& 自己是租客，现在因为个人原因，想把房子转租出去，可以吗？
自己是租客，现在因为个人原因，想把房子转租出去，可以吗？
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
必须两个人都余额满3万
没有限制，属于本地人，可以拥有两套商品房
连续交了半年中间没有断交，就可以贷款。现在公积金贷款一个人最多可以贷款50万俩个人最多可以贷款80万
最多可以贷公积金余额的10倍，最多可贷50万。夫妻双方最多可贷80万。
合同是无效的，因为你要过户，就是房产所以权变更，现在是房产证是他们夫妻的，买卖需要双方同意才可以出售，单方面是无效的，所以购房合同需要双方同意才生效。
独家吧，尽量不要，对你好处不明显
待解决问题
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本帖最后由 cicerei 于
15:30 编辑
& && & 旧贴之前已经问过大家意见了，现在更新一下，继续问意见，因为最后对退租的事谈不妥，租客在没有通知我的前提下，私自租给所谓亲戚的朋友。为什么我会呢，主要是因为我爸经常会经过房子的楼下，看到房子有人住了，而租客本人和他老婆去了美国。之前谈退租都是由租客的岳母出面处理的。当时岳母说过给她的亲戚住。前2星期我爸就发现之前的管理费一直没有交（我房子是要求自己到物管交管理费的，没有银行代扣），然后我爸早上就直接上门拍门了，当时发现是一个年轻外地人在住，客厅没有任何家具，只有一个冰箱，然后铺张席子在地下。那男的说是坐地下比较凉快，然后说是和另一男生一起住，当时发现只有一个男的，具体有住多少人不清楚，租客转租是否有收租金也不清楚。问那男的就说是向亲戚的朋友租的。请问各位这种情况应该怎么处理。
& && & 另外，实际上，7月头的时候我们已经知道房子有人在住了，也有试过微信问租客，让他如果房子是给亲戚住的麻烦他叫他亲戚要把水表煤气表的读数抄出门口。问了几次租客都没有回复。现在8月12日又要收租了，我是应该直接上门说他私自转租告他毁约，还是不理会继续让他转租呢？
& && & 房子是我父母的，说说他们吧。
我爸妈是想默认让他们转租的，就是不再重新签合约。只是想上门问清楚他们，如果原租客和转租客不承认有金钱交易的，就直接继续租，让原租客交租。要求转租人复印身份证给我们。同时要求原租客手写协议，如果出事我们家里不负责。
但我LG和我说，如果他们以这样形式转租给其他人，出事（在房子制DU，人命伤亡等）我家里都需要负责的。
所以非常纠结，不知怎么处理有保障。
& && & 今年2月初时通过中介放租给一对新婚夫妇，当时那对夫妇说到自己好像会长租一样，要求我签3年的合约，我不同意，就先签了一年合约。2月中开始算租，本身我的房子是带家具的，他说我的家具旧，他们新婚要重新买家具，要求我把原来的家具扔掉，只留下两张实木凳子、微波炉、热水器、音响、煤气炉、油烟机和2台空调，这些都有写在家具清单上的。&&& &&&&&
& && & 3月头，租客他说音响不会用，问我还要不要，我说过和他约个时间拿走音响，因为双方约不到合适时间，音响就一直没有拿走。
& && & 4月头，租客两夫妇出国了，我开始微信问他要租金，每次基本都推迟1天才交租。
& && &到上周6月10日，就是就是租客他们租住的第，突然微信我说在国外不回来了，要退租，可以帮我找新租客租出去，但要求我退回押金给他们。本身合约规定，租约期内由于他们毁约的，这押金我是可以不退还的。我当时想着大家一人让一步，要求他们通过中介放租，中介费由他们负责，租出去后我退回押金给他们。一开始他们说同意的，然后就交给他在的家人（租客的岳母，50多岁的阿姨）处理这件事。因为他问我退租这个问题的时候再过2天就要交这个月6月的租了，我当时还问过他们这个月是否还交租，他们说先交了，之后再和新租客协商一人一个半。这个我也同意了。
