请问一下，在合肥买了上海动迁安置房房，怎样才能得到一份保证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-11 23:02 标签： 上海动迁安置房
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本人芜湖的，我准备在合肥买一套拆迁安置房，现在通知要填房...
用户：e99y***
| 浙江-金华 | 发布： 16:16:46
本人芜湖的，我准备在合肥买一套房，现在通知要填房型了，要带上钱交易，说的是拼凑别人想要出售的多余的平方来凑成一整套房子，房产证据说要十年后才能下来，不知买这种房屋存在什么样的风险，买入时要注意什么，我有亲戚就是在这批回迁房能分到房屋的本地人
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请问现在合肥买拆迁户的房子，算是2手房吗？
是2手的，买的话需要注意那些细节。
我有更好的答案
拆迁房有房产证没有 如果有的话 应该算是了 如果没有 可以直接更名的那种应该算是一手房操作
各地区情况不同 详情你到当地房产交易中心去咨询一下
如果是二手房的话 且他的房产证没满5年 面积小与144平米 要交纳6.6%的个税+营业税 [各地区有差异]
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在合肥拆迁安置房能不能买？看完这些我就懂了！
15:06:27&&&&来源：白十八 661次
摘要：在合肥拆迁安置房能不能买
拆迁安置房的性质
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
哪些拆迁可以进行买卖?
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
而现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。
按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
购买拆迁安置房的风险
来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购买无证拆迁安置房需注意
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，这一类拆迁协议书虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
责任编辑：李中可
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我在合肥买了一套二手房，拆迁安置房。在司法所公正过。可是现在无法过户
安徽－合肥&01-12 15:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我在合肥买了一套二手房，拆迁安置房。在司法所公正过。可是现在无法过户。原房主把房子抵押给别人或者银行会不会给我造成损失
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拆迁安置房一般在一定年限内都不能办理过户，对方恶意抵押是会给你造成损失，你只能找卖方人要求赔偿。
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我想买一套拆迁房只有拆迁协议书，可以在拆迁协议书上改为我的名字么。
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您好！针对您的华律网，我做如下回复:不动产以登记为准，只改名字也没有用，尽快办理过户手续；律师需要了解具体情况才能做出准确的法律分析，如果您需要法律帮助，可以来电咨询或带上材料来律所免费咨询。
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