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& 通过中介买的房子,现在已交房,把自己的经历写下来,希望对 ...
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& &&&& && &之前楼楼发过很多贴子,和中介是扯了几次皮啊.一不注意,就会被中介绕进去了.大家一定要注意啊.
& && && & 楼主在看房子时,碰到的极品经纪人,当然可能我碰到的是个别,& &以后最好别找女经纪人.
首先看房子的时候,各种不愉快发生.包括费用什么的,
大家可以参考我之前发的贴子
二手房,真是伤不起啊.表示我几天都没有睡过好觉
& && && &我不知道中介费是在过户的时候交的.当时被二十一世纪当代花园店忽悠得签合同的时候马上交了中介费和定金.关键是交了中介费后,后面的事情就完全超出自己能预料的范围了.(大家一定要吸取我的教训啊,中介费一定不能先给.)
& && &&&首先是办贷款的时候,当时签合同的时候,我还特别说了,贷款会有什么理由银行不会批的,(当时没有注意到自己的房贷有逾期.只知道信用卡一直都按时还款,从来没有逾期过),中介当时吱吱唔唔的不说.当时口头说除非个人撤销贷款,银行从来不会拒绝贷款的.所以我什么也没想,就签了合同.
& && &&&第二天去银行面签,银行专员告诉我,之前的房贷有9次逾期,批下来有困难.他这一说,把我吓得不清,要知道,我当天晚上回去看的合同上写的是如果因为个人信誉造成的贷款拒绝,所有的责任有买方承担,中介费不退,定金也不退,也就是说,如果我这次贷款批不了,我交的4W的钱全给打漂漂了.
& && &&&(在此告诉各位筒纸们,签合同的时候一定要看仔细啊,中介或者置业说的话,都不能信,要白纸黑字才行.还有一定要先查自己的信誉.要不然最后亏的还是自己.)这下子傻眼了,后来给中介打电话啊,中介说让等,也让我们直接和信贷员交涉.从这里开始,中介就成了甩手掌柜了.
& && && &之后的一个月,我们不停的跑银行找信贷员啊,递资料啊,递证明啊,唉,这一个月,我和老公从来没睡过一次好觉.打电话给中介,让中介去看能不能弄,中介不管啊.好像他的中介费已经收到了.后面的就不管了似的.(在此再次说一次,中介费一定要等到过户后再给)唉没办法.我们只好等判决。最奇葩的是这经纪人这个时候居然打电话过来催剩下的零头中介费,被我吼回去了.
& && && & 一个月有多难绕，不知道各位能不能体会.就在我们打算换银行的时候,信贷员终于来信了,说贷款按基准利率批下来了,这真的是2014年听到的最好的消息了.大家以为这样就顺利了,那真的是想错了.后面是过户,中介也没有打电话给我们,也没有参与.后来信贷员带我们去过户,全程都是信贷员跟着.(因为之前交了5000的贷款担保费和评估费).在此真的很感谢我们的信贷员,在这种情况下,对我们还很有耐心的全程帮助.强烈鄙视中介.过户后,信贷员说后面的事情就不用我们管了,他们帮我们办后面的手续,拿两证办抵押什么的.
& && && &一个月以后贷款给房东.然后我们再去银行领两证.在此也很感谢我们的原房东,过户后,在贷款没有发放的情况下,直接把钥匙给了我们,让我们直接搬过去.总的来说,一切办的还算顺利.唯一不舒服的就是中介了,之前还欠中介的2000元钱,刚过完户,中介电话终于打过来了.(强调的是这是从贷款到过户一个多月以后啊.)让我们去交剩下的中介费啊.让我像吃了个苍蝇一样恶心.我们都是实在人,下午跑了躺中介,那经纪人非要我们结清中介后才带我们去物业结清物业费.唉.那小心眼.....算了,
& && && &&&
& && & 买房子本来是高兴的事情,不想为了这不值得的人让自己恶心.交了物业费,原房东说让中介以后带我们去把其他的什么天燃气啊水电什么的也去帮忙过下户,中介直接开口就说了,那个他们是不管的.MD,从开始到现在,她是从来没管过啊.算了,大的事情我没指望过,这点小事也不想指望他们.自己搞.昨天刚去新房子打扫,估计过几天就会搬家了.再把保利的租出去.总的来说,还是比较顺利的.
& && &不好意思让各位看我啰嗦了这久,希望大家能多人的经历中得到一点经验.....
