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资产评估的重要性
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资产评估的地位和作用：一个全方位的工程强化资产评估业的地位与作用，其直接的表现就是中国资产评估业的健康和有序的发展。振兴资产评估业的当务之急是突破行业管理体制的瓶颈；而在资产评估业具备了更为宽松的政策和管理环境后，行业的发展、地位的确立和作用的发挥将体现为两个方面：一是用深化中国市场经济改革客观要求来说话，包括中国国有企业改革和金融、证券市场改革的需要，以及资产评估业务范围的扩展；二是用法律来说话，确定资产评估法律地位。　　（一）完善管理体制：振兴评估业的前提条件中国资产评估业的混乱的直接原因在于外在体制性因素，而“正本清源”的重点首先在于消除外在体制性因素的影响，完善行业管理体制。因此，行业管理体制的完善将成为振兴资产评估业关键的第一步。　　1999年下半年至2000年上半年，国务院推出清理整顿经济鉴证类中介机构的重要举措，基本上实现了注册会计师、注册资产评估师和注册税务师的统一管理，即所谓的“三会合并”。但是，这也许是近期内加强社会中介机构管理、规范中介业务发展的迫不得已的选择，从整个社会中介机构发展，尤其是资产评估行业的发展来看，并非最佳选择。首先，“三会合并”很有可能会进一步模糊资产评估和注册会计师会计、审计等服务的区别，影响到资产评估行业的独立性。如果站在大中介、大咨询的角度上，则“三会合并”可以让中介客户以一定的成本付出，享受更广泛的、专业附加值更大的服务。但是，从管理上讲，如果用注册会计师的严谨和精确来管理资产评估业务，无疑会扼杀评估师在业务操作中的艺术性和创造力，而且可能模糊人们对资产评估特性的认识，加重以会计、审计等方式来代替评估的倾向。其次，政府主导型的改革忽略了市场需要和市场的力量。　　统一的行业自律要靠市场的调节力量来完成，应该主要依靠市场的需要和市场的力量来完成行业的统一。当然，用行政的强制力来消除行业部门的行政性垄断，是一个十分有效的途径，但是行政性合并只能用于针对行政干预。在中介行业具备市场身份后，就应当主要依靠市场的力量或行业协会自身的力量来完成行业的统一。从实践情况来看，有的地方政府在合并过程中，甚至将若干不同类型的中介机构强行合并成一家中介机构，与市场经济下的行业自律背道而驰。而所谓一个部委只能保留一个“协会”，更是旧体制作用结果的继续。　　事实上，当前经济鉴证类中介行业管理体制正向规范的方向发展。“法律规范、政府监督、行业自律管理”的宏观管理体制已经成为行业管理体制的一个目标方向。这是适应成熟市场经济要求的一个管理框架，使资产评估业顺应市场的内在要求去发展。在具体的管理模式中，经济鉴证类中介服务机构的“平台管理机制”将资产评估行业作为一个独立的平台来管理，充分强调了资产评估行业的独立性，为其确立在市场经济中的地位提供了发挥空间。　　从资产评估行业内部管理来看，行业的分类管理和统一管理应该是一种有效途径。其中，行业的统一管理应该从资产评估准则的制定和评估机构的脱钩改制两方面着手进行。
资产评估的重要性
1、中外合资、合作、补偿贸易的需要
2、是加强国有资产管理、落实资产保全的需要
3、是确保国家税收的需要
4、是加强经济体制改革的需要
5、是中国经济走向世界的需要
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装备制造产业园区投资建议及发展策略分析报告年
【报告名称】: 装备制造产业园区投资建议及发展策略分析报告年
【关 键 字】: 装备制造产业园区
【出版日期】:
【交付方式】:EMIL电子版或特快专递
【报告价格】: [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
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第一部分 装备制造园区运行分析第一章 装备制造产业园区建设背景 1第一节 产业园区概述 1一、产业园区的定义 1二、产业园区的分类 2三、产业园区的优势 2四、产业园区与产业集群的关系 3五、装备制造产业园区发展背景 8&1、装备制造产业园区规划的目的 8&2、装备制造产业园区规划的意义 8&3、装备制造产业园区发展的有利条件 9第二节 装备制造产业园区发展阶段分析 10一、生产要素聚集阶段 10二、产业主导阶段 15三、创新突破阶段 15四、现代科技都市阶段 16第三节 装备制造产业园区核心竞争力分析 16一、资源整合能力 16&1、城市经济条件 16&2、区位交通条件 17&3、政府政策支持 17&4、产业集聚程度 17二、运营管理能力 17三、社会经济效应 18
第二章 装备制造产业园区建设与投资主体分析 19第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 19一、传统房地产商投资产业园建设 19二、商业地产商投资产业园建设 21三、工业地产商投资产业园建设 22四、产业地产商投资产业园建设 22五、国外地产商投资产业园区建设 23第二节 各类地产行业运行分析 25一、住宅地产行业运行分析 25二、商业地产行业运行分析 29三、工业地产行业运行分析 35四、产业地产行业运行分析 36第三节 装备制造产业园区发展能力分析 38一、装备制造行业发展现状分析 38二、装备制造产业园区软件环境条件分析 46三、装备制造产业园区硬件环境条件分析 47
