晚点办房产证有影响么？
亲子乐园 拙政文豪
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解释一下为何要晚点办。
去年我们家买了套房子，贷了不少款，到今年1月总算全部还清了。今年3月，可以拿房子钥匙了。
我LG的意思是，反正要等孩子学校落实在哪，才有心思装修，再说新房子总归要吹吹干，而且，最好等再赚点钱再装修，希望新房子弄得好一点，不要太仓促弄得不好，住着不舒服。
所以，他说，还是晚点要房产证，晚点交钱，晚点要钥匙。那笔钱虽小，放在银行也有利息的。
LG门槛倒精的，不过，我想：你么聪明个，人家开发商么笨胚？世上没那么便宜的事的。不要到时候，你想办房产证了，手续烦不胜烦，还要交什么滞纳金，不是要交房子税金的么？好象我们正好挤到便宜2%，不要倒时候便宜没便宜到，反而偷鸡不着蚀把米，赔了夫人又折兵！
这方面，我真不懂，，有接触到这类问题的大虾请教一下，是不是会受影响？
先谢谢啦。。。。
亲子乐园 拙政文豪
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55555，，，怎么没有MM知道啊？还是我家那位的想法太怪异了，没人那样做过？
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晚去办手续要滞纳金的吧，合同上应该有。
记得MM好像是万达的房子，对吧
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亲子乐园 拙政文豪
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回复 3# 末小希 的帖子
MM好记性，，，
我跟家里人谈好了，决定到时候就交了那笔钱，省得到时候手续真会烦，不许他节外生枝，呵呵。。。。
亲子乐园 拙政文豪
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回复 4# 丑小鹅 的帖子
呵呵。。。
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不懂，路过，呵呵呵哈哈哈哈
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发表帖子[可按 Ctrl+Enter 发布]&　　家住胶州万通花苑小区的王女士，2008年夏天替老人买了套房子，由于开发商的原因，直到今年年底才通知去办。12月4日，她到胶州市房产管理局服务大厅，被告知按照新规定，要先缴纳房屋维修基金，王女士将钱缴上了。再到了税务窗口，又被告知按照2008年签订合同时的规定，王女士的这套房子契税征收标准要按照3%，而不是现在1.5%。这让王女士糊涂了，俩部门一个按照旧规，一个按照新规，两头都得多花钱。
　　据了解，王女士替老人购买的是一套130平方米的房子，当时的总购房款是32万元。按照青岛市缴纳房屋维修基金的规定，王女士缴纳了6000多元的房屋维修金，而到了税务部门这边，按照3%的税率。
　　按照青岛现行的房产契税政策，小户型购房者享有优惠政策，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率执行1%的标准，对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率执行1.5% 的标准，超过144平米的执行3%的标准，而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%的标准执行。
　　如果按照现在的规定，王女士这套130平方米的房子应该按照1.5%的标准来执行，但她却享受不了这优惠政策。12月5日下午，记者咨询了税务部门后了解到，按照《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。而王女士的购房合同是在2008年6月就签订了，新的契税优惠政策是在财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》后 ，自日开始施行的，所以王女士要按照签订合同时3%的旧税率来缴契税。
　　但房屋维修基金怎么又按照新政策来了呢？青岛市房屋维修基金管理中心的工作人员介绍，青岛市是从日后开始缴纳房屋维修基金，但不是以住户和开发商签订购房合同的时间为准，而是以网签的时间为准，“如果网签的时间在日之前，就可以在缴房屋维修基金时自愿选择，缴还是不缴都可以。”由于开发商以及政策的原因，导致了两头都要多拿钱的状况。
　　记者 刘金德
　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
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房产证在手才安心,该办不办,将来开发商一旦注销或不配合,就得走司法程序
日　　来源：生活日报
　　房管部门的流动服务车定期开往居民小区,为业主集中办理房产证。　　　　　　　　　　　　记者　赵国陆　摄