本帖最后由 myliu315 于
10:08 编辑
感谢楼主写这么仔细哦
谢谢楼主分享~
总评分:&小红花 + 13&
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买二手房是有好多不确定因素啊
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能顺利的过户住进去就好。中介没几个不缺德的，收了定金知道你跑不了后马上变脸，态度极其冷淡。楼主你贷款多少收5000啊，我才贷20万就收了4400块钱，不还价的，买二手房买得一肚子火啊
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我贷了50W啊.本来算的是8000多,我还的5000
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好复杂的样子
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广 告楼主真是及时雨，刚准备买二手房的，就来写帖子了
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好贴必须顶！
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这经纪人好奇葩，楼主不应该给尾款的！
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怕死鬼 发表于
这经纪人好奇葩，楼主不应该给尾款的！
同意！楼主他之前不管事情就应该威胁他的，说你不管就不给中介费！
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5000的评估 担保
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
https://weibo.com/
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2013年时候看中了一个二手房，当时签了合同，付了三万元定金，一万元给中介，两万元给卖方，办理过户途中发现这个房子卖方因为有其它原因不能过户，我让中介和卖方退钱给我们，又不要他们付违约金，结果中介说房子不能过户虽然是卖方原因造成的，但是中介费要卖方付给他们他们才会退我们一万元，简直没天理啊，买房买不了又不是我们违约，而且我们违约金都没要，只是要我们自己的钱，结果卖方也不退钱中介也不退钱（卖方说拿到手的两万给了一万给中介当卖方付的中介费），被迫无奈起诉，坑爹中介连应诉都不应诉，整整拖了我几个月。从此以后再也不敢买二手房了，在此曝光下中介名字：世纪宏图不动产十里铺店，卖方买方一起坑，望买房的绕道。
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一定要找靠谱的中介！
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看了这个我才发现我买房遇到这个中介还算靠谱，我都不知道中介费是过户后给，人家主动说中介费过户再付，不过要一次性付清，而且是这个月初去银行面签的，前几天就告诉我贷款批了，还挺效率。
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哎，说到中介 我恨不得撕了21世纪的中介，我觉得我遇到的那个中介真是太无耻了。
贷款完成，房产证一直托了5个月才给办下来，每次都是我去找他他从来不找我，但是我一拿到房产证立马打电话要我付中介费尾款，也不提跟我办物业水电交割的事情，亏得姐是压了款的 不然还不被他们坑死。
我也就压着不给他们款 一直拖了2个多月，尼玛这无耻的中介竟然去法院告我们不给钱，要不是我老公懒得吧事情搞大，我就打算拖他一年MD 、。
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熊猫球球 发表于
看了这个我才发现我买房遇到这个中介还算靠谱，我都不知道中介费是过户后给，人家主动说中介费过户再付，不 ...
这中介也真靠谱,我这个真是极品,经纪人更是极品中的极品.
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小妖1984 发表于
哎，说到中介 我恨不得撕了21世纪的中介，我觉得我遇到的那个中介真是太无耻了。
贷款完成，房产证一直托了 ...
确实是的,我们贷款批下来,中介也不提过户的事情,还是银行信贷员带我们去过的户,户一过完中介就打电话来了,让我们去把那零头中介费给结了,不结清就不给钥匙,也不结清物业,不想和二十一世纪打交道了.
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我卖房子，都过户快三个星期了，也不知道中介带买主去抵押房证没，我打了几个电话，中介说上周三去抵押了，可现在公积金网站上什么信息也查不到，还只显示在初审通过状态，都不知道什么时候能拿到尾款，我还有一套房等着这个钱交首付。跟你一样，自从买个二手房就没睡两天好觉，也看穿了中介没几个不黑心的。
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看来买二手房不应该先付中介费
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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装修房子（请有实际经验的进来）
刚买的新房子，对装修一窍不通。所以请各位大侠指点一下装修房子的注意事项。。
我有更好的答案
　　毛坯房子装修中，木工、乳胶漆、地板漆、其他木器漆施工、其先后施工的一般顺序为：　　1 前期设计　　主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；
明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　　2 主体拆改　　进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。　　3 水电改造　　水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。看看水表的位置是否合适。看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。　　4 木工　　木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。　　5 贴砖　　在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。　　6
刷墙面漆　　主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。　　7
厨卫吊顶　　橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。　　8 橱柜安装　　吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。　　9 木门安装　　在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。同学们事先应该准备好相关五金。备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。　　10 地板安装　　在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。以前论坛还就这个问题讨论过，有同学认为在走廊切割地板污染公共区域，不道德。我的想法是完工之后打扫一下，不打紧。在室内切割地板对墙面的污染比较严重，类似的还有橱柜的人造石台面的切割，我相信装修过的同学多少都有体会。　　11 铺贴壁纸　　在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。　　12 开关插座安装　　同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，仍然需要同学们自己心里有数
采纳率：19%
1、有钱、不懂装修、不相信公司、自己有时间的可以找设计师设计2、有钱、不懂装修、不相信公司、自己没时间的可以找包工头3、有钱、不懂装修、相信公司、自己没时间的可以找装饰公司4、有钱、不懂装修、相信公司、自己有时间的可以找装饰公司5、没钱、不懂装修、不相信公司、自己没时间的可以先不装6、没钱、不懂装修、不相信公司、自己有时间的可以找设计师
1，选装修队，要有信誉的，可到装修口碑网查看，2，设计，要量力而行，以防预算超支过多，3，选主材，要有质量保证，4，装修过程，要勤看工地，发现毛病及时提出及时整改，5，完工，要所有接口、插座、开关、灯等都要检查一遍，如有毛病及时维修，6，所有无维修了，付清尾款，签订保修单，进入保修期
这个很多了不是一句二句说得完的
上海国阔建筑装饰设计有限公司为您服务
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