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请问我家买的是次顶层，上面一半是露台一半是房子，现在开发商把上面半卖了连露台也送了
&11-26 21:25&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
请问我家买的是次顶层，上面一半是露台一半是房子，现在开发商把上面半卖了连露台也送了，新业主把半层锁起来，我想问如果以后房子漏水该怎么办？
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应当允许你修理。
如果不让修怎么办？有哪个部门能协调吗？谢谢
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二手房交易要请律师吗？律师作用有哪些？
来源：房天下 浏览量（6800）
[摘要]二手房交易金额较大，对非专业的购房人来讲其中蕴藏着很多的风险。交易双方可能因为自己对房产知识的缺乏引发纠纷，给自己造成重大损失，可以通过请律师来减少风险、
为什么有了中介公司很多人还是选择请专业的律师呢？ 中介公司的作用是为买卖双方提供交易机会，并协助办理交易程序。位置是中立的，甚至有的不法中介为了促成交易获取佣金还有意淡化甚至隐瞒风险，提供虚假资料。那么，二手房交易中律师的作用有哪些呢？
二手房交易中律师发挥哪些作用？
一、审核相关信息的真实性
（一）审查卖方的身份是否真实
（二）审查房屋权属状况是否真实
（三）审查经纪公司资质是否合格
二、全面掌握交易房屋的全部信息
(一)是否有房屋、土地使用权证？
(二)该房屋是否符合上市交易条件？
(三)其他与房屋交易有关的重要信息
1.房屋性质，是还是非普通住宅。
2.房屋建成年代。
3.该房屋距上次交易是否满五年。
4.出售房屋是否有共有权人。
5.房屋是否存在抵押。
6.房屋是否已经出租。
三、订立定金协议
（一）定金不能写成订金、预付款或者保证金等。
（二）定金数额要恰当。
（三）定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。
（四）应当书面说明交易房屋的全部状况。
四、参与制定存量房屋买卖合同
1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，金款项。
4、付款方式，要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
6、权属转移登记，也就是房产过户手续。
7、房屋交接，也就是问题，
8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。
五、起草补充协议　
1、公共维修基金过户；
2、户口迁出的问题
六、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续
1、协助买方审核办理各项手续的法律文书。　
2、提醒买方注意做好证据保留。
3、协助办理各项交接手续，不留后遗症。
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律师你好，我家楼上赠送露台漏水，是谁的责任？房屋已经过保修期了
辽宁－沈阳&08-01 16:21&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
律师你好，我家楼上赠送露台漏水，是谁的责任？房屋已经过保修期了。谢谢！
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这是可以直接找物业来负责处理的
您好！毕律师。物业处理不了，我可以起诉对方不。
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你好，联系物业维修。
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需要进行鉴定认定责任，如果不具备鉴定条件则建议协商。
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可以直接找物业来负责处理
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我以签署商品房买卖合同，但是合同条款与售楼员所说的不符合，有不合理的要求。例如买楼时售楼员告诉我露台
我以签署，但是合同条款与售楼员所说的不符合，有不合理的要求。例如买楼时售楼员告诉我露台外墙可以打掉，合同条款说不可以。签合同的时候特别着急就草草签字，没细看。现在还有什么办法吗？
提问者：zfpi1824307***时间： 22:39:33地点：5个回答
如果能证明售楼员所说事项，依法可以撤销合同。我认为很难。
没有证据能证明的话是需要以合同为准的
你好！签订后维权很麻烦，注意收集证据。
除非商家能承认当时的承诺，否则没有办法
以合同为准
查看其他1条回答
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
已帮助： 人
答：你好，房屋买卖合同书可以参考下面的范本。
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
已帮助： 人
答：你好，如果要写合同变更单，那么可以参考下面的范本。
经双方友好协商，现对双方于X...
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答：你好，如果要签订一个房屋买卖合同，首先就要保证这个合同的内容合法有效，不违反法律...
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答：你好，合同的签订。首先第一个，也是最重要的一个就是合同的内容要符合相关法律的规定...