第三章 年装备制造产业园区总体分析 49第一节 年国内外产业园区发展概况 49一、国际知名产业园区介绍 49二、我国产业园区发展的阶段进程 55三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 66四、国家大力推进工业园区快速健康发展 68五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 69第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 70一、产业园区生命周期的理论解析 70二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 73三、我国城市经济发展的阶段性 73四、产业园区与城市经济发展的关系透析 74第三节 装备制造产业园区发展的问题及对策 78一、装备制造产业园区发展中的主要问题 78二、中西部产业园区面临的困扰分析 80三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 82四、装备制造产业园区的规划设计原则及思路 86五、装备制造产业园的定位策略与模式选择 86
第四章 年装备制造产业园区运营管理分析 90第一节 产业园区主要盈利模式分析 90一、土地收益 90二、房地产开发收益 90三、有偿出让无形资源收益 90四、入园企业经营税收 91五、园区运营管理服务收益 91六、自投项目经营收益 91第二节 装备制造产业园区开发模式分析 92一、"园中园"开发模式 92二、"市场化"开发模式 92三、"行政特区"开发模式 92四、"官助民办"开发模式 92第三节 装备制造产业园区建设关联群体分析 93一、地方政府 93二、传统房地产企业 93三、商业地产企业 93四、工业地产企业 93五、产业地产企业 94六、园区内企业 94第四节 装备制造产业园区的运营管理分析 94一、产业园区的两类基本运营模式 94二、对工业园区实行科学规划和管理 95三、产业园区的运营与开发建议 96四、提升产业园区运营效率的三要素 96第五节 装备制造产业园区运营案例分析 97一、国际产业园区运营经验分析 97&1、国外产业园区投资现状分析 97&2、国外著名产业园运营案例分析 102&3、国外著名产业园成功经验借鉴 103二、国内产业园区运营现状分析 104&1、国内产业园区投资现状分析 104&2、国内特色产业园区运营案例 107&3、国内产业园运营存在的问题 109
第二部分 装备制造行业发展分析第五章 年装备制造行业发展现状分析 111第一节 我国装备制造行业发展状况分析 111一、我国装备制造行业发展阶段 111二、我国装备制造行业发展总体概况 112三、我国装备制造行业发展特点分析 113四、我国装备制造行业商业模式分析 115第二节 年装备制造行业发展现状 117一、装备制造市场规模及成长性分析 117二、年我国装备制造行业发展分析 118三、年中国装备制造企业发展分析 118四、年我国装备制造行业需求情况 119&1、装备制造行业需求市场 119&2、装备制造行业需求的地区差异 119五、年我国装备制造行业供需平衡分析 120第三节 中国装备制造行业细分市场结构分析 120一、装备制造行业市场结构现状分析 120二、装备制造行业细分结构特征分析 120三、装备制造行业细分市场发展概况 123四、装备制造行业市场结构变化趋势 125
第六章 年装备制造行业竞争格局分析 126第一节 行业总体市场竞争状况分析 126一、装备制造行业竞争结构分析 126&1、现有企业间竞争 126&2、潜在进入者分析 127&3、替代品威胁分析 127&4、供应商议价能力 127&5、客户议价能力 127&6、竞争结构特点总结 128二、装备制造行业企业间竞争格局分析 128&1、不同地域企业竞争格局 128&2、不同规模企业竞争格局 129&3、不同所有制企业竞争格局 129三、装备制造行业集中度分析 130&1、市场集中度分析 130&2、企业集中度分析 130&3、区域集中度分析 130&4、各子行业集中度 131&5、集中度变化趋势 132四、装备制造行业SWOT分析 132&1、装备制造行业优势分析 132&2、装备制造行业劣势分析 134&3、装备制造行业机会分析 135&4、装备制造行业威胁分析 136第二节 中国装备制造行业竞争格局综述 138一、装备制造行业竞争概况 138&1、中国装备制造行业竞争格局 138&2、装备制造业未来竞争格局和特点 138&3、装备制造市场进入及竞争对手分析 139二、中国装备制造行业竞争力分析 139&1、我国装备制造行业竞争力剖析 139&2、我国装备制造企业市场竞争的优势 141&3、国内装备制造企业竞争能力提升途径 141三、中国装备制造产品（服务）竞争力优势分析 142&1、整体竞争力评价 142&3、竞争优势评价及构建建议 143
