在农村土地建房申请建房，这几种土地千万不要选

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-09 03:31 标签： 农村土地建房申请
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农村建房要不要交押金?要怎么投诉
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我建房时村里交了二万元押金至今一直未归还去村里要了好几次他们理由说是超平方或人口不够这种做法合法吗
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违法信息举报邮箱：现在农村盖房子，千万不能盖在这种地方，不然会倒大霉！现在农村盖房子，千万不能盖在这种地方，不然会倒大霉！新农村的日与夜百家号原创文章，禁止转载成家立业，是所有父母对子女的期望。而在农村，就落实在嫁娶上了。现在大多是独生子女，所以对彩礼的要求也就没以前那么高了，但是成家之后住在哪里呢？有句老话是这么说的：近香远臭，形容的就是人与人之间距离产生美。所以，现在农村，特别是家里有男孩子的，为了给子女成家，都给盖新房，迎娶新嫁娘。以前，农村人需要建新房，一般就在自家自留地里砌房基。遇到考究点的人家，会找风水师看看，选个宝地。如果地方是别人家的，就和那家打个商量，私下里解决就好了。有朋友要问了，为什么没有按照规划区选择申请宅基地呢？因为以前国家对农村房屋新建用地没有详细的规划，包括建房样式和面积都没有明确规定，所以一般都是建好之后去村委走个流程。遇到有问题的地方，一般就请吃个饭，或者给点好处，实在不行，就意思意思罚点款。但是现在国家对农村土地资源开发越来越重视，为了保住全国18亿亩耕地，关于这方面的政策逐渐收紧。而且在国家的大力扶持下，农村土地资源开发后，其中获取的利益是掌握在农民手中的，所以大家更要注意自己手中的土地资源。在去年年底，国家土地确权基本结束，宅基地的确权工作也走进尾声，这些工作的完成，意味着在国家投入大量资金及人工成本后，农村土地流转实现的可能性和必要性。所谓违规建设就是在规划区以外的地方建新房，比如最普遍的，利用耕地农田面积新建房。所以，如果没有相关部门的批准，私自占用农田耕地等修建的房屋就属于违规建筑。违规建筑，从政策上说，是不能确权的，所以也不会发放不动产产权证。没有不动产产权证，新建的房屋就会有被收回或者清除拆掉的风险，投入的钱就打了水漂，就真的是倒大霉了。所以现在如果有人要新建房，千万不要在规划区以外私自新建，否则将不能确权，得不到产权证。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新农村的日与夜百家号最近更新：简介:一个90后大学生村官的新农村见闻作者最新文章相关文章2018年想要建房的农民注意了！不要选这4个地方，避免被拆2018年想要建房的农民注意了！不要选这4个地方，避免被拆土墩话三农百家号在过去，农村土地的管理较松散，宅基地的申请审批也没有如今的严格。农民以前建房，不像现在的严格，不需要申请、审批等流程，很多时候只需要跟村长打个招呼，便可以动工了。而因为如此，导致了现在农村很多房屋都是乱建乱造的，没有按照相关程序来做，或在耕地上建房，或超过规定标准建房，或一户多宅的。这样一来，农村的房屋将进入难以管理的状态，还影响乡村的美观，同时制约着农村土地的集约式发展。相信农民朋友都知道，进行了5年之久的农村土地确权工作，将在今年迎来收尾之声。但于此同时，国家为了规范农村房屋建设，对房屋的建造提出了新的要求，2018年，农村这4类地方将不允许建房，避免被拆，农民要知道。1.基本农田上农村的土地一般都是早已以明文的明文的形式规定用途的，用户不得私自改变农村土地原本用途性质，这不仅是合理利用土地的需要，更是规范土地用地的需要。农村基本农田，一直被强调不可非法占用。同时，国家近年出台的政策明确规定，农村基本农田，只可用于粮食种植，不可用于除粮食种植的其他用途，例如建房。所以农民不要挑战法律的权威，一旦违反了，被拆除是迟早的事。2.水源地或自然保护区水是生命之源，保护水的质量和来源问题尤为重要，现在很多城市的水都是来自农村的，如果农民在水源地建房，难免会对水源造成污染或其它破坏行为，这不仅关乎到附近村民的用水安全，更影响到此水源的城市居民的用水安全，所以为了安全起见，农村水源地是禁止建房的。很多农村地区是被划分为自然保护区的，自然保护区的野生资源十分丰富，包括珍稀动物、珍稀植物等，将其划分为自然保护区，就是为了更好地保护它们的生存，不至于物种灭绝。所以被划分为自然保护区的农村地带，也被划入禁止建房的范围内，违者将被强行拆除房屋。3.铁路和高速公路旁根据相关政策规定，通过农村地带的铁路和高速公路两旁的一定范围内都是不允许建房的，这是为了居民的健康着想，也是出于不影响居民日常生活的考虑。高速公路建房的距离标准为30米，铁路则为50米，同时国道为20米，省道为15米，县道为10米，乡道为5米。4.未在农村建房规划区的农村的土地用途都是规划好的，未在基本宅基地使用范围的土地上也是不允许建房的，这点农民朋友也需要知道。今后房屋的建设将会越来越严格，这是规范化使用土地的需求。还有其他问题，可在评论区留言哦。想了解很多三农资讯，可关注小编哦！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。土墩话三农百家号最近更新：简介:关注民生，解读三农。作者最新文章相关文章土地执法不要忘了农村_百度文库
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你可能喜欢注意！不要在这几种地方建房，严重的会被拆！
因为种种历史原因，农民住房建设往往没有具体的规定标准，违法占地、私搭乱盖时常出现，严重浪费了农村土地资源。
随着土地确权逐步接近尾声，土地管理也是越来越严格，农村建房不但要有规矩，而且不能随便建。现在来了解下，农村哪种地基不宜盖房子，福建省对农村村民住宅建设有什么规定。
水源地附近不能建房
水源地是重要的自然保护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源地及附近是不允许盖房的。
农村耕地保护区不能建房
为了进一步保护耕地，我国已明令禁止在农村耕地保护区内建房子。农业用地建房是要经过审批的，未经审批决不允许盖房 。
根据《土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
公路两边的控制区不能建房
国道、省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，也不允许在公路两侧居住。
《公路法》第五十六条规定：“除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物；需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。”
历史文化保护区不能建房
一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。
生态资源保护区不能建房
农村生态资源保护区内，是严禁建房的。生态资源维护区内通常有宝贵的动植物，受国家保护，所以禁止在这些地方建房。
在未经审批的农村土地上建房可以拿房产证吗？
在农村，为了节省审批土地的麻烦步骤，有些人直接在没有审批的土地上修建房屋，那么这些人想拿到房产证是不可能的。
首先我们必须清楚，农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土部门，获得村建、国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定的范围进行建房。
《福建省农村村民住宅建设管理办法》规定，村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。（宅基地面积是指住宅建筑物、构筑物(含基础)垂直投影范围内的占地面积）
同时，农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。
建房结束以后，向村委会申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。没有经过上述手续的，就属于违法建筑，如果有人举报将会被拆除。
来源：福建三农网、农视网。
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