房董汇上的土地评估和房地产评估公司靠谱吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-09 00:59 标签： 西城正规土地评估公司
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房董汇(武汉天地店)
中山大道中信资产东北侧
查看地图企业简介：武汉国新房地产资产评估有限公司（以下简称国新评估）原为武汉市房产管理局下属单位，2002年脱钩改制后成立的股份制房地产价格评估服务企业，并取得由国家建设部颁发的《房地产价格评估机构一级资质证书》。国新评估是武汉市核准的具有房屋拆迁评估资质的机构之一，湖北省高级人民法院、武汉市中级人民法院司法鉴定入册机构。公司业务主要服务于政府职能部门、司法机构、金融机构、房地产开发企业，为其提供房地产评估、中介服务和投资咨询等服务。本着拓展配套功能，使咨询和服务作为房地产估价业务基础的原则，凭借多年在房地产评估行业的丰富经验、深厚的技术素养、对房地产法律法规的熟悉掌握，后于2003年注册成立武汉德通房地产经济策划有限公司，2004年成立湖北国新土地评估有限责任公司， 2015年成立武汉国新房地产咨询策划有限公司。从而实现了房地产中介的一条龙服务，使企业产业分布更趋合理。其中经建设部注册的房地产估价师22人、房地产经纪人6人，经国土资源部注册的土地估价师8人，及司法鉴定人6人，人力资源管理师4人，注册会计师2人等。公司拥有平均年龄34岁的年轻评估队伍，经过各类大型评估项目的历练，已锤炼成一支高素质的专业不动产评估团队，不但可以承担各类大型评估项目，而且可以从事信息处理和房地产经济研究。国新评估本着“诚信为本，公正立业，科学管理，服务第一”的经营宗旨，无论是客户，中介机构，还是政府主管部门中，都享有较高的信誉。其出具的报告书具有公信度，得到各界的广泛认可。公司自2003年以来，每年被行业主管部门及相关协会授予“诚信示范机构”荣誉称号，同时是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事会员，湖北省土地估价师协会理事单位，武汉市房地产估价师协会副会长单位、中共硚口区委统战部、硚口区工商联、硚口区总商会先进商会会员。公司始终坚持营造一个团结合作，积极向上，开拓奉献的公司氛围。从公司到员工都热心公益事业，如资助武汉共青团委的青年志愿者组织，汶川地震发生后第一时间为四川地震灾区捐款，捐助湖北省贫困地区的失学儿童复学等。为中国构建和谐社会作了许多积极贡献。企业资质：国家一级评估机构省诚信示范单位司法鉴定土地注册证书单位会员证土地估价师协会
关于房董汇
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公司地址：湖北省武汉市武汉天地A6区T-27-101
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统一信用代码：37761Q
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企业名称：
武汉房董汇科技有限责任公司
统一社会信用代码：
工商注册号：
经营状态：
在营（开业）
企业机构类型：
有限责任公司(自然人投资或控股)
成立日期：
法定代表人：
经营期限：
注册资本（万元） ：
注册资本币种 ：
登记机关 ：
武汉市江汉区工商行政管理局（质量技术监督局）
最后年检年度 ：
武汉市江汉区建设大道562号（国贸新都）19层西A室
经营业务范围 ：
计算机技术开发、咨询；互联网技术开发；企业营销策划；房地产评估咨询；房地产营销策划；品牌策划、广告设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
综合信息概况
阿里巴巴平台经营店铺
工商变更记录
是否深度认证
工商变更记录
武汉房董汇科技有限责任公司
计算机技术开发、咨询；互联网技术开发；企业营销策划；房地产评估咨询；房地产营销策划；品牌策划、广告设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
武汉国新房地产咨询策划有限公司
主要管理人员
企业股东信息
对外投资信息我们来聊聊最简单的房产评估方法
最近网传一个方法：一平方米房屋售价=附近1000碗牛肉面的价格。
呃……如果按照上述方式来算，武汉现在一碗牛肉面普遍12元钱一碗，12*，所以说现在房屋价格为1万2一平方？怎么算都不对啊…所以如何做房价评估？我们今天来谈谈最简单的方法。
房产评估的方法主要有：比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法等方法。在房产估价实际操作中较常用前四种方法，后一种方法比较少用。
简单的解释下主要估价方法的含义及适用性
比较法：是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，如：住宅、写字楼、商铺等。
收益法：是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产，如：写字楼、商铺、停车场、加油站、仓库等。
成本法：是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。对于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如：学校、医院、图书馆、公园、码头等。
假设开发法：该方法的理论依据和收益法相同，是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地，在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。
在房地产评估实际操作中优先选用比较法，该方法评估出来的价格或价值误差最小，最具有参考价值，也最简单。其基本公式为：房地产估价价格=可比实例建立比较基础后的成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。
这么多系数，是不是看起来很复杂，而我们作为一家不动产全产业链服务平台，您只需与我们签署《房地产估价委托书》就能获取一份专业可观的《房屋土地评估报告书》了。
而在此，您需要准备：
?房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
?资料准备齐全后，我们便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
?我们会在约定时间对您的房屋进行实地勘察并评估，在规定时间内，我们将通过多方因素比较，出具《房屋土地评估报告书》 。
综上所述，总简单的方法是什么？
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