和妻子都是当老师的，不想过分为难谁，可对方这样做实在难以接受。追究违约责任：继续履行合同？双倍定金？房屋总价20%违约金？哪个更靠谱，谢谢您告知下！
依法起诉！
你好，协商不成，起诉解决
追问：我能申请继续履行合同么？我本意想要房子，我和妻子都是当老师的，不想过分为难谁，可对方这样做实在难以接受。追究违约责任：继续履行合同？双倍定金？房屋总价20%违约金？哪个更靠谱，谢谢您告知下！
合同是有效的，房和的解释无法律根据，要求承担违约责任
合同您没有过错，可以起诉要求卖方赔偿损失
追问：我能申请继续履行合同么？我本意想要房子，我和妻子都是当老师的，不想过分为难谁，可对方这样做实在难以接受。追究违约责任：继续履行合同？双倍定金？房屋总价20%违约金？哪个更靠谱，谢谢您告知下！
你好，如果协商不成，建议诉讼处理
要看合同，方便的时候可以聊聊。
可以到法院起诉维权
回答：建议起诉主张
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遇到房产纠纷应该怎么维权
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一、遇到房产纠纷该怎么维权近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷。按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。二、房产诉讼要注意什么首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。公民在遇到房产纠纷的时候，不能太慌乱，这样反而不利于纠纷的解决，这个时候要冷静的分析纠纷，看采取怎样的方式来处理才能达到自己的最终目的。当然，若有必要也是可以委托专业的律师来提供法律帮助。另外，在对房产纠纷进行处理的时候，也需要注意证据的收集才行。侵删
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房屋交易纠纷增多 法官教你如何维权
卖家迟迟不迁走户口，买了学区房无法落户，导致孩子上学成了泡影；开发商因资金等问题，导致工期拖延无法按期交房；买房人只是轻微瑕疵，卖房人立马拒绝履行合同……今年上半年，全市法院受理的房屋买卖纠纷案件呈增长态势，1-7月，全市法院共受理商品房买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷1342件，与去年同期相比增长46.76%。其中，因房屋质量问题引发的商品房（房屋）销售合同纠纷59件，主要涉及房屋漏水、墙体开裂、建筑物倾斜等问题，有52件支持了购房者诉求，或经调解、协调使得购房者得到补偿。
9月4日，市中院就此类合同纠纷案件的情况及特点，公布了一批典型案例，引导人们增强法律意识，有效维护自身的合法权益。
房屋布局与约定相反 开发商构成根本违约
2014年2月，张某夫妇与开发商取生公司签订了一份房屋买卖合同，总价为63万元。合同附件载明的房型图显示，以人员站立于门口面向房内为准，主卧、次卧、卫生间位于右侧；餐厅、客厅、厨房位于左侧。2015年6月，取生公司向张某夫妇发出交房通知。张某夫妇验房后却发现，房屋的实际格局与合同附件及房型宣传册的房屋布局相反。张某夫妇诉至法院，要求解除房屋买卖合同。
南通中院经审理认为，取生公司并未交付符合合同约定布局的房屋且无法调换，致使张某夫妇购买符合购房合同附件中约定布局房屋的合同目的落空，其要求解除合同于法有据。遂判决张某夫妇与取生公司签订的商品房买卖合同解除，取生公司返还张某夫妇购房款63万元。
法官点评：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
购房款晚付了几天 房主立马表示不卖了
日，马某和房主张某签订一份房屋买卖合同，总价130万元。双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于当年12月22日前办理过户手续，过户当天付73万元。合同签订当天，马某向张某支付10万元定金。十几天后，双方开始办理过户手续，但马某却尚未筹足73万元的购房款。为避免违约，马某向张某提出，希望能宽限7天。对于这一请求，张某坚决不同意。几天后，马某筹足资金，请求张某办理房屋过户手续，却遭到拒绝。日，马某夫妇到张某夫妇处再次要求过户涉案房屋，双方产生争执，并引来了当地派出所出警处理。在警方调解过程中，张某称家中有老人要手术，要延迟半年到一年交付房屋，马某表示同意。但张某随后又变卦，称要拖一年到两年才交付，最后直接说房子暂时不卖了，马某已付定金也要没收。马某将张某告上了法院，请求解除合同，并要求被告双倍返还定金20万元。
法院审理认为，原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，被告不得单方解除合同、没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通交流的情况来看，鉴于被告家中老人生病的特殊情况，原告方也同意延迟交房日期，而被告后来的行为已超出正当维权的界限，有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，构成根本违约，遂判决被告双倍返还定金20万元。
法官点评：在一定限度内，守约方对于违约行为所对应的违约责任负有适度容忍义务。本案并非意味着迟延履行就不被认定为违约行为，也无需承担违约责任，而是违约方应承担的违约责任应与其违约行为相匹配。
购房人如何维权？
去年下半年以来，南通房地产价格的价格波动，不少出卖人心理失衡，以种种“借口”要求法院确认合同无效。那么购房人该如何拿起法律武器来维护自己的合法权益？
对此，市中级人民法院民一庭副庭长顾晓威说，卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于典型的民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。这三种违约结果由买房人选择。因此，买房人可以选择不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。
顾晓威还提醒说，购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时尽快办理，避免对方反悔。同时，还可在签订合同时提高违约金，以降低自己可能面临的风险。
通讯员 顾建兵 刘昌海 记者 袁晓婕
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第九届江苏省园博 ...
