外地炒房团在潍坊已被套牢_潍坊吧_百度贴吧
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外地炒房团在潍坊已被套牢收藏
去年房价还算平稳 由于一二线城市房产政策打压调控 炒房团部分资金流入三四线城市 导致潍坊房价普遍上涨 然而房子还是卖不出去 为刺激实体经济国家政府调控逐步开始 所以要买房的注意了 最起码等年底再买 前段时间贴吧等各大平台尽是小号炒作 连个十三级大号都没有 所以推测炒房团资金已被套牢坐等国家出台房产税 让他们炒 好开心
有钱的想买房子的早买了 老潍坊人是不缺房子的 剩下都是没钱的
V1购物广场随着大润发的退出衰败了 小商品城夜市随着灯具城大火也封了 百货大楼门前原来摆摊的人山人海 现在门可罗雀
地下名街一年十多万的房租 进驻的老板都被坑了 有几个赚到钱的
哦泰华城还算繁华 除了一对对小情侣进去抓抓娃娃看看电影吃吃饭 一月两万多的租金你们能受的了吗
实体经济已经衰败 哪有钱买房 恭喜套牢
潍坊实体经济更是严重衰败 工作都是网络为主 潍城烂尾楼一片一片 来了一阵风也没有救活
各个大街随处可见卖房人的身形 说明房子确实卖不出去
人才不流通 刚需用户少 就算炒房的把库存去掉 最后还不是把钱套牢了 变不了现金 最后连养房钱都赚不出来
现在房价还不是一样蹭蹭的上涨
脚哥来说两句都是开店的还有一个82扎啤哥开了个电信店也没动静了
据说新楼盘开盘就清盘，现在都不知道是什么形势了！
实体经济太差都是事实，上班一个月才两千多
我是13级炒房的，我要说的是，要买赶紧买，房价只涨不跌！
套牢？就潍坊六七千的房价还能套牢？如果有炒房团的话，你也太小看炒房团了吧，笑话
真的见不得社会主义好
来潍坊炒房的真瞎了眼
来潍坊炒的也是没钱的啊
但愿一直套牢，炒的一些刚需购房的都买不起了
合肥市就是潍坊的预演！座等腰斩那一天
潍坊这涨价幅度，炒房赚头不大，不会吸引炒房，顶多就是潍坊本地人手里有钱的多入手几套。
炒房团真正在哪里你见到了吗？所谓的炒房团只是收入赶不上房价增长的人抱怨的借口罢了，贴吧这么多能人，天天的炒房团来了，炒房团操作了，炒房团要走了，炒房团被套牢了，全部是抱怨，谁能点名道姓说出炒房团哪里来的？哪个企业的？带了多少资金？买下了哪哪哪个楼盘？就这个波动，炒房团真不值得来一趟
十四级 说的话 连个标点符号都不能信
合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。　　“金融炒房客”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。由于去年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。　　王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。　　王涛对《中国经济周刊》记者说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个“金融炒房客”就通过这种方式，经过一番操作后多套出来20万元现金。　　据了解，“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。　　王涛表示，当时办理这批二手房贷款手续全部加快，一个月之内就办完一套，“炒房团”接手的房子就放在那里等待升值后出手。据了解，这批房子是去年四五月份交易的，买的时候价格还比较低，目前这批房子都没有出手，还放在那里等待涨价。因为入手时价格低，均价在每平方米1万元左右，按目前1.5万~1.6万元/平方米的价格，一平方米可以赚5000元左右，一套房可赚50万~60万元。　　合肥链家的一位工作人员称，去年在合肥通过这样的“金融游戏”炒房的这帮“炒房团”，中介帮忙找的房子看都不看，直接付款入手，全权委托房产中介处理。　　另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。　　“炒房客” 亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势　　在合肥采访期间，记者碰到了“炒房客”郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。　　郭文强分析，与南京等周边城市相比，合肥房价在这一**涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”，不断卖力炒作，在板块轮动中逐步推高房价，一下子透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。　　郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。　　此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
炒与不炒 与我没关系了
才入手了坐等升值
我也等着挖坟
房价不会降的
不用想那么多好事了
还潍坊有钱的不缺房子
你去房管局看看
潍坊每天有多少买房子的
潍坊下面县市区多少来潍坊买房子的
这么欺骗自己好吗
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央行紧急出手！个人炒房时代将结束了！
　　9月8日,深圳某家银行内部人士发来一张截图,表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”:　　而据了解,北京目前也正在开展中介机构违规检查,严查首付贷、消费贷。　　消费信贷爆发,疑似流入房地产市场　　就在前几日,央行就已经发布文件,深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长,存在部分资金违规进入房地产市场的风险,将对消费贷做出整顿。　　虽然房贷都收紧了,但房价为什么迟迟没多大动静?　　消费贷暗中流向房地产,贷款数据已经给出了答案。今年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿,累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿,今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。　　那么消费贷为什么会如此大批量的流入房地产呢?　　