第七章 年装备制造行业重点企业经营分析 145第一节 中国装备制造企业总体发展状况分析 145一、装备制造企业主要类型 145二、装备制造企业资本运作分析 145三、装备制造企业创新及品牌建设 146四、装备制造企业国际竞争力分析 148五、2018年装备制造行业企业排名分析 149第二节 年装备制造重点公司主要竞争力分析 149一、盈利能力分析 149二、偿债能力分析 156三、营运能力分析 163四、成长能力分析 168五、现金流量分析 173
第八章 年装备制造行业发展前景预测分析 181第一节 年装备制造市场发展前景 181一、年装备制造市场发展潜力 181二、年装备制造市场发展前景展望 182三、年装备制造细分行业发展前景分析 182第二节 年装备制造市场发展趋势预测 186一、年装备制造行业发展趋势 186二、年装备制造市场规模预测 188三、年装备制造行业应用趋势预测 188四、年细分市场发展趋势预测 189第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 192一、市场整合成长趋势 192二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 193三、企业区域市场拓展的趋势 195四、科研开发趋势及替代技术进展 195五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 197
第三部分 装备制造产业园区规划第九章 装备制造产业园区定位及规划 200第一节 装备制造产业园区的发展定位 200一、装备制造产业园区的功能定位 200二、装备制造产业园区的产业定位 200第二节 产业园区产业链搭建 201一、装备制造产业园区产业结构 201二、装备制造产业园区产业链条的设计 201第三节 产业园区的规划布局 202一、装备制造产业园区用地布局 202二、装备制造产业园区各功能区的建设规模 202三、装备制造产业园区产业布局 203第四节 装备制造产业园区保障体系 203一、装备制造产业政策支持体系 203二、装备制造产业园区公共服务平台搭建 204三、装备制造产业园区运营模式设计 210
第十章 装备制造产业园区投资成本与收益估算 214第一节 装备制造产业园区经济效益评估 214一、产业园区投资估算 214二、成本估算估算 214三、产值估算 215四、销售收入估算 215五、销售税金估算 216第二节 装备制造产业园区社会效益评估 217第三节 装备制造产业园区生态效益评估 217第四节 装备制造产业园区适应性评价指标体系 219一、目标适应性指标 219二、经济适应性指标 219三、社会适应性指标 220
第四部分 装备制造园区发展趋势预测第十一章 装备制造产业园区建设行业发展趋势预测 221第一节 装备制造产业园区发展趋势分析 221一、优惠政策向产业集群转变 221二、由加工型高新区向研发型高新区转型 221三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 222四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 222五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 222第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 222一、现代农业园区投资重点及趋势 222二、工业园区投资重点及趋势 223三、科技园区投资重点及趋势 224四、物流园区投资重点及趋势 226五、创意产业园区投资重点及趋势 228六、总部经济园区投资重点及趋势 229第三节 装备制造产业园区建设行业前景分析 231一、装备制造产业园区建设行业存在的问题 231二、装备制造产业园区创新规划方式及理念 233三、装备制造产业园区服务平台的创新建议 238四、装备制造产业园区投资开发及运营建议 241五、装备制造产业园区建设行业融资建议 242六、装备制造产业园区建设行业前景分析 242
第十二章 装备制造产业园区的投资潜力分析 244第一节 装备制造产业园区的投资形势分析 244一、产业园区具有良好的投资价值 244二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮 244三、高新区转型下的投资机会分析 246第二节 装备制造产业园区的发展前景展望 249一、产业园区未来发展前景光明 249二、中国开发区面临的发展机遇 251三、未来十年装备制造产业园区发展的战略方向 252第三节 装备制造产业园投资前景分析 255一、装备制造产业园投资吸引力 255二、装备制造产业园增长动力分析 256三、装备制造产业园区域投资潜力分析 258
第五部分 装备制造园区投资策略建议第十三章 装备制造产业园区建设行业投融资分析 260第一节 装备制造产业园区建设行业投资分析 260一、装备制造产业园区建设行业投资风险 260&1、市场风险 260&2、经营风险 260&3、政策风险 260&4、人才技术风险 261二、装备制造产业园区建设行业投资规模 261第二节 装备制造产业园区建设行业融资分析 262一、企业融资模式 262&1、政府特殊支持融资 262&2、通过银行贷款融资 262&3、社会资金 262二、项目融资模式 262&1、特许经营（BOT模式） 262&2、公私合营（如PPP模式） 263&3、施工方垫资承包 263&4、使用者预付费 263三、其他融资模式 263第三节 装备制造产业园区的投融资分析 272一、装备制造产业园区投资环境十强情况 272二、装备制造产业园区融资的必要性阐述 273三、装备制造产业园区开发模式及融资方式透析 273四、装备制造产业园区融资方式的选择 275
