小产权房子可以贷款吗？
许多经济条件不好的购房者也许会购买小产权房，购买小产权房可以贷款吗?今天小编就为大家介绍一下。小产权房可以贷款吗？在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。原因如下：1、产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。2、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。3、和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。小产权房怎么贷款?《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周 知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。芜湖买房，就上芜湖吉屋网！芜湖吉屋网是芜湖专业的房屋交易平台，为您提供实时更新的大量芜湖优质房源、资料，签约更多楼盘，更为您免费提供芜湖买房购房优惠折扣。更多芜湖房产信息：http://wuhu.jiwu.com/镜湖区精装15050元/㎡高端豪宅大型社区精装修优惠123-141双层错跃少有在售鸠江区6000元/平米轻轨沿线房低首付公园周边大家都在搜
买二手新房房主没办产权证怎么贷款的啊利率多少
买二手新房房主没办产权证怎么贷款的啊利率多少
vsmeat的答复：
小产权房屋买卖合同有哪些注意事项?&　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，&使用权&、&乡产权&、&小产权&的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而对于&使用权&房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对&大产权&和&小产权&在不同情况下有不同解释。&第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。我是销售代理机构
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&注意了：这10种房子不能办理房产抵押贷款！
注意了：这10种房子不能办理房产抵押贷款！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受的房产，一起来学习1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依查封、扣押、监管或者以形式的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。房产抵押贷款一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。1.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低2.抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3.抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。基本流程：提供咨询—二、向民间机构做抵押贷款：流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保跑。担保长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。三、二次抵押：二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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&10种房子不能办理房产抵押贷款
10种房子不能办理房产抵押贷款
来源：吉屋网 &&发布时间：
哪个家庭没有点急事？哪个家庭偶尔也需要急用钱的地方，房产抵押贷款确实是一种很好的“筹钱”方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，我们一起来看看吧。1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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钢结构房屋办理了产权证可以贷款吗？有法律规定吗？谢谢
钢结构房屋办理了产权证可以贷款吗？有法律规定吗？谢谢
提问者：wl0102***时间： 14:57:32地点：0个回答
答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
已帮助： 人
答：您好，产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是...
已帮助： 人
答：你好，关于产权证的办理流程很简单，产权证办理需要向房产交易中心去办理，首先要带好...
已帮助： 人
答：你好，如果你们双方签订的合同中对于延期还款没有支付高额违约金的约定，那么就是不合...
已帮助： 人
答：你好，如果还款到期之日起六个月内没有向担保人主张还款，已过保证期间，没有担保责任...
已帮助： 人
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答： 房东收了意向金后，意向金的性质就转变为定金。此后若任何一方无正当理由拒不签订房屋
答： 您好，您如果打算长租金，您是需要和房客商量签订，补充协议或者是重新签订一份房屋租
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答： 你好，如果你对房屋买卖合同无效判决不服的话，请您在上诉期内尽快上诉。上诉期是自你
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回答：这是可以的
回答：按你的陈述，属于共同财产。
回答：您好，根据您所说的，起诉要求赔偿
回答：您好，根据您所说的，可以交易
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回答：正常治疗，出院后，带着事故认定书，病例和票据到律所计算赔偿数额，起诉索赔
回答：自己正常治疗，然后出院后申请认定工伤索赔。
回答：这是违法的
回答：可以要求赔偿
回答：看合同决定
梁静飞律师
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