随着不少地区完成后，有不少朋友纷纷感叹自己不是农民，要不然也可以跻身于有房一族，因为不少人觉得土地确权后土地价值将会一改以往低迷的情况，将会成为一匹黑马，未来价值会一涨再涨。真的是这样吗？
短期的土地价值
目前，对于农民来说，土地确权以后，土地就具备了商品和资产的属性，不仅可以在市场上流通还可以作为抵押贷款，一方面有效解决中自己的利益的损失问题，一方面有了资源，又是资产，农民可以利用承包地从事，也可以利用承包地与、专业合作社等主体联合进行合理开发，有利于增加农民财产性收入。为农民增收奠定了夯实的基础。
对于承包主体来说，在法律上就会得到保护，很好的避免因为农民之间的纠纷而影响到自己的承包，这样就可以放心的扩大自己的规模。
长期的土地价值
一方面是的增加会带动对农业的企业增加，这样就会带动农村的土地从无人问津变为炙手可热了。想必生活在每天被热点围绕的朋友们，都会感受到一旦上升到热点将会出现什么情况。
一方面是农业的衍生也会吸引一批新的产业的出现，越来越多的人会致力于改变农业目前的发展困境，那农业是不是会迎来其蓬勃发展的时代呢？想必很多人应该都有了答案，在这种情况下土地的价值应该是所提升的。
但是一块地=一套房子吗？
目前农民土地确权后，土地的价值不会出现太大的变化，所以对于其拥有者，不要受一快地就等于拥有了一套房的想法指引，要想，还是要靠自己的努力，而且还要注意到目前政府还在积极推进取消农业户口，目的是加速，2016年，先后有30多个省市出台了取消农业户口的政策，意味着土地会越来越集中，那些地会越来集中在真正会种地的人手上。
热门推荐：分享到：1121人有用149人有用3679人有用3644人有用土地是农民的命根子，顺德农村土地确权，事关每个顺德农户的权益。现在，顺德很多村居都在开展农村土地承包6月26日，据宁波市人社部门透露，宁波已提高企业职工夏季高温津贴标准。表示室外作业工人高温津贴为每人北京胡同房产：百平小院给千万不卖 当年差点换冰箱
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　　&老北京&和老房子的喜怒悲欢
　　小院多年前补偿仅900元
　　现在价值千万
　　电影《老炮儿》热映之后，余温尚在，与之相关的话题也一茬儿接一茬儿。房产网上，有人开始对六爷的房子感兴趣：影片中，一到钱紧的时候，六爷就要卖房子；霞姨也多次提到，&你现在就剩下这套房子了。&那么，10万元都要舍下老脸东拼西凑的六爷，家里这套房子到底值多少钱？
　　网上有猜三五百万的，有报上千万的，也有人直接给出&半亿&，到底哪个靠谱？还是住胡同里的本地人最有发言权。近日，六爷的&邻居&老程给记者讲了讲胡同房产的行情。
　　百平方米小院给1000万元也没卖
　　&《老炮儿》我还真专门看了。网上有人说，&话匣子&打开房产证时，面积写的是130平方米。住过平房的人都知道，平房的面积有两个数，一个是房本面积，一个是占地面积。房本面积就是房管部门给你核定的建筑面积，自己没经过审批建的小房不算；占地面积是连房带院子的面积。平房不是占地面积多大，就能建多少房，得看你房本面积是多少，即使翻建也要按这个数建，不能多建。所以，平房面积是房本面积，还是占地面积，价格会差很多。如果&六爷&这个房的面积是房本面积，那就贵了去了。即使是占地面积，在什刹海这地界儿，1000万元也打不住。&老程对平房的门道和什刹海这一带的市场价格&门儿清&。
　　为什么敢这么说呢？因为他自己就在什刹海东边有这么一套小院。&我这个小院是独门独户，一共6间房，3间北房，2间西房，1间东房，连院子100平方米出头儿。前一段时间，有个中介问我1000万卖不卖，我扭头就走，他们以为我不知道行情呢。&
　　老程解释：&平房和楼房不一样，学问大了去了，房子面积是房本面积还是占地面积？是使用权还是私产？可不可以分户？是不是有腾退的规划？是不是学区房？大杂院还是独门独院？情况不一样，价格能差很多。比如房子是私产，只要有钱，不管北京人、外地人，都能买。而如果房子是使用权的，就只能北京人买。同样地段、同样面积的平房，私产的房子能比使用权的贵1/3。&
　　老程的房子就是私产。&什刹海这个地段使用权的房子占地面积都卖到10万元一平方米了，我私产的房子，他们也给我报这个价儿，我搭理他们干吗？&
　　小院传三代已有80年