第十四章 装备制造产业园区的招商策略研究 277第一节 装备制造产业园区的招商流程介绍 277一、确立目标 277二、广泛搜集各方面资料 277三、制订各类招商方案 278四、比较选择各类招商方案 279第二节 装备制造产业园区建设行业招商分析 279一、企业入园行为分析 279二、产业园区招商环境 280三、产业园区招商定位 282四、产业园区招商标准 282五、产业园区招商方式 283&1、中介招商 283&2、产业招商 283&3、网络招商 283&4、其他招商方式 285第三节 装备制造产业园区的招商策略探究 285一、定位策略 285二、价格策略 287三、合作方式策略 287四、广告宣传策略 288五、跟踪服务策略 288第四节 装备制造产业园区招商引资策略 288一、2018年装备制造产业园区招商策略 288二、装备制造产业园区招商引资营销策略 291三、装备制造产业园区招商引资发展策略 292四、装备制造产业园区服务外包策略分析 293&1、区域视角中的服务外包 293&2、地方视角中的服务外包 298&3、装备制造产业园区服务外包发展策略 298
第十五章 装备制造产业园区投资策略分析 302第一节 装备制造产业园主要投资模式 302一、产业园开发模式 302二、产业地产商模式 303三、综合运作模式 303第二节 装备制造产业园建设融资渠道分析 304一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 304二、资金与管理产业地产的资本特点 307三、目前国内主要融资渠道 307四、多元化的融资发展方向分析 308第三节 提升装备制造产业园投资环境竞争力的对策措施 309一、促进产业集群方面 309二、完善生产要素方面 311三、拓展需求条件方面 311四、主导企业发展方面 311五、品牌营销推广方面 312第四节 装备制造产业园投资建议 312一、运营策略建议 312二、投资策略建议 315三、招商策略建议 316
图表：围绕R&D产业化的平台建设 8图表：装备制造产业生产要素内涵分析 11图表：产业园区生产要素聚集阶段 14图表：产业园区产业主导阶段 15图表：产业园区创新突破阶段 15图表：产业园区现代科技都市阶段 16图表：年全国商品房销售额及增长情况 26图表：年全国商品房销售面积及增长 26图表：2018年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 27图表：年东部地区房地产开发投资完成额及增长 28图表：年中部地区房地产开发投资完成额及增长 29图表：年西部地区房地产开发投资完成额及增长 29图表：2018年上半年我国商业地产成交数量 34图表：2018年5个主要城市甲级写字楼租金回报率 34图表：年7个主要城市写字楼新开工面积走势图 35图表：2010年-2018年5个主要城市甲级写字楼价格走势图 35图表：中经装备制造业景气指数 40图表：中经装备制造业预警指数 40图表：中经装备制造业预警灯号图 41图表：装备制造主营业务收入及增长 41图表：装备制造业出口交货值及增长 42图表：装备制造业固定资产投资总额及增长 42图表：装备制造业利润总额及增长 43图表：年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况 58图表：年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况 59图表：年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况 59图表：年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况 60图表：2012中国文化产业园区东中西部数量分布图 82图表：产业园区的规划设计分析 87图表：2018年全国各省市产业园数目对比1 104图表：2018年全国各省市产业园数目对比2 105图表：2018年全国各省市产业园数目对比3 105图表：2018年全国各省市产业园数目对比4 105图表：2018年全国各省市产业园数目对比5 106图表：2018年全国各省市产业园数目对比6 106图表：2018年全国各省市产业园数目降序图 106图表：年我国装备制造业总产值 117图表：年11月我国汽车制造业主营业务收入 123图表：年11月我国汽车制造业利润总额收入 123图表：年11月我国船舶及相关装置制造业主营业务收入 124图表：年11月我国船舶及相关装置制造业利润总额 124图表：年11月我国仪器仪表制造业主营业务收入 125图表：年11月我国仪器仪表制造业利润总额 125图表：装备制造行业不同地区竞争格 128图表：装备制造行业不同规模竞争格局 129图表：装备制造行业不同所有制企业竞争格局 129图表：装备制造产业出口百强企业榜单 149图表：年中国重汽集团济南卡车股份有限公司盈利能力分析 149图表：年晋西车轴股份有限公司盈利能力分析 150图表：年华菱星马汽车(集团)股份有限公司盈利能力分析 