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夫妻婚前买房 再买房算首套吗
&&面对自己心仪的房子，下决心掏钱的那一瞬间，却被告知你买的这套房算二套，是不是很沮丧。夫妻二人婚前购买了房子，再买房子，俩人傻傻分不清楚自己的房子算首套还是二套。很多时候，购房者自以为的其实是错的，谁都希望能省则省，那么，对于购房者来说，怎样准确、快速地区别首套房和二套房呢？&&首套房最新认定标准&&近期，关于的各项政策都有不同程度的调整，首套房的认定标准也发生了一些变化，置业者们可要睁大眼睛仔细看看首套房的最新认定标准。&&1.贷款买过一套房，但商业贷款已结清，那么再贷款买房的算首套。&&2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的。&&3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。&&4.个人名下有两套房的，商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款的。&&5.个人名下有一套房，商业贷款已还清；另一套是公积金贷款，已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房的。&&6.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。&&7.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。&&首次购房查询方法&&了解了首套房的认定标准后，我们还要知道怎样查询首次购房的信息。&&查询首次购房信息，要以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。&&以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。&&首套房贷款利率8.8折为主流&&随着楼市利好政策的出台，目前北京首套房贷款利率优惠基本在8.8折。由于北京部分新盘的与指定银行有合作关系，所以这些银行可以针对特定的优质新盘项目给予8.5折优惠。另外，北京公积金中心也下调了北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，而这也是继3月1日后北京再次下调公积金贷款利率。
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婚后购房贷款因为一方信用不良不能贷款，请问可以离婚解决么？
你好！婚后买房，合同已经签了，首付交了20多万，以两个人的名字。因为一方信用不好贷款首付要提高到60%，我们确实拿不出钱了，退房又要赔偿10%房款，7万多呢，实在太多了。所以请问，我可否先离婚，以一方名义贷款，不提高首付，可行么？或者退房如何能少一些赔偿？
银行认定为二套房的七种情况：&一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房&【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。&二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房&【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。&三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房&【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。&四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房&【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。&五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用贷款&【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。&六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起&【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。&七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房&【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
其他回答(共2条)
一、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。但在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。&二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的几种情况：&1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割&首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。&2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割&按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。&3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割&虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。&4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割&房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。&5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买;&??(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。&6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。&在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。&7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割&房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。&8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割&在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
能啊，但是银行一般是这么来认定二套房的！七类情况可认定二套房父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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合同协议热门问题不管是婚前买房还是婚后买房署名方式不同，导致的结果大不同。婚后买房也不一定就是夫妻共同财产，关于房产署名这些情况你要了解。
由于房价高企，房产成为人们的重要财产之一，一套房动辄上百万，靠年轻人自己很难承担高额的房价，甚至几个家庭供一套房的情况很常见，然而一旦夫妻婚姻出现状况，因房产导致的纠纷也越来越多。不管是婚前买房还是婚后买房署名方式不同，导致的结果大不同。
一、婚前买房五种署名情况
1.写“准夫妻”二人的名字
假如选择这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。
如果购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款。
2.只写男方或女方的名字
在由一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后产生不必要的麻烦，不少恋人选择这种方案。
这种情况需要从两个角度进行分析：
1）一方或一方的父母出资，房产只登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚，该房产仍属于原产权人。
2）一方或一方的父母出资，但房产登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚，该房屋属于产权登记人的名下，但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚，则属于产权证登记人的个人财产。
