不动产权证可以贷款吗_百度知道
不动产权证可以贷款吗
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目前中国银行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。
（一）以房产作为抵押物申请个人抵（质）押循环贷款，应满足以下条件：
1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。
2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高的临街商用房。
开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房最高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。
4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。
5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。
6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。
（二）申请流程
1、您向经办行提出个人抵（质）押循环贷款申请，并提供材料。
2、贷款人按流程规定进行审批。
一级分行零售贷款中心审批时间原则上不得超过10个工作日。
由于各地区存在差异，请您详询贷款经办网点人员。
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山东超标宅基地将有偿使用
可抵押贷款！
来源：齐鲁壹点7月2日，山东省政府召开全省农村宅基地所有权、资格权和使用权“三权分置”试点工作动员部署会议。记者从会上获悉，山东省委办公厅、省政府办公厅近日印发了《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》，根据《实施意见》，山东将在全省17个试点县（市、区）进行“三权分置”试点工作，今年12月底前形成初步的制度性成果，2019年6月-12月，组织试点验收。“人走了，地退不出，钱进不来”农村常住人口减少，居民点用地反增加城市建设用地到了“天花板”，农村常住人口不断减少，居民点用地却不断增加，正是这组矛盾的数据，体现了农村宅基地“三权分置”改革的迫切。记者从会上获悉，目前，山东的农村现状可形象地概括为“人走了，地退不出，钱进不来”。通过一组数据可以看出，截至去年底，全省农村常住人口3944万，比2005年减少1100多万，但农村居民点用地却增加了近40万亩；全省9.1万个自然村，呈现“空心化”的占20—30%。除一户多宅、大量宅基地闲置外，全省户均宅基地面积达到360平方米，远超264平方米的上限，土地浪费严重。而另外一边，城镇新增建设用地空间却遭遇“天花板”挤压。2017年末全省规划建设用地总规模仅剩59万亩，青岛、烟台等8个市总规模基本达到上限。而从跨省域调剂指标看，“带规划规模”的新增空间价格不菲。今年3月，国务院制定的增减挂钩节余指标跨省域价格标准对山东是每亩80万元。探索农村宅基地“三权分置”，成为盘活农村建设用地资源的重要举措。会上，山东省副省长于国安提到，山东农村居民点总用地规模1846.5万亩，相当于同期城镇建设用地面积1064.9万亩的1.73倍。如此巨大的资产，无论是盘活出来用于城镇建设或产业发展，还是用于融资再发展，带来的资金流入都十分可观。近日出台的《实施意见》规定，以县级行政区域为单位，根据东中西部、远近郊区和山地平原特点，兼顾不同发展阶段和模式，由设区市按照每个市1名的原则，上报确定了17个试点县（市、区）。在今年12月底前形成初步的制度性成果，2019年6月-12月，组织试点验收。如何落实集体所有权？“一户多宅”超出部分有偿使用多年来宅基地管理混乱，与村集体所有权虚置和管理缺位有很大关系。而落实集体所有权，关键在于赋予村集体依法依规行使村庄规划以及宅基地分配、使用、退出、流转等方面的管理职责，切实做到权责一致。