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我和我老公婚后买的房子，房产证和银行贷款都是我们俩的名字，现在想把银行贷款名字改成他自己的可以吗？
您好！我和我老公婚后买的房子，房产证和银行贷款都是我们俩的名字，现在想把银行贷款名字改成他自己的，可以吗？如果可以需要准备什么手续
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婚前和老公买了套房，产证上两人名字。贷款老公一人贷的。婚后把房子卖了。现在再买，我贷款能按一套算吗？
tomnychen&&&&
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本人上海人，父母有一套产权房（2010年），有我和我父母名字；还有一套使用权房子，一家三口户口在里面，2005年我和老公买了一套房子（有贷款），我们两个人名字，2013年为了孩子上学，父母的使用权房子
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二手房经纪人
你2013年为了孩子有没有再买一套房子，如果买了，你2010年和父母一起的那套房子是几月份买的，如果是十月份之前买的，就是限购之前买的，就可以不算在你名下内。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
还可以买一套，2010年跟父母一起的那套，不算家庭独立房，使用权不算，05年那套算你们第一套家庭独立房，所以还可以买一套。
二手房经纪人
你好，美女你情况还没说清楚，本人做房产经纪人已经5年了，您这个比较复杂所以我必须了解清楚您的情况后才能给您正确的解答，等你有空了可以随时打我电话咨询，我的电话小石房产
二手房经纪人
您好！您说的这种情况，都没有说清楚是怎么回事，出现，出现了很多问题，无法判断您是否限购
二手房经纪人
还可以再买一套房子， 你加我微信我把限购政策资料，以及买房的前提条件发给你我微信
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二手房经纪人
你跟你老公还能在买一套房子，以你们的家庭名义买房，二套购房
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蝢有想了解卖房，买房，租房的可以加我薇芯fo041010
有没有经纪人能给我解决一下问题？可以加我威信b9j5q22
为了孙女读书想把我的房子过户给我儿子他们怎么过户才最省钱?
第1-10条,共14条 &
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&买个房 不变专家不行啊，限购，贷款还有房产税
来自：保密
发帖：33＋20070
其实没什么难度- -
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
...50楼...
来自：保密
发帖：26＋1943
其实没什么难度- -引用自50楼:是的，智商正常，花点时间了解或者去问问就知道了。但是不问的话，中介反正为了搓合交易，什么都说OK的，反正出了事不是上家承担就是下家承担，他们只管收中介费。
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...51楼...
来自：保密
发帖：32＋162
好贴不能沉啊，继续顶
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经历了现代“水浒”，慕名上山~~~
...52楼...
来自：保密
发帖：32＋162
继续继续，不能沉不能沉
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经历了现代“水浒”，慕名上山~~~
...53楼...
来自：保密
发帖：94＋406
2013年买过一套新房（普通）。至今没去领产证没交契税。无贷。今年又买了套190P（非普），目前在办贷款，贷款确认可以办首套。请问我这个情况第二套能不能算首套不交房产税呢 （因为我13年买的契税现在也没交，不清楚能不能被认定为没有）。我现在比较纠结的是。在第二套去交契税办产证之前，赶紧把13年那套的契税交了，这样子算1.5%。有侥幸心理13年那套还是不要交契税不用领产证，这样子是不是能把今年买的190P的认定为首套，从而避开房产税。楼主怎么看？谢谢了
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...54楼...
来自：保密
发帖：11＋689
请教楼主 和父母共同拥有的房产到底算不算限购对象 这当中如何计算套数的？-==kds官方iPhone客户端==-引用自2楼:看产证时间，限购后就算
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...55楼...
来自：保密
发帖：11＋690
楼主，11年前与父母共有3套，11年后结婚，现在有孩子，现购房，限购肯定不算，但税费是否算首套，爱人名下无房产。 3套房子都有我名字。。。引用自6楼:只有一套不算，你限购了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...56楼...
来自：保密
发帖：11＋691
11年结婚前和父母共有1套，10年婚后新购入1套，今年老婆分拆迁房1套。把自己名下那套卖掉后能否算第二套改善型用公积金贷款?父母共有那套算进来的话人均40+，只算拆迁房的话30不到。引用自23楼:还要看你帐户余额和连续交金时间的，自己去公积金网站查好了，把两个人的公积金帐号输进去就知道了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...57楼...