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答： 你好，协商解除合同一般每干满一年付给一个月的补偿，非法辞退会加倍赔偿，赔偿问题协
答： 你好，建议马上委托律师起诉。民间借贷纠纷的诉讼时效是两年，如果逾期两年，则容易造
答： 一般是2年的诉讼时效。一直未履行的合同自合同规定的该履行的时间开始视为违约，根据
答： 你好，可以通过诉讼要求。有欠条的，协商解决不成的可以起诉至法院要求判决对方支付，
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回答：如果再买属于二套房利息和首付都会很高
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回答：一般是不可以的
回答：依据物业合同约定处理
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回答：这是不可以的
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回答：如果有证据，你可以起诉解决
回答：治疗没有终结，不具备谈理赔的基础条件
回答：这是婚前财产不分
回答：一般是这样的
回答：处三年以下有期徒刑，如情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑
回答：罚款扣分等
回答：这是没有办法的
回答：这是没有办法的
回答：这是不可以的
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房产纠纷法律知识：二楼的露台正好是一楼商铺的房顶，使用权由谁，房屋证没确定范围--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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二楼的露台正好是一楼商铺的房顶，使用权由谁，房屋证没确定范围
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地区：重庆 九龙坡区|解答问题：35506条
我觉得如果整幢大楼隶属开发商，那么开发商应当应予二楼商铺在外墙进行广告推广活动，除非另有商定，而且又不隶属开发商的霸王格式条款，是经过两方来来往往的协议形成的租赁合同明确不准二楼商铺使用外墙广告，那只能另当别论。关于这一点我很肯定，而且我有明确的法律依据，但现在天色已晚，我没办法去查了告诉你了。
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复式露台被开发商建了两个入口，一个是电梯对出的，即已经被当成公共露台，开发商与有人业主合同书写的是该露台由进入该层居住的业主使用，并负责日常维护，而且合同后附户型图也是有露台的，请问这样的话复式业主把露台封闭起来，是违法吗？
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哈哈以前老房子经常这样干。。现在大家房子大了基本不会这样做。你可以封好阳台，再用好的窗帘就可以了
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封露台可以按结构、类型等细分为以下几种：按顶材料分类：顶、断桥铝顶、德高瓦顶、彩钢板顶。按立面材料分类：凤铝断桥铝、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗。按结构分类：钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结构（含钢木复合结构、铝木复合结构）可调光型(应用高科技调光玻璃。)按位置分类：露台、封露台、庭院封阳台。按造型分类：创意顶封阳台，组合顶封阳台、造型顶封阳台、单斜顶封阳台。各种系统分类：斜顶天窗系统、智能遮阳系统、自然通风系统、节能Low-E玻璃、落水系统。封露台阳光房封露台把家里的露台封闭成玻璃透明的露台阳光房，家中又多一个阳光空间，屋里一下子会亮堂很多，而且采光效果也很好。露台阳光房主要样式有：一面临墙露台阳光房、二面临墙露台阳光房、三面临墙露台阳光房、异型临墙露台阳光房。仿佛自家多了一个温室，即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方：玻璃天窗和三面落地窗户，使得阳光照射充足。露台阳光房里摆放了一张茶几和一把躺椅，露台和连在一起，想安静的时候在这里躺躺，晒太阳或晚上看星星。现在很多别墅和公寓顶层的业主都会有一个大露台，对于这个空间很多业主都想利用起来，北方的气候特点：春天沙尘暴、夏天特别热、秋天很短、冬天特别冷；这个露台不封阳光房根本没法合理的用的上。封露台把家里的露台封成透明的阳光房，家中又多一个阳光空间，屋里一下子会亮堂很多，而且采光效果也很好。仿佛自家多了一个温室，即使露台阳光房没有暖气也很暖和。露台阳光房是一个看书、休息的好地方；玻璃顶和三面落地窗户，使得阳光照射充足。一杯浓茶，一张躺椅，一片阳光，一个下午。这是多少忙碌都市人向往的闲逸生活。随着生活压力的加大，在家中设置露台阳光房，露台阳光房的理念在越来越盛行。一个有品位的人，会让居室颜色的搭配在冷与暖之间随意游走，风格上实现现代与田园之间的随心切换，而一个露台阳光房的点缀则能实现这一目标，营造悠然自得的情绪，植物的搭配则表现了浓郁的文化寄托。别墅露台阳光房让生活更有品味露台其实就是下层的屋顶，“可以上人的屋面”的概念。相较于传统意义上的阳台，露台可直接与天交流，与外部景观交流。对别墅而言，有露台的空间是对生活品质的提升，它不是一个房间的概念，而是一种居室内外空间的交流。露台带来无限情趣生活阳台是建筑延伸出的部分，上部有顶盖，要计算一半的销售面积（封闭式阳台全部计入面积）。露台是下层的屋顶，没有顶盖，不计入销售面积，为业主免费拥有。露台作为室内空间的外延，让家最大程度地迎接阳光和空气。真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。所以，随着生活品质的提高，客户对露台的关注度越来越高。关于露台面积，当然是越大越好。露台越大，住户享受到的实惠就越多。一个露台，可以实现多种功能，为业主生活增添无穷乐趣。希望我的回答可以帮到你。
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