& && & 中间发生了一件特搞笑的事情，交租日的当天，6月12日，租客的家人打电话给我，说他们搬进来的时候买了很多家具，现在想直接打折出售给我。我之前看过他们的家具都是宜家的，心想也不便宜了，就叫她开个价，结果她说，租客夫妇中的女儿说家具一共买了1W多元，现在打7折出售给我，就是7000元。呵，我房子才租2千多，你让我买7000元的家具租给其他人我当然是无法接受了。就和她说我不要的，也不用还价，你家具找人搬走吧。同时我还提出，因为当天是这个月的交租日，我让她提醒租客夫妇交租，他岳母说什么可能他们人在国外没人民币，让我在押金中扣除，我当时立即表示不同意，并要求他们尽快先交租。
& && & 6月13日，租客家人打电话联系我，说已经找到人租房子了，但没有通过中介租，放了中介租不出去，是通过58同城找的租客。当时我还本着一人退一步的心，想说服他们通过中介签约，因为我觉得通过中介签约比较有保障。结果人家不愿意，我也不想大晚上在电话上纠缠了，就和她说明天（也就是昨天）约在房子见面再谈吧。
& && && &实际上当时已经超过这个月的交租日期了，原来应该是12日交租的，结果他们到13日还没有交租，发微信给租客夫妇，他们也不回我。
& && & 6月14日， 昨天晚上我找了之前的中介一同到场，跟他们碰面后就想说希望通过中介签约的事，新租客是一对夫妇，结果一碰面，租家的家人、新租客夫妇3个一起齐声反对，要求不能让中介上门，新租客中的说她自己就是做房地产的，租约合同上没有一句话是规定中介要尽的义务，我找中介签约没有作用的，有任何事我还是只能和租客处理。意思就是也不愿意交中介费。当时我就觉得有古怪，我认为这个新租客和租客的家人（租家岳母）本身是认识的，双方互相帮助，一唱一和，就欺负我和我妈妈，当时我只和我妈妈两个女人到场处理，没有男人，我也不想在家楼下争执了，就和中介说让他们先回去，我和妈妈跟他们上去先看看房子再谈。
& && & 因为我家煤气表和水表是在家里面的，每月楼下大门口会贴上通知，要自己抄表出家门口的。昨天上去现场抄表时才发现，原来他们从2月到现在一次表都没有抄过出去，我家煤气和水费是通过银行扣费的，因为他们没有抄表，煤气公司和自来水公司的抄表人就按照我去年的均数算钱了，他们实际上两个加起才用了50多元，但我交费截止到现在已经扣了300多元了，那个亏啊，我昨天只能收回他们实际使用的水费、煤气费用，多扣的钱收不了啊，只能等以后再慢慢用回来了。有一张家具清单中包含的木凳子也不见了。
& && & 这样我也觉得算了，新租客说要买了他们夫妇的几件家具，共计5000元，还说买了家具后就想长住了，不会想这么快搬走的。但有一个要求就是直接私人签约，我一开始也表示这样也可以。但因为我觉得旧租客租几个月就要退租了，当时我付了中介费用，而且我家具全扔了，虽然说旧，但也是家具，而且我本身有1张3人木凳和1大1小实木茶几是比较完好的，我后来都扔掉了，我觉得亏本，要求扣除他们1200多的中介费再退还押金。然后租客的岳母就不乐意了，觉得我要把全部租金退还给他们。在我们在谈这扣1200押金的过程中，所谓的新租客就叫租客的岳母进房间谈一谈（我觉得非常可疑，感觉他们一定是认识的，正常我扣旧租客的一点押金，我一点也不过分，而且也不影响他的利益，但是感觉就是新租客和租客岳母一起来和我争辩说我不合理）他们谈完之后新租客就说要走了。然后租客的岳母就说他们夫妇不租了，她有个亲戚过来住，她要继续租我的房子，当场交今个月租金和现场抄表的水电煤气费几十元就算了。
& && &&&因为租客本人之前和我在微信上说过不要音响了，我当天在知会他岳母后就把音响搬回家了，也没有写什么单据。
& && &&&到今天，6月15日，早上，租客两夫妇本人打电话联系我，要求还是说希望退租，私人直接转出去，但要求我不扣他任何费用退回全部押金给他们，昨天的夫妇不租了，原因是我太麻烦，他们继续私人找租客。还在电话上威胁我，说我当时的微信记录同意他们转租可以退押金的，现在我想扣他们一点押金是不合理，还说我要求通过中介租房子要重新签合约就是我违约。我只能和他们说，如果你说我微信记录上违约了，你可以约中介处理，你可以联系律师处理。我实际上只是想拿回一点点我觉得亏本的钱，也没有想扣你全部押金，然后我表示，我和家人现在都不想私人出租了，如果你们要自己租的就继续租，但如果在我不知情的情况私自出租就算违约，你如果要退租又想拿回押金的就通过中介出租，中介费用你们责任。他们说，如果他们现在通过中介出租的我就不能扣他们一分钱的押金。然后他就说家具是我之前让他不要就扔的，我说木凳子不见了不合理，还说如果按我的定义来说昨天我自己搬走的音响到时又算他们弄丢的了。实际上是原来一开始他说他旧床、衣柜都要，但后来说不要了，而且这说不要是在中介写家具清单之前的，我让他不要的衣柜、床都自己处理就可以了，就是让他扔掉，这都有微信信息证明，后来他扔掉我那些柜子和床之后余下的就是现在写家具清单的内容，上面是包含2张木凳的，但他后来在没有通过我同意下就私自扔掉了一张凳子了。