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免责声明：本网站所刊登、转载的各种图片、稿件是为传播更多的信息，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
联系地址：中国江苏省南通市西寺路10号　　都说女人应外柔内刚，现如今，越来越独立的女性在面临房产纠纷时也需懂得如何维护自己的合法权益。你遇到过或正在经历怎样的房产纠纷？你对房产纠纷中女性权益的保障有何疑问？今年“三八妇女节”，女人的权利自己做主。3月8日下午3点，@赵亚辉律师 @天津律师姚丹 将做客微访谈，为女性朋友们送来节日的“福利”，和大家来聊聊“房产纠纷女性该如何维权”。
访谈内容(共26个问题,31个回复)
：非常感谢 在1小时访谈中细致的解答！正像律师所说：现在女性也都较为独立了，在家庭当中有重要的地位，女性应该拿起法律武器维护自己的合法权益~感谢大家关注，祝女同胞们节日快乐！
：感谢大家今天的提问。【房产纠纷女性该如何维权】微访谈马上结束，如果广大的网友还有相关的法律问题，欢迎拨打我们的电话022-咨询，或者添加QQ。再次表示感谢
：感谢大家能够今天能够积极的参加本次微访谈栏目！谢谢大家对于天津优法律师事务所的信任！日后大家如果有问题，可以随时联系我们！我们所的咨询电话是：！地址：天津市河西区围堤道103号峰汇广场A座805室。我的电话也可以交流：！欢迎来电
提问：无血缘、亲缘和夫妻关系要共同还贷购房，可以申请公积金么？
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提问: 国五条细则出台后，网上流传避税方法：1、卖家离婚，准备出售房产归于卖家男；2、买家离婚，房产归于买家男；3、卖家男携房产和买家女结婚，房产共有；4、卖家男和买家女离婚，房产归买家女；5、各自复婚！您觉得可行吗？
理论上可行。但卖家男和买家女假戏真做，或者买家男、卖家男不同意复婚，任何一个环节出了问题，毁掉的何止两个家庭！
提问: 两位律师每年会处理多少涉及女性维权的案件？
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提问: 您好，我帮我一个武清的同学问下，她上面有俩哥哥，而且是家里唯一的女儿，父亲生病期间的医药费都是她出的，俩哥哥压根没管，后来父亲去世前写了遗嘱说要把房子给她，可现在家里人就是不同意！请问她现在要怎么办？谢谢
您好！如果其他继承人不同意协助办理房屋过户手续，她可以到法院起诉其他继承人，要求按照遗嘱继承房产！遗嘱继承优先适用于法定继承，老爷子的遗嘱实际上是排除了其他继承人的继承权，这是老爷子生前的意愿，应予以尊重！
提问: 结婚前我老公花了20万全款买了一套房子，其中有10万是他们家借的钱，房产证是老公的名字。结婚后我们夫妻一起还的10万借款。借钱和还钱都没有留下书面证据。现感情出现了问题，房子值80万，我能分到多少？该怎样维护自己的合法权益？
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婚后取得的房产原则上，肯定是可以分的！那么，主要考虑拆迁补偿协议当中针对房产的补偿是基于原来的面积补偿的还是按照人头？这样会有截然不同的结果！所以，希望您有时间将当时的情形进一步介绍一下！可以打来电话：
提问: 盖楼房需要哪些手续啊赵律师
是农村建房还是城市建房？主体是开发商还是其他？具体您可拨打电话022-详细咨询。
提问: 最近，网传的应对新“国五条”的避税手段之一的“离婚、再婚”引起很大争议。想问赵律师：这个对于女性购房者造成什么样的影响？
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提问: 您好，我和老公打算离婚，想把房子留给孩子，但房子是属于单位内部职工的，不能对外转让，现在老公不同意跟我去做公证，我应该怎么办
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提问: 最近听说卖房又要收20%的税了，看新闻说好多人都办理假离婚，我想问问假离婚的后果是什么啊，有啥风险没？
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