　　即使加价，老程也不会卖了这套小院。&这房子是我姥爷年轻时置下的，1930年左右买的吧，到现在80多年了，前些年，那么困难，&老家儿&都没把房子卖了，传到我这儿，让我给卖了，属于忘本，有负罪感。周边邻居有卖的，都是因为分家、出国，没办法了。&
　　至于姥爷当年多少钱买的，姥爷没说过。不过，老程自己留意过相关的信息。
　　&那时候，也讲地段，离市中心越近，房价越贵。我看过一份资料，1930年北平财政局曾评估过一次房价，最贵的是西交民巷的小洋楼，每间400块大洋；其次是王府井、东华门、府右街一带的正规四合院；再次是史家胡同、鼓楼、闹市口、太平桥的四合院和平房；出了二环就是郊区了。当时我姥爷买的这个小院不算四合院，就算普通平房，每间也就80块大洋。一间房15平方米，当时一块大洋差不多相当于现在50元吧，也就是说，我姥爷买这套房时，合每平方米270元左右，总价27000元。&
　　买下这个小院之后，老程的姥爷、姥姥在这里安家立业。但&文革&的时候，这个院子被收归公有了，幸运的是还一直让他们住着。老程就出生在这个院里，伴随他成长的是院子里的一棵香椿树。&这棵香椿是自个儿长的，没人管它，一直活到现在，和我一边儿大，很多人让我锯了，种上石榴、海棠什么的，我没舍得。和这房子一样，时间长了，有感情了。&
　　差点儿用小院换冰箱
　　说起这房子的价格，人家给老程报1000万，老程都不卖。可当年，这房子差点儿让姥姥以900元的价格换成冰箱。
　　&这房子归公后，1979年发还。当时，房管局的同志问姥姥：&您是要房还是要钱？&如果要钱就表示放弃房子归公家了，但还可以租住。那时很多人租公房住，一年也交不了几块钱房租。于是，姥姥就问：&如果要钱，给多少钱呀？够不够买个冰箱？&那个年代，刚刚有冰箱。买个冰箱，夏天可以冻冰棍，是一家人最大的梦想。房管局的同志说：&给900元，买冰箱恐怕不够。&姥姥就说：&那算了，不要钱了，还是要房吧。&于是，又给重新办了私产的房本。&
　　&幸亏不够呀。&老程倒吸了一口凉气，非常后怕。那时候，很多房子都是公家分的，自己的私产房和租公家房，就差几块钱的租房费，所以，很多人都没把房子是私产还是公产当回事儿。&谁也没想到，这些年，房子的价格变化这么大。东城这块儿，史家胡同、府学胡同的学区房，按房本面积算，单价都20万元了。&
　　房子贵了亲情没了
　　&房子值钱了，也未必是件好事。&这些年，老程眼看周边亲戚、邻居因为房子打官司告状，甚至动手、动刀的事儿很多。&我一个特别好的哥们儿，太爷给留下一个180多平方米的院子，传到他们这一代，住了3家，3个孩子都是堂表兄弟，一起长起来的，以前感情特好，不分你我。&几十年住下来相安无事。后来，房价越涨越高，2010年时一平方米能卖六七万元了，3个兄弟的心里开始不平静了。忽然有一天，院里堆起了一道碎砖搭起的矮墙。&墙是他堂哥搭的，原本几家公用的院子被他圈走了一半。&
　　&我哥们儿肯定不干，上门讲理，堂哥说是家里有人生病，怕吵，圈个小院子清静点儿。为了这事，两家差点打起来。&有了这堵墙之后，一起生活了几十年的兄弟，都觉得有了隔阂，大人们互相不串门了，孩子们也不一起玩儿了。往日，院子里的欢声笑语也没有了。
　　&后来，我哥们儿的堂哥把房子卖了，消息一传出去，其他堂表兄弟姐妹都来了，说这几间房虽然是他们几家住着，但其他的孩子也应该都有继承权，卖房的钱，也有他们一份。最后为这事还上了法院。&官司一打3年，原本的亲戚也都断了来往。&我哥们儿觉得住这儿心里别扭，后来也把房子卖了。卖了之后才发现，是中介公司利用他们之间的利益和矛盾挑拨的，中介公司把房子收拾收拾，整院出手给一个外地有钱人，我哥们儿现在后悔得不行。哎，都是钱闹的。&说起这事儿，老程唏嘘不已。
　　老了还得回小院里接地气
　　幸好，老程家三代单传，到老程儿子这辈儿，还是独生子，所以，房子没那么多纠纷。
　　老程一家在小院儿里住了很多年。几年前，搬到楼房，院子就出租了，开过棋牌馆、烧烤店，还做过居委会的活动室，一直到现在。
　　在电影《老炮儿》里，&六爷&的房子最后留了下来，儿子&小波&开了一个&太师椅上铺虎皮&的&聚义厅&。
　　老程也有这打算。&钱多少是个够呀，要那么多钱也没用，尽管总有中介不停地找我，但我也就问问行情，肯定不卖。岁数越大越不愿意住高楼了，我想以后修好了自己去住，或者开个小店，以后二环里的院子越来越珍贵了，能保留这个院子，其实是保留属于北京人的一种生活，接地气、平和、看得见风景。&老程这样说。