3.写出资方父母的名字
这是很多单独出资家长喜欢选择的方案。他们认为，虽然房子买来是给孩子结婚用的，但毕竟还没有结婚，万一到时候分手麻烦较多。
假如采用这种方案，房屋将被认定为出资方父母的财产，贷款也认定为出资方父母的债务，相应的价值增加或贬值也由出资方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，未出资方无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷，并要求出资方父母返还并平均分割。
4.写男方及男方父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母支付全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
假如采用这种方案，房屋将认定为男方及男方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的价值增加或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷，其后双方离婚，女方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，并要求男方及男方父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。
5.写“准夫妻”和双方父母的名字
双方共同出资，房产证同时署名双方和双方父母名字，这种做法不常见也有人选择。假如采用这种方案，房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的价值增加或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，其后双方离婚，对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。
二、婚后买房7种情况
1. 一方父母出资，房子在自己子女名下；
如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。
2.一方父母出资的，房子在对方或双方名下；
对双方赠与，共同共有
3. 双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的；
A双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；
B双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。
C与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，房子为夫妻共同共有。
4.双方父母出资，房子在子女双方名下的
即便出资额不等，也是平分
5. 一方用婚前个人财产出资的
房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理；
如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。
6. 婚后双方共同借了全部或部分购房款的
共同房产，共同债务
7. 婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的
双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务；
如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。
极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。& 我卖掉了我夫妻双方唯一的一套房改房，若再买房子算二套房吗？过户时还需为此多交钱吗？
我卖掉了我夫妻双方唯一的一套房改房，若再买房子算二套房吗？过户时还需为此多交钱吗？
采纳答案
你好！如果再买房子是算第一次置业的，不算第二次置业购房。（你把你们的房改房卖掉了）过户需要交补地价的税费和分摊面积的税费就可以了（没有交的情况下是有需要交这两种税费，如果交了就不需要交这两种税费）。若你买房子的税费有三种税费，房产证没过五年就需要交5.6的营业税，（这个也是业主的税费（）商品房不过五年就需要打营业税，房改房没过五年是不需要打营业税的，调档就可以了），个税1点，这个税是业主这边的，如果他是唯一一套房子就不需要打，不是的话就要打1点，（当然这个税是业主那边的，如果他要求实收，这个税费就是你付的，他说是各付各税就是业主那边出），还有个是契税是1点是你购房子90平方以下就是一点，1.5的契税就是你购房90平方到143平方左右，超过144平方或者二次置业就是3点契税。
全部19个回答
是首套的，和首套费用一样。
房子卖掉了就可以算首套房了！
算是首套过户是交契税和交易费
你好！如果再买房子是算第一次置业的，不算第二次置业购房。（你把你们的房改房卖掉了）过户需要交补地价的税费和分摊面积的税费就可以了（没有交的情况下是有需要交这两种税费，如果交了就不需要交这两种税费）。若你买房子的税费有三种税费，房产证没过五年就需要交5.6的营业税，（这个也是业主的税费（）商品房不过五年就需要打营业税，房改房没过五年是不需要打营业税的，调档就可以了），个税1点，这个税是业主这边的，如果他是唯一一套房子就不需要打，不是的话就要打1点，（当然这个税是业主那边的，如果他要求实收，这个税费就是你付的，他说是各付各税就是业主那边出），还有个是契税是1点是你购房子90平方以下就是一点，1.5的契税就是你购房90平方到143平方左右，超过144平方或者二次置业就是3点契税。
如果你们之前买房没有贷款，像你说的情况是算第一套买房的。
算首套！若之前没有贷过款，所有流程按照首套房政策执行！
你好，你在买房算首套缴税
您好，您卖掉房子之后，你们名下就没有房子了，再买一套算首套，过户就按首套来算
你好,楼主.你只需等上间房归案后再交易下套物业就不算第二套了.这样就无需多交费用了.
只要把原来房子卖掉，在买的房子还算首套，如果买的房子满五年，并且也是卖方首套，那税费是很低的。
你好，夫妻名下无任何产权的情况再次购房是首套，如果之前购房有贷过款的情况下是可以查到的，贷款利率会上浮10%，不会影响购房首套的契税。
您好：名下无房算是首套，过户时交的费用有契税。
夫妻名额下午无房，没有房贷记录，再购房算是一套房，过户的时候不需要多交费用。
算是首套住房，只要交个契税就行了！
你好，如果首套房子是贷款购买的，那么现在买房算2套，如果是一次性付款，现在是首套
可以做首套，要是买房需要贷款的话就看您以前有没有贷款记录了。税是按您买多大房子和满不满5年算的。
要看买这个房子的时候有没有贷款，如果贷过款，那么你买房子在贷款上属于二套房标准，如果你没有贷过款，那么就属于首套房
您好，你可以按照首套来缴税不需要多交钱
这个就算首套房子了，过户的时候要看你买的房子是不是满了5年的，没有的话有个营业税，还有就是个税减免的情况，原房东如果房子满5年也是唯一住房，还可以帮你面个人所得税
在成都买房吗？可以使用公积金贷款，贷款算一套，但是契税要按3%算
您好！您可以将房子过户到孩子名下，征收房款1%的契税，过户后您可以再次购房。
您好！您可以将房子过户到孩子名下，征收房款1%的契税，过户后您可以再次购房。
多大面积的
满不满五年，契税3%，其他都是一样的
个税是1%一定要的,契税90方以下1.5%,90方以上3%.看你的证是否过五年,如不够要多交5.6%的营业税收!
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 夫妻一方婚前买了经济适用房（已一次性付清全额房款，已拿到房产钥匙，但还未满5年没有拿到房产证），婚后两年，双方还可以共同购买商品房吗？如购买二套房，对房贷和首付方面有什么具体的限制，还有契税是多少？老
夫妻一方婚前买了经济适用房（已一次性付清全额房款，已拿到房产钥匙，但还未满5年没有拿到房产证），婚后两年，双方还可以共同购买商品房吗？如购买二套房，对房贷和首付方面有什么具体的限制，还有契税是多少？老
全部1个回答
您好，刚刚已经回答过您，您家庭只有一套房的话，那您家庭就可以再买一套房，和您之前的房产是否是经济适用房没有关系；
但是您家庭已有一套房再买房属于二套房，二套房如果使用商贷的话，首付最少6成，利率需上浮10%，如果您选择使用公积金贷款，那么也是可以的，可以算首套房贷，首付最少2-3成，利率基准，契税需缴纳3%。
直接看房产证上的信息即可知道，如果有新商品房，暂未取得预售，请联系规划部门咨询。
非常抱歉，目前经济适用房货币补贴的要求是要以取得房屋所有权证为前提的。
可以买第二套的 但是 是以家庭为单位的
您好，只能投诉开发商但是商品房也有个好处可以自己买卖税费也少
您好这个是不会影响的。经济适用房是需要过完5年之后才可以经行交易
不可以，国家政策不允许，是现实中也没有工作人员敢于操作的。后边的什么税费之类的就更不存在了。
待解决问题
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