房屋评估价和银行贷款有什么关系？房子评估贷款流程有哪些？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房屋评估价和银行贷款有什么关系？房子评估贷款流程有哪些？
提问者：13*******84&
时间： 17:48:23 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
房地产热使得二手房市场同样活跃起来，需要办理二手房按揭贷款的情况也越来越多，可是你知道吗，向贷款银行办理申请二手房按揭贷款手续，首先需要先进行房子评估贷款。那么你了解什么是净得价、什么是评估价以及评估价和银行贷款有哪些关系吗。今天小编就来给大家说说房子评估价和银行贷款的问题吧。
一、净得价
在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。
二、评估价
在北京超过80%的首次购房者都可以使用贷款，无论是公积金、组合贷还是商贷，都会涉及到贷款，那么按照央行最新下发的房贷政策来看，对于贷款人首次购买个人住宅的家庭，其可以申请的贷款金额为总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。
在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异。实际操作中评估值为房子实际成交价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。
三、评估价与银行贷款的关系
结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。
以上就是关于房子评估价和贷款的相关问题，了解了什么是净得价、什么是评估价以及评估与银行贷款的关系，购房时提前了解这些房子评估贷款的问题，可以避免浪费时间和精力。
您好。房子的评估值是银行为控制风险，对房子估值比市场成交价稍低一些，一般如果要是最多贷款的情况下评估值是成交价的80-90%。譬如北京首套房。此时贷款金额=评估值*0.65成。
贷款流程。商业贷款：资质审核-签署买卖合同-房屋核验-网签-评估-面签-批贷--资金监管-缴税-过户。
购房人申请公积金贷款买二手房，要注意市属、国管贷款流程都有所区别。
买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-...
贷款买房流程并不复杂，但需要注意一些注意事项。
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误二手房贷款时，银行是不是要评估的_百度知道
二手房贷款时，银行是不是要评估的
二手房贷款时，是不是银行要评估，标准是什么?如果买房时的价钱和评估时差很多怎么办呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。评估的标准：1.区域因素：主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；3.市场因素；4.心理因素。如果买房时的价钱和评估时差很多，需要买家与卖家双方自己对价格进行协商。（拓展资料）二手房发生评估的情形：1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。2.买卖双方认为有必要时需要评估。3.进行房地产保险时需要房地产评估。4.申请抵押贷款时需要房地产评估。
是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
转：房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估: 　　(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 　　二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 　　(2)买卖双方认为有必要时需要评估。 　　交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 　　(3)进行房地产保险时需要房地产评估。 　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 　　(4)申请抵押贷款时需要房地产评估。 　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 　　(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。 　　例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据
本回答被网友采纳
二手房贷款时，是不是银行要评估:是，银行一般有指定的4－8家评估公司，你自己或银行客户经理在其中 找找一家。标准是什么：有收益法、历史成本法、重置法等等，一般评估公司会打电话去中介行了解市场价格，评估价一般是市场价的85％－95％。买房时的价钱和评估时差很多怎么办呢：银行的原则是两者孰低、用低的价来作价
对的，银行要进行评估的，包括对你贷款资质，房屋所在区域的估价能否达到你的贷款额，涉及到房产的房龄（竣工日期），房屋地址，购买总价（成交价或合同价），房屋建筑面积。如果你买房的价格高于评估价的话，你的贷款额就达不到你所需贷款额，多出的钱，要么就现金支付了
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办?
但如果银行评估为44万，那贷款一半就是22万，谈好40万成交，多的两万我要怎么拿回来呢，直接打款给卖方，那这样我不是给了卖方20+22＝42 了，首付一半20万我看了一套二手房？可否自己留一个账户给银行让他把两万直接打给我吗，我看网上流程上说这22万要卖方开户帐号
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。 []
浏览量：993
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:163,askz:30,askzx0:315,ask0:0,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
评估价是银行给出的结论，还是房管局给出的评估价。客户贷款是以评估价贷款的吗？还是～请赐教。谢谢～
浏览次数：0
二手房经纪人
评估是银行那边的人员过来房子实地考察给出的一个评估价格 但是不会和成交价相差太大
基本惠州的二手房首套首付全款在房子总价4-5成
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
贷款是有评估多少来定的，不过这个评估价可以有高低，也不会茶太多，交税一般都是网签价，只要不要偏差太大
二手房经纪人
先生您好！贷款按揭是按银行评估来算的，而我们要交的增值税和所得税等是地税评估由地税局来评估的
二手房经纪人
贷款金额就是银行评估价决定，打税的评估价就是地税局给的
二手房经纪人
银行给的评估价
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
银行评估然后给业主贷款。
二手房经纪人
客户贷款是根据银行指定的评估公司给出的 和实际成交价没什么关系
二手房经纪人
您好?贷款是由银行评估价来定的，契税是房产局评估来定的，这两种评估价会有差别的！希望能帮到您，祝您生活愉快
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:126,askz:35,askd:170,RedisW:0askR:4,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：客户端下载
发送验证码
未注册的用户手机验证后自动登录
30天内免登录
社交账号登录
绑定手机号
发送验证码
举报举报原因:广告营销地域攻击色情低俗人身攻击诈骗骚扰谣言反动其他取消 提交
&&&&&正文银行审核购房者的房贷申请，一般只评估这四项！你都知道是啥不？ 20:54
现在，房价是越来越高了，许多人都认为，单靠着自己攒钱的速度肯定是追不上房价上涨的速度，要想买房必须贷款。但问题在于，现在银行在居民房贷的额度方面一减再减，已经从2016年的4万亿压缩到现在的不到2万亿，其中的原因不得而知，但考虑到防范金融风险以及引导资金投入实体经济等因素，也就可以理解。但无论如何，刚需族买房面临的一个尴尬事实就是：买房要申请房贷，但是狼多肉少，银行审核越来越严格，稍有不慎就拿不到贷款，那就买不到房子了！那么，该如何做才能提高房贷审核通过的概率呢？三刻总结了一下，一般银行审核大家的房贷申请，主要是集中在对四个细节的评估上，大家只要进行针对性的完善，自然就可以快速通过银行的审批。首先，银行会评估购房贷款申请者的年林和职业。一般来说，为了确保房贷的安全，银行会更加偏向于将贷款发放给那些职业稳定，而且就职于大公司、大企业的人。比如说国有企业以及公职部门当中，这些人的收入比较稳定，不存在因为失业问题造成的断供风险。因此，三刻建议大家，如果要申请房贷的话，最好要评估一下自己的所在单位和行业前景，必要时做一下调整。其次，银行会重点评估申请者的收入能力。这一点，对于许多要在大城市买房子的人来说，实在是非常重要。因为大家的普遍收入证明如果能够达到1万元/月的话，实际上是难以获得银行的认可的。知道为啥不？因为银行内部的认证规则是，月收入一定要超过每个月房贷的2倍。换句话说，假设你的月供是每个月8000，那么你的收入证明上一定要写上1.6万，这样才能让银行放心把钱借给你。
来源：三刻人生
来源：努力干活的蚂蚁
来源：眼里只有房
来源：三刻人生
来源：小小金融
来源：北京时间
来源：北京时间
来源：小小金融信贷
来源：北京时间
来源：创典房产
来源：三刻人生
来源：鹰眼鉴房
来源：众易居装修网
来源：北青网
来源：三刻人生
来源：财经网
来源：北京日报
来源：心悦深圳
来源：装修看这里
来源：精彩饰界
来源：北京时间
来源：芒果法无忧
来源：杂话三人行
来源：地产圈小编
来源：佛山特价房