& && & 请各位帮我分析出计，我要求扣他我之前付的中介费用1200多真不合理吗，我现在应该怎么处理。一开始中介和我的同事都说过，其实可以完全不退他押金的，是我想着一人退一步才说退的。但现在居然变成这样，求支招！！！
& && && &最后想说一下，不知为什么有人喷我说我有问题。我觉得我唯一问题是当时没有直接和他说提前毁约不退押金，自己白烦了。另外，我想扣的是当初我4个月前通过中介租出去签约时所给中介的中介费，1250元。我当时是通过中介和租客签约的，所以给了1250的中介费。押金是5000元。现在租客随便就帮我找个人说是新客，要我重新签私人约，我就觉得当初我付的中介费不值得了。所以才说要扣1250元的。如果按这样，那我当初4个月前就不用通过中介租了，我自己58同城都可以吧。
& && && &租客人是到美国了。这个不用怀疑，因为有朋友圈看到他的确在美国。他一开始租时说过自己老婆了，所以想长租的，而且当时他是有在我家附近的小区租了个1房1厅的，也是和现在一样提前退租，帮找新租客要求退押金的。就是说他们不是第一次提前退租了，做惯做熟的。但租客的岳母说是租我房子前他们就已经申请去美国了，后来租我房子后就拿到公派签了。我就想啊，你当初就已经想去美国的了，那你要租我房子干嘛！原来还说想租3年，你去美国了，怎么租3年，结果现在租几个月就要退租。
多多交流．．．支持。
发表于12楼
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发表于52楼
不会啊，我只是觉得极品不会太多。我出租的房子房客非常nice，长租ing。所以有时候大家各退一步海阔天空吧。
发表于82楼
自己白痴发贴，还不能让人回个贴？以为都是帮着你昧着良心吞押金呢~哈哈....反正要多回贴升级才有权限，陪你玩玩好啦，看你能不能生出来?
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_、不必非得通过中介，人家自己找到租客，不交中介费可以理解
2、租约没到期，转租出去，双方协商好退还押金可以理解
3、煤气、水费你按实际收取他们的就可以了，反正是你的房子，银行现在多扣，回头少扣或不扣一样的，只要交接好数字就可以了
精华1&帖子468&经验值3772 &注册时间&妈币3366 &
帖子468&经验值3772 &注册时间&
1.我原来也没有强硬要求中介租，后来实在谈不愉快了才说要通过中介租的。2.押金方面因为我是考虑到我当时第一次付了中介费，但实际上你租4个月就不租了，而且我家具也全没有了，以后如果新租客租一年就不租了或者又和他们一样租几个月不租了，到时我没有家具，我还是要重新买家具，我觉得这样比较吃亏才说想说在押金中扣1250等于之前的中介费用，也没有说想全收押金，但对方不愿意，要求我退全部押金。
3.我也是直接收他实际的钱，但想到以后他们还是不抄水、煤表，还是会多扣我的钱我就头痛。
&既然是要出国，干吗合约不到期就要搬走来租你的呢？动机可疑啊。&
精华0&帖子40&经验值2766 &注册时间&妈币1731 &
帖子40&经验值2766 &注册时间&BB生日
何必通过中介呢，大家都是不想通过中介想省点钱，你这样是直接增加租客的成本，租客当然不愿意了。租客直接给你转租出去，你收了新租客的押金钱再退给老租客就行了，至于你损失的家具，让新租客适当赔你点钱再买套二手的就行了，二手的真不要多少钱。如果租客这也不能接受就按合同来吧，心狠点就直接不退了。来自[]
精华0&帖子119&经验值610 &注册时间&妈币2113 &