第一,利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要么接受“议价”,要么等上几个月的时间。　　尤其是二套房的购房者,如果没钱、贷不到款,抵押贷成为了“最好的选择”。　　第二,银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是,去年万亿规模的住房贷,今年的消费贷能撑起吗?当然可以,因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷,因此在今年1—7月,消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。　　第三,房地产总体销售量得以回落,但是,这不代表楼市就真的就遇冷了,甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市,在“限价”的规则下,很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎,个别城市还开启了“全款买房”。　　对于消费贷用于购房,房地产中介则显得更随便,深圳一家地产中介售楼经理对记者打包票,　　“银行抵押贷、信用贷都可以做,很多客户都这么做,大部人都用作首付款。如果抵押贷首付款不够的话,还可以将房子作‘高评’处理。”　　所谓“高评”,就是房子评估的时候,想办法价格评高一些,这样抵押贷款可以得到更多资金,从而买房、炒房不受资金掣肘。因对房价上涨预期,进一步强化投资客的信心,因此贷款,借钱,加杠杆,继续买买买。　　那么,正在审批的消费贷款是否会受到影响?　　已经做了的和正在审批中的消费贷款不会受到影响。如果人行后续继续加码出台政策性规定,后来者将会受到政策的影响。　　但如今这一出台的话,个人炒房时代将结束了!　　对于我们普通群众,听清楚决策者的话语,想明白每一次政策加码背后的意图,其实也是一件非常重要的事情。　　那句话其实已经说得很直白了:“房子是用来住的,不是用来炒的”。
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炒房时代快要结束了，下半年刚需可以买房吗
我有更好的答案
没那么快结束。房子就像是买车一样，能买得起，想买就买，早买早享受。越不买，你越买不起，房价不会降的，只会越来越贵。等到炒房者彻底离去，恐怕价格已经涨到你买不起的位置了。不要奢望，天上会掉馅饼。
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房地产破灭，是银行先死还是炒房客，看看大家就明白了
一、不是炒房客先死就是银行先死，政俯当然是丢卒保车（银行）　　.　　2003年，301室是新房，就像新娘子，陈大用它做抵押，向银行按揭30万。银行没有风险。　　2007年，301室的房龄5年，就像大嫂，接手的王二用它做抵押，向银行按揭100万。银行有较大的风险。　　2013年，301室的房龄11年，就像半老徐娘，接手的张三用它做抵押，向银行按揭200万。银行有很大的风险。　　2017年，301室的房龄15年，就像老太太，接手的李四要用它做抵押，向银行请求贷款300万，银行不批准，为什么？　　.　　陈大 …… 王二 …… 张三 …… 李四 …… 赵五 …… 韩六 …… 阮小七 …… 董25藩 ……傻26瓜 …… 这种按揭游戏不断进行下去的结果必然是银行倒闭，于是，银行在最近几年就不敢再玩下去了，说：&你们玩，我先走了！&　　自住刚需李四说：“没有银行按揭300万元，我买不起。” 于是，张三手里拿着最后一棒。一旦张三断供，银行就亏钱150万元，银行就是250 + 13点 + 很2。　　房龄26年，自住刚需傻26瓜说：“没有银行按揭5000万元，我买不起8000万元（每平米80万元）的北京房。” 于是，董25藩的手里拿着最后一棒。不是无知，就是忽悠。　　总之这是银行按揭击鼓传花，这是庞氏骗局，最终会出现最后一棒，那时不是炒房客先死，就是银行先死。你是政俯高倌的话，也不得不丢卒保车（银行）。
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二、房熊市里，老房子价格下跌带动新房价格下跌.　　.中国已经有超过近2亿套的非自住房，有0.8亿套空置房。许多房子不是用来居住的，而是用来套取银行资金的。随着房价不断上涨,银行亏钱将越来越多,所以政俯最终不得不保银行，而且晚保就保不住。　　主动收紧银行按揭，已经不是十年后的问题，而是2013年新闻媒体经常在报道了。况且，即使没有调控,银行的按揭也是随着房龄增长而越来越少，房龄15年就不给按揭，20年是绝对不给。1000万的房款，有600万元来自银行，银行对房龄15年以上的住房买卖,一分钱也不支持。一旦进入房熊市,看你那个老房子如何去炒？看你如何去空置?　　.　　一旦房价头二年下跌30％，银行按揭就是大亏本，于是,按揭的大门只留一道缝,对房龄10年的住房的按揭会一分钱也不给，看你1000万元的老房子,在房熊市里谁来接手？那时的自住刚需明摆着无法付全款，那时的炒房客，面对亏钱效应，不可能买入房龄10年的老房子做投资,于是，在房熊市里，老房子必然是鸡肋，价格必然是不断下跌。　　.　　假设房龄10年的老房子从1000万元下跌到500万元，那么，老房子就露出了“日益贬值”的庐山真面目。一旦一些人知道住房像汽车那样会年年贬值，竞相抛售的情况就出现了，于是，老房的价格不断下跌就会带动新房的价格下跌。　　因为房熊市头二年就会下跌40％，而头二年的成交少于5％，于是95％的房民将无法在高位卖出，只是几年的纸上富贵，许多人坐过山车，从富翁沦为负翁。香港有大陆人去救市，那时的大陆人将有外星人来救市吧，哈哈哈哈，哈哈哈哈。
有位“富人”曾经说过：“历史的天平会倒向有房一族、尤其是重点城市有房一族”呵呵太可笑了吧？
房子肯定得有，是租还是买，看消费者的心态和意识。
破不了，国家不可能让房子降价。
啪啪啪打脸
这样挖坟打脸贴不要太多了！当年一个个经济学家，现在都在天桥里躲着呢！
被抵押的房子在债务没还清前不准交易吧？
这都给挖出来了，厉害了我的哥
楼主，出来继续编故事啊
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这个楼主预测到了过程但是没预测的结果
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