　　有的业主接到办房产证的通知后,为了先不交契税和维修资金,更愿意“缓缓再说”。结果,一晃几年之后,开发公司注销了,再想办证可就麻烦了。济南市房管部门的工作人员介绍,按照规定,房产登记必须买卖双方共同申请,一旦开发商注销或者不配合,单方办证只能通过司法程序。买房省了钱办证费了劲　　“聪明一世,糊涂一时。”济南市民田先生最近要给九年前买的房子办证,结果办不成了。2006年儿子考上大学的时候,考虑到房价不断上涨,他就计划提前给儿子买一套婚房。他在西边一楼盘看中了一套商品房,离田先生居住的单位宿舍比较近,方便以后互相照应。老田果断出手拿出所有积蓄,又借了十万元,一次性全款买下这套房。至今不少亲朋好友都夸他眼光。　　2009年,接到开发商办房产证的通知,,很多邻居忙着办证,田先生一看办证要缴纳好几万元的契税和维修基金,十万元外债还没还清。他觉得房子已经是自家的了,早点晚点不用慌。　　最近儿子要结婚了,老田要把房子办成儿子的名字。缴了契税和维修资金后,他们去申请办证。这才知道,这属于商品房转移登记,必须与开发公司共同办理。老田顿时傻眼了,原来的开发商就是一个项目公司,楼盘开发完了就办理了注销手续,已经不存在的公司上哪儿找去?耍个小聪明不料误大事　　历下区环山路一商品房小区的李先生也遇到同样的问题。因为工作调动,他想把济南的房子卖了,没想到“卡壳”了。当年买了这套150多平方米的大房子之后,李先生认为,办房产证要先交3%的契税,另外还要交维修基金,也得好几万元。反正都已经入住了,一时半会儿也不会卖,办了房产证暂时也没啥用,何必先掏一大笔钱交税?　　李先生没理会开发商的办证通知,此事一直搁置下来。直到近期着急卖房,他才重新琢磨办房产证的事。到房管部门一咨询,才知道光有购房合同和发票不行,必须与卖房的开发商共同申请。“十几年前买的房,现在上哪儿找开发商去?公司都注销了!”　　李先生懊恼不已,恨不得抽自己两个大嘴巴,当初自作聪明,如今耽误大事。单方办证走法律程序　　记者从济南市房管部门了解到,上述这种缓办房产证的业主还有不少。在开发公司通知集中办证时,出于种种考虑不愿及时办证,日后带来诸多麻烦。　　办房产证为何要开发商出面?济南市房管部门的一位工作人员解释说:“根据《房屋登记办法》的规定,房屋登记属于申请登记制,因房屋买卖申请房屋登记,应双方共同向登记机构提出申请。如果买卖双方当事人不共同申请,登记机构无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证。”　　那么,这种找不到开发商的房子该如何办理登记呢?据介绍,只能去当地的法院或仲裁机构,对购房行为和购房合同进行认定,由司法机关判定后,凭借生效法律文书或仲裁决定,才可以单方申请过户手续。物权法第二十八条规定:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。　　相关链接:开发商预存资料　业主就能独自办证　　据济南市房管部门的工作人员介绍,与其他普通卖方不一样,开发商同时与很多买房人签订购房合同,很难跟每个购房者一同到房管部门办理商品房转移登记。多数开发商会采用集中办理方式。　　为了减少业主办证对开发建设单位的依赖,避免因开发商注销、吊销、不予配合等无法办证,济南市房管部门建立了商品房登记材料预存制度,即由开发商先提交商品房转移登记的相关资料,房管部门对购房人与所购房屋关联,对资料进行专业保管。资料预存后,购房者可持相关资料独自申请办理个人“小证”。　　针对商品房办证集中的特点,房管部门采取多种举措方便办证。一是网上申请。开发公司在集中办证时,可以申请网上录入业务,提前录好办证信息,然后与购房人共同直接申请登记。二是流动车上门办证,对于集中办证在30户以上的楼盘,开发公司可提前预约上门办证服务,市民在家门口直接跟开发公司办理过户登记。
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按日期查阅晚点办理房产证可以吗？
规定是业主收房子之后，需要到房管部门办理交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明可以办理房产证，逾期办理，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。
房产初始登记需要的证件：1、国有土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证6、房屋竣工备案表前5项全了，去房管局测绘（测绘费约1.2元/平米）后，方可办理整栋楼的房产耿，然后房产分割，得出你个人的房产证。
房产证在交房后半年以后才办的，就怕你想办都没那么快！
朋友 我是作房产的我给你个建议1.如果你是按揭买房字的话,你得赶紧办理房产证,因为房产证是房子产权的证明,有了房产证就证明房子的所有全属于你; 不然到时你还不了银行的贷款,银行会拍卖你的房子,到时银行不用他通过你就可以去房管局把你的房子卖了.2.现行法律还没有硬性的规定一定要在一定的时间里办理房产证,但是很多的人会主动的办理房产证的,像你这样不按时交费的银行可以变相的把你的房子卖了,这是法律容许的.