帖子119&经验值610 &注册时间&
提前退租还那么牛B，直接按合同扣押金没什么好说的，哪那么多废话？
精华0&帖子997&经验值5519 &注册时间&妈币6765 &
帖子997&经验值5519 &注册时间&BB生日
唧唧歪歪那么多干什么呢，本来就是租客违约，按合同办事，押金不退，新家具叫他们搬走，被扔掉的旧家具赔偿房东一点费用
精华0&帖子3731&经验值20670 &注册时间&妈币20038 &
帖子3731&经验值20670 &注册时间&BB生日
现在是租客违约在先，提前退租，直接押金不退，这家人这么麻烦，别让他们转租了，自己放中介重新出租好了，至于你之前的中介费和家具费，我觉得没得退的了，只能是扣掉押金来弥补一点损失了~反正是按合同办事就OK了～
-- ～首尔～
精华1&帖子468&经验值3772 &注册时间&妈币3366 &
帖子468&经验值3772 &注册时间&
嗯，我老公都叫我不要租给他们了，就算他们继续租下去都不会抄水、煤气表的了，以后自来水公司、燃气公司还是会多收我费用。但他们现在已经付了这个月的租金，只能等他们看看能不能通过中介放租，转得了就转，转不出等他们自己不想再付租金了，主动放弃退租，押金不退。我自己是不想再和他们聊了，因为我现在怀孕中，不想动气，我之前是想让他们直接和我老公联系的，但他们不愿意，到最后还放话说合约是和我爸签的，业主是我爸，以后就找我爸去谈。我爸不懂这个，一直租房的事都是我处理的，他只是最后到现场签个约，后来房租都是我去收的。现在我只能让我爸如果接到他的电话后就告诉他直接跟我女儿（就是我）谈。
这两夫妇已经去了美国，本来想着，你收入也不错，就应该不会太麻烦，大家一人让一步也就算了。但他们现在是又想毁约又想一分钱都不亏。
精华0&帖子49&经验值196 &注册时间&妈币181 &
帖子49&经验值196 &注册时间&
多多交流．．．支持。
精华0&帖子447&经验值3273 &注册时间&妈币11374 &
帖子447&经验值3273 &注册时间&
互相理解一下
精华1&帖子468&经验值3772 &注册时间&妈币3366 &
帖子468&经验值3772 &注册时间&
和租客岳母见面时，他岳母说，他们夫妇在和我签约时已经向美国大使馆申请出国2个月了，只是没想到后来那么快批下来，而且他们租我房子时本身是租住我家附近一个小区的，他也是合约未到期提前搬走的，也是按现在这样说帮房东找新租客拿回押金。而且男租客和我说他之前试过很多次这样提前退租，其他房东也愿意退给他。意思就是不是初次了，是经常这样做的。但如果你说你租了1年多说不租还好啊，我2月才付了1250多中介费，他们现在说不租了。而且租之前他们就知道自己日后要去美国了。这样你说我能怎么处理？我觉得我只要扣他1250的中介费，其实说白了1000元我也愿意，但他们意思是要求我退回全部押金，1分钱都不能扣。
精华0&帖子60&经验值260 &注册时间&妈币223 &
帖子60&经验值260 &注册时间&BB生日
关注一下 mark ~
精华0&帖子320&经验值3709 &注册时间&妈币2959 &
帖子320&经验值3709 &注册时间&BB生日
就怕租房碰到麻烦的租客来自[]
精华0&帖子2844&经验值16681 &注册时间&妈币16253 &
帖子2844&经验值16681 &注册时间&
你这个房东好厉害。。。好麻烦来自[]
签名档违规，请修改
精华0&帖子0&经验值78 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值78 &注册时间&
确实感觉楼主计较太多了，其实都不是大事，何必生气呢。。来自[]
精华0&帖子270&经验值3304 &注册时间&妈币1449 &
帖子270&经验值3304 &注册时间&
提前退租，扣一个月租金。来自[]
精华0&帖子277&经验值1530 &注册时间&妈币1815 &
帖子277&经验值1530 &注册时间&
& & 回复 qmp198596 的帖子
1.我原来也没有强硬要求中介租，后来实在谈不愉快了才说要通过中介租的。2.押金方 ...