151图表：年中联重科股份有限公司盈利能力分析 151图表：年内蒙古北方重型汽车股份有限公司盈利能力分析 152图表：年航天晨光股份有限公司盈利能力分析 152图表：年中航黑豹股份有限公司盈利能力分析 153图表：年中国船舶工业股份有限公司盈利能力分析 153图表：年昆明云内动力股份有限公司盈利能力分析 154图表：年江苏江淮动力股份有限公司盈利能力分析 155图表：年西北轴承股份有限公司盈利能力分析 155图表：年中国重汽集团济南卡车股份有限公司偿债能力分析 156图表：年晋西车轴股份有限公司偿债能力分析 156图表：年华菱星马汽车(集团)股份有限公司偿债能力分析 157图表：年中联重科股份有限公司偿债能力分析 158图表：年内蒙古北方重型汽车股份有限公司偿债能力分析 158图表：年航天晨光股份有限公司偿债能力分析 159图表：年中航黑豹股份有限公司偿债能力分析 160图表：年中国船舶工业股份有限公司偿债能力分析 160图表：年昆明云内动力股份有限公司偿债能力分析 161图表：年江苏江淮动力股份有限公司偿债能力分析 161图表：年西北轴承股份有限公司偿债能力分析 162图表：年中国重汽集团济南卡车股份有限公司营运能力分析 163图表：年晋西车轴股份有限公司营运能力分析 163图表：年华菱星马汽车(集团)股份有限公司营运能力分析 164图表：年中联重科股份有限公司营运能力分析 164图表：年内蒙古北方重型汽车股份有限公司营运能力分析 165图表：年航天晨光股份有限公司营运能力分析 165图表：年中航黑豹股份有限公司营运能力分析 166图表：年中国船舶工业股份有限公司营运能力分析 166图表：年昆明云内动力股份有限公司营运能力分析 167图表：年江苏江淮动力股份有限公司营运能力分析 167图表：年西北轴承股份有限公司营运能力分析 168图表：年中国重汽集团济南卡车股份有限公司成长能力分析 168图表：年晋西车轴股份有限公司成长能力分析 169图表：年华菱星马汽车(集团)股份有限公司成长能力分析 169图表：年中联重科股份有限公司成长能力分析 169图表：年内蒙古北方重型汽车股份有限公司成长能力分析 170图表：年航天晨光股份有限公司成长能力分析 170图表：年中航黑豹股份有限公司成长能力分析 171图表：年中国船舶工业股份有限公司成长能力分析 171图表：年昆明云内动力股份有限公司成长能力分析 172图表：年江苏江淮动力股份有限公司成长能力分析 172图表：年西北轴承股份有限公司成长能力分析 173图表：年中国重汽集团济南卡车股份有限公司现金流量分析 173图表：年晋西车轴股份有限公司现金流量分析 174图表：年华菱星马汽车(集团)股份有限公司现金流量分析 174图表：年中联重科股份有限公司现金流量分析 175图表：年内蒙古北方重型汽车股份有限公司现金流量分析 176图表：年航天晨光股份有限公司现金流量分析 176图表：年中航黑豹股份有限公司现金流量分析 177图表：年中国船舶工业股份有限公司现金流量分析 178图表：年昆明云内动力股份有限公司现金流量分析 178图表：年江苏江淮动力股份有限公司现金流量分析 179图表：年西北轴承股份有限公司现金流量分析 180图表：年我国装备制造业总产值预测 188图表：产业的定位策略 201图表：迁安装备制造业产业聚集区鸟瞰图 202图表：政府投资公共服务平台的流程 205图表：2018年我国物流园区信息化投入结构 227图表：2018年我国物流园区数量分布结构 227图表：年我国物流园区数量分析 227图表：高新园区循环成长的过程 233图表：产业园区现所处阶段示意 234图表：围绕R&D产业化的平台建设 234图表：价值微笑曲线示意图 235图表：生态型宜居城市的开发要素 236图表：产业园区发展阶段示意图 237图表：产业公共服务平台的作用 238图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 240图表：装备制造业各国产值比 258图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 266图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 267图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 267图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 268图表：生产支付融资结构 269图表：油田开发项目产品支付的结构 270图表：一个生产贷款的债务安排 271图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 271图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 294图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 294图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 295图表：程序员的年平均工资及工资增速 296图表：现代设计服务产业链 297
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