山东省国土厅厅长李琥在《实施意见》说明中提到，任务之一就是要重点探索宅基地有偿使用和退出机制。这方面，有的省份已经有了成熟经验，比如江西省余江县，对超出规定标准1-50平方米的部分按每年每平方米10元收取费用，每增加50平方米收费标准提高5元，倒逼“一户多宅”农民退出宅基地。山东禹城市也制定了有偿使用办法，36个试点村累计征收有偿使用费740多万元，缴费率达到98%。根据《实施意见》，山东将探索建立宅基地有偿使用机制。对于因历史造成的超标准占用宅基地、“一户多宅”以及非本集体经济组织成员除继承房屋以外占有和使用的宅基地，探索建立由农村集体经济组织主导下的有偿使用制度，明确有偿使用标准，超出规定面积部分实行有偿使用。农户宅基地有偿使用或退出后集体取得的收益部分，应当作为集体经济组织的土地增值收益，由集体成员共同分享，主要用于基础设施建设配套、建筑补助等，纳入农村集体资产统一管理，分配情况纳入村务公开内容。 如何保障农户的资格权？留权不留地，进城落户可选择保留资格权所谓资格权，就是农户从集体经济组织那里申请获得宅基地的权利。对于农户资格权的保障，由各个村集体根据国家规定，结合各自实际，民主协商出一个全体村民都大致认可的资格认定条件，并且一以贯之执行。资格权的保障形式将探索多种可能性，比如对临近城镇郊区的村庄，或者其他符合集中居住条件的，将探索允许符合条件的农民申请经济适用房、廉租房和换股权、换社保或颁发地票期权等，行使资格权。比如四川泸县，对自愿退出宅基地使用权的农户，可选择在农村新型社区、农民公寓或农民住宅小区，按成本价购房，同时可自愿选择参加城镇职工医疗保险或城乡居民医疗保险，并享受入户地城镇居民同等的子女入学、再就业培训等政策，政府适当补助。这样，农民群众手中握着“资格权”证书，需要时还可以随时重获，同时享受着城镇居民的同等待遇。根据此次出台的《实施意见》，山东也鼓励有条件的农户自愿有偿退出资格权，对有退出意向但又不想彻底失去宅基地资格权的农户，可探索采取“留权不留地”、颁发地票期权等方式保留资格权。探索建立宅基地资格权重获制度，自然灾害造成宅基地使用权灭失的、进城落户农民自愿将宅基地无偿退给集体的，可以重新获得宅基地资格权。如何放活农村宅基地及农房的使用权？宅基地不动产权证可抵押贷款放活农村宅基地及农房的“使用权”是农村宅基地“三权分置”改革的核心，会上，于国安提到，要根据客观情况，灵活把握“适度放活”的边界。在有条件的地区，将探索开展农村宅基地抵押担保制度，让农民以宅基地的不动产权证作为抵押获得贷款，真正将“沉睡”资产唤醒。浙江省义乌市，一本农村住房不动产权证书可以在银行抵押到30万元，我省已经发放2100万本农村宅基地使用权证，抵押资金的潜力巨大。福建省晋江市采取宅基地单独抵押、“宅基地抵押+个人担保”抵押形式、“银村共建”风险担保模式等方式，累计发放农民住房和宅基地抵押贷款超过11亿元，培育了美丽乡村50多个。在《实施意见》中，也明确提到要探索宅基地和农民房屋使用权放活方式。按照房地一体的原则，合理确定宅基地和农民房屋通过转让、互换、赠与、继承、出租、入股等方式流转的适用范围，设定流转期限、途径和用途。探索放活宅基地和农民房屋使用权，城镇和乡村居民可以利用自有住宅依法从事休闲、旅游经营等。在会议上还提到，在改革过程中转让红线不能破，合理设置转让条件，确保拥有资格权的农民能够按期收回使用权；购买对象不能破，严格实行土地用途管制，城里人到农村买宅基地的“口子”决不能开。转让红线是把握“土地公有制性质”和“不得以买卖宅基地为出发点”的关键，只要把住了不能转让宅基地“资格权”的关口，就影响不了土地公有制的性质。购买对象不能破，主要是防止工商资本进入农村建别墅、豪宅，改变土地用途性质，造成国有资产流失。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张玉岩
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来点暖心的！扫这里天津颁发第一本农村房地一体不动产权证 农村宅基地可实现抵押贷款