既然是要出国，干吗合约不到期就要搬走来租你的呢？动机可疑啊。
精华1&帖子468&经验值3772 &注册时间&妈币3366 &
帖子468&经验值3772 &注册时间&
你这个房东好厉害。。。好麻烦
我麻烦？我是应该直接扣全部押金就不用麻烦了来自[]
精华0&帖子3&经验值955 &注册时间&妈币20 &
帖子3&经验值955 &注册时间&
首先在合同期内租户退租，要么帮找到下一份租客要么不退押金！第二就是关于是不是一定要中介其实不用也可以你们不是之前签了合同吗？打印一份出来再双方签字画压这完全可以！第三关于你把家具扔了这件事要扣钱这说不过去租客有权利不要你的东西，怎么处理是你的事。合同以内的家具被租客随意处理租客赔偿是天经地义的。扣除该扣的就行！来自[]
精华0&帖子366&经验值2384 &注册时间&妈币3284 &
帖子366&经验值2384 &注册时间&
写的太长，看的蒙查查。
租客转租可以通过中介也可以自己找租客，你的目的是出租房屋，新租客只要你见过认可就行了。
如果租客一直是好相处的，那就扣了当时给付的中介费，因为毕竟是他们违约，你通过中介给的费用他们得补偿，其他的检查好结清水电就行了；如果一直是不好打交道，态度又嚣张，那废话都不要说，按照合同怎么写怎么做。
租客把房子转租给所谓亲戚的朋友，怎么处理
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更新于& 11:07
是这样的哈，我把房子租给了别人，当时签合同也是说好了的不短租，合同签的一年。然后口头约定如果中途实在不租了，那就同意转租出去。那么现在问题就来了。上月交房租的时候租客说他可能年后不租了，我也很通情达理的说可以那你就给我转租出去嘛，房租也之交了一个月。现在房租刚好昨天就到期了，我就问他还租不，他告诉我他已经搬起走了，但是下一个租客还没有找到，我说那既然没有找到就该交房租了，他说既然他已经搬起了他就不应该在交房租了。但是他搬起走了我更本不知道，钥匙没有交给我，水电气费我刚刚去查了也没有交，物管费也还没有交。然后就是房租不打算交了，租客也没有找到。他的意思还是，他在帮我找租客，然后后面租客找到之前的房租不应他来承担，因为他已经搬起走了。我想说我和你签的一年，合同上清清楚楚写的有不准转租，我好心方便你，最后还成了你帮助我了。可能就是我太好说话了。大家说说在房子没有租出去前，这个房租该有谁承担。
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发表于 13:51
按合同办事。
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发表于 13:55
肯定他交啊。
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发表于 13:57
有押金啊，押金不退。
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发表于 14:13
我也才遇到，押金里面扣了一个月租金。剩下的押金退给他了
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好好活着吧
因为我们会死很久
发表于 17:14
遇到这种租客不会通情达理，直接按合同办事
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评分共：0 条
发表于 17:38
引用:1我也才遇到，押金里面扣了一个月租金。剩下的押金退给他了本身我们押金都收的不高，就一个月的房租，他还欠了好几百的水电气费，物管费还不知道
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发表于 17:40
引用:1遇到这种租客不会通情达理，直接按合同办事主要是钥匙也还没有给我，房子里面怎么样也不知道，还欠了几大百的水电气费，押金就一个月的房租，
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发表于 18:06
我觉得没得啥子得，我以前也遇到过，都有难处，房子收回来自己再租出去吧。
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弃平原之喧嚣，取高山之宁静。
发表于 19:22
我是直接收一季度的，中途租客不租了，我让中介找的下一个，然后中介费他出，剩余的全部退了的
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发表于 22:39
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发表于 09:05
引用:1我觉得没得啥子得，我以前也遇到过，都有难处，房子收回来自己再租出去吧。关键是他钥匙没给我，水电气也没交，房租也到期了，后面的空白期这个房租那个来出，你要搬起走，你走的那天就该和我交房还钥匙撒，至少也不会出现空白期撒
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发表于 09:06
？什么意思
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发表于 09:08
引用:1我是直接收一季度的，中途租客不租了，我让中介找的下一个，然后中介费他出，剩余的全部退了的我们都是太好心了，只收了一个月房租的押金。现在他房租到期了，各种费用都没有交，下家也没有找到，钥匙也不说交给我。
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发表于 10:16
引用:1我觉得没得啥子得，我以前也遇到过，都有难处，房子收回来自己再租出去吧。引用:2关键是他钥匙没给我，水电气也没交，房租也到期了，后面的空白期这个房租那个来出，你要搬起走，你走的那天就该和我交房还钥匙撒，至少也不会出现空白期撒从你拿回钥匙算，剩下的水电气费从押金扣
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弃平原之喧嚣，取高山之宁静。
发表于 10:24
就是故意的撒，反正你押金收得低，他这些费用故意不交抵了就差不多，谁还管你囊个
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我是房东,租客在我不知情的情况下擅自将房子转租出去
我是房东，租客在我不知情的情况下擅自将房子转租出去，房租交到7月13日了，租期到10月13日止。现在我应怎么处理？可否让其在房租到期日搬走？押金能不能退给她？有无依据？她若不搬走我怎么办？
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你好，如果未经你同意转租你可以解除合同，如需详细解答建议电话咨询或者面谈。
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要看你们的租赁协议怎么规定的，如果没有规定，您可以擅自转租为由解除合同，其他违约还要参照协议规定，建议委托律师或电话。
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