来自：保密
发帖：11＋692
房产税现在怎么算-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:以家庭为单位，人均60。首套免征，第二套就开始算了，而且是所有有家庭成员名字的都算引用自5楼:公积金贷过还清了，再贷的话，算什么？引用自31楼:看你买什么房子和帐户情况的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...58楼...
来自：保密
发帖：274＋901
请教楼主，未婚310，15年买了一套房子，现在限购了吗？该怎么买第二套?
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...59楼...
来自：保密
发帖：11＋692
六位数中介费。算你帮上家一起付百分之二。房子起码500万。如果单付自己的。房子就是1000万。楼主温拿。-==kds官方iPhone客户端==-引用自32楼:他限购的，肯定算包装费了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...60楼...
来自：保密
发帖：2＋170
我和父母3人名下一套房A，我和老婆住。我老婆婚前自己名字贷款买了一套房B，父母住。现在想把A出售，以我老婆的名字贷款再买套置换问题1，把B过户给我父母的话，我老婆再去买算首套还是二套？问题2，不过户的话，我老婆限购吗？A房有我名字，算我老婆有2套房吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...61楼...
来自：保密
发帖：2＋171
谢谢专家回复
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...62楼...
来自：保密
发帖：11＋693
记错了，公积金是只认共有一套，交易中心因为没有出过细则各区可能不一样关于调整因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定操作流程的通知 沪公积金〔2015〕96号上海市住房置业担保有限公司、各住房公积金贷款业务受托银行：
根据市公积金中心2015年简政放权、加强服务的要求，为进一步提高工作效率，方便借款申请人，现就调整因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定操作流程有关事项通知如下：
一、取消因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定的复议流程，调整为审贷条件之一。
二、申请住房公积金贷款的借款人家庭房屋套数认定标准保持不变，即借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的（即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房），可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
三、贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。
四、贷款受理机构应按照认定条件及审核要求，收取有关房产登记、婚姻登记材料并核对相关信息，作为房屋套数认定的依据，相应材料复印件应作为贷款档案资料予以留存。
五、请各受托机构在受理和审贷中严格按本通知要求执行。组合贷款中，按公积金贷款的套数认定标准认定为不符合公积金贷款要求的，不应办理组合贷款。
特此通知，请遵照执行。 上海市公积金管理中心日
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...63楼...
来自：保密
发帖：27＋540
目前2套房，一套有我和父母的名字，一套是我老头子名字，现在要卖掉老头子那套，再买，卖掉的不满5年，要加什么税买的房子一室的小房子，应该还是写我老头子的，要加什么税有没有办法避开
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近抢灰细上了台球，宜川路附近打台球的PM我，
...64楼...
来自：保密
发帖：84＋825
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...65楼...
来自：保密
发帖：720＋5208
请教楼主！ 1、售后老公房，09年买断产权，自己一个人的名字； 2、同样09年购入一套二手商品房，产证名字：我、老婆（当时没结婚领证，请鄙视我）、 老妈三个人的名字； 3、老婆家一套09年之前买断的售后老公房，产证名字，爷爷、奶奶、老婆； 现在想卖掉“1”，再置换房子，想请问1、是否限购，2、是否算首套，注“2”的贷款今年刚还清。 引用自43楼:伊丽莎白(haohao8311)
不限购 算二套 贷款算一套-==kds官方iPhone客户端==-
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...66楼...
来自：保密
发帖：720＋5208
我有两套住房，其中一套有老婆名字，算不算限购对象，因为户型都不算太好，手里还有点现钞，所以还想买一套，如果还想买一套该怎么操作，别说要离婚啊-==kds官方iPhone客户端==- 引用自46楼:情何以堪(qhyk)
限购 卖掉一套才能买-==kds官方iPhone客户端==-
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...67楼...
来自：保密
发帖：720＋5209
和父母名下一套动迁房，98年的87平，现在准备和老婆买套54平一室，能用纯公积金贷款么？税如何算 引用自47楼:咬紧牙关(nothingtobe)
可以-==kds官方iPhone客户端==-
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...68楼...
来自：保密
发帖：720＋5210
请教楼主，未婚310，15年买了一套房子，现在限购了吗？该怎么买第二套? 引用自59楼:retardee(retardee)
卖掉或结婚-==kds官方iPhone客户端==-
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...69楼...