日前，本市第一本农村房地一体不动产权证在蓟州区颁发。今后，农民凭借这种产权证也可以向银行贷款，这标志着本市农村宅基地制度改革取得突破性进展。
“有了这本不动产权证，我们就像城里人一样能够向银行贷款，再也不用担心资金不足，无法发展致富产业了。”6月29日，蓟州区下窝头镇程子口村村民杨泽福拿到不动产权证后激动地说。老杨拿到的证书是蓟州区第一本，也是天津市第一本农村房地一体不动产权证，这标志着本市农村宅基地制度改革取得突破性进展。
据了解，2015年3月，蓟州区被国土部确定为全国15个宅基地制度改革试点之一。
为做好改革试点工作，两年来，蓟州区进村入户进行宣传发动，全面完成调查摸底工作，充分了解农民意愿，在一户一宅保障户有所居、宅基地自愿有偿退出和有偿使用等方面进行了实践探索。目前，确权发证工作全面提速，在历史上已经完成11万宗宅基地使用权登记发证的基础上，本着房地统一登记的原则，积极开展宅基地及地上房屋的确权登记发证工作。
预计12月底前，对无争议的宅基地及地上房屋进行全面确权登记发证，做到应发尽发。（新报林单丹）
编辑：钱嘉榀责任编辑：徐婷
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404 Not Found农村宅基地上的房屋可以抵押借款吗_百度知道
农村宅基地上的房屋可以抵押借款吗
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宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。哪些宅基地可抵押贷款，什么样的宅基地可以贷款
& & & & 做过抵押贷款的朋友都知道，银行做抵押对房子和地段有很高的要求，并且不是所有的房子都能用来抵押，比如集体房产，划拨用地，农村宅基地等。宅基地顾名思义就是房子是属于集体的，农民没有自己的私人房产，只拥有住房所有权和土地使用权。农民只能在村集体内部成员之间转让自己的这两个权利。想抵押进行贷款融资那是不可能了。只能卖不能贷款让很多想创业的农民欲哭无泪。
& & & &&最近中国人民银行、保监会、财政部 、银监会、国土资源部、住房和城乡建设部一起下发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，农民的集体户口可以用集体住址去做抵押贷款，农民抵押贷款赢来了春天。
抵押贷款解释：
& & & &&在不改变宅基地所有权性质的前提下，用农民所占宅基地使用权及住房所有权作为抵押，向银行机构申请贷款，并且等额本息还款。
借款人条件：
1&具有完全民事行为能力
2 信用没有不良记录
3 要抵押的房屋宅基地使用权及所有权没有纠纷争议，拥有政府相关部门颁发的权属证明，没有列入征地拆迁范围；
4 除去抵押的房子外，借款者有稳定居住的地址，必须按要求提供相关材料证明；
5 借款人所在的集体组织要出书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押和处置。
6 用集体农民住房抵押的，需要找其他共有人提供书面同意。
以下是抵押贷款试点县（市、区）名单
省份 试点县（市、区）
湖北省&宜城市、武汉市江夏区
山西省&晋中市榆次区
内蒙古&和林格尔县、乌兰浩特市
吉林省&长春市九台区
黑龙江&林甸县、方正县、杜蒙县
江苏省&常州市武进区、仪征市、泗洪县
浙江省&乐清市、青田县、义乌市、瑞安市
安徽省&金寨县、宣城市宣州区
江西省&余江县、会昌县、婺源县
山东省&肥城市、滕州市、汶上县
河南省&滑县、兰考县
湖南省&浏阳市、耒阳市、麻阳县
广东省&五华县、连州市
天津市&蓟县
总结：宅基地的使用权以及房屋所有权是农民最重要的资产，这两项资产的可抵押融资改革，使农民的资产流动了起来了，钱来了，但风险也来了，一旦农民换不上贷款，自己也将失去自己唯一的住所，变成真正的&无产阶级&。但积极意义还是主要的，农民有了流动资金可以有更多的投资选择，也可以缓解短期的资金紧张。同时，宅基地的开放也暗示了未来将有更多房产类型可以进行抵押。
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