　　本报记者 李海霞
编辑：程祥
责任编辑：王敬东
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24小时点击排行如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？
房子没卖出去，算不算赚！
按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书，那么这一切是否是无意义的？
如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗？
因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗？
因为如果当初没买，到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。
房子会永远不卖吗？
如果不用来出售（将来也不会），那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。
这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况（如大病等）的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。
关于资产增值
如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说是资产增值。
那么资产增值有没有好处呢？有的，因为你的资产增值了你在当下这个时候的借贷能力增加了，不过很多人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到如果你现在拿房子去做抵押贷款，贷款额也必然是增加的。
这么简单的问题怎么会被绕晕了？那我用财务方面的名词来解释。
我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段。
【购买】说明你看上了这趟房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的。
因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。
【持有】说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。
我们将持有的未来分为两个方向：
1、卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100的收益，明显赚了。
2、不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的先尽量，但是增加了你的资产，你说你赚了没。
还不明白？那我们用数学角度来阐述吧！
1、2016年年初买房
以100万购入，假设房子100平米，两成首付20万，30年按揭每月还款4010.81(元)。
PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。
2、2017年7月份买房
以200万购入，三成首付60万，30年按揭每月还款7852.69(元)
PS：最近房贷利率上调了10%，首付上升到3成。
3、永远不买房
此情况更不用分析了，上面连个方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富？不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。
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1、如果合同有效，委托书也真实，法律不会因为你发烧就认可协议无效。从这个意义上来说，你们有可能要双倍返还定金，但定金是你朋友拿走了，房子也是他的，你无义务承担实体返还定金的责任，该责任应由你朋友承担。
2、我擅长合同纠纷，可以打我手机咨询，帮你分析和解答。
没有授权书，一般认定合同无效。
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