来自：保密
发帖：720＋5211
六位数中介费。算你帮上家一起付百分之二。房子起码500万。如果单付自己的。房子就是1000万。楼主温拿。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自32楼: 他限购的，肯定算包装费了 引用自60楼:大大(xujia9)
不限购的 纯中介费-==kds官方iPhone客户端==-
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...70楼...
来自：保密
发帖：720＋5212
我和父母3人名下一套房A，我和老婆住。 我老婆婚前自己名字贷款买了一套房B，父母住。 现在想把A出售，以我老婆的名字贷款再买套置换 问题1，把B过户给我父母的话，我老婆再去买算首套还是二套？ 问题2，不过户的话，我老婆限购吗？A房有我名字，算我老婆有2套房吗？ 引用自61楼:大吉鲁(dajilu)
没时间 无法回答-==kds官方iPhone客户端==-
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...71楼...
来自：保密
发帖：13＋210
08年，父母资助全款了两套老房子，上面有我父母，我和我老婆共四个人名字，没有用过商贷和公积金，现在还买吗？算第几套？
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...72楼...
来自：保密
发帖：2＋882
关于2011年前后的父母共有房计不计入的问题现在也是风传很多，吃不准，所以上周也特地去房产交易中心咨询了一下，跑进去，他居然讲现在不管你几套，人均面积没到60平米你随便去买，买了以后超过你自己将来就承担房产税。这里就搞不懂了，现在怎么关于房子的事体，没一个正式说法的，网上查，大多也是购房者的经验之谈，没一家官方的正式说法的。难道现在是政策紧，落实松，各区还说法还不一致。有没有最近买房的朋友能说说，真是头痛死了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...73楼...
来自：保密
11年前和父母一起名下一套11年10月 自己名下新买一套本人未婚我现在是限购对象？
你单身单名字有，限购了
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God bless us everyone
...74楼...
来自：保密
发帖：8＋135
6位数中介费，lz也算大户了
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弄额方向无来行
...75楼...
来自：保密
发帖：33＋1216
2008年家里老公房我爸名字改成我的名字2012年一个亲戚过户给我一套老公房 房子上写我和我妈名字2013年结婚 老婆父母在我老婆18岁之前买了一套房子 上面有我老婆名字我这样算限购了吗 或者我卖掉哪套可以去买新的 能贷款吗 算几套 ps之前没用过公积金和商贷都是家里人过户来过户去
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这回总没人再说我头像难看了吧
...76楼...
来自：保密
发帖：270＋7217
关键 相互不信任才会有中介这个行当上家怕房子卖不好下家怕上家拿钱跑路其实就那几个窗口如果自身没问题 交易中心保安都好帮你交易引用自1楼:说到底就是交易手续费用这块肥肉分赃的部门太多，导致耗费大量纳税人的时间和精力。其实房屋交易无非就是审税和过户和出产证，现在信息化程度这么高，完全就是一个窗口一天可以搞定的事情。非要中间各拖20天。这就是中介生存的土壤。
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...77楼...
来自：保密
发帖：270＋7218
关于2011年前后的父母共有房计不计入的问题现在也是风传很多，吃不准，所以上周也特地去房产交易中心咨询了一下，跑进去，他居然讲现在不管你几套，人均面积没到60平米你随便去买，买了以后超过你自己将来就承担房产税。这里就搞不懂了，现在怎么关于房子的事体，没一个正式说法的，网上查，大多也是购房者的经验之谈，没一家官方的正式说法的。难道现在是政策紧，落实松，各区还说法还不一致。有没有最近买房的朋友能说说，真是头痛死了。引用自73楼:刚买好房子，我的情况比较典型，分享一下11年限购前和父母共有2套房子，现在又买了一套，和父母共有的就算父母的名额，新买的一套算我和老婆的家庭的首套，免征。
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...78楼...
来自：保密
发帖：270＋7219
关于2011年前后的父母共有房计不计入的问题现在也是风传很多，吃不准，所以上周也特地去房产交易中心咨询了一下，跑进去，他居然讲现在不管你几套，人均面积没到60平米你随便去买，买了以后超过你自己将来就承担房产税。这里就搞不懂了，现在怎么关于房子的事体，没一个正式说法的，网上查，大多也是购房者的经验之谈，没一家官方的正式说法的。难道现在是政策紧，落实松，各区还说法还不一致。有没有最近买房的朋友能说说，真是头痛死了。引用自73楼:刚买好房子，我的情况比较典型，分享一下11年限购前和父母共有2套房子，现在又买了一套，和父母共有的就算父母的名额，新买的一套算我和老婆的家庭的首套，免征。
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...79楼...
