我要装修房子要装修验收房子应该注意什么么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-14 23:55 标签： 装修验收房子应该注意什么

交房应该是一件很高兴的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利。作为业主或者未来的业主，交房过程中，你需要注意一下一些细节

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看《竣工验收备案表》各个分项有没有都备案。

3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。

1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)

购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

隐藏式领带挂杆：平时工作需要带领带的男士一定会为领带的去处头疼，不妨在衣柜中安装一个可拉伸出来的领带挂杆，把领带分类挂上去，不用的时候推进去，挂杆贴着衣柜边缘，并不占用多少位置。使用的时候从衣柜中拉出，方便挑选领带。这样的领带挂杆有折叠的，也有拉伸的，还有推拉式的，关键看衣柜的摆放位置和自己的生活习惯。

1、确保地面是平的。你可以通过地面找平的方法来确定。其最主要的是计算出地板铺设后，是否会使大门开关不了。按老火安装法来算，木地板铺设的总高度是27mm。不平的地面，得前期先用水泥批平。

2、先把地面打扫干净，确保地面是干透的。如果前期用水泥批平的，一定要等水泥干透。

3、打一层沥青油层。市面上有沥青油卖，无须用沥青块烧熔。这样做的原因是为了防潮和防虫。

4、打底板：一般用优质9厘细芯板即可，也有人用12厘的。9厘板按十字对等份切成四块铺设，每小块之间要有一厘米的空隙。然后用在地面钻孔后打入木钉，再在木钉中打入钢钉以使板和地面固定。注意：底板不宜使用密度板或者大芯板。

5、铺设素面原木地板。用钉打在板的四侧边上，钉数长边一边为4颗，短边一边为两颗，可多不可少。

6、继续其他工程项目（例如踢脚线等），让铺好的地板先放着几天，可长可短，短不少于五天。

7、打磨地板。至少要三次。第二次以后打磨下来的木屑粉要保留下来。

8、用保留下来的木屑粉调成腻子填充木板之间的空隙。

9、铺设好一天后，用干净的毛巾彻底擦干净地板表面，最好是再用吸尘机吸干净。

10、刷木地板漆，至少要三次或以上。

这里提醒下你，实木地板是会有色差的，色差是很多消费者反映的，买回家的实木地板有色差现象，一块深一块浅，铺装好之后十分难看。所以在铺实木地板前要先进行预铺，把色差较大的地板铺到边边角角去。

　　玄关要么连着门口和客厅，要么连着餐厅和客厅，因此不少用户十分重视玄关的装修和美观，反而设计得太过复杂了，其实并不方便生活还抢客厅风头。玄关装修最好走简约风格，太复杂就不利于日常清洁了，日积月累的影响美观又不实用。

　　如属轻微变形，这种情况一般用打（机整理平整，再用砂纸打（平整上蜡即可。如果变形比较厉害，那就要“大动干戈”了，需把变形部分用水喷湿，然后用热风枪把此处完全加热，上面压一块顺直平整的木头，用夹子固定两端，让两者表面完全接触，这样放置一到两天让变形的木材随着固定板变直;如变形特别严重，则需要重复2-3次。需要注意的是用于定形的木头硬度必须比家具木材大，定型夹子的大小依据变形程度不同而定，而烤枪也有液化气和烤灯可供选择，只是功率大小不同所致的速度快慢不一。变形纠正后，后面的程序就是打蜡。

现在开发商卖的大多是精装房,免去了业主装修的麻烦,而精装房的验收除了毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面的细节。

现在开发商卖的大多是精装房，免去了业主装修的麻烦，而精装房的验收除了毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面的细节。

约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也要仔细检查，不能一个人过去，至少要3人同行相互合作。

首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅的：

1、三书：即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。

2、一证：即《房地产开发建设项目竣工验收合格证》。

3、一图：即管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定是要注意的，所以我们要跟开发商拿管线分布竣工图。

4、二表：即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

需要的工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表。小编建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

家电家具：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否符合，是否存在质量问题（如开合不顺畅、五金件破损等问题）。

7层和7层以上、使用面积大于1．5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃（检查玻璃边框是否带3C标志，玻璃不合格，肯定会有安全隐患）。

考虑到家里有老人和小孩独自在家时，为防止意外情况，现在一般住宅房都会安装，这个是接通到物业那边的。很多小区安装了，但只是个摆设，并没有接通，所以要注意检查手执报警按钮高度是否符合要求，是否接通。

净高度不应小与1．05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应使用安全玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm，否则会有安全隐患。

a、查验外观，是否有太大缝隙；

b、检查风量，开机留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试；

c、检测噪音，在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。

需要准备的工具：卷尺、笔、验楼表。

要注意了解你的房子的使用面积和墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补的问题。小编建议先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好，以双方签定合同为准。

2、公摊率（实际面积／建筑面积）

一般来说：7层以下的住宅公摊率是7％—12％；7层—11层的住宅公摊率是10％—20％；而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14％—24％。

一般来说，层高2．65m左右是可接受的范围；如果低于2．6m，可能会较压抑。可以用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

精装房购置家具家电即可居住，最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里，适合最大尺寸是多少，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计和家具购买，这样就不用再找时间回去测量了。

同时，也要询问一下阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。

家庭装修验收要注意什么

　　发布时间：　　来源：吴江日报　　点击数：1077

      家庭装修结束时，都要进行验收，这是家庭装修流程中最后一个紧要关卡，也是查看装修公司成果合不合格的时候。那么在家庭装修验收时注意什么呢?

      家装效果是否符合要求。在验收时，如果业主对这方面不精通，那么最好请一个专业人士或者设计师来查看，主要检查施工范围是否达标，进度是否完成，质量符不符合要求，特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理好，有没有严格按照施工程序走。

      家庭装修空气状况检测。装修后，房屋里面就存在着很多不安全的气体，业主不能马上住进去，这点大家是清楚的。建议业主最好请一些专业机构对室内空气质量进行检测，看看是否符合环保标准，特别是有小孩的业主，给孩子一个健康的成长环境很有必要。

      提供竣工资料。在家装完成后，一般施工方在家庭装修验收合格后，结算前，应该向业主提供一套完整的竣工资料，这份资料应该包含：电路竣工图、洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。

      装修完后结算。如果在验收过程中，施工方有按照合同设定的要求走，没有出现违约的内容，业主就可以在核实费用后，按合同付清余款了。

      家庭装修保修单。在支付了工程结算款后，业主应该要求装修公司开具“家装工程保修单”，一般从工程验收合格后就进入了保修期。

      保洁与装饰。在整个验收流程接近尾声时，就可以开始家装清洁，为搬进新家做准备，有的装修时家具都有弄好只需添加花瓶之类的软装，有的还得添加沙发之类的大家具，待全部完成后，业主就可以乔迁新家了。

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