有条件的话最好及时办理，以免以后转让出售或者贷款的时候麻烦。希望能帮到你。
您好！办理房产证所需准备的资料：1、原所有权人(开发商)名下房屋所有权证。2、原所有人(开发商)的法人委托书。3、原所有权人(开发商)组织机构代码证及营业执照复印件。4、现所有权人(买受人)身份证复印件，外籍人员还应提供涉外办的审批意见书;如现所有权人为单位则提供单位组织机构代码证、营业执照复印件及法人委托书。5、商品房买卖合同，经济适用房还需提供购房证。6、房屋所有权转移登记申请书。7、房屋分户实测平面图。办理地点：西安市西大街116号 房产交易大厦 二手房交易市场一楼 9号窗口办理时限：30个工作日
需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析：1、 什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、 贷款人所具备3、 的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、 所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。五、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。六、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以，需要申请房产抵押贷款的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”，通过该公司办理不但减低风险，而且能够在最快的时间内得到贷款，具有以下几点优势：（1）具有审核资格：“我爱我家”......余下全文>>
去房产交易中心就行，记得带身份证户口本
首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书 。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权证书。第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事？曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向政府有关部门投诉。 办理分户土地证，需先由土地权利人（开发商、单位）携带土地证大证到国土资源局分户办申请登记分户，之后才能办理分户土地证。市民可先向单位咨询其是否已申请了登记分户。如其已申请登记分户，一次性付款的住户可携带身份证原件、售房合同书、房产证国土资源局二楼土地分户办办理分户土地证业务
一般都是去你户籍所在地的房产交易中心去办理，需要提供不少资料，身份证、户口本、结婚了提供结婚证，没有结婚提供单身证明；如果户口不在这边，还需要提供你在当地缴纳社保满一年的证明，由社保局盖章，各地不同，上海是要满28个月才行。
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我是在2000年买的房子,由于一直
我是在2000年买的房子,由于一直没住就不着急办房产证,认为到卖的时候直接用买房人的名字办理房产证就省过户费了,请问这种想法对吗?如果我现在去办房产证应该去哪办?用交滞纳金吗?
我是2002年买的房子，今年才办理，什么带有惩罚性质的钱都不用交。你最好去找自己房子的开发商，向他们交纳一定的代办费，自己就省心了，等着拿证就可以了！
这种想法不对。房产证办下来了才说明在法律上你对这个房了有了权利了，受法律保护了。象你没有房产证，如果别人现在把你这个房子...
这种想法不对。房产证办下来了才说明在法律上你对这个房了有了权利了，受法律保护了。象你没有房产证，如果别人现在把你这个房子卖了，到法庭上你也哑口无言。拿上钱、户口、身份证和买房时的发票到房产处去办理。会罚你滞纳金的。不过要是有认识人的话也许不用交。
你房产证是不可以买卖的。想办理房产证，应该到你的房子所在区域的房管局去办理。但是你要交契税百分之1。5
印花税千分之0...
你房产证是不可以买卖的。想办理房产证，应该到你的房子所在区域的房管局去办理。但是你要交契税百分之1。5
印花税千分之0。5
还要交共用维修费百分之二。不用交滞纳金。直接可以办理。
不对啊，买卖房屋没有房产证是不能过户的，我觉得很奇怪，一般来说，买房的最担心的就是房产证能不能下来，都抢着要办。如果是开...
不对啊，买卖房屋没有房产证是不能过户的，我觉得很奇怪，一般来说，买房的最担心的就是房产证能不能下来，都抢着要办。如果是开发商没有在规定期内办好房产证。他就得向业主赔偿，但如果是业主自己能办却不去办的话。交不交滞纳金就很难说了，各地都是相同，你最好是去开发商那问问，还有就是在你卖房的时候，过户费用这些都是买房出的。不需要再商讨什么。过户费用为成交价的1.65%。你做为卖房的话。只需出办好房产证的钱，你的房子是一次性付款的还是按揭啊？如果是按揭的话，就还得去银行赎楼。费用为所欠银行款的2.0%。具体情况去问问中介公司就什么都知道了啊！
没有登记和领取房屋所有权证的房屋不能买卖。按照权属登记管理办法规定，不按照规定办理产权证的，给予登记费1倍的罚款。但是，...
没有登记和领取房屋所有权证的房屋不能买卖。按照权属登记管理办法规定，不按照规定办理产权证的，给予登记费1倍的罚款。但是，现在北京不收取登记费，也就没有处罚措施。
要交滞纳金的，大证办下来后超过三个月没办房产证，就会交滞纳金！过户费你可以讲好要求买方交不就行了．这样得不偿失呀！
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