来自：保密
发帖：9＋76
LZ，现住一套，还有一套动迁房，是不是限购了，
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...80楼...
来自：保密
发帖：246＋3532
1000w的房子勉强中介费上六位 看来楼主的房子两三千万起了-==kds官方iPhone客户端==-
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狗头=米cola·煬=米孔勒痒
问：大众又减配了 又自燃了 狗头：吗的 日车真垃圾 我来举一堆日车例子 狗粉：狗头辩论又赢了！有理有据！ 结论：狗头赢了!大众质量好！
...81楼...
来自：保密
发帖：15＋1027
LZ，我在公积金中心申请好贷款了，下一步，是不是要去银行办理冲还贷业务啊！办理完之后做什么呢-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...82楼...
来自：保密
发帖：50＋501
“11年前和父母一起名下一套11年10月自己名下新买一套本人未婚我现在是限购对象？引用自7楼:不限，还可以买一套引用自10楼:”可是我去交易所咨询回答都是限购啊
你结婚了就能买了。未婚限的-==kds官方iPad客户端==-
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人又不聪明，还学人家秃顶
...83楼...
来自：保密
发帖：2＋883
关于2011年前后的父母共有房计不计入的问题现在也是风传很多，吃不准，所以上周也特地去房产交易中心咨询了一下，跑进去，他居然讲现在不管你几套，人均面积没到60平米你随便去买，买了以后超过你自己将来就承担房产税。这里就搞不懂了，现在怎么关于房子的事体，没一个正式说法的，网上查，大多也是购房者的经验之谈，没一家官方的正式说法的。难道现在是政策紧，落实松，各区还说法还不一致。有没有最近买房的朋友能说说，真是头痛死了。引用自73楼:刚买好房子，我的情况比较典型，分享一下11年限购前和父母共有2套房子，现在又买了一套，和父母共有的就算父母的名额，新买的一套算我和老婆的家庭的首套，免征。引用自79楼:谢谢这位朋友的回答。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...84楼...
来自：保密
发帖：16＋207
我的情况是这样：婚前我和父母有2套动迁房，都有我们3人名字。我老婆婚前和丈人、丈母娘也买了一套房子，是11年之前的事。（他们是本地人有宅基地）请问现在婚后我和老婆想再买一套房子，这样算不算限购？如果不算那还是首套吗？
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做宁头势要清尚。
...85楼...
来自：保密
发帖：3＋80
好贴要mark
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作为上海宁，永远爱上海这个城市。
...86楼...
来自：保密
LZ 我的情况是这样：婚前我和父母有2套动迁房，都有我们3人名字。我老婆婚前和丈人、丈母娘也买了一套房子，是11年之前的事。（他们是本地人有宅基地）请问现在婚后我和老婆想再买一套房子，这样算不算限购？如果不算那还是首套吗？
你们还可以买两套
但税非首套，其他按首套算。
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God bless us everyone
...87楼...
来自：保密
发帖：61＋1113
6位数中介费～-==kds官方Android客户端==-
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我很懒 什么都没留下
...88楼...
来自：保密
发帖：0＋37
花了6位数的中介费，到头来基本都是自己搞定，个中辛苦现在也算半个专家了，大家问题可以问起来，我有空就答。硬盘绕道吧，我只懂上海人政策。另BS一下整个中介行业和监管机构，收费依据空白，没有任何条款约束。压上家房产证是他们唯一的招数！引用自楼主:旁友 侬是来划胖么 侬成功了6位数中介费。。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...89楼...
来自：保密
发帖：9＋1096
11年前有2套房子 其中一套是10年7月左右买的 都有我和父母名字 算限购吗如果卖掉一套 再买一套新的 算限购吗
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只回帖不发帖的人
...90楼...
来自：保密
11年前有2套房子 其中一套是10年7月左右买的 都有我和父母名字 算限购吗如果卖掉一套 再买一套新的 算限购吗
不限购，都算父母的
你单身还可买一套
结婚可以买两套
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God bless us everyone
...91楼...
来自：保密
发帖：0＋3
问楼主，目前情况是老婆名下与父母共有3套房，我名下单独有一套房。现在想用公积金贷款购房，如何破解。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...92楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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